2016年济南市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率
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“最新消息：自日起，契税只查购买房子的行政区。例如：您在市中区买房子，只查您市中区有没有房子就算首套!契税无房证明有效期改为5天!”25日上午，最近有买房打算的济南市民陈先生突然接到中介发来的这条短信。　　在经四路万达商场附近的一家房产中介公司，工作人员告诉记者，新政策是在早上开晨会时传达给业务人员的。“我们也觉得很突然，但是确有此事。”　　25日中午，记者来到位于经七纬二路上的房产交易大厅地税窗口进行询问，工作人员证实，济南市确实从当日起，开始执行房产契税首套房认定按区划分的政策。　　“这次调整依据的是山东省财政厅、省地税局、省住建设厅24日联合下发的文件。我们也是接的省局通知，现在正在紧张执行中。”济南市地税局工作人员告诉记者。　　算账：是否首套，超90O房子契税差不少　　记者研究山东省关于转发《财政部&国家税务总局&住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税&营业税优惠政策的通知》的通知了解到，这份文件主要是对19日国家三部委下调房产契税政策的明确和落地。文中明确规定，居民因个人房屋被征收重新承受住房，属于家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按1.5%的税率征收契税。属于家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，对差价部分减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，对差价部分减按2%的税率征收契税。这些都与22日各地开始执行的契税新政相吻合。　　而文件中最引人注目的一句话为“住房情况查询范围为拟购住房所在县(市、区)行政区域。”这就意味着，在济南跨区买第二套房，将可以按照首套房政策缴纳契税。即90平方米以下缴纳1%契税，90平方米以上缴纳1.5%契税。　　退税?已交税但没过户，可先退房再退税　　新政实施前多交的税有没有可能退回来?对此问题山东省的文件规定：“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属登记后退房的，不予退还已纳契税。”记者致电地税12366热线，工作人员解释，这一规定的意思就是如果购房者已经交过契税并办理了房屋权属变更登记，契税不能退还;如果只交了契税、还没有办理房屋权属变更登记，可以在退房的前提下退回契税。　　同时山东省规定，纳税人应在房地产主管部门出具家庭住房情况书面查询结果后的五个工作日内办理涉税事项。　　相关提醒　　房贷首套房认定标准不变　　在契税方面，跨区买二套房可以享受首套房待遇了，那房贷是否也可以享受同样的优惠政策?记者咨询了多家房产中介机构，得到的答案是“不能”。“这次首套房认定范围的调整仅仅针对契税缴纳。与银行信贷等无关。只要你在其他区还有一套房产，再买房时就只能最低首付30%，不能享受20%的首套房等最低首付。”一位房产中介经理人告诉记者。　　相关新闻　　广州契税新政实施一天被叫停　　2月24日，广州的各区县地税部门也接到通知，除白云区外，只要在海珠，越秀，番禺，黄埔四区任一&一区无购房记录，则在任一区购房都可享受首套房契税优惠。2月25日，广州市地方税务局在广州市地税局官方网站挂出文章，24日出台的“跨区首套”契税优惠政策在广州暂停实施。　　相关新闻　　深圳众筹买房联合炒房　　据报道，越来越多的深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。在深圳已经有一套房的王小姐，近期也与几位朋友众筹买了一套房。“众筹买房并不复杂，就是几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。”王小姐告诉记者，合同中还要考虑房价滞涨的因素，若到某个时间点，房价涨幅依然不高，也必须抛出。联合炒房的极端，便是“包楼”。一位投资客告诉记者，深圳一些有实力的投资客会抱团，在看好某个新楼盘后，与开发商协商以某个价格承包下整栋楼，留着自己慢慢卖。由于深圳限购，投资客会通过成立公司、购买“房票”等方式获取购房资格。“房票”即购房资格，过去一年，深圳“房票”的价格已从几千元上涨到了数万元。　　上海90后买房净赚57万违约金　　来自上海链家的数据显示，2016年1月，上海商品住宅成交均价为3.59万元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨24.9%，创出了上海商品住宅均价的历史新高。上海癫狂的楼市竟已塑造一周被迫“净赚”57万违约金的故事。　　故事的主人翁叫瑶瑶，是一名90后设计师。今年1月14日，瑶瑶在上海虹口区海伦路地铁站附近，花了20万定金订了一套101平米的两居室，房子总价450万。2月2日，瑶瑶收到房东微信，说“房子不卖了。”她订下来的这套房子，市价已到560万左右，也就是半个月涨110万。后经双方协定，瑶瑶最终获赔17万。　　春节后，瑶瑶怀揣10万现金，看中后房子后立马出手。由于担心10万不足以撼动房东的心，第二天立马再给房东转账30万。据中介称，有另一个买家，愿意出价500万(原价445万)，并付全款。尽管根据协议，房东一旦违约，就要赔给瑶瑶40万，另加6.3万的中介费，但500万现金，对房东而言仍然十分具备吸引力。一周不到，加上前一套房子17万的违约金，这位90后设计师分分钟获赔57万。
