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物管到底管什么，房子漏水归谁管？？？
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天泉湖, 积分 15302, 距离下一级还需 4698 积分
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本帖最后由 马牌米其林倍耐力轮胎 于
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刚刚装修好的又开始漏水了
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刚刚装修好的又开始漏水了
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装修前已目不忍睹
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只能凑合使用，不敢粉刷！
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水濂洞！！
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& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &本人就水岸名宅小区门面房漏水问题已反映近3年时间，没人过来解决实际问题，导致房子霉变，破烂不勘，无法正常使用！！
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马牌 米其林 倍耐力 固特异 邓禄普 横滨&&
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楼主你好，您所反映的问题应由小区物管负责维修，如超过保修期可由物管申请维修基金对房屋进行维修。
TA的每日心情开心 07:00签到天数: 1285 天[LV.10]主题帖子积分
山子湖, 积分 7947, 距离下一级还需 2053 积分
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找开发商啊
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白鹭湖, 积分 212, 距离下一级还需 288 积分
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& &触目惊心
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涟漪湖, 积分 1494, 距离下一级还需 506 积分
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哪家？。。
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涟漪湖, 积分 1967, 距离下一级还需 33 积分
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客观的讲，的确跟物管关系不大，是管道的问题保修期内找开发商；是人为的问题，请物管或自己找下楼上的邻居吧，看看究竟是哪家出现的问题。
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白鹭湖, 积分 256, 距离下一级还需 244 积分
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造成漏水的原因多种多样，有些开发商在施工过程中偷工减料，防水设施不合格，出现了漏水问题；有些是因为房屋在使用了一定时间后出现材料老化问题，漏水问题凸现；还有部分则是由于楼上的业主使用房屋不当而造成的。因此，针对不同的起因，业主应该寻求不同的解决方法。保修期内找开发商，超过保修期的房屋漏水问题，可以向本小区的物业管理公司投诉，让他们帮助维修。如果是楼上住户非正常使用房屋导致楼下房屋漏水的话，就应该由楼上住户来承担房屋的维修责任。
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月湖, 积分 552, 距离下一级还需 448 积分
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天泉湖, 积分 15302, 距离下一级还需 4698 积分
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会有人过问此事吗？？
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萧湖, 积分 3289, 距离下一级还需 1711 积分
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国家规定防水层的保修期是5年，超过了可以申请动用维修基金进行维修，看图上好像是卫生间的部位漏水，这个部位的防水层也可能在二次装修时就被破坏了。
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会有人过问此事吗？？
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楼主你好，您所反映的问题应由小区物管负责维修，如超过保修期可由物管申请维修基金对房屋进行维修。
物管不管咋办呢？？？？
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> > 问题详情
房子渗水物业拒绝装修怎么办?我应该找谁??
住了三年的房子，卫生间一直渗水，找物业都一直没解决，物业说房内不归他们管，只管垃圾，小区内路灯！
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卫生间渗水？是交房时就存在的吗，那这个物业肯定要帮你维修好的，物业不予维修就算打官司你肯定能赢的。如果因为你的装修而照成的物业是不会管的。<
不知道下面这条知识能否帮助到您
房子是我们居住的场所,拿到房屋钥匙之后首先就是装修,房子装修都要做些什么呢?由于天气变化,以及房子本身装修存在的一些问题,使用一段时间的房子可能会出现渗水情况,房子墙角渗水就是生活中经常遇到的事情,房子墙角渗水怎么办呢?
房子墙角渗水怎么办?房子装修都要做些什么
因交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，所以您应该先确定是楼上的问题还是房屋质量问题，如果是质量问题应该找开发商协商解决此事。如果都协商不成，可以向法院起诉并申请鉴...
