房子过了保修期 屋顶漏水该找谁？(图)_网易新闻
房子过了保修期 屋顶漏水该找谁？(图)
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（原标题：房子过了保修期 屋顶漏水该找谁？(图)）
张先生在家里的天花板渗漏处接到半杯雨水
　　记者 龚伟芳 摄　　昨天，天空飘起了雨，住在城东彩云郡的张先生揪起心来，因为只要下雨，家里的天花板就会渗水，前两年刚修补了楼梯间、卧室和天窗，现在客厅又开始漏，小区物管称房屋入住五年内出现漏水问题应该找开发商解决，可是开发商已经撤出小区，公司的地址和电话都找不到。“这漏水的事，到底谁来负责呢？”张先生很是无奈。
　　业主：维修了两次问题依然存在
　　张先生住在彩云郡小区7号楼2单元顶层的一套复式房，2009年收房半年后，他发现房屋质量存在问题。“自从搬进这套房子，最担心的就是下雨天。”他说，只要一下雨，他家屋顶就开始渗水，雨不大还好，如果下大雨，楼梯附近的天花板就像被水泼过一样，还不时向下滴水，楼下的小卧室也漏水根本没法住。由于经常渗水，天花板已被浸泡得惨不忍睹，很多地方还出现了黑色的霉斑。
　　为此开发商也曾维修了房顶，但是不到两年时间，张先生家再次出现漏水，不仅位于入户门上方的客厅一角有渗漏现象，就连之前修过的地方也再次出现了问题。很快开发商派人进行了第二次维修，可是好景不长，维修之后不到一年时间，客厅的漏水问题又暴露出来。
　　为此，张先生跑了不少腿，找小区物业和开发商常驻小区的维修人员协商过多次，可至今只要一下雨，他就得在渗漏处下放个容器接水。物业工作人员说，漏水是在房屋质保期内出现的，而且一直没有得到修缮，这是遗留问题，应该找开发商处理。而开发商已经无法联系，只能联系到施工方，对方却以房屋已经超过了5年的质保期为由拒绝维修。
　　物管：质保期内的遗留问题应找开发商
　　张先生认为房子入住半年后出现漏水的情况，小区很多顶层住户也遇到类似问题，说明房屋质量可能不过关，应该有人出面解决问题，既然找不到开发商，物业公司就得不能不作为，应该出面协调处理。
　　昨日，记者找到了小区物业的客服主管贾先生，他说，每次接到业主的投诉，工作人员都第一时间将情况通知开发商及其维修人员，但是对方一直没能将问题彻底解决，致使漏水情况反复出现，他建议业主走法律程序要求开发商履行义务并索赔，物业公司可以在业主诉讼过程中提供一些相关材料，另外，业主也可以与业委会协商看是否需要启用房屋维修资金处理。
　　律师：房屋出现问题要保留好证据
　　对此，陕西冯瑞律师事务所律师刘新功表示，建设部2001年施行的《商品房销售管理办法》要求，开发商对购房者承诺的保修期应从房屋交付之日起算。而建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，从工程竣工验收合格之日起，计算房屋建筑工程保修期。这一点很容易被开发商糊弄：一些开发商故意宣称从房屋竣工验收合格之日起算保修期，这样一来，保修期大大缩短。
　　刘新功建议，市民在买房时就要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内，防水出现问题，一定要留好固定证据。拥有了固定证据，能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，业主还是可以找开发商协商，然后由开发商找施工方等进行维修。如果找不到开发商，可以直接找施工单位进行维修，还可以向法院提起诉讼维护自己的权益。另外，开发商在房管部门进行备案办理房产证时，会向房管部门交纳一笔质保金，如果业主因为房屋质量问题得不到维修，可以向房管部门进行投诉，申请使用这笔资金。对于超过保修期的房屋，如果出现问题，应该按照相关程序启用房屋维修资金，由业主向物业管理公司报修，物业管理公司负责修缮。作为房屋产权人的业主，对房屋应当承担一部分维修管理责任，即在保修期和保修范围之外的维修管理责任，业主可以通过委托物业管理公司来进行维修管理。 记者 龚伟芳
