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问题编号：3390686
关于房屋契税证问题
本人2004年买了住房，在买房时被开发商的售楼处忽悠着代缴房屋契税，现不知道售楼处代缴了房屋契税没有，问他也不说，也不退给我们自己去缴纳，，也不告诉我们缴纳情况，由于被他们弄得查无房证明什么的都弄了几次，由于自己是外地人，办理这些无房证明什么的都不容易办，现在我想买房子由于缺少契税证交易不了，（房产证和土地证都有），不知道怎么去查询自己是房屋契税缴纳情况，自己是否有权让开发商退还放在他们那里的房屋契税款，然后自己去缴纳，如果他们不退应当怎么处理。
问题补充：
房产证和土地使用证有是不是已经证明我当时已经缴纳了契税。
退一万步即使我现在自己交，到哪交，有没有滞纳金？
提问者：辽宁-葫芦岛房产纠纷浏览229次 15:56:24
共有 1 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (辽宁-葫芦岛)帮助网友：2928称赞：10如果已经办理你为所有人的房产证一般情况下都是完税。 15:07:01
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投诉说明：关于已经缴纳契税退税的问题_阳光热线问政平台
<meta name="description" content="尊敬的地税领导：我的契税交易日期列表：
签订与光大山湖城签订133平方米的预售合同，总价160万左右。
律师按照房产价格的向大岭山地税局代缴了3%的契税约4万多。
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 发文说首付房契税降低为1.5%。如果按照新政可以省2万多。我是首套房，且是最贵的时候买的。当初缴纳契税那么早是因为光大山湖城代理的律师说必须签订预售合同内一个月缴纳契税，否则合同失效。而实际上我有咨询相关部门说只要在交房前缴纳契税都可以，因为律师催我们缴纳，所以没有赶上2月22号契税的新政策，请领导酌情考虑下我们这些老百姓的几万块钱不容易，把1.5%差价退回给我们。而且日国家税务总局发文说首付房契税降低为1.5%，我赶紧问律师缴纳了契税没有，律师说17号当天就缴纳了契税，这个也太巧合了。2月22号契税新政策参考：http://www./n6/content.html此外我有打听到中山市只要90天内都可以实行契税优惠政策，而我刚好就是发文的当天就交了契税，所以再次恳请领导能否酌情考虑能否像中山一样人性化退税。谢谢您！" />
提问：关于已经缴纳契税退税的问题&&编号:136774&&
&&&&尊敬的地税领导：&&&&&&&&我的契税交易日期列表：&&&&
签订与光大山湖城签订133平方米的预售合同，总价160万左右。&&&&
律师按照房产价格的向大岭山地税局代缴了3%的契税约4万多。&&&&
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 发文说首付房契税降低为1.5%。如果按照新政可以省2万多。&&&&&&&&我是首套房，且是最贵的时候买的。当初缴纳契税那么早是因为光大山湖城代理的律师说必须签订预售合同内一个月缴纳契税，否则合同失效。而实际上我有咨询相关部门说只要在交房前缴纳契税都可以，因为律师催我们缴纳，所以没有赶上2月22号契税的新政策，请领导酌情考虑下我们这些老百姓的几万块钱不容易，把1.5%差价退回给我们。&&&&&&&&而且日国家税务总局发文说首付房契税降低为1.5%，我赶紧问律师缴纳了契税没有，律师说17号当天就缴纳了契税，这个也太巧合了。&&&&&&&&2月22号契税新政策参考：http://www./n6/content.html&&&&&&&&此外我有打听到中山市只要90天内都可以实行契税优惠政策，而我刚好就是发文的当天就交了契税，所以再次恳请领导能否酌情考虑能否像中山一样人性化退税。谢谢您！&&&&&&&&&&&&&&&&
处理状态：已回复
网友：只有为你&发言时间： 14:49:26&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
市地税局回复
阳光热线网络问政平台：
编号136774来信收悉，现就相关问题简要回复如下：
根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《广东省契税实施办法》、《关于加强契税、耕地占用税征收管理的通告》（东府〔2015〕6号）相关规定，契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，办理纳税申报，自纳税义务发生之日起90日内缴纳税款。契税的纳税义务发生之日是指纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。因此，您应于签订房屋权属转移合同的当天起10日内，办理纳税申报，自纳税义务发生之日起90日内缴纳税款。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）以及广东省地方税务局发布的《&关于调整房地产交易环节契税
营业税优惠政策的通知&的解读》的有关规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受上述政策。
由于来信人已经在2月22日前缴纳了房屋契税，因此不属于上述新政策规定的执行范围。
根据《财政部　国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。符合条件的纳税人是可以申请退税。
如仍有疑问，欢迎致电东莞地税纳税服务热线12366-2咨询。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&东莞市地方税务局&&&&&&&
2016年3月11日& &&&&&&
&受理人：市地税局
回复时间： 16:18:24
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提问人未评分
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> 领导信箱
&&&&&&&&&&&&& 你好!
