房产证土地证费用大概要多少？_房屋性质_土巴兔装修问答
房产证土地证费用大概要多少？
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房产证土地证费用大概要多少？
提问者：酆才艺|
浏览次数：825|
提问时间： 19:42:16
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已有3条答案
回答数：11573|被采纳数：10
所有回答：&11573
　一、办理房产证要交的费用如下：
　　1、契税：
　　日前签署合同的按 &&6% &&收取
　　日前签署合同的按 &&3% &&收取
　　日后签署合同的建筑面积在144/㎡(含本数)以下，且套内建筑面积在120/㎡(含本数)以下，且成交单价低于4600元/㎡，且小区容积率在1.0(含本数)以上，符合以上全部条件的按1.5%，有任何一条件不符则3%。
　　2、劳务费 &&：3元/㎡
　　3、登记费：
　　100㎡以下的按90元/宗收取
　　100-200㎡的按100元/宗收取
　　每增100㎡加收10元
　　4、测绘费：
　　50㎡以下的按80元/宗收取
　　50-100㎡的按120元/宗收取
　　101-200㎡的按160元/宗收取
　　201-300㎡的按200元/宗收取
　　5、印花税：0.03%
　　备注：(1)印花税在办理完税证明(或办证证明)时缴纳;
　　(2)劳务费、登记费、测绘费在办理交易鉴证证明书时缴纳;
　　(3)以上收费标准只供参考，一切按政府部门最终收费为准。
　　二、办理土地证要交的费用如下：
　　(1)申请表10元/份;
　　(2)交易费 &&住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半;
　　(3)契税 &&建筑面积144平方米以下，按房款的1.5%征收; &&建筑面积144平方米以上，按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;
　　(4)印花税 &&按0.5‰征收 &&【注：(3)、(4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税，成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】
　　(5)登记费 &&住宅每证80元，商用房及车库120元;
　　(6)工本费 &&每证10元;
　　(7)测绘费住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。
回答数：25072|被采纳数：39
所有回答：&25072
一手房办产权费用:
契税1.5%-3%(现在基本上有优惠具体咨询当地房管所)根据普通住宅和耗宅不同标准收,
印发税:万分五,
交易手续税3元/平方
它项权证:85(有按揭贷款才收)
维修基金:2% && &&
&& &&以上说的费用,个别费用不同地方标准不一样,大致应该差不多,你可以咨询当地的房管所,进行最终确认
如果是办土地证,似乎是要200元左右
这些费用直接到当地房管所去交就好很方便,别给开发商收,除非开发商 &&有出示相关部门委托代收的委托文件,要不然还是到房管所交保险,免得想以前有些开发商收完钱卷走了,以防万一嘛! && &&在房管所交完后会有税单给你,完税证明保留着以后半产权的时候用就可以.
回答数：17005|被采纳数：19
所有回答：&17005
土地证费用：
出让土地：33.5元
划拨土地：建筑面积/总层数×地价×10% &&交易更名费用：
普通住宅（建筑面积小于180m2）
a、 &&交易契税：评估额×1%
b、 &&建设费：建筑面积×6元
c、 &&手续费：80元
d、 &&五年之外家庭唯一一套房产免征个人所得税，除此之外按评估额×1%征收
非普通住宅（建筑面积大于等于180m2）
a、 &&交易契税：评估额×3%
b、 &&建设费：建筑面积×6元
c、 &&工本费：80元
d、 &&个人所得税：5年之外家庭唯一套房产免征个人所得税，除此之外按评估额×1%征收
e、 &&营业税：2年之内交易的房产按评估额×5.55%征收
2年之外交易的房产按（评估额-原值）×5.55%征收
a、 &&交易契税：评估额×5%
b、 &&建设费：评估额×1%
c、 &&工本费：550元
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中国装修网部队的房子，只有房产证，没有土地证，能买吗？买了会有什么风险？要是以后部队要把土地收回，会赔偿吗？
您的房子应该属于房改房或者集资房，详细情况你需要先去查证开发商修建时的土地是以何种形式取得，若是土地划拨的，那么你的房子交易时很有可能需要缴纳土地出让金；如果是出让土地取得的，那么你的房子只要有房产证就可以交易。详细情况见下：以下回答来源于法律王微信公众号：vipfacn，版权归原作者所有！——————————————————————————————————————法律问答：只有房产证没有土地证的房子可以购买吗？如果购买会有什么风险？网友咨询：准备购买一套房子，但卖主只有房产证没有土地证，这样的房子能不能购买？如果可以购买能不能贷款购买？购买后有哪些风险？答：这将是史上最详细回答，一定要耐心看完，且千万不要忘记转发。首先，分别解释一下土地证、房产证的含义土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。其次，了解一下什么样的房子会存在只有房产证没有土地证的情况。☆☆☆☆☆先补充一个知识：很多购房者在购买房屋的时候都不看土地的性质，其实这个很重要！！！！房屋土地的使用性质有两种：划拨地与出让地。划拨土地和出让土地的区别出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。（2）取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。（3）取得的土地使用权是一种物权。（非常重要的特征！！！）土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式：（1）经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。——有偿取得（2）经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权大多是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。因此，一般情况如果是划拨土地，交易时需要缴纳土地出让金；对于出让土地，一般只要有合法的房产证，地随房走，就可以交易，不需要缴纳土地出让金。1、
对于位于城镇的，（1）
经济适用房就存在只有房产证没有小的土地证。因为经济适用房土地使用权是以划拨方式取得,土地证只有大“证”。对于此类房产，只需要房产证就可以上市交易，一般情况需要满5年方可交易。房产上市交易时，买方需按成交价款的10%补交土地出让金。（2）
房改房，房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。对于这种房子，也要看房子的地是属于出让用地还是划拨用地，如果是划拨用地的话就要办理小本的土地证，交了土地出让金才可上市交易（同经济适用房）。如果是出让用地的话，只用有房产证，去开个证明就可以上市过户了（3）
