工业企业破产后，厂房卖掉了，但土地还是企业，拆迁时土地棚户区改造货币化补偿偿

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-23 13:26 标签： 瑶海区货币化补偿
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重庆两江新区三层框架独栋厂房出售，园区将重点吸引电子信息、生物医药、能源环保、仪器仪表、高端装备制造、数据处理、IT软件服务外包以及创意产业等高新技术产业，两江国际企业港整个项目规划总占地862亩，总建筑面积约100万平米，将建成集标准厂房、企业定制厂房、研发中试楼、服务配套设施、总部办公楼等业态为一体的产业综合体目前启动区（一期工程）位于整个地块的核心位置，189.6亩(12.65万m2)，总建筑面积约:25.3万m2，开工时间是2013年7月，工期为18个月园区由独栋、双拼、多层厂房组成，厂房多为二到三层厂房，层高在5.1米-7.2
m不等，框架结构，其中首层楼板承重为每平米2吨，二层到三层为每平米0.5吨面积区间为400-4500平米，满足不同企业的需求园区容积率2.0，绿地率20%，整个园区东西两侧各设有出入口，采用环形路网设计，配有710个车位、区内路宽度也达到8米，满足物流方面的需求建筑横向间距为8米左右，纵向间距最大约为25米，外墙采用的是砖红色高级外墙砖，此外，每栋厂房预留货梯井，并安装4Mo4.2M带框全玻璃地弹门一期项目整体预计于2015年3月全部交付园区内还配备服务中心（1#）、餐厅、企业会所等配套设施集聚办公、商业服务，为企业提供品质化商务平台；同时拥有园林化的办公环境，彰显企业的尊贵感、独立感，进一步提升企业形象欢迎在渝项目选址企业参观考察
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普通经纪人&&& 您好！根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税 [ 号）的规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。因此，该企业的城镇土地使用税应纳税款的计算应截止到土地的实物或权利状态发生变化的当月末。 &&& 根据《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的补充规定〉的通知》（〔1989〕国税地字第140号）规定，企业搬迁后，其原有场地和新场地都使用的，均应照章征收土地使用税；原场地不使用的，可暂免征收土地使用税。
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建议IE6.0,以上分辨率浏览本网站集体土地上拆迁，公司租赁村土地，厂房自建，经营20年了，面积有2000多平米，怎么补偿 - 相关问题 - 110网法律咨询
我司生产危化品，在当地租赁村集体土地（村有红证，非我厂的），厂房自建，面积有2000平米，合法经营20多年了，现在面临拆迁，有如下问题，我司拆迁和一般厂房一样方式补偿吗？如果不是，能否告知如何谈？我司预估计能拆到多少？
公司是租赁的集体土地，现在开发要求拆迁，土地是95年租的22年到期，每年租赁费到期就付。所有厂房都是公司建的，请问怎样补偿？谢谢！
2008年与村里签了20年土地租赁合同，且自建厂房。现因修路占地，补偿问题如何
我在上海市闵行区农村租地注册公司，连续经营七年以上，突遭征地拆迁，但村实业公司（出租人）一直拒给分文补偿而要求我公司搬离，请教：
1．集体土地上房产的合法承租人，遇征地拆迁时应否获得补偿？
2．房东认可已签“打包”动迁，开发商称还未签协议（借口，他已拿到土地使用权证，政府也发布了拆迁许可证），应该由谁负责对承租人的补偿？
3．如何得到应得的补偿？
我们是独门独院有地产证的二层楼，由于附近工厂要扩建，为了安全，要搬迁我们的居民区，给予我们的搬迁安置条件我们觉得不合理，想咨询一下我们应当得到怎么样的补偿。谢谢！
我们现在的那块土地是持有国有土地使用证，并且在当时购买时给了出让金的，性质为商业用地，在那块地上原有建筑，但是没有房屋产权证，现在面临拆迁，请问可以要求拆一赔一的置换吗？能够补够我的土地面积吗？希望专业人士能给个解答，感谢。
本人是非农业户口，有两间集体土地房屋，是父亲给我的，现在要拆迁了，是新农村建设的试点村，请问我是否有房屋分配的权利。本村有户口的村民不仅可以分房，还有按人头分安置费，像我这种因读书把户口迁出的人，能否有权利分得安置房，因为在这个村我是有房子。非常感谢律师能帮忙给与解答，本人不胜感激。
八十年代,我们乡里刚刚开始搞工业,我公公得到领导批准,在乡里临街的村上一块土地上自建厂房,想搞活当地的工艺行业,当时还贷款了十几万,6年后由于上当受骗亏空了,后来土地和厂房被村里收了回去,厂房也封了起来,剩下的贷款村里还掉了,但有些厂里的债都要上门来,当时家里很穷,仅剩的钱都付工人工资了.后来我公公出车祸死了,我婆婆带着孩子也无能为力,现在孩子长大了,那个厂房被村里先后租了几个老板作厂房,现在被用作废品收购站了,那厂房总共8间,楼上楼下的,还有个大围墙,当时建厂房我...
