2016年新版二套房契税新政策规定（全文）
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　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　家庭第二套房如何缴纳契税?　　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?　　根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　椐《广东省契税实施办法》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。　　第二套房契税怎么算?有哪些标准?　　契税由财产承受人缴纳。　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
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中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，此次二套房首付下调可谓房贷政策由非常态向常态的回归，有利于释放自住型及改善型购房需求，以改善民生、稳定经济。 & 中国民生银行首席研究员温彬分析称，目前我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变，前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策也需要..…
在去年放松首套房信贷的&9&30&新政后，四个一线城市率先回暖，此外，杭州、天津、武汉、长沙、成都、重庆等城市在2016年四季度成交也有所回升。但进入2016年，二三线城市再度感受到阵阵寒意。 & &长沙楼市仍是一潭死水&，长沙当地一位房地产业内人士告诉记者，房贷放松程度不明显..…
　　二套房产征税最新政策 &　　给直系亲属房产过户减税，当然充满善意初衷。问题是，郑州房管、税务部门，苦于没有相关法律依据，无奈之下，便灵活变通地出台一个房产新政&&直系亲属房产过户可&随意定价&。换言之，这个房产新政&指导&市民，只有能够达到减税，甚至不缴税目的..…
　　二套房首付比例2014 & 　　 　　&春季原本是银行办理房贷业务的淡季，可今年由于新国五条的出台，淡季变成了旺季，自上周开始，我们的房贷业务量激增，工作量是以前的三到五倍，每天都要加班加点，首套房业务增加不是很多，主要都是办理二套房贷的。一些客户因为这样那样的原因，以前是授信批了也不忙着..…
　　夫妻二套房公积金贷款 　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，2013年公积金个人住房贷款执行的标准有所放宽，主要原因是全市人均住房面积增加。但是，公积金贷款执行标准改动为正常的调控，不体现楼市调控政策放松或者收紧。
　北京公积金二套房贷首付两成&分析师：获益人群不多　　11日，北京住房公积金管理中心发出通知，从9月14日起，申请公积金贷款买二套房，首付最低也可以低至两成。　　8月31日，住建部、财政部、央行联合下发通知，下调公积金二套房的首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申..…
　　二套房首付将至20%　　从市住房公积金管理中心了解到，我市自9月1日起，已开始执行新的公积金政策，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，申请公积金贷款购买二套房首付比例降至20%。　　按照住建部、财政部及央行联合发布的新政策规定，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求..…
本月起，我市开始执行公积金贷款购买二套房最低首付比例20%。在此之前，这一比例为30%。　　需要注意的是，在常州购买二套房公积金贷款最低首付2成，需要满足一套房贷已结清的条件。此外，如果是商业和公积金组合贷款，贷款比例受商业贷款的门槛影响，最低首付比例仍需40%。　　此次调整，对于申请公积金贷款的条件、贷..…
2015二套房贷款新政策的规定有什么样的变动呢？具体详情大家可以通过下文来了解：　　3月30日，2016年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行&住房城乡建设部&中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。　　买第一套房贷款首付比例最..…
　(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部..…
　　(一)、“第二套房”或“多套房”的认定标准：　　一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]&。　　二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理..…
