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& 武汉市学区房大分享——什么小区能上什么小学，看这里准 ...
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还没当上家长的亲可能体会不到，幼升小的竞争有多么滴激烈~加上教育部规定小学全部执行就近入学的原则于是喊着不让孩子输在起跑线上的爹妈们，各种削尖脑袋打听进名校的门路也有人直接采取最砸钱最直接的办法，——就是买学区房&对，这就是本期的主题：↓↓↓
我会告诉你某学区二手房已经炒到了3W+的价格了吗！？什么江景房啊湖景房啊各种高大上之类，碰上学区房，你们就靠边站吧！精明的开发商也抓住了咱们业主的心理几乎所有的楼盘都号称是学区房可是住进去才发现是有多么坑爹——原来楼盘挨着学校不一定代表就能上那个学校！！！小编就是来带领广大意粉戳破开发商的这些谎言泡泡的咱们买房的口号是：明明白白买房，只买对的，不买贵的！欢迎各位意粉分享自己知道的准确的学区房楼盘准确的意思是指：你有孩子在那上学的，你亲戚家有孩子在那上学的，你同事有孩子在那上学的，你在招生简章上看到过的......（小编好啰嗦~~）反正一定要准确就是了~&&回帖格式：【我知道XX小区/社区，对口的小学是XX小学】，限小学，不限是否名校！不限是否新小区！&&重要：目前2-4楼内容是小编找的资料，可能比较老了，也不完整，仅作抛砖引玉之用！根据网友的分享来进行分片区汇总（PS：网友分享部分及新楼盘会更新在前面！）& & 走过路过别忘记回一个啦，这对大家买房真的是很重要的参考点！& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &凡有效回帖均重奖8朵花花欢迎分享，欢迎收藏！
发表于400楼
八一路铁路小区里面有个中南路小学，这个小区是绝对不对口水果湖一小的。对口水果湖一小的小区还有桃山村
发表于373楼
红领巾小学现在搬到王家墩商务区了，对口的小区有错误哦，应该对口泛海国际的
发表于374楼
回复 房小蜜 的帖子
有些初中是 直接小升初的...比如实验...
从幼儿园开始 到小学 到初中 都是一条龙的.....
只要你能进他的幼儿园就行
..呵呵有的社区 是对口 初中的...跟小学没太大关系..小学只是就近入学
而初中是要看居住社区户口的....
不是所有的学区房 买了就可以直接对口附近的初中...有个硬性规定就是 户口需满5年 才有资格。
发表于274楼
坐标城对口的是关谷六小
发表于296楼
武珞路小学金地分校对口金地格林小城、南湖雅园
发表于255楼
龙阳小学、对口整个龙阳村居民、
发表于227楼
汉口的，后湖正义路青青美庐小区，对口育才行知小学
发表于187楼
三元里社区
仁义社区 对口 沈阳路小学
沈阳路小学 对口 二中 七一中学
吉林社区 对口 长春街小学
长春街小学 对口二中
发表于178楼
同是新世纪都市花园，沁园春对口北湖小学，马路对面的梅园对口邬家墩小学，简直要吐血啊！！
发表于164楼
保利华都旁边的
五环社区---
对口 卓刀泉小学
其实 小学木有什么优势 优势在于中学！！ 对口华一中学
也就是华师一初中部
发表于169楼
福星惠誉汉阳华府——钟家村小学
发表于163楼
集贤北苑对口井冈山小学，华美达后面的邮政宿舍对口体育馆小学
小编借用楼层：大华南湖公园世家：对口的小学是武珞路大华分校，这个小学还对口南湖山庄、南湖玫瑰湾、阑花语岸、国海学道、金地西岸故事、华大家园、明泽风华苑、南湖新城、保利中央公馆的业主。
发表于150楼
保利华都对口的是卓刀泉小学！
发表于148楼
保利心语 对口的小学是：农科院子弟小学、武南小学
发表于146楼
武汉市十大小学名校对口社区：
武汉小学 对口小区：鹏程时代、梅苑小区、大东门铁路小区、弘业俊园、聚豪华庭、方海公寓
武昌水果湖第一小学 对口小区
银海华庭、星海虹城、八一路铁路小区、水果湖张家湾小区、东湖熙园、茶港军转小区、南苑村
武汉市育才小学
对口小区：时代豪苑、外滩棕榈泉、华清园、常阳永清城、澳门银座、华智大厦、大智公寓
崇仁路小学 对口小区：中环新天地、同馨花园二期、金叶SOLO国际、时代天骄、崇 ...