因交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于八年，所以您应该先确定是楼上的问题还是房屋质量问题，如果是质量问题应该找开发商协商解决此事。如果都协商不成，可以向法院起诉并申请鉴定，要求对方修复，赔偿相关损失。
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违法信息举报邮箱：合肥一小区多户居民家中出现漏水情况 新房装修严重受损
来源：装一网
小编获悉，8月21日，合肥市民朱女士反映，她所居住的小区住宅漏水，卧室墙壁和均有不同程度的破坏，严重影响到了生活。
居民家中漏水
市民投诉：刚拿到房就出现漏水，业主苦不堪言
朱女士称，去年7月30日，该小区有业主刚拿到房子就发现有漏水情况，一遇到大雨家里渗漏情况便会加剧，一直没有得到有效的维修，物业和开发商无法给出满意的答复，让他们业主十分苦恼。
现场探访：多户居民家中漏水，地板墙壁出现损坏
在朱女士家中，卧室飘窗窗台和上仍残留雨水所留下的水迹，在窗台上，铺着两件用来擦拭水渍的大毛巾。朱女士介绍，她今年5月份入住该小区，一到下雨天，水便会从卧室窗户缝隙中沁出，在墙上和上留下大滩水迹。她找到物业后，物业也联系施工方来维修过，但是一到下雨仍旧漏水，为此朱女士甚至联系了物业总部，但仍旧没有得到妥善解决。朱女士称，在她所居住的12栋，有多户居民家中存在漏水情况。
赵先生家住该小区5栋顶层，在他家中，阳台窗户上留下众多水迹，阳台下方墙壁上有部分墙皮脱落。赵先生介绍，他在前年没交房时就曾发现有漏水情况，当时开发商称尚未竣工，不影响。但是入住后，他就发现下雨天仍旧存在漏水情况。8月19日下大雨时，大量雨水从窗户缝隙侵入，他只能用盆和桶来接水。物业也曾找施工方来维修过，但是一到下雨天仍旧无济于事。
在业主常先生家里，墙壁上可以明显看到水迹，卧室因为被水浸泡已经出现凸起。常先生还称，小区内家中漏水的应该有数十户。
开发商：展开淋水试验，一个月全面解决问题
该小区地产公司苏经理表示，居民反映的情况属实。苏经理介绍，在接到居民的反映，他立即联系了施工方上门检测维修，但是施工方一直没有彻底解决问题。这一次他已经联系了第三方专业维修团队进行维修。对于漏水原因，苏经理称可能是由于窗户铝合金老化开裂，所用的胶水质量不太好，导致封闭性差;另一个原因可能是屋面地漏周围存在裂痕，导致漏水。
苏经理介绍，前期因为存在施工方各环节交叉，导致&扯皮&，所以这次他联系了第三方进行淋水试验，然后根据检测结果制定方案，争取挨家挨户排查，全面解决。苏经理还承诺，5天内，查明原因，给出方案，一个月内全面解决问题，对于业主的损失给予赔偿，力争给业主一个满意的答复。
物业：积极沟通，全力配合
该小区物业工作人员介绍，已经接到业主的反映，目前物业也在积极搭建沟通平台，在施工团队检测、维修阶段全力配合。
最新进展：淋水试验已开始
8月22日上午，苏经理联系的第三方施工团队已经在朱女士家中展开淋水试验。小编获悉，施工团队负责人胡先生介绍，这两天将会全面展开淋水试验，找准问题的根源，然后对症下药，争取在一个月内完成维修工作。
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原标题：新房漏水装修被泡 合肥一小区多户居民家中漏水
编辑：方芳
[此文系转载，来源于装一网，版权归属原作者]
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【案例】装修漏水，物业公司该承担哪些责任？