集资房，集资房属经济适用住房范围，是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨土地建设、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通。能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，可以自由上市交易；如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人（单位）。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利。——因此购买此类房产一定要弄清楚房产的性质，切忌盲目购买。（4）
拆迁房，（情况比较复杂，下次做专题解答，见日期）简而言之，就是有部分拆迁房允许自由交易，有部分拆迁房属于不能交易，因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。2、
对于位于农村的根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。再次，购买只有房产证没有土地证的房子会存在哪些风险？一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。二是难以发现开发商违规用地的事实。三是二手房交易可能将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。四是在拆迁补偿时可能会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。再次，购买只有房产证没有土地证的房子能否贷款？不同银行之间对此有着截然相反的态度。一部分银行认为只要有房产证就行，而另一部分银行则称，必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。因情况不同会有所区别，举例如下：宽容者：可以破例办。中国银行：可以办理，不过只可用非本人现住房作抵押，也就是说只可用一套房以外的房子作抵押。交通银行：土地证不是必要条件，只要房屋产权明晰，就可以在我行办理房屋抵押贷款。——利息不会很低哦~~~民生银行：总行规定两证必须齐全才可办理房屋抵押贷款。不过该行在长沙地区可以受理没有《国有土地使用权证》而申请房屋抵押贷款的业务。中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等：在受理房屋抵押贷款业务时，《国有土地使用权证》并非其必要权证。也就意味着，没有《国有土地使用权证》，在以上银行同样可以办理房屋抵押贷款。严格者：遵照规定不能办工商银行：在湖南地区若要办理房屋抵押贷款，客户必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工商银行的明文规定，没有《国有土地使用权证》绝对不能办理房屋抵押贷款。兴业银行：“不可以。”对于记者的询问，兴业银行某位黄姓工作人员的回答非常干脆且肯定。对于原因，该名工作人员表示，“这是我行的规定，如果您一定要办理贷款，可以咨询下其他银行。”农业银行和建设银行：没有《国有土地使用权证》同样无法办理房屋抵押贷款业务。——————————————————————————————————————————法律王微信公众号：vipfacn扫一扫，更健康！扫一扫，更健康！
已有帐号？
无法登录？
社交帐号登录
我明明是个嘻嘻哈哈的人，却一直严肃地活着。您当前位置：
土地证有什么用 土地证可以不办理吗?
　　土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有土地证的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位...
　　权证是个人拥有该物业产权的凭证，如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。没有的房屋不能抵押交易。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
　　土地证可以不办吗?
　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
　　房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。
　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
　　土地证的有效使用年限是多少年?
　　以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
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只有房产证没有土地证的房子可以购买吗？会不会不能办理房产过户？
只有房产证没有土地证的房子可以购买吗？会不会不能办理房产过户？
提问人：aizhuwl 悬赏：4
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czwen &&1级&&&&房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
jisicoJJ &&1级&&&&两证不齐全的房产在买卖中存在一定的风险，谨慎购买，最好等两证都办下来，再进行过户
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微信公众号没有土地证的话可办理不动产权证吗？ - 今日头条()
如果房子买了好几年，目前只拿到了房产证，没有土地证，但想抵押房子用于生意资金。而不动产登记新政要求，房屋出现交易或抵押，就要办理新证。这样的情况可以申办新的不动产权证吗?我国相关法律规定，在进行房屋抵押时，必须要房地一同抵押。由于以往房屋登记和土地登记由不同的部门负责，出现了仅凭房产证或仅凭土地证单个证就能抵押的现象。按照前不久出台的《湖南省不动产统一登记工作实施方案》的要求，对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记。这意味着，这套存在权属不清晰问题的房子，在不动产统一登记政策实施之后，在两证齐全之前，将无法办理新的不动产证，进而也无法进行抵押。目前已经存在了权属纠纷的不动产，首先要尽快通过法律途径来解决权属纠纷问题，取得物权的一切合法手续，到原来的主管部门补齐缺失的房产证或土地证，证明物权的合法性、归属、内容后，方可进行登记，继续交易。不动产统一登记，对于普通民众的最大意义正是”保护不动产物权，维护交易安全“。
其实土地被批准建房了，并不该需要家家户户办土地证！一栋几十层楼的房子，有必要家家办土地证么？住除一楼外，都与土地不搭界！只要有个土地批文大家共用作证据就够了！真是教条！
农村的各种证件应该由国家发放到户,这样才能杜绝所有漏洞！
农村的房子大多只有土地证怎么办不动产登记、还有农村集体工业用地这次不动产登记政策好像也没提到。中国政府如果真的是用心盘活农村经济的话必须先解决农村农民土地证、房产证、包括企业的土地证、房产证问题
没有房产证土地证可以领取公积金吗？求知道的人回答。
及时行动，光说不练，顶个放屁用，
不相信，请调查，联系我
连房子都没得住，宅基地也没有，
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