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近期，央行银监会出台房贷新政策，关于房贷的事相信大家都会很关心，房贷新政策对大家有什么影响和帮助呢?到底2016年首套房首付比例最低多少呢?小编在这里为大家整理了各省市2016年房贷首付新政策，房贷首付比例调整的详细资料，希望对大家有所帮助。　　山东省2016年房贷首付新政策，房贷首付比例调整　　近日，山东省..…
在去库存的要求下，各项房地产政策可能进一步松绑，因此，不少业内人士将2016年视为购房机会年。中央定调稳定住房消费，支持自住和改善需求，政策侧重千方百计去库存。业内专家总结了五大可能在2016年出台的具体刺激楼市政策。准备在固原买房的您不可错过哦！…
2015银川公积金最新消息：首套房首付比例降至20%　　首次使用公积金贷款购一手房首付比例降至20%…
日，记者从人行太原中心支行获悉，我省个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率执行标准日前出台，太原市首套房贷最低首付款比例为30%，贷款利率不低于基准利率的0.85倍。太原市以外地区的房贷新政，目前尚未确定，将另行通知。&…
中新网2月2日电据央行网站消息，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。…
为了贯彻落实《山西省人民政府办公厅转发省住房城乡建设厅等部门关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展意见的通知》（晋政办发〔号）精神，进一步做好房地产去库存工作，结合我市商品房库存偏高、保障房分布不均、安置房需求较大的实际，本着整合需求、合理配置、打通通道、群众受益的原则，提..…
来源网络，仅供参考，运城市古称河东，是三国蜀汉名将关羽的故乡，位于山西省西南部，北依吕梁山与临汾市接壤，东峙中条山和晋城市毗邻，西、南与陕西省渭南市、河南省三门峡市隔黄河相望。全市辖1区2市10县、133个乡镇(办事处)、3338个行政村。全市总人口504.6万，其中城镇人口171.0万人，乡村人口333.6万。新中国建立..…
中国人民银行、银监会日联合发布的《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》明确，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。…
来源网络，仅供参考转眼间，2015年进入尾声。在这一年里，我们为超十万元的项目惊叹过，为不断攀高的低价迷茫过，为政策松绑欢喜过，为何时买房纠结过，同样也为房价上涨而心疼过。马上迎来2016年，房地产市场又将迎来怎样的光景呢？…
2015年为支持住房公积金缴存职工住房消费，发挥住房公积金制度作用，提高住房公积金使用效率，更好服务缴存职工，根据山西省住房建设厅、山西省财政厅、中国人民银行太原中心支行《关于印发〈山西省住房公积金业务指引〉的通知》（晋建金字[号）和《关于进一步加大住房公积金支持缴存职工住房消费的指导意见》（..…
长治市提高首套房贷款最高额度&由原来的50万元调整为60万元&长治市住房公积金管理中心关于调整我市住房公积金个人贷款业务的通知&…
央行、银监会9月30日公布通知，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策;首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。…
9月底下发的“央四条”支持居民合理住房贷款需求，其中备受关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为七折等措施，被业界视为难得的政策“松绑”。如今，这一“新政”已出台两个多月，各地的落实细则并非期待中那么美好，7折利率对于大多数银行而言都是“赔本的买卖”，据了解大同市部分银行已执行信贷新政，但是利率优惠并..…
2月，央行发布消息，非限购城市首套房、二套房首付分别降至2成、3成，最新监测数据显示，目前太原建设银行作出回应，将首套房首付调整为2成，二套房手幅调整为3成。中信银行首套首付调整为2.5成；交通银行首套利率调整为基准利率。目前，太原本地12家银行中，建设银行、光大银行、中国邮政储蓄、浦发银行首套房首付为2成..…
