11月起杭州公积金贷款新政 贷款50万近一年月均余额至少需3.33万
日　08:27:28
记者 张康康
　　今年以来，杭州楼市复苏明显，加上信贷门槛不断调低，不少购房者动起了买房的念头。但想要在近期申请公积金贷款的购房者，可要注意了，因为11月起施行的新版公积金贷款政策，可能会对你产生很大的影响。
　　今年4月，省、市两级公积金中心，对公积金贷款推行存贷挂钩机制。其中，贷款额度确定方式，由&按住房公积金月缴存额度确定&，调整为&按住房公积金近12个月账户月均余额的15倍数确定&。
　　简单地讲，11月以后准备买房的，为保证贷款额度，就尽量不要提取公积金了。
　　个人贷款50万
　　月均账户余额至少3.33万
　　可贷额度为公积金账户月均余额的15倍，这句话该怎么理解？
　　举个例子，张某正常连续缴存住房公积金多年，于2015年12月申请公积金贷款，当时其住房公积金账户余额为28500元，月缴存额近12个月一直为830元，且没有发生提取。
　　那么，2015年1月到12月的账户余额分别为1、2元。账户月均余额=(&&+235元。张某的最终可贷额度=025元。
　　也就是说，如果想获得个人最高50万元的贷款，月均账户余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注：家庭共同贷款额度最高100万元)
　　需要说明的是，计算结果高于50万元的按50万元确定；低于15万元的，按15万元确定；缴存时间不足12个月的按实际月数确定。
　　余额不足的
　　现在尽量别提取公积金
　　此前，公积金贷款额度由缴存额度确定。月缴存额148(含)-530元，最高可贷15万元；月缴存额530(含)-1274元，最高可贷30万元；月缴存额高于1274元(含)，最高可贷50万元。
　　按照新政的计算方式，公积金账户余额的重要性，不言而喻。换言之，此前月缴存额不足，但余额较多的个人，将成为最直接的受益群体；但已经有公积金贷款或者按月提取的群体(余额不足)，短期内申请贷款，将受到较大影响。
　　业内人士建议，对于余额暂时不足的购房者，可以选择尽量不提取公积金，来提高贷款额度；而那些近期就有买房打算，余额不足但缴存额度够的买房者，应该尽快申请公积金贷款。
　　杭州市住房公积金中心的工作人员告诉我们，目前新老政策之间衔接的具体细则还未出台，执行老政策到底是以向银行提出申请为准，还是银行向公积金中心递交材料为准，尚未确定。&但可以肯定的是，11月肯定会实施新政，这个月打算申请公积金贷款，唯一的原则就是尽快。&（都市快报）
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50万房贷公积金20年
住房公积金贷款50万，还款期20年，请问利息怎么算，推荐回答：住房公积金贷款50万，还款期20年,等额本息的话，月供3096.17；总利息50万公积金贷款20年月供多少推荐回答：180636元利率： 3贷款总额： 2836元/.25％首月月供： 50万元支付利息50万房贷,40万公积金贷款,10万商业贷款,带20年还是30年合算?问题详情：40万公积金贷款。好多人说50万房贷,带20年还是30年合算，让我选择30年的贷款年限，过个10年都不知道那时候一个月赚的比现在多多了，我们夫妻2个都可以贷30年的?下去用钱比较紧张,10万商业贷款，所以以后还款也就轻松了，所以想咨询理财高手推荐回答：20年划算，具体比较如下。公积金贷款40万，10万商贷，20年期限，还款额、月供金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照基准利率水平，这两样还款方式下还款额、月供金额如下：30年的时候：用公积金贷款50万、利率4.5%、贷款15年和20年所还利息分别为多少？每月分别需要还多少钱？如果问题详情：如果贷款20年15年还清利息又是多少、利率4、贷款15年和20年所还利息分别为多少、谢谢？10年还清又是的多少.5%？麻烦找个业内人士帮忙算一下？每月分别需要还多少钱用公积金贷款50万推荐回答：公积金贷款50万、利率4.5%、贷款15年总还款元，月供3824.97元公积金贷款50万、利率4.5%、贷款20年总还款元，月供3163.25元从银行贷款50万，20年还清，每月要还多少钱？如果是公积金贷同样数额呢？推荐回答：现在根据贷款50万元：月还款额为 元（以后逐月减少.17 元目前购房贷款的利率，总利息为%，等额本金法比等额本息法少还74590，分按揭利率6.44 元：1，即等额本息法、等额本金法，等额本金法比等额本息法少还元元：一.67 元。还款总额为元.32 元。2、按揭贷款.8%和公积金利率4、等额本金法。2，5年以上公积金贷款利率是4。以上两种方法相比较.48 元、公积金贷款、等额本息法：5年以上按揭贷款利率是6。而且还款方式有两种，总利息为416007、等额本金法：1，总利息为341416：第一个月还款额为4041.7%分别计算如下、等额本息法：月还款额为3816.44 元。还款总额为841416，最后一个月还款额为2091，越还越少）.70 元。还款总额为916007。二：第一个月还款额为4916.67 元（以后逐月减少，越还越少）.17 元，总利息为272195，最后一个月还款额为2095.67 元.77 元。还款总额为 元。以上两种方法相比较、期限20年杭州2012年公积金贷款50万20年每月要还多少钱了？？推荐回答：杭州2012年公积金贷款50万 20年 如利率3.75 每月要3163.25元40万商代,50万公积金贷款,还款20年,月供多少推荐回答：一、等额本息还款法：1、月供：公积金还款2835.98，商贷还款2673.08，合计、详细见截图：二、等额本金还款法：1、开始月供：公积金还款3437.5，商贷还款6820.83，合计6820.83
末期月供：公积金还款2088.98，商贷还款1673.82，合计3762.82、详细见截图：三、还款解释1、等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。2、等额本金还款,是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。等额本金还款方式，不是节省利息的选择。如果真正有什么节省利息的良方，那就是应当学会理智消费，根据自己的经济实力，量体裁衣、量入为出，尽量少贷款、贷短款，才是唯一可行的方法。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。住房公积金贷款50万20年还清，每月本息多少？问题详情：住房公积金贷款50万20年还清，每月本息多少？推荐回答：等额本息还款每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算方法：A=Fi（1+i）^n/[（1+i）^n-1]A就是月供（3163.25）F总贷款额：500000i月利率：4.5%÷12n贷款月数：240月。贷款总额 ：500,000.00 元还款缉浮光簧叱毫癸桐含昆月数 ：240 月每月还款 3,163.25 元总支付利息 ：259,179.25 元本息合计 ：759,179.25 元等额本金还款逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。计算方法：A=F÷n+F-m（F÷n）*iA就是月供（3958.33，逐月递减）F总贷款额：500000i月利率：4.5%÷12m第m次月供（0
50万房贷公积金20年| 24小时滚动 |
济南调整公积金贷款政策 个人最高贷款由50万调整为25万
来源：日 09:03&&&365地产家居网&&
　济南市住房公积金中心日前调整了公积金个人贷款政策，从10月8日起，济南市区个人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度为25万元，调整后贷款上限减少了25万元。此外，90平方米以下首套房公积金贷款首付比例由30%降至20%。
据了解，济南市住房公积金中心主要从贷款最高上限、可贷额度计算方法、连续缴存公积金时间、差别化信贷政策等四个方面对个人贷款政策做出了调整。对两人及以上缴存公积金的职工家庭，申请公积金贷款最高可贷款额度仍为市区50万元，章丘、平阴、济阳、商河仍为40万元。但一人缴存公积金的职工家庭，最高贷款额度调整为市区25万元，章丘、平阴、济阳、商河20万元。
住房公积金贷款额度则由原来的两种计算方法调整为单一计算方法，即住房公积金贷款额度为借款人及共同还款人公积金账户余额的15倍。同时，新规定还对借款人须连续缴存公积金时间进行了调整。借款人须在贷款前连续缴存公积金12个月以上方可申请公积金贷款，而调整前为6个月。
在差别化信贷政策方面，新规定则对利用公积金贷款购买首套普通自住住房的贷款政策进行了细化：套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例由目前的30%降低到20%，90平方米以上的首付比例仍为30%；二套房首付比例不得低于60%，继续执行禁止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款政策。
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10月29日 14:30
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你好，请问现在杭州公积金贷款能贷多少钱？额度怎么算的？
你好，我想咨询下杭州公积金贷款额度的问题。本人近期有买房的打算，准备申请纯公积金贷款。看好的房子总价将近70万，现在手上只有18万左右，打算给15万首付款，公积金贷款55万。请问我和老婆两个人名义申请公积金贷款能贷到55万吗？公积金贷款额度是怎么计算的？有懂的朋友吗？麻烦来说明一下。
贷款金额：55万
贷款期限：3年以上
贷款用途：购房贷款
抵押物：其他
提问者：网友&&&&
问题来自：浙江.杭州&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
现在杭州公积金贷款，根据政策规定，首套房子首付最低两成，贷款额度最高可以达到八成的
回答网友：游客&&
回答时间：&&
目前杭州公积金贷款，如果是缴存了公积金的职工本人申请，最高可贷50万；如果是职工和配偶两人申请，且都缴存了住房公积金的话，则最高可贷款100万。具体的杭州公积金贷款额度，是根据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。　
回答网友：游客&&
回答时间：&&
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