现在买房是珍惜所拥有的时间多久时间

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-10 13:39 标签： 买房资金监管多长时间
现在买房首付还要多少我这边是温州县级的 我想买房 我一点都不了解 我打个比喻 一个100平方 是1W一平米 那么他的首付是多少 还有贷款的利息是这么算了 利息是一次性交的 还是也是和贷款一样一个月一个月的交的 还有分10年利息有怎么算 20年有怎么算 两个每个月都要交多少 就算你不了解我这边的首付利息情况 那你就 举个例子随便哪个地方给我说下 我心里就有底了 说明白点哦 我完全不懂 省得我等下还要在百度问
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规定是,首次购房,首付不低于30%,100万的房子,最低首付就是30万.商贷,5年以上的基准利率是6.55,公积金,5年以上的基准利率是4.5.商贷,70万10年,月供7966元,20年,月供5239,5元公积金,70万10年,月供7254.8元,20年,月供4428.9元以上均为等额本息还款方式
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买房子后这块地皮就一直是自己的吗？还是只能拥有多少年到时间后又要重新买？
提问者采纳
！住宅性质的地，还是属于你的，如果是买一栋的话；但去年有消息说七十年后房子的产权会自动续上，那地有七十年是你的；如果是买一套的话；七十年后会归还给国家，那套房子有七十年使用权是你的，具体落实没还不清楚；但如果房子还是你的话，看你是买一栋还是买一套啊
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
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其他4条回答
没有准确的规定，理论上只有使用权。
只能使用，使用年限是70年
产权70年！
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问题编号：2225892
购房合同的有效期是多长时间？
我买了一套95平的房子，开始和房主签订合同的时候她是配合贷款，现在他又不配合贷款了，那我们也同意了，把尾款一次性付给他，我想知道去过户的时候该怎么办？是他给我打收条还是等产权和土地过完之后我们双方把合同当场撕掉可行吗？如果合同不毁掉，那我得保存多长时间啊？
提问者：黑龙江-大庆合同纠纷浏览639次 19:04:34
共有 2 位律师回答该问题
满意答案咨询电话：1305421**** (黑龙江-大庆)帮助网友：10875称赞：33你好，打收条就可以，合同要保留，一旦有什么问题或纠纷，合同是主张的依据，建议你要长期保存。 06:08:35满意答案咨询电话：1300980**** (黑龙江-大庆)帮助网友：10473称赞：51可以按照违约要求赔偿；需要帮助请咨询我，这类情况我接触过，支持你！ 10:50:49
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人们通常对土地使用权问题是漠视的，并想当然地认为土地是房屋的附属，取得了房产的所有权即取得了土地使用权。其实，房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。编辑本段办理程序　　初始土地登记　　（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。　　（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。　　（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。　　（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。　　（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。变更土地登记（过户）　　（1）申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。　　（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。　　（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。　　（4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。土地使用权抵押登记　　（1）申请。抵押人和抵押权人应当在抵押合同签订十五日内，凭抵押合同，贷款合同申请抵押登记。填写土地抵押登记申请书。并提供《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、身份证等有关材料。　　（2）地籍调查。由国土资源局派人对新设定土地使用权抵押权的宗地进行地籍调查。　　（3）权属审核。土地登记人员对抵押设定的登记内容进行审核。　　（4）注册登记。经审核符合登记的，在宗地原《土地登记卡》上进行注册登记。　　（5）颁发证书。申请人凭身份证和《土地登记收件单》领取《土地他项权利证明书》。编辑本段无证危害　　难以知晓设定抵押权的情况　　有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《物权法》第一百八十二条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。　　难以发现开发商违规用地的事实　　有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。　　无法进行二手房交易　　《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。　　在拆迁补偿时会遭受损失　　建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。消费者在购买房地产时，就已经支付了相应的土地使用费。但是购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。因为没有土地使用权证，动迁单位就无法确认业主对土地的合法使用权利。　　容易遭受意外损失　　土地使用权依据用途可以分成住宅用地、工业用地、福利性项目用地及综合类性质用地等类别。我们通常购买的商品房都是建造在住宅性用地上。但是近些年兴起了一些所谓“单身公寓”、“酒店式公寓”或是商住两用楼，开发商以商住两用或是酒店式管理来吸引购房者，有时却是给消费者设下的陷阱，因为此类楼盘有些是建设在公共性建设用地上。由于建设用地的用途不同，购买此类房地产会给消费者带来许多意想不到的损失。诸如，房屋分摊的公共面积较大；交易契税较普通的住宅楼要高；物业管理费用较高；按揭贷款的年限较短等。更为重要的是，此类楼盘通常并不认为是住宅，因此一般不允许落户。所以，购买商品房时，还应关注建设土地用途。
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