多地出手力挺楼市 政策松绑料提振房企业绩
| 来源 ：中国证券报 | 作者： 姚轩杰 | 责任编辑:石青玲
中原地产研究部统计数据显示,截至3月22日,已有27家A股上市房企公布2014年年报,业绩普遍走低。其中有14家公司净利润下滑,占比达51.8%;27家房企的平均净利润率由2013年度的11.8%下降至10%。万科、保利等大型房企发布的今年前2月的销售数据也出现了明显下滑。
业内人士认为,目前房企的库存压力依然较大,平价走量仍是主要销售策略。不过,随着各地新一轮政策松绑,一二线城市楼市有望企稳向好,上市房企的销售业绩或好于去年。
前两月销售下滑明显
中原地产研究部统计数据显示,企业盈利能力普遍降低,27家企业中有14家净利润下滑,平均净利润率由2013年度的11.8%下降至10%。
保利地产3月16日公布的业绩报告显示,报告期内公司实现营业收入1090.56亿元,同比增长18.08%;归属上市公司股东净利润为122亿元,同比增长13.52%,这两项指标的增速都低于2013年。楼市低迷也使得公司土地储备放缓。2014年公司共新增40个房地产项目,新增容积率面积1231万平方米,总地价429亿元,同比分别下降32.6%和24.5%。
进入2015年,虽然政策进一步宽松,但楼市依然处在调整之中。前2月不少上市房企的销售数据同比出现了明显下滑。
公告数据显示,1-2月万科累计实现销售面积271.6万平方米、销售金额316亿元,比去年同期分别下降7%和20%。1-2月,招商地产累计实现签约销售面积29.11万平方米,同比减少38.14%;签约销售金额40.72亿元,同比减少32.81%。保利地产前2个月实现签约面积94.26万平方米,同比下降40.67%;实现签约金额120.19亿元,同比下降32.09%。
&前两个月销售业绩遭遇滑坡属于房企的普遍现象。整体需求不振,是房企销售大幅下降的主因。这也意味着市场仍处在调整之中,库存消化还未见底。&上海某房地产研究院研究员严跃进表示。
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& 日，由中国互联网新闻中心和全联房地产商会联合主办的题为&智慧运营 创新发展&的第二届中国城市镇运营商大会在天津盘山恒大酒店国际会议中心成功举办。
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系列宽松政策力挺之下 楼市显现五大变化信号
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09:06:28 | |
相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高，前几年买房不就行了，但是你还是不是抱着房价会跌的想法?那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后，中国楼市已显现出巨变信号。
信号一:个人房贷首次破万亿据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，今年1-6月，个人购房贷款增加1.12万亿元，同比(比上年同期)多增1767亿元，这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。截至今年6月末，个人房贷余额12.64万亿元，同比增长17.8%， 增速比上季末高0.2 个百分点，比各项贷款增速4.4个百分点。
信号二:深圳个贷额度紧张，部分国有银行停止放贷据南方都市报报道，7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉，目前由于额度紧张，上述两家分行房贷断供，放贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理对南都记者表示，因为额度过度紧张，目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。另外，在房贷市场占比较大额度的国有银行，在陆续将首套房贷款首付提高至四成后，利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行，首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率，仍无法满足市场的供求量，部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。
信号三:房价数据回暖，房企库存下降据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。另外，据统计局数据显示，住宅销售面积增长4.5%，商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。其中，住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。中原地产首席分析师张大伟分析认为，2015年上半年，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。
信号四:股市资金撤出流向楼市?据21世纪经济报报道，7月22日，2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后，得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下，中国家庭的资产变动情况。中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌过程中，其团队的调查数据发现，A股投资者的购房比例明显增高，“总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力”。同时，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强对该炒股还是该买房?问题表示“我不讨论股市。在短期内，买房的收益少于炒股不是不可能，但是买股票你要拿出100%的资金，买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”