发表于143楼
回复 xier61 的帖子
盛世滨江对口楼下的硚口区实验小学，也就是以前的江家墩小学。
还博学仕府也是对应硚口区实验小学
发表于92楼
太少了，补充啊，常青南园对口红领巾小学分校，金色雅园对口大兴路小学雅园分校
发表于85楼
徐东嘉园、东湖花园对口梨园小学
发表于77楼
去年森林小镇整个小区都对口二小
发表于57楼
红领巾学校
泛海国际竹海园，泛海国际兰海园，泛海国际居住区
发表于56楼
育才雅苑，中国中华城育才第二小学 育才雅苑，中国中华城
发表于42楼
光谷二小不对口魅力之城吧？对口当代和万科城花，万科红郡，森林小镇19栋，去年是这样的
发表于39楼
补充：福星惠誉福星城对口邬家墩小学
汉口回民小学/红领巾小学/黄陂街小学
安顺家园、时代美博城、舞台小区、雅典居、天仁社区、燕马社区、御庭园、济生小区、景江华庭、汉来广场
那请问这些地方到底是具体对口哪个学校列？
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学校对口社区/楼盘南湖二小温馨苑、祥和苑、康乐苑、宝安花园、东方莱茵、虹顶家园、中央花园、伟业家苑、阳光花园、机场老区、及部分长虹桥，南湖新村宿舍南湖一小北校区辖区：松涛苑、江南庭院、风华天城、宁静苑南校区辖区：华锦苑、都市桃源、水域天际、成功花园、江南村、沁康苑、新大地 、新世纪宝安。光谷一小金地太阳城、关山春晓、金地中心城、光谷坐标城、华城新都、剑桥春天二期、绿之苑& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 民族大道以东，雄楚大街以南，光谷大道以西，纺织路沿凌家山北路以北。（原雄楚大道以北、关山大道以西的智慧城、明珠花园等小区的学生入学东湖开发区与洪山区共建的旭光学校。）光谷二小
万科城市花园、万科红郡、当代国际花园、万科魅力之城、现代森林小镇（2013年招生简章）& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&大学园路以东，三环线以南，光谷大道以西，滨湖路沿武大园路以北。光谷三小流芳镇、佛祖岭村、同兴村、邬家山村、梁山头村、长咀村、九夫村、宗黄村、汪田村和大舒村。光谷四小关山大道以东，瑜家湖以南，华中科技大学东校区沿关东园路以西，东信路以北，沿佳园路及延长线以西、凌家山北路向东延长线以北，光谷大道以东，雄楚大街以北；保利花园的一年级新生可入学东湖开发区与洪山区共建的旭光学校。光谷五小南湖、光谷足球俱乐部以东，南湖大道以南，民族大道以西，武大铁路南环线以南，关山大道以西，三环线以北，沿民族大道以西，及汤逊湖以北的玉龙岛、清风别墅一片；汤逊湖社区的流动人口子女光谷六小民族大道以东，纺织路、凌家山北路以南，光谷大道以西，三环线以北，关山大道以东，武大铁路南环线以北；民族大道以东，三环线以南，大学园路以西，华师园路以北（不含汤逊湖社区的流动人口子女）光谷七小大邱社区、港边田湾、泉岗村、杨店村和牌楼舒村。光谷大道以东，三环线沿武黄高速以南，光谷三路以西，高新五路以北；森林小镇10号（含）以上楼盘光谷八小华中科技大学东校区沿关东园路以东，东信路以南，佳园路以东，高新大道以北，九峰乡以西，东湖以南。光谷九小（原广岭小学）佳园路南延长线以东，凌家山北路东延长线以南，光谷大道以东，三环线以北，九峰乡以西，高新大道以南。华科大附小华中科技大学教职员工子弟街道口小学明泽半岛、明泽丽湾、御景名门、狮城风华新都、狮城名居、三鸿家园、南湖山庄、博文花园、狮城公寓、澜花语岸、泰然南湖玫瑰湾
余家头小学奥山世纪城钢都小学123街、125街、126街、62街、清扬六和、青竹园、柴林小区、民族新村、和平花苑、宏益花园、奥山世纪城、大华铂金华府武汉小学鹏程时代、大东门铁路小区、弘业俊园、聚豪华庭、方海公寓武昌水果湖第一小学银海华庭、星海虹城、八一路铁路小区、水果湖张家湾小区、东湖熙园、茶港军转小区、南苑村武昌实验小学胭脂山花园、双柏小区、黄鹤世家、福星苑、新华村、粮道街桃园小区、粮道小区水果湖第二小学银海华庭、星海虹城、八一路铁路小区、水果湖张家湾小区、东湖熙园、茶港军转小区、南苑村中华路小学胭脂山花园、双柏小区、楚才小区、福星苑、新华村、中山社区、粮道小区农科院子弟小学保利心语武南小学卓刀泉小学保利华都鲁巷实验小学一分校关西小区广埠屯小学东湖楚天府