【案情简介】原告：小区业主被告：小区物业公司原告诉称居住在原告上层&10A的业主前年重新装修房屋，由于改变房屋建筑结构，又忽视防水层质量，导致原告房屋出现零星渗水。原告多次向被告管理部工作人员反映，要求其对施工进行监督管理，以免对下层房屋造成更大的损失。被告的管理人员对此采取极不负责的态度，不采取相关措施，使得原告房屋由渗水发展为漏水，导致房屋墙壁变黑脱落、木地板腐烂变形，损失严重。被告是三级资质的物业公司，依法不能管理高层建筑，而且被告聘请未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动。正是因为被告的管理不善，导致原告房屋严重受损，并大幅贬值。房地产中介公司评估，原告的房屋因为上层漏水而至少损失人民币40000元。基于被告违反相关物业管理规定，未能履行物业管理服务合同的约定，管理、维修、养护不善，造成业主损失，依法应当赔偿损失。故诉至法院，请求法院判令：1.被告为原告的住宅恢复原状;2.被告赔偿原告因上层房屋漏水隐患而损失的人民币20000元;3.被告承担本案诉讼费。被告认为，原告所称的房屋损失不是由被告的行为和过错造成的，被告作为物业管理单位，已经依法履行了自己的管理义务，积极协助原告联系和协调与相邻&1OA业主的关系。原告的诉讼请求，缺乏法律依据和事实根据，应予以驳回。&【法院审理】一、原告基于被告在履行物业管理服务的过程中存在不当致使原告房屋遭受损失而向法院提起诉讼，因此是因物业管理服务合同而引起的合同纠纷，而非房屋侵权纠纷。二、未有证据证明被告在履行物业管理服务合同过程中存在违约而引致原告房屋受损。物业公司对业主室内装修的质量问题不承担法律责任。室内装修是业主自主进行的，作为物业公司，其义务就是告知业主在装修过程中不得有改变房屋结构等禁止行为并对禁止的行为予以制止。至于装修的质量问题，物业公司不予以监管，也不承担责任。本案证据表明，被告在第三人上层业主装修申报时就已经履行了告知第三人不得改变房屋结构的义务。因此原告认为被告没有履行监督第三人施工的义务缺乏事实依据和法律根据。三、被告对原告房屋漏水不承担维修义务。根据《物业管理条例》的规定，被告作为物业管理单位，管理的范围是大厦和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。《深圳经济特区住宅区物业管理条例》规定“房屋维修责任，按下列规定划分&(一)室内部分，由业主负责维修，”业主房屋内的设施作为房屋的附属物属于业主所有，维修的责任也由业主履行和承担费用，原告认为:引起原告房屋损失的水管属于1OA业主所有，应由第三人负责维修。作为物业公司只有协调第三人进行维修的义务，不承担直接维修的义务。四、原告在诉状中已经讲明了他的房屋损害发生的原因，即是由于相邻&1OA业主的房屋管道渗、漏水导致的。被告是否具有物业管理资质与原告房屋漏水没有因果关系，如果被告不具有相应的资质，应当承担行政法上的责任，给业主造成损失的应当承担赔偿责任。但本案中，原告认为漏水是由于第三人装修引起，因此被告是否具有资质与房屋漏水没有因果联系。五、依据民法通则的规定，原告与第三人之间的相邻权纠纷，属于另外一个法律关系，应该另案解决。原告诉讼的对象应该是&10A的业主。由于原告在诉讼中明确放弃将第三人列为本案被告，在举证期限届满后，再对第三人提出诉讼请求，依法不予受理。&综上所述，法院依法判决驳回原告的诉讼请求。【简要分析】一、在本案中，被告提供的证据证明，被告作为该小区的物业管理单位已经依法履行了职责，不存在因为失职经原告造成损失的事实。被告在&1OA业主装修时，依法履行了对装修的管理，监督1OA房屋的装修办理了申请手续，审查了装修公司执照等资料，对装修进行了监督，履行了管理职责，10A房屋装修不存在改变建筑结构的行为。被告在接到原告的关于漏水的投诉后，派工作人员进行了查看，联系&1OA业主，协调原告与1OA业主的关系，督促1OA业主进行维修事宜。被告的物业管理值班记录对有关查看、联系和协调等工作的具体时间及具体情况都进行了记录。被告为维护原告的利益，已经积极协助相邻业主进行相应的维修工作，被告的值班记录中有明确的记录。来源：网络，如有侵权请与我们联系，会及时处理！
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