昔日草率签下“独家”协议 如今卖房成功竟违约赔偿_新浪法院频道_新浪网
24小时资讯排行
热门庭审视频扫描下载客户端
现在卖房一定要给中介签委托书吗&&&&&&
【回复：15 && 查看：5956】
小学四年级
扫一扫 手机看帖
扫一扫手机看帖
打开微信扫一扫 手机看帖
现在卖房一定要给中介签委托书吗
中介说需要给他签这个委托书
这是必须的吗
我要注意些什么&&假设说和链家签 还能让我爱我家的卖吗
蜡笔小鑫就是我
博士一年级
& &不知道哦 ~~ 帮顶
但是我觉得可以不签&&跟租房子一样&&我也不代理给中介的 你愿意帮我租就租 不愿意拉到 他只是少挣了你这边一份钱
小学四年级
不用签的。。。。。。。
做生意要讲诚信！！
高中二年级
签你的假名字，并且，让他把你看过的房子楼门号什么的，写清楚了，记住：一式两份。。。且要加盖中介公章和门店店长签名（总之弄的越复杂，越好，让中介头痛，就知道你不好忽悠了）
寄意寒星荃不察 我以我血荐轩辕
& && && &厚德明法,格物致公
初中三年级
引用:原帖由 夜色xp 于
20:55 发表 签你的假名字，并且，让他把你看过的房子楼门号什么的，写清楚了，记住：一式两份。。。且要加盖中介公章和门店店长签名（总之弄的越复杂，越好，让中介头痛，就知道你不好忽悠了） :楼主是要卖房，不是签看房通知书。中介是想让他独家委托。
大学一年级
不签 卖掉的那天会签的
他们现在不过是想要你的独家代理
别的中介卖不了
小学四年级
@的帖子 不签 中介会给大力推荐吗？
初中三年级
会，不要签，如果签，明确时间，还有房租，这种叫独家代理。
别信LJ的，LJ的中介很烂，后续会烦死你。
大学三年级
引用:原帖由 bnusongsong 于
08:13 发表
不签 中介会给大力推荐吗？ :当然，现在市场那么差，他们当然想赚钱啊，别签
小学四年级
看了这么多全是不为业主着想 不知道情况别乱评论了
现在是没有委托书的 中介门店门口就不让贴展板 并没有其他用处，因为建委现在统一规定不管买卖租赁必须有业主委托书，还有就是你可以给几家签都没关系 不属于独家，只代表他们可以帮助你找客户。
本来无一物&&何处惹尘埃 管庄西里55米2居在2层共6层105万南北
小学六年级
引用:原帖由 xiefei 于
16:59 发表
现在是没有委托书的 中介门店门口就不让贴展板 并没有其他用处，因为建委现在统一规定不管买卖租赁必须有业主委托书，还有就是你可以给几家签都没关系 不属于独家，只代表他们可以帮助你找客户。 :确实是这样的，这个才是正解。
初中二年级
楼上说的对，签那个委托书他们会推广的大点吧，靠谱的中介倒也无可厚非，毕竟是想卖房子么。
小学五年级
现在市场那么差 得注意一点
高中一年级
引用:原帖由 爽然 于
19:27 发表
& &不知道哦 ~~ 帮顶
但是我觉得可以不签&&跟租房子一样&&我也不代理给中介的 你愿意帮我租就租 不愿意拉到 他只是少挣了你这边一份钱 :
小学六年级
我签了今天~~假名字~~
写的不是独家的~也给别人卖~~反正假名字有问题也无效
一个人回到原点
小学六年级
别签订独家就成。日期也签订少一些。
当前时区 GMT+8, 现在时间是
声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。公证委托卖房引发纷争 被冒名卖掉的房产该归谁所有
构成表见代理的，买方可依据买卖合同取得房屋所有权。即使还没办过户登记，买方也可要求履行合同，从而取得房屋所有权。
受让方只是善意地认为与其交易的人有代理权，并未在谁对房屋享有处分权上产生误认
构成表见代理的，买方可依据买卖合同取得房屋所有权。即使还没办过户登记，买方也可要求履行合同，从而取得房屋所有权。