日，记者从人行太原中心支行获悉，我省个人住房贷款最低首付比例和最低贷款利率执行标准日前出台，太原市首套房贷最低首付款比例为30%，贷款利率不低于基准利率的0.85倍。太原市以外地区的房贷新政，目前尚未确定，将另行通知。…
资阳市进一步发展住房公积金个人住房贷款业务新政已于日正式颁布实施，记者发现该新政惠民亮点众多。…
各县(区)人民政府，市级相关部门，巴中经济开发区管委会：　　《巴中市促进房地产市场健康发展九条措施》已经市委三届第141次常委会议和三届市政府第71次常务会议审定同意，现印发你们，请认真抓好贯彻落实。　　&&&&&&&&&&巴中市人民政府办公室　　&&&nbs..…
在雅安市雨城区购买首套或第二套改善型新建商品住房（不含二手房）套型面积在140平方米（含140平方米）以下的购房人，将给予已纳契税的50%的购房补贴。具体情况如下：&…
2016年眉山发布《眉山市住房公积金管理中心关于对住房公积金贷款政策及办理流程进行部分调整的通知》（简称《通知》），对最高贷款额度、首付比例、业务办理流程等进行调整。据悉，职工公积金贷款购买首套房，取消90平米户型界限，一律首付20%；二套房首付比例则由原50%调整为30%。贷款新规：首套房20%最高可贷35万…
达州市住房和城乡建设局联合达州市财政局出台了《个人购买首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房补助资金发放和管理实施细则》，该细则对主城买房享80元每平的补助进行了明确的规定说明。&&&&&&&&一、购房补助的对象、时间以及申领的条件&…
[07-17] [07-17] [07-17] [07-14] [07-13] [07-13] [07-13] [07-13] [07-13] [07-13] [07-13] [07-13]免费发布咨询，坐等律师在线服务
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1 什么叫首套房呢?就是说你目前名下没有其余住房，在没有住房的情况下买房子是不是能享受某些地方的优惠或者折扣呢?要享受这些优惠就要出具你是首套房的有力证明，那么华律小编将为您带来的就是首套房证明方面的信息了。 首套房证明怎么开： 一、证明样本： 证明 经查阅电子档案， 年 月 日至 年 月
日，XXX(身份证号码：***……***)，现未在我局进行其他房屋产权登记。 特此证明 盖章
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写明委托事项就可以的你好，到房管部门咨询。没有固定格式，说明了需证明的内容即可。
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我和爱人生活17年有两个小孩没有结婚证现在双方要分手.
我和爱人生活17年有两个小孩没有结婚证现在双方要分手．
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直接分手就可以<
协议离婚或者诉讼离婚。能够协商一致的，协议离婚<
双方是否办理了结婚登记手续？若是，可协商一致到民政局办理离婚手续，若否，协商分手即可。<
抚养权如不能协商，向法院起诉。<
直接自行分开就可以了，你们不属于夫妻关系<
没有领取结婚证双方自行分开即可。<
分手，你们是同居关系<
孩子抚养权：第一，两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。第二，对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对于女健康成长明显不利的；(3)无其他子女，而另一方有其他子女的；(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。(5)父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或随母生活的优先条件予以考虑。第三，如果子女是已满10周岁的未成年人，父母双方对于女随父或随母生活发生争执时，应考虑该子女的意见。在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可予准许。父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据;有利于子女健康成长;的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定：;离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判决。<
不是夫妻关系，协商分手即可。<
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