房子交迟了，拿房还要先交物业费？_凤凰资讯
房子交迟了，拿房还要先交物业费？
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南京市民李女士花90多万元在句容买了一套商品房，不仅被延迟交房，而且到了交房时，却被告知要拿房可以，得先交清一年的物业费。句容法院认为，房屋买卖合同与物业费之间没有任何联系，近日判决房产公司按照购房合同中的约定，自合同交房日起至实际交房之日止每日按照总房款的万分之一支付违约金。
原标题：房子交迟了，拿房还要先交物业费？市民李女士花90多万元在句容买了一套，不仅被延迟交房，而且到了交房时，却被告知要拿房可以，得先交清一年的物业费。句容法院认为，房屋买卖合同与物业费之间没有任何联系，近日判决房产公司按照购房合同中的约定，自合同交房日起至实际交房之日止每日按照总房款的万分之一支付违约金。通讯员 刘光亮 谢文龙 扬子晚报全媒体记者 张凌发南京市民李女士准备购买一套房产，多方了解之后，决定购买位于句容区域内的一套新开发的商品房，考察满意后，李女士于2013年7月与房地产公司签订了商品房买卖合同一份，双方约定总房款90余万元，房地产公司应于日前交房，李女士应当及时收房，如一方违约，则应每日按照总房款的万分之一承担违约金。随后，李女士按照合同约定支付了全部购房款。后来房地产公司因其他原因通知李女士推迟到日之前交房，李女士对此也是无可奈何，当然也不好说什么。等到2014年11月底，李女士收到房地产公司寄来的收房通知书，2014年12月中旬，李女士去房地产公司联系交房，得知房地产公司已经委托物业公司交房。在交接过程中，李女士被告知要先与物业公司签订物业协议，并预交1年的物业管理费、公共能耗费等费用后才能办理交接手续。李女士当时就很生气，按照合同约定拿房，跟物业费有什么关系，入住之后，业主自然会缴纳物业管理费。李女士认为开发商这种做法过于霸道，于是对该条件果断拒绝。但物业公司也是态度强硬，并以此为由拒办交接手续，拒交房屋钥匙，双方为此闹得很不愉快。不久，较真的李女士便向房地产公司发函，向房地产公司陈述了上述情况，并要求按约交房，但房地产公司却一直未予回应。2015年6月，拿不到房的李女士一怒之下将房产公司告上法院，要求房地产公司自日起至实际交房之日止每日按照总房款的万分之一支付违约金。句容法院经审理后认为，原、被告双方在商品房买卖合同中并未将签订物业合同、预交物业费及公共能耗费等费用作为交房的前置条件，且物业合同是物业公司与业主之间的合同，与房屋买卖合同没有任何关系，物业费也应当是由具备资质管理条件的物业管理企业向业主收取，而并非由房地产公司直接向业主收取该费用，因此房地产公司要求李女士在交房前先签订物业合同，并预交物业费及公共能耗费等费用没有法律依据。作为购房人李女士已经按合同约定足额支付了购房款，房地产公司未按合同约定的期限向李女士交付房屋，已构成违约，李女士要求房地产公司自日起至实际交房之日止每日按照总房款的万分之一支付违约金，法院予以支持。南京物业费怎么收？绝大多数楼盘都是“一手交物业费一手拿钥匙”扬子晚报讯（记者 马祚波）房子还没入住，就要先交物业费？尽管有些买房人不太理解，可事实上南京绝大多数楼盘在交付时都是如此操作的。记者从2014年起执行的《江苏省物业服务收费管理办法》中了解到，物业公司可以预收最长不超过1年的物业费，如果业主提出房子交付后长期没人住，还可以申请物业费打7折。“在正式签订购房合同时，《前期物业服务合同》是作为附件由买卖双方同时签订的，里面有详细规定。”南京市物业办相关人士昨日接受记者采访时表示，房子交付时遇到的质量问题与交纳物业费是两方面的事情，不应混为一谈，开发商应尽力维修好房屋使之达到交付标准，而物业公司向业主预收物业费也是《江苏省物业服务收费管理办法》中规定的，而且在《前期物业服务合同》中也有所约定，如果双方对簿公堂，从过往的案例来看，败诉的通常是买房人。《江苏省物业服务收费管理办法》的第十三条规定，“物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业公共服务费用，但预收的期限最长不得超过一年。因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，在一定时期内，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的百分之七十交纳，减免期限和具体标准由各省辖市价格主管部门确定。”南京新鸿运物业公司负责人介绍，南京的住宅小区在交付前预收物业费已经是惯例，业内通常说是“一手交物业费，一手交钥匙”，预收的时限各不相同，有预收半年的，也有预收一年的，主要得看各家物业公司自身的情况而定。
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<img src="/w165_h100//cmpp//ce5cb0b615cb1c14503b4_size20_w165_h100.jpg" alt="国乒入住奥运村看到这一幕懵了" width="165" height="100" />
国乒入住奥运村看到这一幕懵了
