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你好经人介绍在售楼处购房协议顶帐房后三年多五证不全当时买了三
吉林－长春&07-19 07:23&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(0) 剩余时间:
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或西安五证不全的房子是怎么卖出去的？
来源：搜房网房天下 &&
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一个项目的开发大致要经历拿地、规划、、销售、、等过程，而在不同的环节都必须要取得相应的执照才能合法销售，很多购房者对此并不了解。一些为了更快的牟利或填补资讯缺口会用虚假宣传、文字游戏等方式来忽悠购房者，其中就开卖的也不在少数。在历年来的里，五证不全成了很多维权的"重灾区"。最近几年，的五证不全纠纷有所减少，但是仍然时有发生。买房两年多 坑都没挖开发商跑路了前段时间，朱宏路上一个楼盘的纠纷引起了热议。楼盘五证不全，购房者交了房款买房，没有签订正式的正式，两年过去了连坑都没有挖一个，开发商就跑路了，业主想维权困难重重。这种情况在西安并不是个案。媒体还曝光了北辰大道附近的一个五证不全的楼盘纠纷，业主明知五证不全但图便宜，购买过后多半年楼盘都处于停工状态，开发商退款时间一拖再拖。是哪五证？如何查询？我们所说的房屋“五证”分别是《国有建设工程规划许可证()许可证》。楼盘开发建设过程中，开发商需要按顺序依次取得。只有在依法取得了前四个证之后，开发商才能拿到，开始销售商品房。也就是说，只要开发商取得了，就说明其五证齐全了。购房者可登陆房屋管理局查询楼盘是否取得了预售证。需要注意的是，楼盘可能会分开发期次、楼栋等来分别取得预售证，所以在查询的时候要看清楚自己要购买的期次或楼栋是否已经取得预售证。五证不全的房子是怎么卖出去的？首先我们分析一下开发商为什么会卖五证不全的房子？最常见的原因是开发商后续开发资金不足，在预售证下来之前就卖房来填补资金缺口，而这种做法本事是不合法的，也具有很高的风险。如果后期资金还是不够，甚至有可能烂尾。而业主购买五证不全的房子并不受到法律保护，业主无法证明产权归属。一旦房屋出现问题，想要维权就十分艰难。基本上购房者对于五证不全的风险都是清楚的，但是为什么仍然有人愿意买这种"风险房"呢？最大的原因就是五证不全的房子通常比较便宜，比周围五证齐全的同资质的楼盘可能能便宜20%左右，让不少经济上不宽裕的购房者很心动，如我们上文所举的第二个案例，业主明知五证不全但是为了图便宜，抱着侥幸的心态还是会购买。加之置业顾问会使用一些话术，告知购房者很快就能拿证，或转移话题模糊。而在开发商这边，不会跟购房者签订正规的购房合同，而是会签""，或者是不加盖公章的购房合同，这种购房协议和购房合同都是不具备法律效益的。7月西安取得预售证楼盘今年上半年，西安商品房的待售面积已经达到174.78万平，周期长达20个月。利好频出，下调，一定程度了刺激了还在观望的购房者出手买房。小编整理了7月西安新取得预售证的楼盘信息，以供参考。、、华润二十四城等49个楼盘的部分楼栋取得了预售证。购买五证不全房子不受法律保护，业主无法拿到房产证，不能证明产权归属，风险极大，大家在买房时一定要查看开发商是否取得了预售证，对于是品牌房企开发的楼盘也应有所警惕，慎重出手。
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