信号五:土地供应下降，房价将涨?国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%据新华网报道，7月23日，国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中，上半年房地产用地供应同比下降38.2%，城市住宅地价为5359元/平方米，环比增长1.0%。全国各地“地王”频频出现其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略，甚至制造多个“地王”。如华润华发联合体以及招商平安联合体分别以高价拿下上海闸北地块宝山大场镇地块。不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。此前，在谈到土地供应减少，任志强认为这是房地产价格上涨其中的一个重要原因。
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龙光·玖龙玺
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政策红利三连发&你还在观望吗农历新年刚过去不久,各地房产市场却是一片热火朝天，2月以来，政策红利三连发，房产市场在政策利好刺激下，前景一片大好。首套房首付仅需2成日，央行、银监会发通知称，在不实施限购的城市，居民首套房首付从25％可降至20％。房地产契税降低2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，将调整房地产交易环节契税、营业税。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。存款准备金率再降0.5%中国人民银行决定，自日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对于购房者而言，层出不穷的刺激政策会引起一定程度的恐慌，几大政策频发，无疑令原本炽烈的楼市火势更旺。就降准政策来说，有业内人士表示，降准以后银行后续资金更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低，所以现在是购房的最佳时机，继续观望会增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。政策指明风向&&楼市坚挺无悬念在中国楼市有两种人，一种人一旦瞄准机会就会乘势而上，搭上政策的顺风车，另一种人却谨小慎微地一直观望，最终因错过而懊悔。自去年底至今，楼市新政频出，密集释放重大利好：降首付、降契税、降准，利好三连降，政策风向明了，这次或许真的是最后一波机遇了。3月6日龙光·玖龙玺89平新品火爆加推自玖龙玺面世以来，一直受到广大置业客户在热切追捧，此次3月将要推出新品的消息一经传出，每天前来营销中心咨询的客户络绎不绝，短短几日，办理VIP申请的人次就取得了可喜的成绩。对于大部分深圳人来说，购房置业都是极其谨慎的，地段、交通、配套，房子本身的性价比与舒适度，无一不是置业者选房的标准。能给达到多方面兼顾的，才是置业者心目中的理想住所。秉承以人为本，服务客户理念，龙光·玖龙玺致力于打造深港中轴优质人居标杆。89㎡智能精装臻稀房源，整体户型方正通透；景观阳台，四季园林风景尽收眼底；大气布局，阔绰尺寸匹配雍容人生；宽敞主卧，彰显主人优越生活品味。而玖龙玺也不会令满载热情而来的客户失望，3月6日龙光·玖龙玺89㎡智能精装四房将在营销中心火爆加推，新品VIP申请倒计时，成功办理VIP即可享99折额外优惠，机不可失，龙光·玖龙玺还你尊贵品质生活。VIP申请热线：营销中心地址：白石龙地铁站C出口新区大道与石龙路交汇
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分享至好友和朋友圈两大地产巨头“力挺”楼市 强调亟须去库存
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　　中新社北京11月24日电(记者 庞无忌)面对复苏脚步放缓的中国楼市，多位地产巨头近期陆续发声力挺。他们多认为，房地产在未来的5至10年中，将仍是中国经济中举足轻重的产业，一线城市房价仍将继续上涨。　　今年以来，随着中国房地产开发投资增速节节下滑，市场忧虑房地产还能否在拉动宏观经济增长中“挑大梁”。官方数据显示，今年前10个月，房地产开发投资增速下滑至2%，已经下探至历史次低位。受到房地产业下行拖累，“三驾马车”之一的固定资产投资增速也一路创出新低。　　万达集团董事长王健林认为，房地产业对经济的拉动作用大小，取决于政策调整和去库存的时间，“现在(政策层面)还有杀手锏没出来”。　　中央高层近期连续发声，明确传递出“去库存”的信号。王健林说，要去库存就不能出大的杀手锏，因为一旦出来，又会再次带动大量的投资疯狂进入房地产市场，引发更大的问题。“我觉得政府目前的操作手法是正确的，给点政策，让房地产行业慢慢地起，去点儿库存，然后在痛苦的过程中找到新的模式。”　　王健林预计，由于人口净流入，未来8至10年北京、上海、广州、深圳四个一线城市难改供不应求的局面，房价还会持续上涨。　　与王健林的观点类似，华远地产原董事长任志强在近期的一个论坛上表示，只要经济是增长的，房地产肯定会持续增长。他认为，房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。　　任志强表示：“去年我说今年不会出现价格暴涨，原因是目前有了大量的库存”，但一年之内，之前的库存不仅没有消化掉，反而增加了1800万平方米，现在总的库存量已经达到6.8亿平方米，“这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米”。至于消化库存的办法，任志强认为需要放开政策，不限制购买第三套住房，以及加快“二孩政策”的落地。　　新城控股集团副总裁欧阳捷日前也提出，随着信贷政策的不断松动，房价受金融货币政策的刺激，处于持续上涨趋势。2016年全国商品房均价预计增长10%。欧阳捷同样对库存有所担忧，他认为，“政府即使不出让一亩土地，未来五年都是去库存的周期，若政府继续出让土地，去库存周期还要继续拉长。”在去库存周期中，房地产企业往往面临较大的销售压力，拿地开工的积极性不足，开发投资难以回升。　　标准普尔大中华区企业评级副董事李俊文日前指出，标普预计2016年开发商的合约销售额会有5%左右的增长，主要的内驱动力是房价还会上涨。目前很多开发商都把重心转移到一二线城市，这些城市因为竞争激烈土地价格已经上升，势必房价还会有所上涨。自10月20日，葛洲坝集团拿下楼面价每平方米7.5万元的天价“地王”开始，北京近一个月频频出现“地王”，近期成交的28块土地中有许多地价高于周边在售物业的高价地。　　作者：庞无忌来源中国新闻网)