相较于住房商业贷款利率，北京住房公积金贷款利率要低一些，对此有人问：如果我用公积金贷款买二套房，那么北京现行二套房公积金贷款政策是如何规定的？小编给大家分享下：　　1、贷款对象　　仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的公积金缴存职工家庭。　　2、首付比例　　二套房公积金贷款首付比例不低于..…
广州公积金中心在网上挂出《广州住房公积金个人住房贷款实施办法》(简称《办法》)及《关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》(简称《通知》)两份征求意见稿，拟对市民公积金贷款条件作出更多限制和约束。其中明确提出，对已使用过住房公积金贷款的职工不予贷款，并将公积金贷款买二套房首付提至七成。　　广州二套房公..…
　山东将放宽二套房公积金贷款限制&贷款认贷不认房　　针对房地产市场下行压力大、公积金使用率不高等情况，今年山东将采取控制房地产开发总量、放宽公积金贷款条件、加大住房保障力度等措施，记者从山东省住建厅了解到，目前山东已放宽二套房公积金贷款限制，有条件的地市公积金贷款可“认贷不认房”。　　放开公..…
　　2016年北京二套房公积金贷款政策介绍(最新) 　　相较于住房商业贷款利率，北京住房公积金贷款利率要低一些，对此有人问：如果我用公积金贷款买二套房，那么北京现行二套房公积金贷款政策是什么?现在我们就为大家做详细介绍。　　1、贷款对象 　　仅限于现有人均住房建筑面积低于31.31平方米(不含)的公积金缴存职工家..…
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　　广州暂停二套房公积金贷款 新政已上报待审 　　10月9日，央行、住建部、财政部联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，放宽公积金贷款申请条件。今后职工连续缴存6个月即可申请公积金房贷，同时实现异地互认、转移接续，并取消四项收费。这份《通知》还强调，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房..…
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　　乐山已执行住房公积金异地贷款、二套房贷款政策 　　日前，住建部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务;职工连缴6个月可向户籍地申请公积金房贷等。昨(15)日，记者从乐山市住房公积金管..…
　　住房公积金出新规 二套房可享受公积金贷款 　　近日，住房城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房，推进异地贷款业务。 　　新政策主要包括，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为购买首套自住住房或第二套改..…
[07-17] [07-17] [07-17] [07-14] [07-13] [07-13] [07-13] [07-13] [07-13] [07-13] [07-13] [07-13]住建部长谈稳定一线城市房价：五大举措 增加普通住房供应 _ 财经频道 _ 东方财富网()
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住建部长谈稳定一线城市房价：五大举措 增加普通住房供应
【住建部谈楼市】住建部长谈稳定一线城市房价，五大举措稳定市场，增加普通住房供应。（一财网）
　　住建部部长陈政高5日上午就社会高度关注的“房价暴涨”问题作了详细回应。《第一财经日报》记者在人民大会堂北大厅的“部长通道”看到，陈政高用“三大特点”、三个“没有变”、五大政策，对市场最新政策予以系统解读。　　陈政高明确表态，住建部与房价涨幅明显的四个城市保持密切联系，将通过严格限购、差异化税收与信贷政策、增加土地供应等措施，来保证市场平稳。
　　楼市新特点　　陈政高表示，看房地产市场要看几大特点。第一，去年的销售实现企稳回升，去年8月销售由负转正，今年仍然保持了这个态势；第二，市场保持分化，可以看到一线、二线，三线、四线城市房地产市场大不一样，而且这种分化越来越严重；第三，待售面积太大，库存太大，增速依然很快。“因此，中央将去库存列为今年的五大任务之一。”　　同时，他表示，看房地产形势，要看基本条件。中国经济长期向好的基本面没有变，中国的城镇化进程没有变，城市居民和新市民，特别是新市民的住房需求没有变。“特别是党中央、国务院的领导下，有各种调控措施，”陈政高表示，“我对今年房地产平稳健康发展充满信心”。　　五举措稳定市场　　陈政高介绍，近期一线城市房价变化非常大，住建部高度关注，并与四个城市都保持密切的联系。“这四个城市，正在想方设法稳定市场。”陈政高介绍，他们的办法，总结起来包括以下方面。　　第一，实行严格的限购政策，同时实行严格的差异化税收和信贷政策。　　第二，增加土地供应面积，这些供应面积要及时披露信息，以稳定信心。　　第三，增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障型。　　第四，打击各种交易上的违法违规行为。　　第五，正确引导舆论，主动发声，稳定人心，稳定预期，稳定市场。　　高层谈楼市&&&　　　　楼市现状&&&　　　　楼市风险&&&　　　　专家评论&&&　　
