最近众多傻多都在关注空军租房问题，那我也向傻多们请教一个问题：　　在北上广深很多空军都来自三四线城市，通过四五年的积累，很多人都已经回老家购置了房产，随便买下的三房二厅或者四房二厅只需要北上广深的首付，并且这些新盘完全复制了北上广深的花园小区式配置，也近市中心，道路也非常好，这对于他们留在当地的伙伴或者仍然在农村的人来说，已经是非常大的飞跃，在这种情况下，他们留在北上广深租房赚钱，房租涨一点对他们有什么影响？如果愿意，他们很快就能添一台奥迪A4，　　现在很多家庭月入都过万，再利用公积金租房，你那200万的房子才租个三四千元，你能提到什么价位？请各位傻瓜多告诉我，是不是一下涨到八九千？
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　　有房的不一定都看多 　　看空的不一定都租房　　相反 我家的租客 基本都是看多的 有的因为外地工作要租房 有的因为新房装修 有的再等攒钱买房
　　傻空的脑子永远转不到这个角落：傻多们出租的房是什么年代以什么价格入手的呢？　　反正北京2010年之后入手了再出租的几乎可以忽略不计了　　或许当年傻多也不过花了现在傻空在二三四线城市买房的钱而已，甚至可能更少　　另：看起来傻空对房租不是那么敏感嘛，房租未来的上涨空间还是不错的
　　多军都就多军，空军就空军。　　别动不动就傻啊傻的，还不知道哪个笑到最后呢。　　不如相互都谦让点。
　　建议楼主看下蜗居，每个人的追求不一样，这个世界上没有傻多喝傻空，有的只有理想和追求加上有钱人喝穷人，明白不？
　　@资深80后
14:40:42　　傻空的脑子永远转不到这个角落：傻多们出租的房是什么年代以什么价格入手的呢？　　反正北京2010年之后入手了再出租的几乎可以忽略不计了　　或许当年傻多也不过花了现在傻空在二三四线城市买房的钱而已，甚至可能更少　　另：看起来傻空对房租不是那么敏感嘛，房租未来的上涨空间还是不错的　　-----------------------------　　不管傻多们什么价格入的手，反正现价200万的两房就只租个3800左右，这价也配你们整天叫嚷？不是开玩笑吧？别人都已经在老家完成购车购房的任务了，还能经常旅游，你们傻多有什么好羡慕的？你们有的别人没有吗？我看反而是别人有的你们没有，我看北上广很多傻多都是买了一套又供一套，省吃俭用的，惨得很。　　房租未来继续上涨给我们看嘛，看看你这样的日子能过到什么时候？别人两夫妻都年入15万了，还怕你这点上涨？
　　@南桥人家人家
14:56:08　　建议楼主看下蜗居，每个人的追求不一样，这个世界上没有傻多喝傻空，有的只有理想和追求加上有钱人喝穷人，明白不？　　-----------------------------　　我这文章是针对傻多的，你不是傻多别进来，这里炮弹横飞，小心伤及无辜
　　@天高月小水落石出 6楼 　　我这文章是针对傻多的，你不是傻多别进来，这里炮弹横飞，小心伤及无辜　　-----------------------------　　不要这么仇视你的对立面，其实老百姓都是傻的，但又多是聪明人，最重要的是过好自己的生活。
　　作者：@天高月小水落石出　回复日期： 15:02:50　　　不管傻多们什么价格入的手，反正现价200万的两房就只租个3800左右，这价也配你们整天叫嚷？不是开玩笑吧？别人都已经在老家完成购车购房的任务了，还能经常旅游，你们傻多有什么好羡慕的？你们有的别人没有吗？我看反而是别人有的你们没有，我看北上广很多傻多都是买了一套又供一套，省吃俭用的，惨得很。　　-------------------------------------　　租房子的看过来:你们租的是房东的唯一住房吗?　　/publicforum/content/house/1/19515.shtml　　羡慕啊，在二三四线城市有房有车的人，竟然屈尊来到一线城市，花钱租住在傻多的房子里面。
　　@天高月小水落石出
14:24:00　　最近众多傻多都在关注空军租房问题，那我也向傻多们请教一个问题：　　在北上广深很多空军都来自三四线城市，通过四五年的积累，很多人都已经回老家购置了房产，随便买下的三房二厅或者四房二厅只需要北上广深的首付，并且这些新盘完全复制了北上广深的花园小区式配置，也近市中心，道路也非常好，这对于他们留在当地的伙伴或者仍然在农村的人来说，已经是非常大的飞跃，在这种情况下，他们留在北上广深租房赚钱，房租涨一.....　　-----------------------------　　为了吵架而吵架，真没意思了
　　开奥迪去大都市上班？　　脑残到如此地步，就算是你在大都市周边，去大都市市区上班也要几十公里路程，油费时间都要算，况且在大都市打工的大部分都是比较偏远地区的，坐飞机上班还差不多，还奥迪.....