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学校对口社区/楼盘常青一小常青花园一小区二小区（1村到10村）、八小区(1/2中心)、十小区、十一小区、十四小区（包括27村）韩家墩小学联发九都府北湖小学富豪花园、北湖公寓黄兴路小学澳门银座二期、大智公寓、华智大厦、现代城市广场、新鸿基花园、三阳小区汉口回民小学安顺家园、时代美博城、舞台小区、雅典居、天仁社区、燕马社区、御庭园、济生小区、景江华庭、汉来广场红领巾小学黄陂街小学万松园路小学楚天星座、万松园北区、江汉北路小区、天瑞国际、渣家小区、宇济天仙大厦单洞新村小学武汉市育才小学时代豪苑、外滩棕榈泉、华清园、常阳永清城、澳门银座、华智大厦、大智公寓崇仁路小学中环新天地、同馨花园二期、金叶SOLO国际、时代天骄、崇仁新都、航天星苑、御景名苑武汉市育才第二小学仁义社区、黄孝河路小区、惠济二路小区、惠济社区、长春街小区、名雅居、黄埔雅苑硚口区实验小学盛世滨江、博学仕府崇仁滨江小学融侨锦城、广电江湾武药小学汉口春天
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学校对口社区/楼盘神龙小学宁康园、红升社区、新都国际社区（吉祥国际、新都国际、和居名爵）、湘隆社区、绿岛社区（东方花园、奥林苑）三角湖小学碧湖新村、佳泰社区（泰合百花园）、水木清华、名流雅阁、后湖馨居、江大园、绿岛社区（天鹅湖山庄、水墨兰庭）沌口小学建华社区、万家湖社区、周公社区、东荆社区、沌口渔场、新都国际（君融天湖）新城小学郭徐岭社区、金荷社区、滨湖社区（滨湖小区、香格里居）、物勘院小区洪山小学新都国际（洪山家园小区）、滨湖社区（水岸毕加索、海滨城、洪山小区）薛峰小学薛峰社区、永久社区奥林小学（育才分校）新民社区、新华社区、奥林花园、金色港湾、升官渡社区、观澜社区、汉阳共建区实验小学水木清华社区（万科小区）、佳泰社区（佳和馨居、博学华府）、绿岛社区（绿岛花园）、东风阳光城、万达小区、官湖郡黄陵小学军山街黄陵片军山小学军山街君山片玫瑰园小学（南校区）南国明珠、万科·汉阳国际玫瑰园小学（北校区）知音西苑社区、玫瑰西园洲头街小学建港社区、崇善社区、新五里社区、怡畅园社区、瓜堤社区、桥机社区、（含锦绣长江三期）西大街小学鹦鹉花园、自力社区、杨泗社区、锦绣长江（不含三期）晴川阁小学国棉社区、洗马社区、汉汽社区、江汉桥社区弘桥小学大桥社区、钟家村社区、莲花湖社区群建路小学南城社区、西大街社区、古楼社区、显正社区、青石社区翠微路小学冰塘社区、团结社区、钢管社区、西桥社区、夹河社区、归元社区钟家村小学白鹤社区、琴台社区车站小学车站社区、五墨里社区、五龙里社区、五琴里社区、五园里社区、五湖里社区、华园社区建港小学洲头社区、红建社区、向阳社区五里墩小学五福里社区、五合里社区、五麟里社区、五春里社区、五红里社区、五檀里社区、龙灯社区、五丰里社区二桥小学知音东苑社区、玫瑰东园社区、桥东社区、十里铺社区德才小学水仙里社区、恒富苑社区、玫瑰东苑社区、玫瑰西苑社区七里小学汇福园社区、桃花岛社区、七里一村社区向阳小学江博社区、向阳村社区、新新社区、潮江社区、老关社区、沟咀社区、汉博佳园、江堤社区、墨水湖社区、三里民居社区、江欣苑社区、红卫社区、五荣里社区、红岭社区、汉新社区、丰收社区十里铺小学紫荆花社区、墨北社区、冯家畈社区、星火社区、中兴社区楚才小学赫山社区、碧水晴天社区、七里庙社区、汉钢社区、铁桥社区铁桥小学五麒里社区、金龙花园社区、七里晴川社区、百灵社区钟家村实验小学陶园社区、龙阳社区、龙阳新村社区郭茨口小学郭茨口社区、琴断口社区、桥西社区永安堂小学汉沙社区、磨山社区、燎原社区、仙山社区、米粮社区快活岭小学汉江社区、江城社区、郑家咀村、快活岭村、徐湾村、董家店村田家台小学四台社区陈家咀小学陈家咀村、三眼桥社区、罗家咀村黄金口小学沿河社区、黄金口社区
