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买房后再卖旧房 新房算“二套”吗？
　　网友“小小鸟”：现在住的房子40平，对于一个五口之家实在太挤了，想改善一下居住条件，“但现在的住房学区好，孩子也马上要上学了，还不能卖掉，就涉及到要再买一套房子。 ”想知道，二套房和一套房的契税一样吗？　　　　答：以家庭为单位（包括未成年子女）购买普通住宅，面积在90（含）平方米以下的契税税率为1%；90平方米以上至144（不含）平方米以下，契税税率为1.5%；140平以上契税税率为3％。以家庭为单位（包括未成年子女）非购买普通住宅，契税税率为3%；也就是说，二套无论面积多大契税税率都是3％。　　读者刘小姐：我和老公都是大连本地人，目前共有一套房产，想置换大点的房子，如果先买房后再卖掉原有的房子是算第二套房吗？需要交哪些税？想知道，怎么样才能把换房成本化？　　　　答：如果不把手里的小房子卖掉，就买大房子，这套大房子就属于第二套。买房后所售房屋已不属于家庭生活住房，需要缴纳3%的契税；土地交易税：面积乘以6元；产权证费用：80元；有土地出让金的房产需要缴纳土地出让金1%。以上是过户费用。如果新买大房子是二手房，是否有营业税和个人所得税要看所购买的房屋的具体状况。如果做到换房成本化，建议刘小姐先把手里的小房子卖掉，再去购买大房子，这样可以少缴纳契税（如果购买144平方米以下的普通住宅）。　　网友“墙强”：我和我爱人在婚前各自贷款购买了期房，结婚后开发商通知可以办理房产证了，想了解，现在办房产证要按二套房交税吗？　　答：如果你们各自在结婚前办理房产证就没问题，可以在民政局出具单身证明，办理房产证。结婚后，你们视为一个家庭，所以视为二套房，缴纳相关税都按二套房计算。买房有疑惑？快到这里吐槽求帮助。　　相关知识课堂　　有些二手房有两税，其中的营业税怎么算税率？　　解释：营业税及附加税率为5.6％（营业税5％，城建税、教育附加、地教附加共0.6％），税率分别为：　（一）普通住宅：& & 1、出售房屋的购买日期满5年（含5年）：免征。& & 2、出售房屋的购买日期未满5年：全额。　　（二）非普通住宅：　1、出售房屋购买日期未满五年：征收全额营业税=评估价全额×5.6％　2、出售房屋购买日期满五年（含5年）以上，征收差额营业税=（评估值－房屋原值）×5.6％，无法提供结算发票和契税完税证的按全额征收。　　（三）非住宅或卖方为单位的情况：& 　　不论满不满五年，全部征收差额营业税：应纳税额=（评估价全额－房屋原值）×5.6％，无法提供结算发票和契税完税证的按全额征收。&&& 二手房两税中的“个人所得税”如何计算？可以减免吗？&&& 解释：在申报税费时可以申请以下两种计税方式：&&& 查实征收：税率：20%&& &应纳所得税额＝（转让房屋收入额－房屋原值－合理费用）×20％&& &——转让房屋收入额：交易双方的成交额或评估值高者。&& &——房屋原值：购买房屋时的购进价格 （以原始购房结算发票所载金额为准）、偿还的贷款利息（以银行提供的贷款利息发票为准）以及原购买时实际缴纳的契税、印花税、土地出让金、维修基金和交易手续费等。&&& ——合理费用：出售房屋过程中实际缴纳的营业税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地收益金和交易手续费等。& 　　核定征收：税率：1％或2%出售房屋为住宅，应纳所得税额＝交易评估值×1%,出售房屋为非住宅，应纳所得税额=交易评估值×2%　　对个人转让自用达五年以上，并且是的家庭 （夫妻双方及未成年子女）生活用房，暂免征收个人所得税。&&& 银行如何认定“二套房”？解释：以下七种情况，会被银行认定为二套房：&&& ●父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。&&& ●未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。&●个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只“认贷”，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。&&& ●个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。&&& ●购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，申请公积金贷款也会被算作二套房。&&& ●婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。&&& ●婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。&
均价 : 4200元/㎡
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提问者：亿房网友&&& 9:50:16&&&
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您好，公寓肯定是有营业税的，您具体的产权性质是商业的吗？满契税4%，个税3%或差额的20%，营业税差额的5.8%，还需缴纳土地增值税，一般是3%或5%，主要是这些费用。
擅长领域： 房产买卖
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您好,合同价格写到200万以内,如果您房子满五年,客户要交自己的契税1.5%。你的个税1%。如果您房子不满五年,您还要多一个营业税总价的5.65%。
您好,合同价格写到200万以内,如果您房子满五年,客户要交自己的契税1.5%。你的个税1%。如果您房子不满五年,您还要多一个营业税总价的5.65%。
问题没有具体,是否满五年,是否唯一,是否普通住房。正常税费是营业税5.65%,契税3%,个税2%中介费上下家各1%
如果你的房子满五年了可以做低一点房价。客户可以少帮你交营业税,如果不满五年,要交全额营业税加1%的个税。下家另外要缴纳契税1%。费有:中介费,交易手续费,等等。你需要找个中介公司帮你细算。
大概在16万左右的税费,
要看满5年唯一吗,普通住宅还是非普通住宅
那就是全额税2208.65%的税费
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来源：吉屋网 &&作者：糖果 &&
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& & 10月23日消息，财政部税政司近日发布的《关于职业教育等若干问题的通知》，明确对个人销售自建自用住房，免征营业税；对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，免征营业税。　　通知显示，该条款早自日起执行。但通知并未明确“自建自用住房”的概念。　　有媒体报道称，根据浙江和广西等地对外公布的“自建自用住房”的概念，个人自建自用住房是指个人在原非购置土地(自有用地)上建造或拆除后重建，并且自己实际使用时间在一年以上的住房，与“二手商品住房”为不同概念。　　按照现行规定，需要按照标准交纳营业税，凡是(或者税务部门出具的税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
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