　　支招 过保商品房 维修这样解决
　　对于一些已经过了保修期的商品房，如果房屋出现问题时，可以采取这样的方式解决：
　　一、已缴纳大修基金的小区，可经法定程序申请动用大修基金维修。
　　二、未缴纳大修基金的小区，或该部分维修不能达到使用大修基金标准的，经总人数三分之二以上的业主同意，可向全体业主筹集维修基金。
　　三、无物管、也无业委会，且未缴纳大修基金的小区，可以提请居委会组织全体业主筹备维修基金。
　　作者：龚伟芳
本文来源：西安晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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新房墙面渗水应该找谁？
找装修公司看他们愿不愿意承担，或是谈谈怎么处理。除非他们是一条龙包到好的或是窗户是他们施工的或许有戏。不过最后这问题肯定要自己处理才能得到最完善处理。防水工程一定要找专业的师傅，即使物业帮你处理省了费用，基本上一年就要见个物业几次。然后就吵架之后不了了之，之后还是自己处理。装修不会都看到会了，处理这样的事情每年都要来几个大宗的，我属于消费者不是物业与装修公司。赶紧让自己住的舒服才是。
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其他3条回答
你应该通过物业找开发商去解决，还是你自己改造的，你就应该去找装修公司。最适合做墙体防渗维修。顺便介绍一种最新墙面防渗新材料cf-2000高效复合防水剂那要看你渗水的地方以及你的窗子是原来的，如果是装修做的窗子渗水。没有动过的外墙渗水
首先就要确定漏水处是土建部位，还是窗户与墙体的缝隙，找物业或开发商给你解决的可能性不大。如果是缝隙的地方，可以自己解决，去建材市场买玻璃胶，自己填缝。如果自己弄不来，就给装饰公司打电话，也别说是什么工程质量问题，就说是有点小问题，让他们给弄弄，这样他们也不会带有防备心理，应该会很痛快的给你弄。
首先 你得自己 查看是 什么地方 出现的问题
发现了问题的 出处
这个出现问题的地方 你动没动过
假如没有动过
安理是应该 由物业 负责（你的 房子已经交工入住了 ）你可以同物业 协商
假如你在装修的过程中 有改动
那你就不用找物业了
直接找 装修公司吧
让他们想办法
不管是那种办法
都不如自己想办法
自己认真处理 一下
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新房没住几天天花板就漏水 该找谁负责?
来源：清远日报作者：陈柏益
8月2日,清新区富美家园KJ栋1梯202房屋刘先生反映,他居住的房屋出现质量问题:柱梁、楼板、墙身出现裂缝；柱头出现漏水。
原标题：房屋天花板漏水该找谁负责?
业主:是如何通过验收的　质监站:赔偿问题未达成
客厅天花板漏水。
　　■读者反映:
　　8月2日,清新区富美家园KJ栋1梯202房屋刘先生向党报热线反映,他居住的房屋出现质量问题:柱梁、楼板、墙身出现裂缝；柱头出现漏水。刘先生纳闷地问,问题如此之多的房屋,质监部门是如何验收的?