　　@资深80后 8楼 　　租房子的看过来:你们租的是房东的唯一住房吗?　　/publicforum/content/house/1/19515.shtml　　羡慕啊，在二三四线城市有房有车的人，竟然屈尊来到一线城市，花钱租住在傻多的房子里面。　　-----------------------------　　你以为你多厉害啊，你有几套房？你报出来让大家看看你一个人有几套房？就算租你房给你三四千元又如何？现在三四千元能买些啥？别人都老家都房车齐全，可以到处旅游胡吃海喝了，你还有什么可叫嚣的？别人来一线的目的就是赚钱，你管别人怎么花？别人赚得开心花得开心就行。　　你这么牛，说下你自己情况，多少套？什么时候买的？租多少钱？我看你有没有资格牛
　　作者：@天高月小水落石出　回复日期： 15:30:39　　　----------------　　不敢不敢，我只是不用担心房租而已，呵呵　　羡慕你在二三四线城市有房有车，这个俺真没有
　　2004年的时候，杭州的房子1W多，北京上海3-4000的样子，杭州一套1-200万的房子也就租2000，那时我跟楼主一样，想着也就是温州人钱多，在杭州买比北京上海还贵得多的房子。
　　你说的回二三四线城市买大房子，其实也亏，那边的房子基本闲置，或者租各一千两千的，回头在北京还得花3-4000租房子。
　　@天高月小水落石出
14:24:00　　最近众多傻多都在关注空军租房问题，那我也向傻多们请教一个问题：　　在北上广深很多空军都来自三四线城市，通过四五年的积累，很多人都已经回老家购置了房产，随便买下的三房二厅或者四房二厅只需要北上广深的首付，并且这些新盘完全复制了北上广深的花园小区式配置，也近市中心，道路也非常好，这对于他们留在当地的伙伴或者仍然在农村的人来说，已经是非常大的飞跃，在这种情况下，他们留在北上广深租房赚钱，房租涨一点对.....　　-----------------------------　　我不是傻多，如果你觉得我没有资格在这儿回帖，你直接无视下面的话。　　理智的说，如果已经在北上广工作了4,5年了，家庭月收入过万的人群:　　绝大多的人是要在北上广扎根的，不是打着赚了钱回老家过日子的，特别是考虑到下一代的教育问题，基本上都是需要考虑买房子，也就是最大一块的刚需。　　另: 200万房子出租的人琢磨着要多少租金收入的人群，只是觉得空着也是空着，三钱不值两千就租出来了。 如果真心想当长期包租公的，一定会再花些钱弄装修，这样出租个没问题。　　就去年，临时在广州工作一年，租的房，三室，房东也有打算挂牌出售的，200万上下，装修好的，租金是8000一个月，广州中信大厦附楼的公寓。
　　上文勘误: 是中信广场，就是林和西路旁边那个
　　在北上广深很多空军都来自三四线城市，通过四五年的积累，很多人都已经回老家购置了房产，随便买下的三房二厅或者四房二厅只需要北上广深的首付，　　=============================================　　房产税正为傻空而设　　太好了　　这些空置房严重浪费党的土地　　让房产税来的更猛烈些吧　　最后
那些傻空在北上广租的房子
房产税也应该从重从快征收了
　　我天津的　　我们单位有不少外地人 来自河北 山东 东北的 哪都有 全都在天津买的房 没有一个愿意回老家买房的 　　这么说吧 我接触过不少外地人 在天津买房落户是他们最大的奋斗目标　　我新买的那个小区楼盘 也竟是外地人 大多数都是年轻人当婚房用的 我参加过两次我们业主自己组织的业主聚会 从跟他们的聊天从不难听出 他们将来还打算在天津买更好更大地段更好的房子