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小编借用楼层：大华南湖公园世家：对口的小学是武珞路大华分校，这个小学还对口南湖山庄、南湖玫瑰湾、阑花语岸、国海学道、金地西岸故事、华大家园、明泽风华苑、南湖新城、保利中央公馆的业主。
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………………………
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占位留名！
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看过的，只能介绍个大概，还是要自己去摸
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breanna包铺 发表于
看过的，只能介绍个大概，还是要自己去摸
等网友分享具体的然后我会汇总的哈
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mark以后看~~~
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会计证年检，省证，市证，区证（70-150元，调转，补证200，联系QQ：
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UID305558&帖子&精华0&金币19 &威望0 &注册时间&
顶一下，看着挺不错的，对了，小编能不能在问一下，对口的小学是只要房产证吗，需不需要对房产的户口，例如，我的户口不在这个房产证上，能上对口小学吗？ 本帖最后由 武汉么么茶 于
10:36 编辑
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武汉么么茶 发表于
顶一下，看着挺不错的，对了，小编能不能在问一下，对口的小学是只要房产证吗，需不需要对房产的户口，例如 ...
这个每个学校的要求不一样的，像我们小区，有一手房的购房合同就可以了
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要看汉口的哇
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房小蜜 发表于
这个每个学校的要求不一样的，像我们小区，有一手房的购房合同就可以了
那如果有硬性要求，那就算不了对口小学了，也要把对口小学的细则说出来，不是更好吗，即然这个帖讲对口小学，小编就更幸苦点讲完全嘛，嘿嘿，估计要疯了的小编
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怎么没有汉口的啊
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武汉么么茶 发表于
那如果有硬性要求，那就算不了对口小学了，也要把对口小学的细则说出来，不是更好吗，即然这个帖讲对口小 ...
这个小编办不到噢，做了也不准确，还会误导大家。这个主要是给大家买房时候的参考，不是入学指导哈~~
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版权所有& Powered by四平市政府在处理铁东盛世华庭小区问题上，能不能借鉴一下济南的_四平吧_百度贴吧
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四平市政府在处理铁东盛世华庭小区问题上，能不能借鉴一下济南的收藏
日，根据四平中法办事员的答复，目前盛世华庭第一购房人的购房款即将打水漂，小区被抵押的房源将交付给小额贷等非第一购房人！这可是老百姓的血汗钱！左盼右盼，盼六年，盼来血汗钱打水漂！这就是政府帮助老百姓协调房源的结果吗？四平市政府律师团，您们研究过以下这段话吗？自然人相对于其他机构和公司属于弱势群体，从立法精神上应当给予优先考虑。2014年7月，最高人民法院答复认可购房户的基本债权应优先受偿的意见，在购房者优先受偿后，银行、建筑商等其他主要债权人的权益可在土地二次处置后获得相应受偿。尊敬的王振才市长，我们盛世华庭三百多名业主衷心希望您高度重视此事，因为您是老百姓心目中的父母官！老百姓最信任您！附：济南彩石山庄案件