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楼市税收新政不提“普通住房”住建部：未退出
[摘要]没有将“普通”、“非普通”做明确说法，但并不是说“普通住房”的定义就没有意义了，因为政策是随着市场的变化而变化的。2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对一线城市及非一线城市实行差异化契税政策。其中值得关注的一个细节是，此次《通知》中不再提及普通和非普通住宅的区别，而是直接按照90平方米面积上下来确定不同税率。此次《通知》主要包括以下两条：第一条第一项是对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。第一条第二项对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所谓家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。《通知》中第二条是个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。值得指出的是，此次政策对一线城市做了相关界定，即北京、上海、广州、深圳暂不实施《通知》中第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。查阅资料发现，按照此前财政部对房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策，里面均明确指出个人购买自用“普通住房”字样，但是此次《通知》中已经不见“普通住房”字样，而是简短统一为“住房”二字。这是否意味着“普通住房”或退出历史舞台？对此，原住建部政策研究中心副主任王珏林表示，此次发布的《通知》只是为去库存出的一个税收政策，没有将“普通”、“非普通”做明确说法，但并不是说“普通住房”的定义就没有意义了，因为政策是随着市场的变化而变化的。另一方面，中原集团研究中心研究主任韦谢认为，对一线城市而言普通住房的标准依然存在，只不过现在在契税方面不采用普通住房的标准而已。可以看到，此次通知明确规定，一线城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。澎湃新闻（）查阅财税〔2015〕39号政策，上面仍然显示“非普通住房”以及“普通住房”字样。以上海为例，普通住宅和非普通住宅有明显的区别，日起，上海执行普通住宅新标准：(一)五层以上(含五层) 的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交 易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：从新政内容来看，取消了普通住宅和非普通住宅对于税费的要求，仅仅是从面积来执行，对于上海而言，新政落地后，未来对于税费的减免程度将会在1.5-2%之间。特别是对于内环内非普通住宅的小户型是极大的利好，契税能从原来的总价3%减少至1%，大大减少了购房者的购房成本。举例来说，原来一套位于内环内60平方米、总价500万元的房源，由于是非普通住宅，原来需要缴纳总价3%也就是说15万元的契税，而现在只需要缴1%也就是5万元的契税，一下子能减少10万元的购房成本，对于购房者无疑是利好的。“不过上海房价过高，虽然能够在契税上减少一定的购房成本，但相对于过高的房屋总价只是冰山一角，政策对于一线城市的刺激并不会特别明显。”陆骑麟说道。》》特别推荐：头条：专题：探盘：导购：
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201620167月
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(浦东40000元/平方米)
(昆山13000元/平方米)
(崇明11000元/平方米)
(嘉定17000元/平方米)
(浦东24500元/平方米)
(浦东33000元/平方米)
(浦东140万元/套)
(金山16000元/平方米)
(浦东23000元/平方米)
(周边15500元/平方米)
(嘉定30000元/平方米)
(嘉定36000元/平方米)
(宝山55000元/平方米)
(浦东27000元/平方米)
(奉贤30000元/平方米)
(青浦16800元/平方米)
(浦东25000元/平方米)
(黄浦130000元/平方米)
(静安88000元/平方米)
(昆山21000元/平方米)
(周边6500元/平方米)
(金山12000元/平方米)
(徐汇130000元/平方米)
