&&问题详情
我想买二手房,房东在银行有他项权证抵押贷款,三证在他手,他说贷款还清在过户,想问问对我有影响吗谢谢
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没有影响,属于正常交易流程;他项权利证明需要你还清银行贷款后,银行才会提供解除他项权利的材料包括他证在内;原业主取得他证及银行注销贷款记录的材料以后去该房屋所在地的房地产交易中心办理贷款注销手续以后即可过户交易; 所有,还清银行贷款是交易的必须程序;对你以后善意取得该房屋没有任何影响! 希望对你有所帮助!
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当火车快将驶至之际，玩命伏到路轨上，惊险万分。
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　　随着棚户区改造项目的加快推进，我市“二手房”销售呈现逐渐升温的趋势，许多市民打电话来报社向小编购买“二手房”贷款的问题。“怎样才能快捷地拿到贷款?交易过程中资金安全要怎么保证?‘二手房’可以申请公积金贷款吗?”。近日，记者走访了我市几家银行和市公积金管理中心，了解了相关情况。
　　可凭购房合同去银行办理按揭
　　市民张先生看中了一套二手房，售价60万元，因为钱不够，想通过银行来办理按揭。
　　多家银行负责人告诉记者，市民可以凭借已签订合法有效的房屋买卖合同;有不低于最低规定比例的首付款证明，去银行申请贷款。
　　目前，首付比例按国家规定，一套房最低20%,二套房最低30%，其中住房抵押价值以成交价格与评估价格的低者确定。此外，还要求贷款期限最长不超过30年,借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
　　走访中，融坤金融小编了解到，我市多家银行今年都放宽了贷款年龄限制。例如建行今年针对“二手房”贷款，调整了年龄限制，由60岁上调到70岁。
　　多家银行有房屋交易资金托管业务
　　资金安全问题是众多“二手房”交易的拦路虎，许多购房者担心上当受骗。
　　针对这种情况，多家银行推出了资金委托监管业务。例如建行推出了“房易安”房屋交易资金托管业务，市民只需持建行卡，并开通交易的托管专用账户，在存入托管资金后，可以锁定交易资金，等双方过户手续完结后，资金才会转入卖方账户，这样一来，双方的利益均有保障。
　　房龄越长贷款比例越少
　　小编告诉您“二手房”除了能从银行获得贷款外，还可以通过公积金贷款。市住房公积金管理中心贷款管理科科长席修国说，“二手房”公积金贷款所需准备的材料与新房相差不太大，在贷款额度审批上，会因为房龄长短而有所不同，一般来说，房龄越长的房子，贷款比例就会相应降低，主要原因是房屋折旧因素。
　　办理二手房需要的材料有如下几样：贷款借款人填写的《住房公积金个人住房贷款申请表》;借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证;不低于6个月的工资收入清单;买卖双方签订的二手房合同或协议;个人首付款凭证和二手房交易“销售不动产发票”、“税收通用完税证”;出卖人的《房屋所有权证》及委托银行要求提供的其他材料。
　　“二手房”公积金贷款主要环节为：首先是公积金管理中心受理借款申请人资料，审批提交贷款材料。贷款审批后，贷款方签订借款、抵押合同及借据，取得办理抵押手续的材料;买卖双方办理房产过户手续，借款人取得所购房屋产权证，办理《房屋他项权证》;贷款手续全部办妥后，由市住房公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内，最后，借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
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提前还贷要注意：还清后别忘索要“他项权证”
  
  
　　进入腊月，也就进入了俗称的“年关”。除了因为银行加息的预言外，不少“房奴”也都会盘算盘算家当，利用类似“年终奖”这样的钱款，准备提前结清住房贷款，免得承受银行沉重的债务利息。为了避免各位“房奴”在提前还款后产生不必要的麻烦，记者近日采访了一位办理过提前还贷手续的业主，以她的亲身经历为大家提个醒。
　　案例：有房产证却无法交易过户
　　55岁的刘璐女士怎么也没想到，房产证明明在自己手里，却无法过户，原因是系统显示她还在“还贷中，无法交易”。而事实上，她早在七年多前就还清了贷款拿到了房产证，这到底是怎么回事呢？
　　刘女士告诉记者，她2001年11月在东门外的更新街买了一套商品房，并办理了5万元的房屋抵押贷款。三个月后，手头有了一点积蓄，就将剩下的贷款一次性还清了。2003年元月，她拿到了自己的“房屋产权证”。
　　“这房产证一拿到手里，心里就踏实多了，这下再也不用愁着还欠银行的钱，想卖就能卖了。”刘女士说，结果事实不是她想像的那样。去年8月，她打算把这个房子卖掉，已经都谈好了一个买家，到二手房交易市场过户时却出现问题了：系统上显示“还贷中，无法过户”。
　　原因：还清贷款时没拿“他项权证”
　　“我当时一听这就蒙了，还贷完拿到房产证都七年多了，怎么还在还贷中？！”虽然事情已经过去了几个月，但刘女士至今想起来还觉得不可思议。她跑到银行去查，银行的系统显示“贷款已还清”。她不知道究竟什么地方出了问题，再三查询才知道，她没有拿“他项权证”，这个证到底在哪儿？她不知道，银行也不知道，交易市场也不知道。她五十多岁的人了，在银行和交易市场之间跑来跑去，腿都快跑断了，但这个“他项权证”就是找不到。