日，历下法院现场向首批与三联集团等达成人民调解协议并经法院司法确认的4名购房者发放200余万元执行款。 纪小槌 摄
3月9日，最高人民法院就人民法院确保司法公正相关情况召开新闻发布会。发布会上，山东省济南市中级人民法院副院长刘延杰介绍了济南彩石山庄依法处置案的情况，受到媒体高度关注。 据介绍，济南彩石山庄依法处置案是一起涉及人数众多、标的额巨大、社会高度关注的“烂尾”楼盘案，背后是2000多户购房户与开发商、银行乃至政府部门长达6年的“博弈”。那么，法院是如何解决这样一起“老大难”案的？近日，记者奔赴济南，进行了实地调查和采访。 把握立法精神为司法处置“清障” 彩石山庄位于济南市东部，由三联集团开发建设，项目占地约2400亩，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。2006年至2008年，2000多名购房者交付了房屋预售款。按照合同规定，2008年10月彩石山庄交房。 然而，2008年9月，三联集团向施工单位发出了暂停施工的通知，自此再没有复工。从此，2000多名购房者走上了漫长的维权之路。通过行政手段解决彩石山庄问题频频受阻后，为了维权，购房群众四处奔波——进京上访，围堵道路，甚至包围济南市委、山东省委和中央巡视组驻地。 2014年6月，山东省政府研究解决彩石山庄项目问题，确定了“按照法治思维，在法律框架内予以解决”的指导思想。 日，按照省、市处理三联问题领导小组“整体处置，分步实施，先期启动彩石山庄项目”的工作思路，济南中院成立“处理三联彩石山庄问题领导小组”，确定了本案司法处置的“四项原则”，即“在法律框架内严格依法解决、着重保障民生、兼顾其他债权人利益、开通便民通道提供优质司法服务”。领导小组汇集了济南两级法院多名审判业务精英，由济南中院院长李勇挂帅。 解决彩石山庄问题，遇到的第一个难题就是优先受偿权问题。现实是，三联彩石山庄涉案土地等可供执行的资产被层层抵押，抵押权人享有优先受偿权，没有明确的法律和司法解释规定购房群众的购房款及利息可以优先于抵押权人进行受偿，这意味着司法解决的最终结果可能是购房群众的利益无法得以实现，问题无法得到彻底解决。 最终，济南中院从维护群众生存权和发展权的角度，在反复调研论证的基础上，形成了相对于承包人的建设工程价款和抵押权人抵押权而言，购房户的基本债权应优先受偿的意见。 “消费者买受人享有优先权，是因为消费者的利益属于生存利益，而银行、建筑商等的利益属于经营利益，生存利益应当优先保护，而经营利益应当退居其次。”济南中院执行三庭副庭长乔绪晓介绍说。 优先受偿问题解决后，“谁来当被告”又成为一道难题。 原来，当初与购买不同项目房产的群众签订合同的公司比较混乱，有三联集团、三联城建公司、三联经纪公司等多家公司，而土地等财产在三联集团名下，购房群众的合法权益要最终得以实现，依法确定被告成为解决问题的重要环节。 “根据有关法律规定，依法将包括三联集团在内的三家公司列为共同被告，从而将问题的解决始终控制在了法律框架之内。”济南中院立案一庭庭长杨芳艳解释说。 从方便群众诉讼、合理配置司法资源和快速解决纠纷角度考虑，济南中院依法确定由历下区人民法院负责白领公寓、市中区人民法院负责水晶花园项目的司法处置工作。 谁是被告及受理法院的问题解决后，法院迅速启动有关合同性质、效力等案件实体问题审查程序。 经过审查，法院依法认定彩石山庄白领公寓和水晶花园项目案件中的房屋买卖协议无效，且双方均有过错：三联集团作为开发商过错较大，除返还房款本金外，还要赔偿购房群众80%的利息损失，购房群众自行承担20%的利息损失。 从法律效果看，该意见体现了有过错的双方均承担合同无效的后果，开发商作为主要过错方承担主要损失，购房群众承担较少部分利息损失。从社会效果看，让购房者承担部分损失，平衡了银行等抵押权人的利益，同时可以引导社会公众在购房时理性选择房地产项目。 “这样的认定，在以后的人民调解和司法确认工作中得到了进一步印证。”济南中院民一庭庭长赵悦红介绍说。 为做足法律功课，做好处置预案，李勇主持召开工作会议十余次，围绕立案、审理、执行、维稳等各环节可能遇到的法律问题，集思广益，深入研究，形成了详尽的司法解决方案；从法律上进行论证并统一调解标准，制订了详细的调解方案。 ?下转第四版
