2016年购房契税新政策时总价和交契税时总价不合是怎么回事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-14 15:45 标签： 购房总价计算
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交契税时购房合同收了该怎么办
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契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
2．税率。日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。
契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此，契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、购房契税
二手房&一视同仁&。
个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括：房屋买卖；房屋赠与；房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视同房屋买卖或房屋赠与征收契税：
（1）以房屋权属作价投资、入股；
（2）以房屋权属抵债；
（3）以获奖方式承受房屋权属；
（4）以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
凡日以后签订安居工程住房、经济适用住房购房合同的，均属契税纳税人，应按规定缴纳契税。
为纳税人签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人因改变土地、房屋用途应当补缴已经减征、免征契税的，其纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途的当天。契税纳税环节是在签订房屋权属转移合同或者纳税人取得其他具有房屋权属转移合同性质的凭证之后，办理房屋所有权证之前。
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请问下买房为什么要交契税
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请问下买房为什么要交契税
提问者：范博涛|
浏览次数：245|
提问时间： 18:29:23
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已有4条答案
回答数：22862|被采纳数：10
所有回答：&22862
一套商品房的合法手续是三证齐全：房产证、契税、土地证。
契税属于当地税收，要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿房产证。
你也可以不交契税，一辈子不要房产证，
以后房子有任何拆迁变动，你一点保障都没有。
希望可以帮到你！
回答数：3550|被采纳数：5
所有回答：&3550
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房，如下:
把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，他不管钱是谁给的，只要收到钱就可以了。
二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。
契税缴费金额：
购房总价或评估总价，90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；二套房3%；
回答数：705|被采纳数：2
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所有回答：&705
一套商品房的合法手续是三证齐全：房产证、契税、土地证。
契税属于当地税收，要到地税局去交。先交了契税才可以凭票到房管所去拿房产证。你也可以不交契税，一辈子不要房产证，以后房子有任何拆迁变动，你一点保障都没有
回答数：9741|被采纳数：36
所有回答：&9741
买房子为什么要交契税？你说的并不完全，不是所有买房都交契税。 &&
1、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 &&
2、城镇职工按规定第一次购买公有住房。免征契税。 &&
3、承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。 &&
契税是什么？ &&
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
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我交房时交了契税和维修基金,办房产证怎么还要交房子总价的百分子3.5
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> 买房就是个无底洞：难道在保定买房只需要交首付和契税就够了？
阅读 12699|回复 3
买房就是个无底洞：难道在保定买房只需要交首付和契税就够了？
买房的时候，大家考虑的一般都是首付需要拿多少钱，却往往忽略其它费用。那么，我们到底需要花多少钱，才能住进这个家？今天，小编就帮你算一算。买房时交款地：售楼处房款：单平售价×建筑面积没啥好说的，付钱签合同。不过有一点需要提醒大家，那就是公摊。一般来说，公摊越小得房率越高，那咱的钱花的也就越值。如果公摊面积过大得房率低，那实际房子的均价就会很高，不划算。就新乡的高层而言，公摊在22%—24%是可接受范围。
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除此以外，保定现在部分楼盘还在收取有线电视、天然气、暖气开口费；还有一部分会有地暖铺设费，还有就是保定很少一部分楼盘会装中央空调，这样下来的话，又是一笔不小的开支，刚需族们挺住~交完房款后交款地：房管局契税：房款总金额的1%—4%普通住房，属于家庭唯一住房，且90平方米(含本数)以下的，按成交总价1%缴纳契税，90-144平方米的，按2%缴纳契税;非家庭唯一住房的或住房面积超过144平米的，按4%缴纳契税。如：张先生购买的住房为100平方米，单价4500元，成交总价450000元，属于家庭唯一住房。需缴纳契税：450000元×2%=9000元房屋维修基金：面积×60元/平房屋维修基金是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。一般为交首付或全款时由楼盘开具证明代收。再举个栗子？还是上面的张先生，购买的还是100平的房子，需要缴纳维修基金：100×60=6000元
交房交款地：物业物业费：面积×单平价格以购房人验收房屋合格之日起开始计算，物业会在业主收房拿钥匙时收取第一年的物业费。按照住房的建筑面积乘以每平方米费用收取。每个小区的物业管理费，多层的话，一般都保持在6毛/平左右，然后楼越高，物业费越高，高层的话物业管理费一般为1.2元/平左右，但不排除有更贵的小区。&总结以上都是小编能统计到的一些数据，再加上入住以后的水电费、取暖费、装修费用等，我想，已经有大部分人哭倒在地了吧？所以买房和买车一个道理，买车是看你能不能加的起油，但是买房是看你能不能住的进去。小编在此提醒各位：买房前做预算时，可千万不要只计算首付啊~
> 买房就是个无底洞：难道在保定买房只需要交首付和契税就够了？
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契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　解答：契税暂行条例规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。也就是说，确定契税缴纳的时间，首先应当以&房屋权属转移合同&进行判定，如果没合同，则以购房发票时间为准。两者都有时，以省、市明确的&孰先的原则&进行判定。例如，《吉林省地税局关于明确契税征收几个具体问题的通知》(吉地税发〔号)就规定，购买房屋纳税义务发生时间，按照在房地产管理部门登记备案合同的签订日期和销售不动产发票开具日期孰先的原则确定。
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