　　■党报热线记者调查:
　　天花板出现水渍发霉痕迹
　　富美家园KJ栋,位于清新区建设路东三街的一幢八层楼房,刘先生居住在一梯202房屋。
　　在该房客厅的天花板上,钉有10支爆炸螺丝,还有两支约10厘米的白色水柱状物。钉有爆炸螺丝的天花板有水渍、发霉的痕迹。
　　在客厅及杂物房、儿童房的墙壁上,分别有2至2.5米不规则的裂缝。
　　刘先生的妻子说,2010年10月搬入后不久,客厅天花板就出现漏水的现象,曾多次找人修补,但效果不明显。她怀疑是三楼住户地板漏水所致。
　　在三楼住户的客厅,没有看到有用水的地方,而三楼住房的天花板也没有漏水。
　　据三楼的业主说,二楼天花板漏水可能是下水管道泄漏所致,而这条位于阳台的下水管道,是从楼顶伸到楼下的。
　　对刘先生的投诉,开发商杨先生解释,如住户装修不当造成漏水的,就该由该住户负责。如果不是住户造成的,那么就要分清责任,由责任方负责维修。
　　杨先生还表示,业主入住时间长,房屋出现这样的质量问题很正常,其实也是很小的事,维修费也就一二百元。
　　双方合作建楼返还房屋
　　据刘先生的妻子提供的《合作建设商住楼合同书》介绍,该楼是清新区太和镇黄坑大米坑村民小组与开发商合作建设的,由该村提供用地,开发商投资建设。建成后,开发商返还村民首层商铺、二层住宅,三层(含三层以上)归开发商所有。合同签订的日期为日。
　　未达成赔偿协议致未能维修
　　据清新区住房和城乡建设局介绍,7月22日,清新区住建局在收到刘先生反映的房屋质量问题后,清新区质监站已派出工程技术人员组织开发商到现场查看。在此之前,刘先生曾两次向区质监站书面反映其房屋的质量问题,区质监站也两次组织开发商和业主协商维修事宜。开发商当时承诺,任何时候都可以按拟定的方案对房屋质量问题进行维修。
　　清新区住房和城乡建设局表示,房屋地梁是否开裂,建议由刘先生提供资料。另外,由于业主提出的赔偿未能与开发商达成意见,导致至今未能对房屋进行维修。
　　责任主体进行竣工验收并确认
　　清新区住房和城乡建设局还表示,关于楼房的验收问题,是建设单位在工程符合竣工验收的条件下,工程有完整的技术档案和施工管理资料,建设单位组织各责任主体进行竣工验收,并签章确认,由质量监督机构对验收的程序、内容和组织形式进行监督,符合相关规定。如业主还有其他诉求,可以依法通过仲裁、诉讼、司法等途径维护自己的权益。
　　图/文:清远日报记者　陈柏益
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为进一步推动广东省大学生深入学习《习近平总书记系列重要讲话读本》（2016年版），增强中国特色社会主义的道路自信、理论自信、制度自信，为实现中华民族伟大复兴的"中国梦"贡献智慧和力量，广东省委宣传部、南方网决定在全省普通高等学校大学生中开展"党中央治国理政新理念新思想新战略知识竞赛"活动。来源：青岛晚报
责任编辑：亚麦
昨日，记者从市城乡建设委建管局获悉，我市自去年开展&工程质量治理两年行动&以来，房屋质量得到显著提升，群众对住宅质量满意率明显提高，达到95%以上。但由于目前建筑施工尚以劳动密集型的手工作业为主，一些质量常见问题如渗漏等未彻底杜绝。对此，市建管局针对住户在购房及使用过程中如何有效应对出现的问题，发布了相关建议和提醒。 青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 刘兰星
最严工程质量治理行动
2014年9月，国家住建部召开全国工程质量治理两年行动电视电话会议，在全国范围组织开展为期两年的工程质量治理专项行动。随后，我市印发了《全市建设工程质量治理两年行动实施方案》，自去年9月起至2016年8月,利用两年时间,在全市集中开展建设工程质量治理行动,全面提升青岛工程质量总体水平。
工程质量治理行动实施一年来，我市实行了最严厉的责任追究和倒查制度。对存在严重工程质量问题、发生工程质量事故的,各区市建设行政主管部门除给予考核扣分处理外,还要依法处罚参建单位,严格按照相关规定,追究项目负责人质量终身责任。我市要求所有在建工程，建设单位都要建立五方主体项目负责人质量终身责任信息档案并存于施工现场备查,工程竣工后统一移交城建档案管理部门。工程竣工后,建设单位要在建筑物显著位置镶刻永久性铭牌,载明建设、勘察、设计、施工、监理、保温施工等单位名称和项目负责人姓名,否则不予办理竣工验收备案手续。