　　在这种情况下，他们留在北上广深租房赚钱，房租涨一点对他们有什么影响？如果愿意，他们很快就能添一台奥迪A4，　　=========================================================　　我先代表国家税务总局对傻空表示感谢　　对了
房租是不涨的，只是政府以后加收的房产税
会在租房合同里表明有租客承担，当然
傻空如果想让房东包房产税也是没有问题的，只要多交若干房租，别说包房产税，包水包电包宽带都不是问题............　　相信这增加的小小房产税对于开奥迪a4的阔气傻空来说
是小case　　傻空纷纷上电视表示
房产税对生活影响不大......坚决拥护党的房产税.......
　　现在很多家庭月入都过万，再利用公积金租房，你那200万的房子才租个三四千元，你能提到什么价位？请各位傻瓜多告诉我，是不是一下涨到八九千？　　=============================================================　　房租是不能乱提的好吧　　党也会充分考虑你们租房傻空的承受能力的　　相信我
党不会让你们蹲桥洞的　　我们是和谐社会　　到时候你们傻空一定会喜迎房产税
喜迎房租上涨............
16:03:17　　我不是傻多，如果你觉得我没有资格在这儿回帖，你直接无视下面的话。　　理智的说，如果已经在北上广工作了4,5年了，家庭月收入过万的人群:　　绝大多的人是要在北上广扎根的，不是打着赚了钱回老家过日子的，特别是考虑到下一代的教育问题，基本上都是需要考虑买房子，也就是最大一块的刚需。　　另: 200万房子出租的人琢磨着要多少租金收入的人群，只是觉得空着也是空着，三钱不值两千就租出来了。 如果真心想当长期包租公的，一定会再花些钱弄装修，这样出租个没问题。　　就去年，临时在广州工作一年，租的房，三室，房东也有打算挂牌出售的，200万上下，装修好的，租金是8000一个月，广州中信大厦附楼的公寓。　　-----------------------------　　能接受8K这个租价的，已经不是傻多口中的傻空了。　　广州就在深圳旁边，我去得多了，中信那是市中心，如果是单位代租，当然租得贵，但傻多口中的空军要是自己租的话，肯定不会去租那个房，你这种是个案。　　我说的200万房租3800左右的是上海的房，估计也不是市中心；现在北京上海炒房最厉害，而广东人比较实在，不爱炒作，所以深圳广州的房水份不多。
　　作者：天高月小水落石出　回复日期： 15:02:50　　　回复 　　@资深80后
14:40:42　　傻空的脑子永远转不到这个角落：傻多们出租的房是什么年代以什么价格入手的呢？　　反正北京2010年之后入手了再出租的几乎可以忽略不计了　　或许当年傻多也不过花了现在傻空在二三四线城市买房的钱而已，甚至可能更少　　另：看起来傻空对房租不是那么敏感嘛，房租未来的上涨空间还是不错的　　-----------------------------　　不管傻多们什么价格入的手，反正现价200万的两房就只租个3800左右，这价也配你们整天叫嚷？不是开玩笑吧？别人都已经在老家完成购车购房的任务了，还能经常旅游，你们傻多有什么好羡慕的？你们有的别人没有吗？我看反而是别人有的你们没有，我看北上广很多傻多都是买了一套又供一套，省吃俭用的，惨得很。　　房租未来继续上涨给我们看嘛，看看你这样的日子能过到什么时候？别人两夫妻都年入15万了，还怕你这点上涨？　　=============================================================　　不错
你这个傻空还是不错的　　比那些号称年薪几十万的
还要造反的傻空强多了
　　@娱空专用