(金山22000元/平方米)
(嘉定36000元/平方米)
(昆山300万元/套)
(徐汇90000元/平方米)
(昆山240万元/套)
(金山13000元/平方米)
(松江34000元/平方米)
(周边500万元/套)
(周边5300元/平方米)
(徐汇80000元/平方米)
(嘉定23000元/平方米)
(杨浦70000元/平方米)
(昆山25000元/平方米)
(松江45000元/平方米)
(昆山10000元/平方米)
(嘉定21000元/平方米)
(静安120000元/平方米)
(松江600万元/套)
(昆山13000元/平方米)
(嘉定28000元/平方米)
(嘉定727万元/套)
(金山13000元/平方米)
(嘉定1400万元/套)
(嘉定600万元/套)
(金山13500元/平方米)
(金山22000元/平方米)
(周边650万元/套)
(周边5300元/平方米)
(松江40000元/平方米)
(昆山10000元/平方米)
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved两会聚焦：关于房地产形势 住建部长是这么说的
[提要]&3月15日住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就“棚户区改造和房地产工作”的相关问题回答记者问，对当前房地产市场趋势、房价管控、棚改建设等问题，都作出回复，为市场再下定心丸。
3月15日住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹就&棚户区改造和房地产工作&的相关问题回答记者问，对当前房地产市场趋势、房价管控、棚改建设等问题，都作出回复，为市场再下定心丸。未来房地产发展潜力仍然巨大&第一个基本条件，中国经济长期向好的基本面没有改变。&&我们在2020年要全面建成小康社会。这就是我们经济的基本面。有了这个基本面，房市场平稳健康发展就有了前提条件。第二个基本条件，中国的城镇化进程没有变。&&这样一个大规模的城镇化进程，为房地产发展提供了巨大的空间。第三个基本条件，居民的住房需求，特别是新市民的住房需求没有变。&&城镇居民的住房需求和新市民的住房需求是未来房地产发展的巨大潜力。第四个基本条件，我们有党中央、国务院的坚强领导，有各项宏观调控措施，有各个地方、各个城市承担起宏观调控的主体责任，所以对中国的房地产市场平稳健康发展应该充满信心。&&（对于中国的楼市可能也会像当时的日本一样发生崩盘，）我要说的是：第一，时代不同。&&第二，国情不同。&&因此，我要说，不能相提并论。&中指点评 城镇化推进房地产发展，未来市场潜力仍然巨大。房地产和民生、国民经济、社会联系紧密，2015年房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%，拉动经济增长。而未来中国经济基本面将长期向好，城镇化进程仍在大踏步前进，居民住房需求仍然强劲，未来房地产发展仍然向好。当前常住人口的城镇化率达到了56.1%。&十三五&目标为60%，即未来五年中，约有5.5亿人进入城镇，其带来的房地产发展空间巨大。随着城镇化的前行，城镇居民的刚性和改善性需求，以及新市民住房需求将是中长期房地产发展的巨大潜力。对中国楼市充满信心，不会像日本一样崩盘。对于当前关于中国楼市和80年代的日本非常相似，房价可能也出现断崖式下跌的看法，陈政高明确表示两者不能相能并论，除时代不同、背景、政治、经济条件和今天不一样外，两者所面临的城镇化水平和经济发展阶段都不同，相应的宏观调控的措施也不同。我国当前城镇化进程规模仍然较大，住房需求仍有潜力空间，各项宏观调控措施到位，均是中国的房地产市场平稳健康发展的基石。因城施策稳定房价，缓解库存压力&我认为判断现在的房地产形势和预计未来的房地产走势，应该看主要特点和基本条件。现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升。&&二是分化严重，而且日趋严重。一线城市和三四线城市情况大不一样，这就给我们调控带来了挑战，也是重大的课题。三是库存严重。&&当然，库存主要集中在三四线城市。&中指点评 房地产市场分化严重，库存集中于三四线城市，或将迎来政策井喷期。当前我国房地产市场在一系列宽松政策下，销售逐渐企稳回升，但库存压力依然严峻，且市场分化逐渐加剧，一线及部分二线城市在持续宽松政策影响下，市场呈现火爆局面，供不应求矛盾突出，部分区域房价出现快速上涨。而部分二线及大多数三四线城市库存压力突出，价格整体呈现回落态势。未来中央政策出台将更注重差别化，地方因城施策出台去库存措施将成为常态，2月末已有多个省市出台了具体的去库存措施，两会后或将再度迎来一次地方去库存落实政策的井喷期。&房价问题是全社会高度关注的问题，因为房价问题事关每一个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展，还事关经济社会发展的全局。&&现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。