?上接第一版 随着一系列法律问题相继得到破解，彩石山庄项目纠纷案件的人民调解和司法确认工作开始大步走进社会公众视野。 人民调解与司法确认有机衔接 “人民调解和司法确认程序不收取诉讼费，不需要开庭审理，也没有二审和再审程序，时间短、效率高，可以切实减少购房群众的诉累和维权成本。”刘延杰告诉记者，济南中院从群众利益角度考虑，引入多元化纠纷解决机制，运用人民调解和新民事诉讼法规定的司法确认程序进行司法处置。 济南市司法局高度重视此案的化解工作，选派37名政治素质高、业务能力强、责任心强的人民调解员分别进驻法院，进行彩石山庄房地产纠纷的人民调解工作。 为方便人民调解员开展工作，法院为他们设立了专门的办公室，配备了相关的办公设施。司法确认法官办公室与人民调解员办公室相连，法院从人民调解、立案、司法确认到执行，提供“一条龙服务”。 听说彩石山庄的事情启动了司法程序，购买白领公寓的市民李某立即赶往驻历下法院的人民调解办公室一探究竟。专门负责调解彩石山庄案件的调解员王启太接待了他。退休前，王启太是槐荫区人民法院的院长，作为在政法系统从业多年、精通业务的资深法律专家，他对这种政策性、专业性很强的案子颇有研究。 在开始接触李某时，不出所料，在赔偿金的问题上产生了分歧，李某当即拍了桌子：“我跟三联集团签了购房协议，他三联集团就应当按协议履行，要么交付房屋，要么退还本金再赔偿50%的违约金，否则免谈！” 王启太指着材料解释说，白领公寓五证不全，这样的购房协议并不受法律保护…… 多年的维权路让李某愤懑、委屈：“白领公寓的五证是否齐全，那是政府的事，和购房者有什么关系？当年三联集团做宣传时信誓旦旦，现在不能交房，反而让我们购房者负担20%的利息损失，这不是欺人太甚吗？！” 如果缺少耐心和经验，调解可能就此结束，但王启太早有心理准备。王启太拉住李某，没有多说，只是拿来计算器按照同期贷款利率的80%把具体数额算了出来，然后把利益得失讲给李某，让其冷静下来权衡一番。李某沉默了。 王启太的真诚，让李某有些感动。就李某最在意的利息具体数额，王启太仔细算了三遍，告诉他利息近乎达到本金40%以上，比银行存款合适得多。最终，李某在调解书上签下了名字。 人民调解员用诚心、耐心，以极大的热忱、巨大的付出，促成了购房户与三联集团等达成人民调解协议，为非诉解决彩石山庄遗留问题奠定了良好基础。 “人民调解协议签订后，人民调解员随即指导当事人填写司法确认申请，第二天转法院立案庭。立案后，审判庭第一时间审查调解协议效力，出具司法确认裁定书。”赵悦红介绍说。 那些天，负责司法确认工作的历下法院民一庭庭长张海涛、助理审判员邓明明，每天都要接待60名购房者。为了提高效率，张海涛、邓明明把60名购房者分成6批，每批10人，一批接着一批地向他们讲明人民调解和司法确认的有关法律规定、本人需要带什么手续等相关问题。第一天下来，张海涛嗓子就发炎了，但他仍坚持操着嘶哑的嗓音接待当事人。 那段日子里，济南中院每天都要对人民调解员调解案件数、司法确认案件数等进展情况进行调度，遇到问题及时沟通解决。在济南中院指导下，历下、市中两家基层法院分类整理好需要协调银行开具单据的凭证，集中统一到银行办理；身在异地无法赶回的购房者，则通过微信、视频等技术手段保存证据；已经去世的购房者，寻求公证手段解决…… 规范、有序、高效，自日到12月底，涉白领公寓、水晶花园项目案件的人民调解和司法确认工作完成，1700多户购房者与三联集团等达成人民调解协议并经法院司法确认，购房群众没花一分钱诉讼费。如果走诉讼程序，他们需要交纳1430多万元诉讼费用！ 执行拍卖与调解裁判同步进行 日上午10时，国内各大媒体聚焦济南中院第七审判庭，原因是一场关乎2000多户购房者切身利益的拍卖正在进行。这场拍卖，以16.296亿元的成交价顺利拍出。 “往常，只有等案件调解或裁判作出后，法院才能进行执行拍卖。