新房各部位都有保修期
我市自去年开展工程质量治理两年行动以来，房屋质量得到显著提升。市建管局发布的数据显示，我市群众对住宅质量满意率明显达到95%以上，数字有明显提升。但由于目前建筑施工尚以劳动密集型的手工作业为主，一些质量常见问题如渗漏等未彻底杜绝。和家电、汽车等商品一样，商品房也有保修期。市建管局相关人士表示，按照国家相关规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
山东元鼎律师事务所律师盛雁说，《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》要求，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。如业主和开发商在购房合同中对保修期另有约定，则按照约定执行，但约定的最低保修期限不能低于上述规定。
新房子漏雨应找开发商
房子在保修期内出了质量问题应该找谁?盛雁说，业主和开发商签订了房屋买卖合同 (合同均为格式合同)，约定了价格、面积、违约责任、保修内容和保修期限等。由于业主和开发商构成买卖关系，房子在保修期内出现质量问题，开发商对其房屋产品承担质量保修责任是必然的，建议业主向开发商协商解决。
在保修期内开发商不履行保修义务怎么办?建管局相关人士表示，房子在保修期和保修范围内出现质量问题，开发商不履行保修义务的，属合同违约行为，建议业主根据购房合同约定，及时通过司法途径解决，以维护自身合法权益。
而一旦超过保修期的房屋出现质量问题，则针对房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造问题，我市于日起施行《青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)》，通过建立房屋专项维修资金管理和使用制度，解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位，则由业主或产权人自行维修解决。
通过司法途径仲裁解决
律师给出的建议是：业主与开发商是买卖合同关系，合同约定了工程质量保修期限和保修责任。如果开发商不履行保修义务即违约，应当承担违约责任，业主可以根据购房合同约定的违约责任追究方式追究开发商的责任，及时通过如司法途径或仲裁方式解决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也进行了明确：第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
收房时应注意十大问题
1.墙身、地面及梁、柱构件有无裂缝;2.地面、精装修瓷砖、地面砖有无空鼓;3.构件和房间净空尺寸偏差是否在允许范围;4.墙体、地面平整度偏差是否在允许范围;5.卫生间、厨房、顶层屋面、外墙外窗有无渗漏痕迹;6.门窗开启、闭合是否顺畅;7.洗菜盆、卫生器具排水是否通畅;8.卫生间地漏附近是否积水;9.电源插座是否带电;10.抽气道、吸排油烟道在做点火试验检查时是否排气畅通。
提醒：业主收房时，最好携带尺子、小锤子、手电、测电笔等工具，仔细检查过程中，
如发现质量问题，可要求开发商维修好后再交房。在不影响装修使用的情况下，也可由双方共同做好记录约定维修时间，先行交房。因此，交房时，业主处于主动地位，应仔细、及时检查是否有质量问题，更有效地保障自身权益。
住宅工程质量12大通病
1.钢筋混凝土现浇楼板裂缝：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝;现浇板外角部位易产生斜裂缝;现浇板沿预埋线管易产生裂缝。
2.填充墙裂缝：不同基体材料交接部位易产生裂缝;填充墙临时施工洞口周边易产生裂缝;填充墙内暗敷线管处易产生裂缝。
3.墙面抹灰裂缝：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝。4.外墙保温饰面层裂缝、渗漏：饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏。5.外窗渗漏：外窗框周边易出现渗水;组合窗的拼接处易出现渗水。6.有防水要求的房间地面渗漏：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。7.屋面渗漏：屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水。8.卫生间局部等电位联结做法不规范：等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。
9.电气暗配管不通，管内穿线&死线&，金属线管有毛刺：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。
10.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患：配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固;多股线随意剪芯线、搪锡处理差;回路标识不清;漏电开关动作不灵敏。
11.地漏安装不规范，水封深度不足：地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅;地漏水封深度不足，有害气体外泄。
12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。
制表宋平艇
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新房子漏水比老房子还严重？雨季十条“军规”检验防不防水
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南粤地区超出往年强度频密的雨水仍在持续，这让那些防水不过关的楼盘陆续原形毕露，开发商对工程质量、施工流程管控不严成为房子渗水的主因。据南都记者调查，只有不到一成的购房者，在雨天查验过楼盘的渗水情况后才最终做出购买决定。而专业验房师认为，雨水延绵的雨季验房，是检验房子防水质量的重要一环，这又恰恰是容易被购房者忽视的一环。
原标题：新房子漏水比老房子还严重？雨季十条“军规”检验防不防水御一户单位楼板破裂，逢雨就漏水，打上补丁也未能解决问题。南粤地区超出往年强度频密的雨水仍在持续，这让那些防水不过关的楼盘陆续原形毕露，开发商对工程质量、施工流程管控不严成为房子渗水的主因。据南都记者调查，只有不到一成的购房者，在雨天查验过楼盘的渗水情况后才最终做出购买决定。而专业验房师认为，雨水延绵的雨季验房，是检验房子防水质量的重要一环，这又恰恰是容易被购房者忽视的一环。楼盘隐藏的漏水问题容易被屏蔽在实际的购房过程中，楼盘所隐藏的漏水问题被开发商悉数屏蔽，取而代之的是对于地段、位置、户型、配套的重点偏好。但在入住后诸多漏点带给业主的麻烦却远比想象中多。因此，漏水问题也成为业主入住后吐槽最多的话题，而入住后的漏水除维修之外也没有更多的办法，很多次业主的反馈显示，经过物业反复维修后漏水依然存在。市民卢女士就因为位于江北T CL雅园的顶楼复式住宅在的过程中漏水而反复返工；惠州新世界曦岸的精装修房漏水事件，导致业主最后情绪失控，也因漏水经过三四次维修后依然无法解决。近几年惠州反馈的房屋漏水问题，不仅仅涉及到居住多年的老小区，一些刚刚交楼的不少新房也一样存在严重的漏水问题，涉及到的漏水地段从外墙到卫生间等诸多空间。如果购房者能够在雨天去看楼后再做出购买决定，一些新房的漏水事件或许不会如此频繁上演。验房师提倡在雨天看楼，根本原因在于，一些在晴天未能显露的问题在此时绵延的雨季会逐渐显露，再牛的伪装也敌不过连日的雨水冲刷。购房者选择晴天去看房，主要是考察房子的整体通风采光效果，而雨天去看房会让漏水、渗水、排水的问题一览无遗。工程质量问题导致的漏点无法修复在深度验房公司首席验房师王青宏看来，雨天看房最直观的好处是让没有专业技能的购房者能够看到房屋漏水的情况。长时间的雨水会检验出开发商的工程质量、施工工艺流程是否合乎规范，而这些看似不影响居住的漏水会给日后居住舒适度带来极大的影响和不快。房屋漏水是一个极为复杂的问题，也是多方面原因叠加的综合产物，包括房屋设计选材、外墙材料不合格、施工过程中未规范操作、施工工艺流程的管控等等。在尚未入住的新房内，不涉及人为使用造成的漏水事实，因此新房漏水八成以上可以归结为开发商的工程质量这一个大范畴内。更重要的是，一些因为施工工程的质量问题导致的漏水隐患，后期根本无法修复，比如外墙渗水的修复。深度验房公司首席验房师王青宏建议，购房者买房的时候，不仅仅要在晴天去看，更为重要的是要在雨天也去查验下房屋的渗水问题，会给后期的居住减少很多不必要的麻烦。本期专题基于专业验房师王青宏的专业意见，梳理出了雨天看房的十大军规，基本上涵盖了目前一些常见的渗水部分，提供给没有专业技能的购房者参考，在雨天挑出不漏水的房子。雨季看房的十条军规摸外墙渗水部位业主判断外墙渗水，重点关注楼房的顶部一层或是二层，其中整栋楼墙体根部和顶部、混泥土构件与墙体接触位置、门窗四周、阳台雨篷滴水线内侧、结构沉降、雨水管接口部位、墙体预留洞等这些部位是否有渗水迹象。典型楼盘位于惠城下埔横江四路的金象大厦，自去年起，楼宇外墙渗水便成为它的“顽疾”。据大厦12楼业主苏小姐说，渗水问题已存在快一年，每逢阴雨天气总会“定期发作”。由于雨天外墙渗水严重，有些楼层的业主自己加装了塑料雨棚。原因分析1.外墙防水层。外墙涂料型渗水主要原因是外墙表面开裂或涂料质量不合格造成，而外墙瓷砖型的渗水主要是瓷砖整体脱落或开裂造成的。2 .墙体厚度不足。墙体的厚度直接关系到墙体渗水。3 .外墙抹灰层空鼓。现在的通常是在表面增加涂料或瓷砖了，抹灰层作为防水层的一个直接基面，最容易出现的就是空鼓，后期就是开裂或脱落，基层出现问题自然影响到防水层的状态，渗水也就自然形成了。4 .不同结构因素。商品房主体结构是框架，而其他维护结构都是砖构造，因此存在两种不同的物质，不同物质的物理性能是不一样的（存在热胀冷缩），主体结构与砖结构连接处正常情况下是存在伸缩缝的，也会直接影响到外墙开裂。5 .窗户位置。窗框四周与墙体是用特殊材料填充的（避免热胀冷缩造成变形），是不密实也不防水的，通常是在外侧迎水面打胶进行阻水，内凹窗户窗檐基本上是没有滴水槽的，因此上檐坡面应向上而不是向下。如何查看？首先是目测墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸便知；看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。观天棚顶渗水部位天棚顶渗水部位一般在客厅靠外墙阴角部位较多，卧室靠外墙阴角部位、卫生间阴角部位、卫生间排水管和排污管部位、阳台排水管部位以及室内天棚顶局部部位。典型楼盘惠城区星湖苑小区罗先生全家刚搬进星湖苑15楼一套130平方米的房子没多久，家里的天花板便持续漏水。一开始只是漏一点，没想到现在漏水面积越来越大，由于长期积水，家里房顶一大片黑渍。惠城区鹏达御西湖小区一栋21楼业主刘小姐新装修的房子天花板出现漏水，物业在去年6月份和今年清明节前后两次修补，虽然不再渗漏，但此前裂痕处出现条长约1米的黄胶物体。物业称这是高压补漏的压力所致，但刘小姐怀疑是房子质量问题。原因分析天棚顶渗水的原因较多，也比较复杂。主要原因：一是楼板局部裂缝导致渗水；二是楼板内的水管破裂或是未正常施工导致局部渗水；三是楼板与混凝土楼板构件结合部出现问题渗水；四是房屋改造装修导致渗水；五是因为门窗部位或是外墙部位等相应部位的防水处理未做好导致渗水。如何查看？查看天棚顶不同部位渗水的方法首先是目测：渗水部位是否有水迹；渗水部位是否有色差；渗水部位是否有滴水；渗水部位用手触摸是否有水气；渗水部位是否有裂缝；渗水部位是否有反碱或是白色迹象；渗水部位是否有脱落或是空鼓等迹象。测空调预留位渗水部位主要是空调预留洞外侧、空调台位外立面局部渗水。典型楼盘“我家空调管孔成了漏水洞！”住在江北T C L雅园楼的业主卢女士郁闷地“吐苦水”，每逢雨季，她家里的空调洞就“汩汩”地往卧室墙壁漏水，无奈之下她只能四处找东西堵住。原因分析一是空调预留洞的位置设置不符合规范要求；二是空调预留洞的方向设置开启不符合要求；三是放置空调主机的台位未做防水处理等原因导致从空调预留洞渗水和导致空调主机台位的内墙面渗水。如何查看？购房者查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或是色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等。闻卫生间渗水部位卫生间渗水的部位一般在排水管部位、地漏部位、窗户部位、淋浴房门槛部位、洗手盆排水管部位、坐便器部位、给水管部位以及墙体冷热水管部位。典型楼盘新世界曦岸7栋一套124平方米三房的业主曹女士从收楼的第一天起，发现卫生间、厨房等通水的屋子漏水的情况，严重时卫生间的水渗到隔壁房间，导致近渗水处的木地板严重发霉发黑。原因分析1.地漏下水口渗水。下水口标高与地面或卫生间设备标高不适应，形成倒泛水，卫生设备排水不畅通，水直接从套管渗漏到下层顶板。2 .防水高度不够。使卫生间墙体的另一面出现潮湿斑，甚至顺管线接口流到下一层。3 .大便器与排水管连接处漏水。由于排水管高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够，连接处没有填抹严实。4 .穿楼板管道未做套管。凿洞后未处理好，堵洞混凝土与楼板连接处产生裂缝，造成防水层与找平层连结不平，形成进水口。水通过缺陷进入结构层，使顶板出现渗漏。5 .地面砖施工坡度不够导致地面积水。墙壁潮湿，造成下层顶板和墙壁也有潮湿和滴水现象。6 .卫生洁具安装不牢固。原因是施工时预埋木砖不正或未预埋，引起管道连接件损坏或漏水。7 .卫生间墙面施工中未做好防水处理。未挂钢丝网加固以及墙面砖局部空鼓、立管处的下部地面有水，可能是上层漏水顺着管子流下来的，也可能是本户立管、包入的接头、阀门、清扫口等发生问题。厨房、卫生间的找平层应有一定坡度（2%左右）；防水自找平层向墙面返高300毫米，淋浴间及隔壁有防水要求墙面返高1800毫米。如何查看？查看卫生间是否渗水，不管是毛坯房还是装修房，简单方法是堵住地漏进行48个小时的闭水实验，查看相邻的房屋墙体底部是否有渗水迹象，查看淋浴房门槛是否有渗水迹象，查看给水管接口是否有渗水迹象，查看排水管是否有渗水迹象，查看墙面砖是否有水珠，查看窗户框是否有渗水迹象，查看卫生间窗户是否设置泄水孔，查看地漏是否畅通，查看天棚顶是否有水气、色差或水迹等。同时特别注意：闻一下水管有没有异味。铝塑管还要看铝层厚度、均匀度；看看有没有卫生许可证，没有卫生许可证的水管，是不能用于饮用水管道的。看顶楼渗水部位顶楼渗水是整个住宅渗水部位最多的一个大部位，包括整个外墙立面、楼道面防水层、楼顶面公共设施部位、楼顶面排水部位、楼顶面排水管部位。典型楼盘大亚湾西区美岸栖庭顶楼的住户刘女士很郁闷，只要外面下大雨，她家里就下小雨，室外楼梯间也有大片房顶墙灰脱落，多处地方发霉。原因分析楼顶渗水的原因是多方面的，主要一是房屋顶楼的防水处理做得不过关，没有按照国家相关标准进行施工；二是楼顶人为地破损保护层；三是楼顶的防水材料不合格、排水设施因施工原因和偷工减料导致房屋漏水；四是房屋楼顶年代久远没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，导致房屋漏水。如何查看？一是查看室内天棚顶各个部位是否有渗水迹象、色差；二是查看室内外墙与内墙渗水迹象和色差及水珠；三是查看楼顶防水处理是否完好无损；四是查看楼顶的公共设施的收口是否密封完好；五是查看楼顶的排水管是否畅通；六是查看楼顶的排水槽是否畅通完好密封，七是下暴雨一定要反复查看室内所有墙面和天棚顶及管道等部位是否有渗水。查阳台窗台渗水部位阳台地漏处、阳台推拉门部位、窗户框与墙体间部位、窗户下墙面部位等。典型楼盘购买了大亚湾中建彩虹城业主陈女士，其房子尚未入住，楼下住户便反映其阳台漏水，导致其天花板地板被泡烂，物业要求其赔偿损失。原因分析一是阳台地漏的防水处理做得不到位或是未做防水处理；二是阳台的地面坡度没有设置好导致阳台地面积水容易往室内或是楼下渗水；三是地漏不畅通堵塞导致渗水；四是窗户框没有进行严密的密封做防水密封胶；五是窗户框没有设置泄水孔导致每次下雨无法正常排水，雨水通过窗户对角渗水到墙体等。如何查看？阳台重点查看地漏是否畅通；阳台地面坡度是否排水畅通不积水；阳台推拉门框处的防水是否到位；窗户框四周是否密封、有无防水密封胶；窗户是否设置泄水孔、排水是否畅通等。瞄客厅卧室渗水部位卧室、客厅、书房的渗水部位主要集中在每个房间的门窗墙面、靠卫生间墙面和天棚顶局部部位。典型楼盘魏小姐于2013年购买了惠阳淡水花样年·别样城小区的房子，装修过程中遭遇台风暴雨过后，魏小姐前往新房，发现入户花园地板存在积水，主卧室一面墙壁墙根渗水，衣柜底部也被水浸湿，电线被水泡坏。原因分析一是每个部件减少工序、工期；二是使用材料破损或偷工减料；三是防水处理不到位、空鼓或是裂缝造成、结构问题等原因。如何查看？查看方法，主要看推拉门框四周是否有渗水迹象或是水印和水珠；查看窗户框四周墙体是否有水印和水珠，查看房间靠卫生间墙面的底部是否有发黄、渗水、水印、水珠、色差等。察地下车库渗水部位车库天棚顶、四面墙身、车库电梯、车库安全出口楼梯、车库地面积水、车库顶面公共绿化带等部位。典型楼盘5月16日，惠州突降暴雨，位于惠州市客总运站广场东南侧的金叶大厦地下车库被大量雨水疯狂涌入，停在里面的10多辆车全部淹没，酒店管理方用抽水机整整抽了一天才把车库里面的水抽走。原因分析车库天棚顶开裂导致伸缩缝渗水、车库四周墙身没做防水层导致渗水、车库地下水没抽到合理水位导致反复积水、车库排水渠排水能力不足导致积水等。而车库最难根治的渗水包括顶板裂缝渗漏，侧墙裂缝或点漏，后浇带渗漏，沉降缝、变形缝渗漏，施工缝渗漏，混凝土浇注、钢筋拉片点漏，各种预埋管道周围渗漏，降水基坑、消防池渗漏，局部砖混结构渗漏情况。部分渗漏可以通过高压注入环氧树脂的方式来修补，但严重者则需要挖开上层绿化土方重做水泥板及防水层。如何查看？查库天棚顶、墙面是否有水印、水迹、色差，查看车库电梯有无滴水、车库排水是否畅通、地面是否积水、车库安全出口是否积水等。访公共部分渗水部位住宅一楼大堂墙面、地面，楼道墙面、地面，水井房，电表房，电梯走廊，小区其他设施。典型楼盘惠城区麦地南山庄小区院内一面斜坡出现多处小裂缝，不断有水渗漏出来而且日夜不停，水流时大时小，将紧挨斜坡的绿化池里的植物都淹了。5月中旬，暴雨轰鸣过后，麦地南山庄甚至发生了小塌方，所幸无人伤亡。家住江北T CL雅园11楼的古先生很烦恼，每逢下雨，家门口的电梯走廊上方就不断漏水下来，雨水导致地面湿滑，他好几次回家都险些滑倒，但物业却一直没把这个漏洞修复。原因分析施工的工序、施工的工期压缩、地基的处理不规范、忽视了公共部位的严格质量把关、材料偷工减料、不按时检查和维修及更换等原因导致。如何查看？查看方法同墙面、地面等方法一样，以及是否存在安全隐患等。探小区道路查验部位道路的方向、道路的坡度、道路两侧的植被、道路两侧的公共设施、道路的地基基础工程、道路的排水系统部位等。原因分析一是小区道路施工赶工期，地基没有处理好导致下沉；二是小区道路坡度没有设置好，导致积水容易往下流淌或是渗漏至地下车库；三是排水系统没有按照标准设置或是不合格产品导致堵塞；四是小区绿化植被破损或是土壤下沉导致积水不能正常排水，物业公司没有按时检查或是维修小区公共设施导致堵塞等原因。如何查看？主要查看小区道路的方向设置是否排水合理；查看道路的坡度是否积水；查看小区的绿化植被是否完好；查看公共设施是否合理，是否影响使用及排水；查看小区所有地面是否积水；查看小区地面或是地基是否有下沉迹象；查看小区的排水设施和管道是否畅通和完好。本版专家支持：深度验房公司首席验房师王青宏本版采写：南都记者蒋奇政 见习记者陈博摄影：南都记者陈伟斌
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