16:14:55　　现在很多家庭月入都过万，再利用公积金租房，你那200万的房子才租个三四千元，你能提到什么价位？请各位傻瓜多告诉我，是不是一下涨到八九千？　　=============================================================　　房租是不能乱提的好吧　　党也会充分考虑你们租房傻空的承受能力的　　相信我 党不会让你们蹲桥洞的......　　-----------------------------　　喜不喜迎房租上涨，与你这种失败者有什么关系？哈哈
　　@昆汀印象
16:10:02　　我天津的　　我们单位有不少外地人 来自河北 山东 东北的 哪都有 全都在天津买的房 没有一个愿意回老家买房的　　这么说吧 我接触过不少外地人 在天津买房落户是他们最大的奋斗目标　　我新买的那个小区楼盘 也竟是外地人 大多数都是年轻人当婚房用的 我参加过两次我们业主自己组织的业主聚会 从跟他们的聊天从不难听出 他们将来还打算在天津买更好更大地段更好的房子　　-----------------------------　　我这个贴是针对北上广的傻多的，对于二三线城市我没什么想法
　　@资深80后
15:37:45　　作者：@天高月小水落石出　回复日期： 15:30:39　　　----------------　　不敢不敢，我只是不用担心房租而已，呵呵　　羡慕你在二三四线城市有房有车，这个俺真没有　　-----------------------------　　你也不用在这叫了，真比起来你那家产也不算什么
　　@爱尔波特
15:58:58　　你说的回二三四线城市买大房子，其实也亏，那边的房子基本闲置，或者租各一千两千的，回头在北京还得花3-4000租房子。　　-----------------------------　　亏不亏，要看生活质量，供北京200万的房和回家买一套60万房+一台30万的奥迪+100财富相比，哪个好？　　我在深圳这边，我和朋友就同时出手同样的钱，我在家置140平大房，他在这边48平小房，我已经清掉外债，而他还背着40万贷款30年，我们跑遍了全国多个景点，他们不敢去哪，他们打算买车，他们只想借钱还贷。负债的生活质量太不一样，另外他还要担心金融危机，事实上这两年企业的效益是下降明显了
　　@天高月小水落石出
14:24:00　　最近众多傻多都在关注空军租房问题，那我也向傻多们请教一个问题：　　在北上广深很多空军都来自三四线城市，通过四五年的积累，很多人都已经回老家购置了房产，随便买下的三房二厅或者四房二厅只需要北上广深的首付，并且这些新盘完全复制了北上广深的花园小区式配置，也近市中心，道路也非常好，这对于他们留在当地的伙伴或者仍然在农村的人来说，已经是非常大的飞跃，在这种情况下，他们留在北上广深租房赚钱，房租涨一点对.....　　-----------------------------　　原来去北上广的人这么有钱，随便就可以奥迪A4
　　@天高月小水落石出 26楼 　　亏不亏，要看生活质量，供北京200万的房和回家买一套60万房+一台30万的奥迪+100财富相比，哪个好？　　我在深圳这边，我和朋友就同时出手同样的钱，我在家置140平大房，他在这边48平小房，我已经清掉外债，而他还背着40万贷款30年，我们跑遍了全国多个景点，他们不敢去哪，他们打算买车，他们只想借钱还贷。负债的生活质量太不一样，另外他还要担心金融危机，事实上这两年企业的效益是下降明显了　　-----------------------------　　问题是回老家买的那套房子没有呀。　　我同事，夫妻二人都是外地到上海的，双方父母在老家各准备了一套房，都空关着。现在二人还是在上海租房住，孩子有两岁了，上海迟早要买房，孩子过几年大了一定要在上海读书的，老家的房子对他们一定用都没有。典型的刚需......