受让方只是善意地认为与其交易的人有代理权，并未在谁对房屋享有处分权上产生误认，这属于善意地相信代理人有代理权的情形，而不是善意地相信无处分权的人有处分权的情形，故不适用善意取得制度。
如果司机冒充黄有龙进行了公证，根据相关规定，公证处负有过错责任。黄有龙可依据该规定追究公证处的侵权责任。
一处豪宅，被司机冒充本人卖了?日前，影视明星赵薇的丈夫黄有龙以被冒充为由拒绝腾房，被买家诉诸法院。案件引起广泛关注。就此，记者采访了北京理工大学法学院副教授孟强、湖南大学法学院助理教授黎楚文、北京炜衡律师事务所律师邢嘉然等专家学者，对案中涉及的房屋经过公证被卖，买卖合同是否有效等法律问题进行探讨。
公证委托卖房引发纷争
据媒体报道，武某2014年签订购买房屋合同、支付了1500余万元，将赵薇丈夫黄有龙的一套房屋买下并进行了过户，此后房屋始终无法腾退交付，故向法院起诉，要求黄有龙交付房屋并支付违约金20万元。然而，黄有龙一方向法院表示，该房并非黄有龙卖出，而是其司机违法办理委托公证手续卖出，黄有龙对卖房并不知情，就此事已向公安机关报案，冒名者也已接受警方讯问并供述了案件事实，案件已经立案。
据武某代理律师表示，在房屋交易前，与武某处理委托交易事宜的受委托人靳某曾出示房产证等相关证件，并经公证处公证为房屋产权人黄有龙的委托人。
因刑事案件审理结果将直接影响民事案件的审理结果，法院裁定中止审理。如果真是司机冒充黄有龙进行公证、委托他人卖房，那么争议中的房产应归谁所有?这起纠纷如何处理才能定分止争?
是否有权处分与买卖合同的有效性
有学者在接受采访时表示，如果是司机冒充，这一行为是典型的“冒名行为”，而法律对于冒名行为如何定性存在一定争议。
邢嘉然表示，该案中，买卖合同是武某与黄有龙的“代理人”靳某签订的。而该“代理人”如果只是取得了假冒黄有龙的司机的授权，并未取得黄有龙的授权，则其以黄有龙的代理人的名义签订买卖合同实质上是无权代理。但是，合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。这在学理上称作表见代理。该案中，由于买方出于对公证的信任，还是完全有理由相信该“代理人”是有代理权的。这种情况下，“代理人”的行为构成表见代理，代理行为有效，买卖合同对黄有龙发生效力。也就是说，法律上将黄有龙视为出卖人，就像买卖合同真的是由他本人委托代理人签订的一样。假如该案当中不构成表见代理，则情况又会不同。合同法规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。因此，在“代理人”的行为不构成表见代理的情况下，如果黄有龙对“代理人”的行为进行了追认，则买卖合同对黄有龙发生效力;如果黄有龙拒绝追认，则买卖合同对黄有龙并不发生效力，即法律上不会将黄有龙视为出卖人。
委托买卖有些情况构成表见代理，并使合同有效?黎楚文解释，表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人有理由相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。其中的关键是“有理由相信”，就是说，买受方在委托人持有公证委托书、房产证、身份证等具有可信度的证明材料时，以合理价格买入房产，则可能构成表见代理。在构成表见代理的情况下，合同有效，依据有效合同进行了房产过户，房屋买受人的权利应得到保护。
孟强表示，在不动产交易过程中，以委托的方式授权他人代为进行房屋出售或购买，均不鲜见。受托人一般除了委托授权的公证文书以外，往往还需要持有委托人的身份证原件、户籍证明，再加上自己的身份证等材料，才能顺利在房屋登记机关办理相关手续。如果本人身份证明、户籍证明等均能被轻易获取，则表明本人在保管重要证件方面存在较大疏漏，这也是构成表见代理的背后原因。
买受方能否主张善意取得房屋所有权