&&& 请问目前双峰县首套房面积小于90平方米的契税应缴纳多少？现在国家相关法律说的是为房价的1%。如果双峰县也为1%，请问需要哪些手续，如何办理？
sqljobers：你好！你的来信转由我单位办理，现回复如下：一、契税税率
1、湖南省契税税率 湖南省人民政府1998年发布《湖南省实施〈中华人民共和国契税暂行条例〉若干规定》（ 湖南省人民政府令第124号 ）第五条规定：湖南省契税税率为4%。
2、90平方米以下契税优惠政策 《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）文件规定：对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。本通知自日起执行。
二、契税税收优惠审核程序
1、申请普通住房契税税收优惠的纳税人（申请人）首先到房地产主管部门填报契税申报表（集体土地上房屋交易直接到地税机关申报），通过房屋登记信息系统查询家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
2、到购房所在地地税机关（我县统一在双峰地税第一税务分局办理）进行纳税申报核定和普通住房初审。
3、到双峰县地税局税政法规科复审。
4、到双峰县地税局纳税服务厅缴税。
三、申请人应提供如下资料
1、契税纳税申报表；
2、购房合同、发票原件及复印件（二手房交易还需提供房地产价值评估书）；
3、个人及家庭成员的户口薄、身份证原件及复印件；
4、购买房屋原产权证原件及复印件；
5、家庭唯一住房相关证明；
6、普通标准住宅审核表；
7、主管税务机关要求提供的其他资料。县地税局
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主办单位：双峰县人民政府 承办单位：双峰县电子政务管理办公室
县政府值班电话：
县政府门户网站联系电话：
备案序号：湘ICP备号
技术支持：&您当前所在位置：税种简介
相关政策法规查询：
发文单位：
发布日期：&&&&
一、纳税人
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。
二、征税范围
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。
契税税率为3%-5%。我省契税税率为4%。但是，个人购买自用普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人购买经济适用住房，按3%税率减半征收契税。
四、计税依据
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
五、纳税地点&&& 契税在土地、房屋所在地的主管税务机关缴纳。</SPA
====省直部门网站====
中央人民政府
河北省人民政府
河北省法制办
河北省发展和改革委员会
河北省财政厅
河北省人力资源和社会保障厅
河北省教育厅
河北省交通厅
河北省建设厅
河北省卫生和计划生育委员会
河北省科学技术厅
河北省司法厅
河北省国土资源厅
河北省商务厅
河北省工业和信息化厅
河北省民政厅
河北省公安厅
河北省水利厅
河北省工商行政管理局
河北省质量技术监督局
河北省国税局
河北省物价局
河北省环境保护局
河北省林业局
河北省旅游局
河北省统计局
河北省粮食局
====全国税务网站====
国家税务总局
中国税务网
北京市地方税务局
厦门市地方税务局
浙江省地方税务局
大连市地方税务局
深圳市地方税务局
广东省地方税务局
江苏省地方税务局
新疆区地方税务局
辽宁省地方税务局
宁波市地方税务局
====常用网站====
注册税务师协会
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CopyRight&2014 Hebei Provincial Bureau of Local Tax,All Rights Reserved
河北省地方税务局信息中心提供技术支持 河北汉佳电子科技有限公司提供门户网站管理平台
地址：河北省石家庄市平安南大街32号 邮编：050000老妇在儿子葬礼上认识了17岁少年，两人擦出火花。
当火车快将驶至之际，玩命伏到路轨上，惊险万分。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　上周四7月23日，新乡房产网发布了关于契税补贴方案正式落地执行的消息，得到了众多购房者的广泛关注，我们也得到了许多的问题，“我在某某时间购买的房子，能否享受到契税补贴?”、“外地户口能否补贴”等等，我们又再次财政局、房管局咨询，今天的文章里，新乡房产网会介绍到以下四个方面的内容：
　　一、怎么查询自己的备案时间
　　二、如何申请契税补贴
　　三、契税补贴问题的解答
　　四、关于契税计算及什么时候缴纳的知识
　　如果看完之后，还无法解答您的问题，可以直接和我们联系，电话：2717303，QQ：，微信：house373，下面咱们就开始一一讲解
　　一怎么查询自己的备案时间
　　1、通过网上查询
　　如果你近期不在本地，却想要查询自己是否符合契税补贴的活动，可以通过房管局网站的新乡市房地产市场信息查询体统/进行查询，需要备案合同号、姓名和身份证号，查询方式如下：
　　（1）登陆新乡市房管局网站:，点击【综合查询】即可，如下图所示：
　　（2）进入【新乡市房地产市场查询系统】，输入自己的合同备案号、姓名和身份证号。
　　（3）输入正确信息，点击查询后，系统会显示房屋的备案时间。
　　2、前往新乡房管局查询
　　地址：新乡市东区西如意楼市民中心一楼备案窗口
　　所需资料：购房合同、身份证。
　　当然，如果你不是很了解自己是否符合契税补贴条件，可以直接向财政局提交契税申请，届时财政局、房管局将相续进行审核，如果审核通过则可以享受政策福利。
　　二如何申请契税补贴
　　契税补贴的办理方法：到市民中心二楼财政局，递交申请表即可，每周五统一审核，如果通过的话，周二就会放款。
　　* 申请购房契税补贴需要提供的资料
　　（1）购房契税财政补贴申请表
　　（2）身份证、户口本原件及复印件(查看原件，留存复印件)
　　（3）契税纳税凭证原件及复印件(查看原件，留存复印件)
　　（4）商品房购房合同原件及复印件(查看原件，留存复印件)
　　（5）征收拆迁安置协议、货币化补偿凭证原件及复印件(查看原件，留存复印件;仅日至6月30日购房的被征收人提供)
　　（6）收款人建设银行存款帐号或建设银行银行卡复印件
　　（7）上书资料中人员身份信息必须一致。
　　三契税补贴问题的解答
　　1、7月8日签订的购房合同但还没有缴纳契税，可以申请契税补贴吗?
　　答：本次政策是契税补贴不是契税减免，所以购房者需要先交齐契税，再申请补贴，如果符合补贴条件，将享受新政福利。
　　2、什么时候买的房子才能享受契税补贴?
　　答：契税补贴是根据房屋在房管局的备案时间决定，和购房时间没有关系，比如你半年前买的房子，但是开发商一直到现在才备案的话，也是能享受到契税补贴政策。
　　3、外地户口能不能办理?
　　答：可以。政策规定对外地户籍人口政策规定 日至日前在新乡市区购买新建单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)普通商品住宅的，市财政给予实缴契税50%的补贴。
　　4、怎么才能知道我有资格享受补贴?怎么查到结果?
　　答：每周五上午市财政局、市房管局、市地税局集中审核，对不符合补贴条件或需完善资料的，及时告知;对符合补贴条件的，编制《购房契税补贴汇总表》，经三部门签字盖章，报市财政局主管领导审批后，将纸质及电子数据转至市建设银行，市建设银行核对无误后于下周二前将补贴资金打入申请人个人账户。
　　5、在哪里能下载购房契税财政补贴申请表?
　　答：在市财政局、市房管局、市地税局网站下载，或。
　　如果你还有关于契税补贴的相关问题可以直接拨打财政局“契税补贴”专线3688768进行咨询。
　　6、首套房、二套房、三套房怎么享受契税补贴？
　　答：无论是几套房子，只要符合补贴政策条件，都能享受政策福利。
　　四关于契税计算及什么时候缴纳的知识
　　1、新乡契税的计算方法
　　（1）新房
　　90O以下房子按总房款1%;90-144O的按总房款的2%;144O以上按4%计算。
　　（2）二手房/二套房
　　不管面积多大均以总房款的4%计算。
　　2、新乡契税什么时候交
　　契税是房屋买卖时必须交纳的，目前新乡市执行的是不限制交纳时间，但是由于办理房产证时需要契税完税发票，否则不能办理。所以在办理房产证前需要交契税。
　　3、新乡交契税准备什么材料
　　单身：单身证明(到户籍所在地开具)、身份证、购房合同。
　　已婚：结婚证、身份证、户口簿、购房合同。
　　将所需资料备齐后，到新乡市房管局契税科缴纳。
　　通过上面第二条我们知道，契税是随时都可以交的，所以补贴的要求就是先把契税交完才可以去申请，如果您没有交的话，就抓紧时间吧。
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