　　作者：@天高月小水落石出　回复日期： 16:25:51　　　你也不用在这叫了，真比起来你那家产也不算什么　　-------------------------------------------------　　我从来没觉得俺有多少，俺就是一P民，哈哈　　真心羡慕空军的资产
　　你可以回三四线盖房子买房子　　你可以回去上班吗？　　你可以回去上班吗？　　你可以回去上班吗？　　你可以回去上班吗？　　你可以回去上班吗？
　　@天高月小水落石出 26楼 　　亏不亏，要看生活质量，供北京200万的房和回家买一套60万房+一台30万的奥迪+100财富相比，哪个好？　　我在深圳这边，我和朋友就同时出手同样的钱，我在家置140平大房，他在这边48平小房，我已经清掉外债，而他还背着40万贷款30年，我们跑遍了全国多个景点，他们不敢去哪，他们打算买车，他们只想借钱还贷。负债的生活质量太不一样，另外他还要担心金融危机，事实上这两年企业的效益是下降明显了　　-----------------------------　　你在深圳住什么房子？你家140的闲置？你开30W的奥迪？普通人家，买合适车的标准一般是自己一年的收入。这么看你年收入应该是2-30W的水准了。　　你和你朋友收入相当吗？收入不相当就没啥可比，人家穷自然过得苦。　　你朋友房子是小了点，不过40W贷款30年，一个月2500。你朋友如果收入跟你差不多，他的生活不至于这么紧张，如果真如你说的这么窘迫，说明他本身收入就低。
　　@天高月小水落石出
15:02:50　　不管傻多们什么价格入的手，反正现价200万的两房就只租个3800左右，这价也配你们整天叫嚷？不是开玩笑吧？别人都已经在老家完成购车购房的任务了，还能经常旅游，你们傻多有什么好羡慕的？你们有的别人没有吗？我看反而是别人有的你们没有，我看北上广很多傻多都是买了一套又供一套，省吃俭用的，惨得很。　　-----------------------------　　空空最傻的地方是永远用【当年的租金水平和当年的房价之比】算租售比然后等同于回报率，而不是用【购入时的房价和整个投资期间的平均租金收益】来算回报率　　我相信没一个投资者会如此算的，也就空空自欺欺人拿这个租售比来说事。 　　如果房产投资者是为了房租收益而买房，绝不会就看一年的收益。现在市场上的绝大多数房子，如果用购入时的房价和购入之后10年间的平均租金算收益率，收益都是非常可观的。　　更搞笑的是，投资不看投资标的的溢价收益也很奇葩。　　按这种思维，实物黄金和艺术品投资，有任何相当于房租或利息这样的收益项目吗？投资那些东西的人是否都是傻瓜？
　　另外说一下，不知道他们的房贷利息有没有7折，如果有打折，借钱还贷就是蠢。
　　@资深80后
14:40:42　　傻空的脑子永远转不到这个角落：傻多们出租的房是什么年代以什么价格入手的呢？　　反正北京2010年之后入手了再出租的几乎可以忽略不计了　　或许当年傻多也不过花了现在傻空在二三四线城市买房的钱而已，甚至可能更少　　另：看起来傻空对房租不是那么敏感嘛，房租未来的上涨空间还是不错的　　-----------------------------
　　鼠目寸光！　　自古人往高处走，傻空竟然号召大家去三四线城市买房定居，你咋不去农村定居，去山沟里搭个窝　　%　　%　　%　　另外楼主别来搅局，天涯空军入门门槛是年薪30万，你帖子里的两夫妻加起来年入15万的太差了 还很快就能添一台奥迪A4，你确信是奥迪不是奥拓？　　%　　%　　%
　　@天高月小水落石出 24楼 　　我这个贴是针对北上广的傻多的，对于二三线城市我没什么想法　　-----------------------------　　那不就结了，天津虽然不如北上广深，但肯定比那些地级市要强，我认识的在天津工作生活的外地人都不愿回去，那些工作生活在比天津更好的北上广深的外地人更不愿回去了！
　　@天高月小水落石出