不动产涉及登记制度，不动产所有权可否适用善意取得也是司法实践中的一个难题。
邢嘉然表示，如果该案中构成表见代理，因买卖合同直接约束黄有龙，买方可依据买卖合同取得房屋所有权。即使还没办过户登记，买方也可要求黄有龙履行合同，从而取得房屋所有权。这种情况下，确定房屋所有权归属不适用善意取得制度。但是，如果该案不构成表见代理，而黄有龙又拒绝追认，虽然房屋已经过户到买方名下，但依据合同法的相关规定，出卖的标的物应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。没有房主的授权，假冒房主偷卖了房主的豪宅，其行为显然属于无权处分。因此，买方能否取得房屋所有权就要看是否符合善意取得的条件了。
孟强介绍，物权法第106条第1款规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”如果满足这些条件，则可以主张善意取得。
如何适用这些规定?邢嘉然认为，根据物权法对善意取得制度的规定，虽然房屋是无处分权人转让给买方的，但除法律另有规定外，如果同时符合上述规定中的三个条件，则买方取得所有权。否则，买方不能取得所有权。目前，房屋已过户到买方名下，这个条件已符合。判断是否符合以合理价格转让的条件，可以参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》中关于什么是明显不合理价格的规定，即转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价70%或高于当地指导价或者市场交易价30%的，一般可以视为明显不合理的价格。不过，该案的复杂在于，在不构成表见代理的情况下，即买方没有理由相信“代理人”有代理权的情况下，如何能够认定买方是善意的，即不知道司机及“代理人”是无权处分。假设买方见过司机，而司机拿着黄有龙的身份证等文件，且司机的长相与黄有龙确实难以分辨，这或许能认定买方是善意的。
对于是否适用善意取得，黎楚文表示，大陆法系传统上的善意取得制度仅适用于动产，但我国物权法明确规定不动产也可以善意取得，不过，不动产善意取得主要适用于不动产登记有错误的情形。比如，用夫妻婚后共同收入购置的房产，仅登记在夫妻中的一人名下，或者房屋本来应由弟弟继承，但错误地登记在哥哥名下。这就发生名义的所有权人和实际的所有权人不一致，而受让方善意地认为不动产登记簿上记载一方是所有权人，能够处分房产。但这起纠纷中，并没有这种情形。受让方只是善意地认为与其交易的人有代理权，并未在谁对房屋享有处分权上产生误认，这属于善意地相信代理人有代理权的情形，而不是善意地相信无处分权的人有处分权的情形，故不适用善意取得制度。
还有学者认为，针对这个特殊案例，需要依据物权法行为理论来判断是否可以获得所有权，进一步明辨法理。虽然法律行为是物权变动的通常原因，但其成立生效并不能直接发生物权变动的效果，还必须进行不动产登记或者动产交付，也即“未公示者不得生效”。而一个关键的问题是，物权公示必须具备合法性、真实性的要件。也就是说，不动产登记只有符合当事人出让所有权的意思表示，才能发生所有权转移效果。更甚之，不动产登记也是可以撤销的，第三人不可以仅依据不动产登记主张所有权。
*您的姓名：
*手机号码：
&意向楼盘：
*为必填项，有最新活动会有专人与您联系，请耐心等候。
厦门1月房价排行第四 涨幅领跑全国
“2014年全国房价排行榜前100 厦门房价涨幅领跑全国”，昨日，一则消息引起了众多厦门市民的关...
区域的重要性往往反映在一个地区里，而趣位的重要性则直接体现在区域里，每个区域热盘都是这个区域的中心发展方向，众星捧月一般，不火都...
精品栏目：
责任编辑：duansheng
关于 卖房 的新闻
热门关键词: