尉氏县上海临沂泉府公馆五证不全房地产有五证二书

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-29 13:04 标签： 雍达华仁公馆 五证
房地产五证二书介绍
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想要在市场上销售，就必须具备一定的条件，需要按照有关部门的规定，在房部门办理的各种手续。也就是我们所说的二书。 五证：《》《证》《规划许可证》《建设工程许可证》《房产》 ：《住宅质量保证书》和《》
常常可以听到售楼部的人说某一时间五证一起下来，其实这五证并非是一起下来的，而是需要一系列复杂繁琐的手续一个继一个的审批下来。首先，让我们先解析一下房地产五证。 《建设用地规划许可证》-----这是五证中的“第一证”，如果没有这一证，是无法办理《国有土地使用权证》的。将《建设用地规划许可证》等手续报批至国土部。国土部核实审批通过后，开发商与国土局签订《国有》——这可是至关重要，如果开发商没有全额交款，国土部是不予审批的。 《国有土地出让合同》签订后，开发公司开始办理《国有土地使用权》——五证中的“第二证”。到这里，您有点看明白了吗？看到这里，前两个证件办好，开发商将设计方案提交规委会讨论通过。而后开发商办理《建筑工程规划许可证》，这已是五证中的“第三证”，在这其间开发商要进行一系列繁琐的细化工作。然后便是开发商招标。 办理完第三证后，凭审图报告、人防审批手续、缴纳的城市费、农民工工资保证金、费即可办理五证中的“第四证”，即《》。严格来说，办理下此证后，方可动工。施工过程中，质监站全程跟踪进行质量检查。 现在五证已到尾声，让我们一起来看看“第五证”，四证齐全后，工程投资达到总体投放30%以后，开发商可向往建局申请《房屋预售许可证》，等申办许可后，方可进行预售。还需要大家了解的是五证的复印件只能作为一种参考。特别是其中的《国有》和《房屋预售许可证》最为重要，两者表明所购房屋属合法交易范畴，购房者要务必看清购买是否在预售范围内。 五证说完，接下来让我们了解一下两书，相信相当一部分人不知道或者并不了解这两书，两书可以作为商品房的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，像购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保护文件。 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定。承担保修责任。商品商品房保修期从开发商将的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；为3年；墙面、和地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；翘裂、件及损坏为1年；、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。 房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权。 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅（每套）转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与之间纠纷的重要依据。 对房地产五证二书的介绍有了详细了解后，购房者们一定对购房保障有了一定的了解。购房需谨慎，五证需齐全，两书是保障，缺一不可。
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在市场上销售，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房部门办理的各种手续。其中“”、“”是最为重要的条件。现在吉屋小编就来和大家说说什么是房地产五证两书?房地产两书有什么作用?请随小编来看看吧。五证两书是什么一、《》建设单位向土地管理部门申请征用或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、《国有》经者申请，经城市各级人民政府颁布的的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、、使用年限、和“四至”范围。四、《》建设单位进行工程的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的属违章建筑，不受法律保护。五、《商品房销售()许可证》市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件六、“两书”《住宅质量保证书》、《》房地产两书的作用有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订之前一定要查地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件(“五证”和“两书”)是否完备。《住宅质量保证书》是对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;为3年;墙面、和地面为1年;《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年;墙面、顶棚抹灰层脱落为1年;地面空鼓开裂、大面积起沙为1年;翘裂、件及损坏为1年;、电器开关损坏为6个月;管道堵塞为2个月;供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向　《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权。住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力。住宅使用说明书《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。根据规定，《住宅使用说明书》应作为住宅(每套)转让合同的附件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与之间纠纷的重要依据。现在消费者买房大都知道要查验等“五证”，但是否“五证”齐全的就可以让人放心呢?业内人士提醒消费者，在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。据介绍，《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。以上这些就是小编为大家介绍的关于房地产五证两书是什么及房地产两书的作用，希望大家通过这些内容能对房地产五证两书和房地产两书的作用有所了解，希望可以对大家有所帮助。推荐阅读：
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