16:31:36　　亏不亏，要看生活质量，供北京200万的房和回家买一套60万房+一台30万的奥迪+100财富相比，哪个好？　　我在深圳这边，我和朋友就同时出手同样的钱，我在家置140平大房，他在这边48平小房，我已经清掉外债，而他还背着40万贷款30年，我们跑遍了全国多个景点，他们不敢去哪，他们打算买车，他们只想借钱还贷。负债的生活质量太不一样，另外他还要担心金融危机，事实上这两年企业的效益是下降明显了 　　-----------------------------　　这个根本就是人各有志，各人选择生活方式不同而已。　　你那个在深圳买48平小房的朋友，如果他真的想过你的那种生活，很简单，卖掉手头的房子，扣掉还贷后依然可以过像你那样所谓高质量的生活。　　不知道你老家（你买140平米房子的地方），房价的涨速是否比深圳快。如果没深圳快，人家资产的增长速度还比你高。就是说，如果若干年后，你朋友突然想过你现在这种生活，卖掉深圳的房子，说不定可以在你老家可以买180平米的房，而且花钱买车、旅游出手也比你阔绰。　　这个根本就是理财观念和人生规划不同而已，你没什么资格取笑你那位朋友。
　　你可以回三四线盖房子买房子　　你可以回去上班吗？　　你可以回去上班吗？　　你可以回去上班吗？　　你可以回去上班吗？　　你可以回去上班吗？
　　@爱尔波特
16:49:00　　你在深圳住什么房子？你家140的闲置？你开30W的奥迪？普通人家，买合适车的标准一般是自己一年的收入。这么看你年收入应该是2-30W的水准了。　　你和你朋友收入相当吗？收入不相当就没啥可比，人家穷自然过得苦。　　你朋友房子是小了点，不过40W贷款30年，一个月2500。你朋友如果收入跟你差不多，他的生活不至于这么紧张，如果真如你说的这么窘迫，说明他本身收入就低。
　　-----------------------------　　对，如果LZ所说属实，不过就是用田忌赛马式的伎俩来误导别人。
16:39:57　　问题是回老家买的那套房子没有呀。　　我同事，夫妻二人都是外地到上海的，双方父母在老家各准备了一套房，都空关着。现在二人还是在上海租房住，孩子有两岁了，上海迟早要买房，孩子过几年大了一定要在上海读书的，老家的房子对他们一定用都没有。典型的刚需...... 　　-----------------------------　　其实在上海，每个月用公积金租房，根本不用付出什么，再过个20多年就回家了。这期间拥有的财富可以随便打算嘛，为什么非要背着大额贷款买房？我说的是收入不高的情况下。
　　楼主：@天高月小水落石出 时间： 17:10:12　　其实在上海，每个月用公积金租房，根本不用付出什么，再过个20多年就回家了。这期间拥有的财富可以随便打算嘛，为什么非要背着大额贷款买房？我说的是收入不高的情况下。　　-----------------------------------------------　　我相信未来公积金租房会流行起来的
　　20年内出租房将无利可图纷纷卖出　　.　　.　　一、“新房价格10年零涨幅”的含义　　.　　“新房价格10年零涨幅”，是指新房价1万元，经过10年的涨涨跌跌后，新房价仍然在1万元的情况。　　本文没有将2011年的房价假设为最高价。只研究房价“V状态”中的“买入价”和“回到买入价”这二个顶点。我们计算的是房熊市里会亏损多少，将10年里涨涨跌跌的过程忽略掉，以免陷入细节的争议中，使得复杂问题简单化，使得计算更加容易，使得未来房价大贬值的大趋势更加清晰明了，更加昭然若揭。　　根据波浪里论，涨得多就跌得多，最常见的跌幅是0.382、0.5和0.618。如果2011年9月不是最高价，即房价在2012年后再次大涨，那么，市场下跌就不是40％，而是0.5，甚至是0.618，所以，再创新高也不影响计算结果。　　假设,在尚未大跌的情况下,先上涨3年，再下跌7年，计算结果差不多。因为根据搬起的石头越高则砸脚越痛的原理,根据弹簧拉得越开则回缩力越大的原理,根据堰塞湖的水越多死人越多的原理,房价下跌必然更多，计算结果更加惨不忍睹。这就像股市在4000点以上的上涨,不但是属于无效上涨,而且下跌更多。　　计算的前提条件是，实际通货膨胀率取值8％，币值以2011年为准。　　.
　　二、假设“新房价格10年零涨幅”的依据　　.　　1、日本房市。 知名经济学者叶檀说：“1992年泡沫崩溃，日本土地价格连跌16年，直到2006年才有所回升，2007年底日本六大城市的土地价格只相当于1991年的27.7%，绝对价格相当于1982年的水平。”到2012年,房价相当于80年代初的房价水平。这是30年零涨幅。　　.　　2、泰国房市。1997年之后房价下跌，到2008年是10年零涨幅。　　.　　3、香港房市。1998年之后房价下跌，2003年“非典”疫情时是谷底，到2010年，香港的房价回升到最高点。这是13年零涨幅。　　.　　4、海南省房市。从1993年之后房价下跌，到2007年是14年0上涨。　　.　　5、美国房市，房价自2007年3月见顶，到2012年4月，平均房价已跌回2002年下半年的水平，也就是说，美国房价已经9年零涨幅。　　.　　三、2011年按揭70％买房后出租，遇到“新房价格10年零涨幅”就可能贬值54％的推理和计算　　1、2011年9月，在二线的某市花100万元买房，买后出租。其中按揭70万元，首付30万元。　　.　　2、新房价格10年0涨幅，说明10年后新房的成交价仍然是100万元。这套住房已经是房龄10年的二手房。房龄10年 × 每年折旧2.5％（按照40年报废） = 折旧25％。100万元 × 75％ = 扣除折旧后的价值是75万元，即假设10年后变现，得到纸币75万元。假设将房子卖出变成纸币，这是一种计算住房能不能抵御纸币贬值的方法，很容易就计算出房子贬值的情况。不是真的卖出去。　　.　　3、10年后的纸币与2011年的纸币相比较，已经面目皆非。每年实际通货膨胀率8％，所以10年后的纸币75万元 × 92％的10次方，相当于是2011年买房时的纸币33万元。10年后变现，房子没有得到保值增值，剩下的价值相当于2011年买房时的纸币33万元。房东把100万元纸币变成出租房，赌的就是房价跑赢印钞机。一旦房价10年0上涨，就是每年被印钞机圈钱8％。　　.　　4、简单装修后总市值106万元。因为房价有涨有跌，所以平均总市值为90万元 × 扣除再装修、中介费等开支后每年租金净收益率2％ × 实际出租7年 = 10年有13万元的租金收入。因为买房到开始出租是6个月以后，因为房熊市导致经济危机，经济危机导致待租率增高，所以10年里只出租7年。　　.　　5、10年后变现只得到相当于2011年纸币的33万元 + 10年里租金净收入13万元 = 46万元，即遇到“新房价格10年零涨幅”就可能贬值54％。如果有房产税，如果遇到房屋质量问题，贬值更多。　　.　　四、20年后待租率可能达到70％　　炒房囤房者使得空置房和出租房越来越多，计划生育使得人少房多越来越明显；10年后城市里的青少年是“90后00后10后”，他们结婚后，最终继承到住房，少则2三套，多则一二十套，所以，指望10年后房价上涨是毫无根据的。　　那时，假如你是内地某县城27岁左右的“10后”男人，怎么办？下有1个抱在手里的孩子，上有12个老人，你夫妻2人都无法脱身到沿海来打工。说明20年后物极必反，沧海桑田，斗转星移，物是人非，说明那时人口流动性很小，城市化停滞不前，外来的买房的自住刚需很少，而公租房已经成为地方政俯的支柱产业,所以70％的出租房将处于空置待租状态。　　.　　五、未来的租房市场将被地方正府垄断，房东将无利可图　　.　　为了维稳，公租房保障率呈现......5％......10％......20％......的不断提高的态势。