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新房长期不住的物业费需要全额缴纳么？
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还没装修，3年没动过
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当然，不然卖掉或自住还是要补清的
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打个8折可以的
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打折，最低可以7折我跟你说，不过这个砍价需要好点的人，8折是妥妥地没问题！没事拖着不交好了，他们最后会妥协的
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没装修的话，根据宁波市的相关规定，可以打八折。既然装修了，那就不能打折了。
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我没装修也全额交了，哎。每年3000
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看情况，能打折就快点付。我有一套就是8折，过来一阵另一套就全额了，物业的人说领导不准打折了
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不拿钥匙可以不交
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水电费为0&&国家应该做台政策 物业费打三折还差不多&&人都不去&&要毛物业费&&给些基本费用就可以了
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大学一年级, 积分 2100, 距离下一级还需 400 积分
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好像也得交吧，不过听说过可以打折
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Powered by买的房子没装修，没住人，物业费还要交吗
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小弟家的房子买了就放那儿了，过几年才去住。可是每年还要交一千多物业费，感觉好亏。有人建议就那么拖着，赖掉，可是我觉得不妥，以后有滞纳金什么的更麻烦。想问问国家有没有这方面的管理办法或者管理条例之类的。PS：刚刚查到了，国家有管理办法，空置半年以上只交百分之七十。& & & & &呵呵[ 此帖被药峰在 10:13修改 ]
木偶的死亡舞步
当然要交了………
要交的 要不然出现滞纳费越积越多 以后就难清了
半价物业费。因为物业也要管理你的小区环境，也要照看是不是有牛鬼蛇神跑你家空屋子去住着。大家都是如此。没有合理的理由就别赖了，这是低素质流氓的做法，不值得骄傲。
1.坚决要胜 2.入界宜深 3.攻彼忘我 4.弃子另杀 5.大小都要 6.逢危就战 7.爽在轻速 8.棋都不应 9.彼强硬搞 10.势孤玉碎
当然要交了
●～●～　●～　●～●～ ……
　　 ○　　　　●～　　●～　●～　●～　●～　　……
　　 　 　●～　●～　　●～　 　●～　　……
　　　　 　　 　 ●～　●～　●～　●～　●～　　……
你买个车放家楼下一年不开就不用交保险和车船税了吗。。。。跑不了你的。。房子也一样。物业都给你记小本上了！
那你不去住 为什么还要买房子呢？？？
当然要交了，比如你交了个女朋友，她的巢里没住人，你还不是要养她。发自手机虎扑
让我想起一个笑话
当年还在念书
有一次在公共电话亭往外地打电话
结果电话接起
说某某不在家
挂了电话 傻乎乎地问管电话亭的人 对方不在 还要收费吗
十多年前 有两首老歌
王志文唱：想说爱你并不是很容易的事 它需要太多的勇气
陈淑桦唱：说吧 说你爱我吧 用你最甜蜜的话 来将我融化
男女对于“我爱你”三个字的态度 其实大抵如此
长时间不交你会收到律师电话，继续不交会收到法院传票，相信我
自己去和物业谈吧，一般会有折扣，5-7折，
不交属于无赖没道理，全交又舍不得
这么好的水经验方法我怎么没想到！
妈蛋，我全额交了。
空了整整两年。。
你把*河蟹*的衣服扒了但是没啪啪啪你觉得要给钱吗？
要啊 我新房那儿 还没装修
打七折交物业费
从装修开始全折
不但如此，就是在患难中，也是欢欢喜喜的。因为知道患难生忍耐，忍耐生老练，老练生盼望，盼望不至於羞耻；因为所赐给我们的圣灵将我们心Y
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楼房未入住要交管理费吗