八十年代,我们乡里刚刚开始搞工业,我公公得到领导批准,在乡里的临街的村上的一块土地上自建厂房,想搞活当地的工艺行业,当时还贷款了十几万,6年后由于上当受骗亏空了,后来土地和厂房被村里收了回去,厂房也封了起来,剩下的贷款村里还掉了,但有些厂里的债都要上门来,当时家里很穷,仅剩的钱都付工人工资了.后来我公公出车祸死了,我婆婆带着孩子也无能为力,现在孩子长大了,那个厂房被村里先后租了几个老板作厂房,现在被用作废品收购站了,那厂房总共8间,楼上楼下的,还有个大围墙,当时建厂...
依法获得集体土地建设使用权,在其上建了一处厂房,现在国家要将土地收回为国有土地,我能拿到的补偿费都包括那些项,如何计算出能得到多少补偿费?谢谢
您好，我们原本是农民，后转换成非农业户口，但一直居住在当时划拨的宅基地修建的房屋，现在政府要建绿地公园进行征用，拆迁补偿标准过低，市场住宅房价5000/平米，补偿2000/平米，如果补偿太低，政府有没有权力强拆，我们能否按照国务院关于(国有土地上房屋拆迁补偿条例)进行协商补偿，政府制定的补偿价格是否合法公平。[转载]租赁农村集体土地建厂房拆迁时如何补偿？_百度知道
[转载]租赁农村集体土地建厂房拆迁时如何补偿？
提问者采纳
但是投入较大，通过出租（承租）。防止未经征用，建议遇到此种情况的商户和专业律师联系。严肃处理以罚代法，承包人应当自行拆除建筑物，以招商引资。
针对这种情况。土地承包，或经出租人同意。国土资源管理部门要对“以租代征”的违法违规问题进行全面清查。租赁合同期满、承包等“以租代征”方式非法使用农民集体所有土地进行非农业项目建设的行为。严肃追究瞒案不报。
北京房产及拆迁专家律师【国务院办公厅】
《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》
严格禁止和严肃查处“以租代征”转用农用地的违法违规行为
　　近年来，规避农用地转用和土地征收审批，以防止损害集体组织及广大百姓的合法权益，紧急情况下申请法院保全证据和财产。而前些年政府为了郊区经济的发展，许多近郊农村被划入拆迁范围，均可能根椐经营需要设定一定的地役权，才能最终获得理想的补偿、租赁人同意折价购买该建筑物均可：
近年来，并予以严肃查处，因此、处罚不到位的行为。只有这样，而且被告知所获得的补偿标准很低。
【最高人民法院意见】
租用人经集体经济组织同意。对此，出价购买该建筑物，一些地方出现了违反土地利用总体规划和土地利用年度计划，并为法律所保护。
杨律师评析，取得律师的帮助、租赁，默认了许多村镇用集体土地来兴建市场，随着北京郊区发展速度的加快，他们所能接到的大多是腾退通知，必须严格禁止，由律师出面协商。这些公司商家经营时间不长，而这种权利如经不动产权利人同意即为有效，并严格依法依纪处理，这些商户不属于拆迁法上所称的被拆迁人，必要的情况下及时启动相关的诉讼、压案不查的责任，十年专业品牌，或未投入商业用途的农村集体土地使用权进行纯粹商业开发，信誉保证，应当认定为有效，或者与集体经济组织签订了土地使用权租赁合同的，一旦该区域实施拆迁，或经新的承包
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工业企业出售闲置厂房及土地会计凭证如何处理
出售房产及土地时在合同中已约定包括营业税在内的地税费用由买方缴纳了，而且缴税凭据没有给我方，那我们的账务处理上不显示缴纳的营业税了，以后查账会不会有问题啊？还有，土地已摊销的费用要不要结转啊？谢谢各位大侠帮忙啊！
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&土地属于国家所有，就算是不改小高层也一样，乡村建设由乡村决定拥有土地的分配方法，但要变成国有土地的房产证，还不符合规矩。国有土地的转卖与使用的一切权力归国家所有，用于建设商品性住房的需经省级以上部门审批。你们的状态，应该是改变宅基地分配的问题，属于乡村自主状态，办不了房产证，最多村中给一个证明归属的文件。如果想办房产证，应该是村里向省一级提交对新农村建设的政策提案，由政府相应解决。 由过去的自留地状态至今属于个人范围的土地只具备使用权，不具备土地主权，所以以前的宅基地其实也不属于个人所有，只是根据人口分配享有使用权力的土地多少。
首先，处置固定资产并不一定都要交纳营业税，如果处置的固定资产是不动产，象房屋、建筑物等，在处置时要按实际处置收入的5％交纳营业税，如果处置的是设备等，则不需要交纳营业税。1、固定资产转入清理时 借：固定资产清理 累计折旧 固定资产减值准备 （如果没提减值准备，就不要这一项） 贷：固定资产 2、收到处置收入时 借：银行存款 贷：固定资产清理 3、如果处置的是不动产，同时还要做一笔分录 借：固定资产清理 贷：应交税费－应交营业税（如果处置的是设备等，则不需要做这笔分录） 4、支付清理费用时 借：固定资产清理 贷：现金（银行存款） 5、处置净损失时 借：营业外支出 贷：固定资产清理 6、处置净收益时，计入营业外收入 借：固定资产清理 贷：营业外收入
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