大家都知道，春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。一线城市都主动履行了调控的主体责任，采取了很多措施和办法：一是实行严格的限购政策，实行严格的税收和金融政策；二是增加供应，而且公布于众，稳定预期；三是增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障性供应建设；四是打击各种违法违规行为；五是主动发声，引导舆论。&&部分二线城市春节后房价也上涨过快，我们也密切关注，随时沟通。现在二线城市在这方面也都采取了许多措施来稳定房价。我们除了要做好一线和部分二线城市的房价稳定工作以外，还要抓好价格的，随时发现问题，及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。&中指点评 稳定一线城市和部分二线城市的房价。房价问题受全社会高度关注，也是发布会的焦点，接连问题均针对房价，特别是当前一线城市价格飞涨的现象。对此陈政高表示，现在中国房地产一个重要特点就是分化越来越严重，在价格上也体现了这个特点，&问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市&。在整体去库存的基础上，把控一线城市和二线城市房价稳定是今年住建部的重要任务。此前中央的财税及信贷调整均将一线城市排除在外，未来一线城市仍将与全国整体局面形成差异化，更注重分类指导，除实行严格的限购政策、严格的差别化税收和信贷政策外，&逆市而行&增加普通住房用地供应、增加中小户型供应数量将是未来地方政策的首选。上海已出台政策增加中小套型供应。陈政高表示，&经过四个城市政府的努力，当然也包括中央有关部门的明确意见，四个城市的情况已经有了一定的变化。我相信，他们有能力也有条件逐步地稳定本市的房地产市场。& 除一线城市外，住建部表示要抓好价格的监测，部分房价上涨较快的二线城市也将及时提出对策，努力保持房地产市场平稳健康发展。鼓励引导农民工进城购房&鼓励引导农民工进城购房是在落实中央的决策部署&&鼓励引导农民工进城购房有助于推进以人为核心的新型城镇化&&农民工购房有利于农民工在城市就业创业。因为只有安居才能乐业，有利于农民工的家庭幸福，有了房子，妻子、小孩甚至老人就可以团聚。&&& &一是落实享受基本公共服务的政策&&二是市县政府都出台了一些优惠政策，鼓励引导农民工进城购房。&&三是要努力解决农民工的就业问题。四是各个银行都是鼎力相助，都是主动作为。&中指点评 多方配套政策支持鼓励新市民进城购房，形成有效市场需求。鼓励引导农民工购房是落实中央提出的&以新市民住房需求为主要出发点&的要求，也是推进新型城镇化的重点。陈政高部长指出，在中小城市农民工购房占总量比在30%左右，在县市达到了50%，农民工需求潜力巨大，也将助力库存压力高企的中小城市缓解压力。鼓励农民工购房，不仅要有信贷、财税等优惠政策，同时还要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。目前广西、河南、四川等地已出台相应政策鼓励农民购房，广西搭建棚户区改造货币化安置房源信息平台，对于进驻要求主动让利；河南三门峡政府在强调落实进城农民医疗、子女教育等权益外，还维护农民既有集体经济收益、保留原有宅基地等。未来更多地方政策或将出台，如何开拓新需求、吸引农民工群体进城购房，是各地政府出台政策的方向。推进棚改建设，提高货币化安置比例&要完成600万套的任务，压力很大，困难也不少。但是，我们有信心全面完成任务，有三点：一，有党中央、国务院的高度重视，今年在财政各方面压力比较大的情况下，还提高了棚户区改造补助的标准。二，各地很早就开始行动，项目到现在为止已经全部落实，比往年提早了两到三个月。三，国家开发银行、农业发展银行等政策性银行加大了支持力度。&中指点评 棚户区改造建设有序推进。棚户区改造不但是重大民生工程，也是重大发展工程，在改善人民居住条件同时促进城市功能提升。十三五规划要求，&完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造&，&完善住房保障体系，城镇棚户区住房改造2000万套&，其中今年棚改任务为新开工600万套。目前江西、内蒙古等省市已制定出具体棚改计划开工目标，并在大力推进棚改货币化的政策。在国开行和农行等政策性银行加大支持力度同时，也将通过PPP等模式鼓励社会资本进入棚改领域。&（棚改货币化安置）一，提高了效率&&二，增加了选择的余地&&三，对于整个棚户区改造工作，可以不受时间、季节的限制&&四，也有利于当前房地产市场的去库存&&五，货币化安置可以更加公开透明。&中指点评 棚改任务确定，货币化或将带来大量需求。棚改货币化不仅能够提高安置效率，丰富了安置房的选择性，同时避免了时间及季节性的限制，能够使货币化安置更加公开透明，更重要的是货币化有效的助力地方去库存，为库存量高的地区带来大量的需求。住建部提到今年&要加大工作力度，力争向50%努力&，从50%的货币化安置目标来看，通过棚改去库存有较大空间。制度改革稳步推进，公积金制度建设更完善&（《住房公积金管理条例》向全社会公开征求意见，）我们归纳一下，大概是个五方面：一是缴存的比例问题。