由于三联彩石山庄案件的特殊性，我们经过反复论证研究，开创了调解裁判与执行拍卖同步进行的模式。”济南中院执行三庭庭长刘江说。 此次司法拍卖的成功，受益的不止是彩石山庄的购房户，还有数百户失地农民。 “三联彩石山庄房地产项目久拖不决，既影响了购房户的切身利益，也损害了失地农民的生存权利。”济南中院副院长仲维威告诉记者，为了达成“附加条件拍卖”的规则，在拍卖前就向竞买人释明，后续的所有义务承担，包括失地农民土地征收补偿费，均由买受人在拍卖价款外另行支付。 至此，三联集团开始向购房群众清偿债务。购房群众所在地法院按照人民调解、司法确认以及申请执行的顺序，向取得执行依据的购房群众发放执行款。 随着执行款的发放，执行局工作变得更加忙碌。一方面，执行法官要积极协调三联集团向买受人移交土地使用权证、建筑工程施工许可证、建筑用地规划许可证等30余份重要文件，协助买受人办理过户；另一方面又要及时协调拍卖款项按时到位，尽快完成购房款发放工作。 不到两个月的时间里，济南中院共向购房群众发放执行款项约8.2亿元，目前除个别购房户在国外无法领取款项外，该项工作已全部完成。 “在省委、市委坚强领导，上级法院有力指导和政府有关部门的支持配合下，截至2014年底，济南法院已完成了彩石山庄白领公寓、水晶花园项目案件1724户购房者的调解和司法确认工作，共发放执行款8.2亿元。” 李勇介绍说：“除个别购房群众本人在国外无法领取款项外，两个项目的司法处置工作已全部完成。涉及彩石山庄其他项目400多购房者，因诉求不同，我们已经制订了处置方案。一旦条件具备，即可受理，当事人的合法权益会依法得到保障。本案的成功化解，体现了走法律途径解决问题的高效、公正，也为今后解决此类案件提供了一个宝贵的范本！” “安居之梦流光溢彩，八年等待心成礁石，彩色的梦已经破碎，石化的心还要重新回归柔软，不再寄希望一个企业的东山再起，‘司法为民’四字，更足以支撑我们的坚强和希望。”今年1月16日，在齐鲁电视台“厚德齐鲁，仁爱力量”公益盛典上，“济南彩石山庄依法处置案”荣获2014年度维权案例，济南中院也获得组委会如是褒奖。
烂尾楼是购房者心中梦魇。被称为济南“第一烂尾楼”的彩石山庄,殃及2000多名购房者,引发长达8年多的群体性上访维权。日前,1700多名购房者拿到逾8亿元执行款,一些购房者拿回购房款时喜极而泣。 这起全国涉及人数较多、标的额较大的“烂尾楼”群体性事件成功处置,是经济南法院坚持法治方式,形成“购房户债权优先赔偿”意见,并经最高人民法院答复认可才最终得以打开“死结”。 这一购房者债权优先于银行等其他债权人赔偿的处置方式,开创了司法先河,为全国众多处理“烂尾楼”债权关系提供了重要参考启示。 历经8年多逾8亿元“烂尾”购房款终返还 彩石山庄在济南曾“赫赫有名”。2006年6月,作为山东省属企业的三联集团推出这个房地产项目,主要建设高档景观洋房和双拼、联排别墅等。最初对三联集团职工内部销售,随后扩大到对外销售。“那时房地产一片红火,尽管彩石山庄离市中心约20公里,但依山而建环境优美,且每平方米2600元的均价很有吸引力。”济南购房户王鹏告诉记者,他拿出35万元买了一套130多平方米的大房子。 据了解,2146户购房者交纳总房款近9亿元,每户40万到上百万元不等,其中1741户购买了“五证”不全的水晶花园和白领公寓项目,405户购买了手续齐全的绿松苑和尚华居项目。按照合同规定,2008年10月交房。 当购房者还沉浸在等待入住新房的喜悦中时,随后却让他们始料不及。曾在家电销售等领域全国知名的三联集团,因为资金链断裂走到了破产边缘。2008年9月,项目全面停工。记者日前到项目所在地看到,工地还是停工时的样子,除少数在建楼封顶外,大部分仍是一片空地,杂草丛生、破败不堪。 购房者有人将原来唯一房产卖掉,本想买房养老,但因迟迟未交房面临无家可归的窘境;有想买婚房的年轻人,结婚数年后仍住不上新房。 针对此事,山东省最终确定了“按照法治思维,在法律框架内予以解决”的工作思路。去年9月底,济南市中院启动对彩石山庄项目的人民调解程序,去年10月,涉案979亩土地的使用权以及地上建筑物被顺利以16.296亿元拍卖成交。 