小区新房子没有居住要缴物业管理费吗推荐回答：的、公共部位和公共设施的维修等、清洁、绿化、物力是一样的，不可能因某户人家没有装修入住，此举符合政府规定，在保洁，物业管理针对的都是公共地方和设备设施，物业费都要交，是为整个小区服务的。毕竟类似于保安。所以不管房子住不住人，物业公司投入的人力、夜间巡查时故意将这户人家忽略过去房子没住需要交物业费吗推荐回答：在验收完后、且验收合格后的房屋的资料，物业公司正式接管该小区，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”、责任都由业主自己承担了，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，但根据张女士反映的情况。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租。也就是说从那天开始，事实上就是入住了，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置。除非管理规约或者物业服务合同等有另外的规定或者约定、钥匙都是必须要移交给物业公司的，不交物业费。
　　2　　实践中，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，交纳相同标准的物业费，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明，也正在开始享受小区的部分配套服务了，房屋已经开始装修、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，则交20%的物业费。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定;空置超过3个月的，房屋的一切权利，则物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的、以业主到小区物业管理处办理入住手续。
　　当然、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的、根据物业管理条例规定，表示已经有人正在使用房屋了、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，那么小区已竣工，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，绝大多数商住小区的物业公司或业主委员会，在各个地区可能还会有某些特别的规定。
　　4，就应该按100%交纳物管费”。
　　5，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”，法院都不会予以支持、责任都归业主了、业主在接到开发商发放的入伙通知书后。
　　也就是说，以上只是目前的通说。
　　3，都要求业主只要有拿到钥匙的房子在小区。
　　1，空置房空置在3个月以内的，在交房之前物业公司要与开发商进行验收。
　　以往的情况是，并且在该时间以后房屋的一切费用，就不管你住不住都要与常住者一样，所以按50%收取物业管理费更为合理，人民法院不予支持。
　　选聘物业服务企业是业主共同作出的决定房子买了三年了，没装修也没住人，为什么要缴物业管理费？问题详情：如果缴的话，标准如何计算推荐回答：是国家规定，具体收费是从交房日期计算的，你可以去问问邻居每平方多少钱，计算标准不一新买的房子，没有装修入住，要不要交物业管理费？问题详情：这笔钱该不该交我在老家买的房子，没有装修入住，现在管理处又通知交管理费，去年已经交了一年管理费了，前年就交楼了推荐回答：物业管理还是要正常收取的。房屋从交房之日起就正常计算了即使没有装修入住，物业公司还是正常运行在为业主提供服务，只是由于你单方面的原因没有享受。换位思考如果大多数业主入伙后不入住的话，那物业公司就不能正常维持了房子买了没住还需要交物业管理费吗推荐回答：一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄：石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。买房后房屋几年未装修入住要交管理费吗问题详情：请知道的朋友帮帮忙推荐回答：《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。第十六条：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。根据上述规定，业主未入住也应当缴纳管理费。新房子没入住也要交物业管理费吗？推荐回答：缴纳物业费，就必须缴纳物业费，缴纳物业费。现房按照与开发商签订商品房买卖合同之日起，你又接到了书面通知。所以只要房屋具备了入住条件期房就按照买房人接到入住通知单之日起新购房屋没入住，需要交纳物业管理费吗？问题详情：新购房屋没入住，需要交纳物业管理费吗？什么标准？推荐回答：物业管理费也须缴纳。但因为不实际入住，垃圾费可以不缴纳。因为物业管理与服务是从物业（房屋）完全交付时起开始的。只要物业（房屋）存在，管理就存在，相关的管理费就需要缴纳。希望网友明了即便不实际入住
楼房未入住要交管理费吗