怎么样限高，怎么样保低，以体现缴存的公平。二是缴存的范围。到底适应哪些群体的问题，包括刚才提到的有一些群体该不该纳入进来，提高他们在购房时的支付能力，比如农民工、个体工商户，在征求意见当中提到了这个问题。三是在提取、贷款方面要有改进。四是关于保值增值的问题，公积金是个人的钱，怎么保值增值要明确。五是管理的透明、监管的到位问题。相关的修改、上报等方面的工作正在进行当中。&&根据中央的要求，住建部会同有关部门进行了充分调研，反复征求了意见，起草了深化住房制度改革的方案，整个工作还在进程当中。&中指点评 加快完善房地产相关制度建设。当前随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题，包括：缴存制度不完善，城市之间资金无法融通，资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服务水平不高等。去年末住建部发布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》并向全社会征求意见。目前住建部就公积金缴存比例和范围、公积金提取和使用、公积金保值增值以及监管方面进行相关的修改、上报等工作。在当前库存高企的背景下，通过健全公积金管理来更好地支持职工购房，也有利于库存进一步去化，构建更完善的房地产市场环境。同时中央经济工作会议提出要明确住房制度改革方向，以满足新市民的住房需求为主要出发点，以建立&购租并举&的住房制度为主要方向，这是十三五规划房地产方面的重点，目前深化住房制度改革的方案也在起草当中。 加快住房租赁市场发展&我们租赁市场的发育确实相对于那两个方面是落后的。主要问题：一是我们现在还缺少专营住房租赁的企业，也没有形成规模。二是我们的租赁市场现在主要是二手房和旧房，一手房租赁市场还比较少。三是中介机构服务上还存在不规范、无序竞争的问题。四是在机制体制方面和有关法律方面还都需要完善。目前我们正在抓紧研究，要提出加快住房租赁市场发展的意见。主要内容：一是着眼于法律法规的建立，体制和机制的建立，规范租赁行为。二是着眼于培育市场主体，包括企业和机构、个人。还要着眼于政府努力推动这项工作，能够尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。&中指点评 我国租赁市场发展较为落后。近年来随着我国流动人口规模的不断扩大，高房价下大部分流动人口通过租赁解决居住问题，承租群体规模的不断扩大推动租赁市场快速发展，也为解决居民居住问题、推动经济社会发展作出了重要贡献。但我国重售轻租的市场环境导致住房租赁市场发展较为落后，供应主体较单一、供应结构不合理、制度措施不完善、专业机构缺失等，为住房租赁市场健康发展带来诸多障碍。通过发展住房租赁规模化经营，构建以租赁需求为导向的供应模式，有利于降低消费者入市成本和购房压力，也有利于多元住房供应体系和住房制度建设完善。加快住房租赁市场发展的相关政策将出台，住房租赁市场将逐渐向规模化、专业化发展。住建部表示目前正在抓紧研究加快住房租赁市场发展的意见，通过完善相关法律法规，以规范租赁行为，加快培育市场主体等措施，&尽早形成一个完整的、运行有序的租赁市场。&&培育市场主体，包括企业和机构、个人&，推进住房租赁市场规模化、专业化，以住房租赁为主营业务的专业化企业迎来发展新契机。同时，租赁市场供应结构和主体不平衡，一手房租赁市场还比较少，中央鼓励房地产开发企业参与住房租赁市场，或直接将持有房源用于市场租赁，或与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式，在为开发企业去库存的同时，进一步完善多元租赁市场。此外，针对当前房地产中介机构服务上存在的不规范、无序竞争的问题，部分中介机构通过各种方式谋取不正当利益，坑害消费者权益，住建部表示今年要开展一次专项的规范和整顿，包括规范房源信息发布、加强交易资金监管等七大方面，提高房地产中介服务的整体质量和服务水平，保障承租群体合法权益。城市发展更绿色，装配式建筑将成趋势&我们建筑行业也要贯彻中央的决定，要实行绿色发展。绿色发展分两个方面：一是建造过程的绿色发展，二是使用过程的绿色发展。&&我们正在大力推进工厂式建筑、装配式建筑&&只有这两个过程都实现了绿色发展，我们才能真正把中央有关绿色发展的要求落到实处。&中指点评 推进绿色发展，装配式建筑迎来发展新契机。生态宜居城市建设离不开建筑业的持续健康发展，绿色建筑更符合我国建筑行业健康发展的需要。建筑业的绿色发展包括建造过程和使用过程两个方面的绿色发展，过去传统建筑方式带来的建筑能耗随着城市建设的高速发展也在逐年大幅提升，且已成为我国能源消费的主体之一。当前备受关注的装配式建筑大大减少建筑能耗，&在工厂生产各种件儿，然后到现场进行组装，可以大大节约能源，减少污染，也会节约成本&。未来随着相关法律规范、配套政策及标准的逐步完善，将推动装配式建筑行业规模化发展，也将带动制造业等相关配套行业发展。
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