截至2014年底,济南法院共向与三联达成人民调解协议的购房群众发放执行款约8.2亿元,1700多户购房户息诉息访。 年逾六旬的李建刚2007年花40万元买了一套房,如今领到53万元执行款,“多年上访都未解决,如今终于了却一大心事”。 据了解,其余400余户购买手续齐全的绿松苑和尚华居项目的购房户,今年3月执行款也进入人民调解和司法确认阶段。 法治“钥匙”打开烂尾楼盘“死结” 彩石山庄一案揭开了全国“烂尾楼”的冰山一角。多地频现的“烂尾楼”,因其涉及人数众多、矛盾复杂,成为各地头疼的“老大难”问题。 记者了解到,此事棘手根本症结在于三联集团债务纠纷复杂,严重资不抵债。彩石山庄979亩土地承载着共计35亿多元的债权负担,涉及多家银行的查封债权,以及建筑工程承包人、购房户、失地农民、企业职工等多个利益主体。 济南市中级人民法院副院长刘延杰说,自然人相对于其他机构和公司属于弱势群体,从立法精神上应当给予优先考虑。“但由于三联涉案土地等可供执行的资产被层层抵押,我国并没有明确的法律和司法解释规定购房群众的购房款及利息可以优先于抵押权人进行受偿,这意味着司法解决的最终结果可能是购房群众的利益无法得以实现。” 经反复调研论证,济南中院形成了购房人的购房款返还请求权优先的意见,并通过山东省高院向最高法院报告。2014年7月,最高人民法院答复认可购房户的基本债权应优先受偿的意见,为以法治方式解决问题扫清了法律障碍。“最高法院对彩石山庄问题的批复相当于司法解释,是具有法律效力的,但并不是修改法律,不需经人大立法程序。”全国律师协会建筑工程委员会委员、山东豪才律师事务所律师周长鹏说,这为我国解决同类问题树立了新的法律适用范式,对全国其他地方以法治方式处置烂尾楼问题具有非常强的指导作用,开启了司法先河。“相比于银行、建筑商等其他债权人,用血汗钱买房子的购房者属于弱势个体,最高法院批复购房户的基本债权优先受偿体现了民生本位,体现了我国法治进步。”山东鹏飞律师事务所主任律师傅强说。 傅强表示,在购房者优先受偿后,银行、建筑商等其他主要债权人的权益可在土地二次处置后获得相应受偿。 专家观点 处置“后遗症”政府当主动作为 近年来,房地产开发中频现烂尾楼。面对这些“烫手山芋”,一些地方政府以市场经济和合同纠纷为由,将问题交给法院处理,导致事情久拖不决,甚至演变为更大矛盾。有的地方片面采取“政府买单”方式,由党政机关“花钱买平安”,留下不少“后遗症”,并产生不良示范效应,导致“越买越不平安”。 “打破过去这种恶性循环,关键是要真正做到以法治思维和法治方式来化解社会矛盾,并遵循立法精神,主动寻找完善法律的‘治本之策’。”山东省政府主要负责人认为。 周长鹏认为,很多烂尾楼处于城市中心或繁华路段,完全可以通过盘活处理,如果政府能够积极协调各方利益,相关债权人会同意完善的债权处理方案。“完善土地招拍挂科学评价体系,加强后续监管,从源头上防范烂尾楼的出现。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗指出,“价高者得”一直是土地招拍挂的诟病,政府在拍卖土地时除考虑出价外,还应建立科学的评价体系,评判竞拍者的综合实力,并加强后续监管,确保其拿到土地后能够正常施工和交付,避免种下今后烂尾的“种子”。 专家指出,购房者也应增强风险意识,并承担相应责任。一些购房者与三联签订买卖协议时,三联没有取得商品房预售许可证,买卖双方均有过错。济南市依法认定,三联作为主要过错方除返还房款本金外,还赔偿群众80%的利息损失,购房群众自行承担20%的利息损失。 周长鹏说,目前我国正在大力推动不动产登记,在签订完商品房买卖合同后,购房者应及时到建委部门进行网签,对自我权利进行预登记;对于可办理房产证的商品房,早日拿到房产证是保障自身权益的最有力“武器”。据新华社
高法确认“购房户债权优先赔偿”济南彩石山庄“烂尾楼”事件成功处置开创司法先河
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沒地说，只能在这说
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