　　随后，刘女士几经周折找到了开发商，但因为这些年里人员的变动，原来经手办理房产证的人已经离职。在她的再三请求下，开发商方面终于同意帮她查查，结果她看见了好多别人的“房屋他项权证”，自己的却没找到。最终，她只能在别人的建议下登报声明，以示“房屋他项权证”是自己丢失的。
　　“唉，没办法，我连那个证是啥样子都没见过，还要承认是自己不慎丢失。”刘女士叹了口气，就这样来回周折了两个月后，她终于把交易手续办理完结了。
　　提醒：注销“他项权证”确定自有产权
　　记者从银行了解到，刘女士所说的“他项权证”全称是“房屋他项权证”，是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。“房屋他项权证”是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证，由他项权利人收执(一般是贷款银行)。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
　　由于刘女士提前还贷时间较早，还贷结束时，房产证尚未办理下来，因此，她在银行还清贷款后，将手续交给了开发商代为办理房产证。在2003年房产证办理下来后，本该由银行持有的“房屋他项权证”却没有退还给她，这个东西很重要，只有把这个证在房地局注销了，才能真正拥有这个房子的所有权。
　　刘女士也希望通过本报提醒更多的购房者，现在有能力还贷的人都会选择提前还贷，但在提前还贷后，一定不要忘了索取“房屋他项权证”，否则，就会像她的情况一样，出现“还贷中”的显示，还要为此跑很多冤枉路。本报记者田永丽
　　准备提前还贷先了解清楚银行政策
　　别忘了提前还贷当月的利息
　　因为在提前还贷的过程当中，借款人提前还的是本金，而在办理过程中当月的利息是没有还的，所以，在准备提前还贷的金额时，一定要把当月的利息考虑进去，以免因为所带金额不足，影响办理时间。
　　一定要记清借记卡密码
　　在办理贷款时，所贷款银行会发给借款人一张借记卡，专门用来供借款人每月偿还贷款时使用，因为每次使用时都是存钱，所以大多数的借款人不知道或早忘记了借记卡的密码。但是，在办理提前还贷业务时，部分银行是需要借款者输入借记卡的密码来进行提前还贷的扣款程序的。所以，在去还贷前，一定要记住自己的借记卡密码。
　　公积金提前还贷的特殊性
　　公积金贷款如果是市管公积金，那么采用的是自由还贷方式，只要在每月扣款前的3个工作日内给呼叫中心打电话，变更还贷金额即可。如果是国管公积金，提前还贷金额需要以万元为单位的整数倍。借款合同中规定提前还贷者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
　　由于各家银行在办理提前还贷时的政策不同，而且就连同一银行的各支行，政策也不相同，所以在办理贷款时就要把银行政策了解清楚，最好多咨询几家银行，进行对比以后再选择贷款银行，千万不要图一时的方便随便找一家银行就贷了，这样有可能会给自己今后带来一些不必要的麻烦。王文
编辑:闻馨　来源：
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银行房贷踩刹车 二手房交易拿到他项权利证再放款
日 08:35:44
　来源：上海证券报
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&&&&⊙记者 李和裕 ○编辑 阮奇
&&&&银行体系对于个人住房贷款的金融监管还在增强。昨天，记者得到北京银监局下发给各银行的内部文件，提出二手房贷款一律由过户后放款改为取得他项权利证后才能放款等要求。知情人士还向记者表示，这些要求银监部门是直接发给各银行总行，也就是说，可能许多城市均要执行。而在今年房贷全面收紧、如今又踩了一脚“刹车”的背景下，二手房市场的心理预期也可能受到影响。
&&&&这份《北京银监局关于加强辖内银行个人住房贷款业务管理的通知》显示，北京银监局此次主要提出了四大要求，包括办理二手房贷款应严格实行先抵押后放款，严禁向非住宅项目发放个人住房按揭贷款，严防多头贷款引发的套利和偿付风险以及加强个人住房贷款抵押登记管理。并且要求本月20日前全部落实，月底前还要上报落实情况。
&&&&其中，二手房贷款“抵押在先、放款在后”的制度最受市场关注。北京银监局提出，为了降低部分担保机构超出自身担保能力过度担保给银行带来的风险隐患，银行在办妥二手房贷款所对应房产的抵押登记、取得他项权利证前，不得发放贷款。
&&&&“这样一来，二手房的交易周期就被拉长了，因为业主回收全部售房资金的时间被延长，虽说已经实现当天出产权证、当天可办抵押登记的区县应该不受影响，但是北京唯有海淀区有这种速度，其他地方估计到办好他项权利证时，都已经是1、2个月后了。” 中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华向记者表示。
（责任编辑:
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买方把他项权证交给贷款银行后,银行会不会出具什么单据给买方?这样的单据银行会留底吗?
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