结果是，正府的租价与炒房囤房者的租价打价格战，租价难以提高。水电比房子更加刚需，为什么没有10年炒高5倍，因为正府垄断控制，而政俯的口号是“稳定压倒一切”。　　.　　2011年媒体报道，北京政俯计划开办中介机构。那时有垄断租房市场的官方大中介，有夹缝里生存的小中介。20年后，因为公租房将垄断租房市场，加上城市化已经基本完成，可能导致70％的城市出租房处于空置待租状态，租价趴在地板上，买房出租是亏本生意，所以售租比将像目前的农村一样无法计算。说明房价的合理回归是一种必然趋势。 　　.　　六、【房产税】宣告住房毫无投资价值　　.　　2011年市价100万元的商品房,购买者已经一次性支付了70年的土地使用权出让金，大约35万元。70年里，房产税可能平均达到1％，那么一套价值100万的房子合计交税70万元，是目前土地出让金35万元的2倍。也就是说，一块土地要出钱买3次。　　.　　一套市价100万元的住房，实际价值只有40万元，已经付出首付30万元 + 月供120万元 + 未来房产税70万元 = 需要先后付钱220万元。这表明，中国的住房毫无投资价值，是负资产,是学习雷锋。　　.　　总之，今后房产税导致住房丧失投资价值，人少房多导致住房严重过剩，房价熊跌导致出租回报率降低，公租房越来越多导致待租率越来越高，于是房东将无利可图。　怎么办？出租房年年在亏钱，卖出止损是唯一的选择。随着中国房价的理性回归，炒房囤房者将要退出历史舞台。
　　等我有钱就回去投资，给各个部门送点打点钱，支持家乡建设啊
　　@天高月小水落石出 26楼 　　亏不亏，要看生活质量，供北京200万的房和回家买一套60万房+一台30万的奥迪+100财富相比，哪个好？　　我在深圳这边，我和朋友就同时出手同样的钱，我在家置140平大房，他在这边48平小房，我已经清掉外债，而他还背着40万贷款30年，我们跑遍了全国多个景点，他们不敢去哪，他们打算买车，他们只想借钱还贷。负债的生活质量太不一样，另外他还要担心金融危机，事实上这两年企业的效益是下降明显了　　-----------------------------　　不可能，按照现在银行利率计算，40万还30年，每月还2541.44元，甭说在工资水平处在全国行列的深圳，就算在天津夫妻双方都有工作每月还2541.44元都没啥压力，再说了，现在好歹租个房也的差不多这个价，便宜不了多少！　　PS：瞎说一句，10年前的10万叫钱，现在了，也许10年都40万也就不叫钱了！
　　我只想说一句，人都不傻，为什么都蜂拥出来，蜂拥北上广，那是被逼的。存在有存在的道理，那就是这个万恶的体制，MD
　　@天高月小水落石出
17:10:12　　其实在上海，每个月用公积金租房，根本不用付出什么，再过个20多年就回家了。这期间拥有的财富可以随便打算嘛，为什么非要背着大额贷款买房？我说的是收入不高的情况下。 　　-----------------------------　　空军和多军立场不同当然得出的结论当然就不同。　　空军看空，觉得房价20年后不值钱，当然觉得买房没价值。　　多军看多，预测房子20年后升值数倍，那即使像LZ说的“再过个20多年就回家了”，回家前卖掉一线城市的房子也足够养老了。　　在对房价走向没有共识之前，讨论这个问题就是口水仗。　　甚至20年后回不回老家，也各人有各人打算。例如你子女不愿跟你回去咋办？每人都放得下吗？
　　一看就是个纸上谈兵的空空 还公积金租房 你租过？
　　作者：@IcecreamVeryNice　回复日期： 17:17:35　　　一看就是个纸上谈兵的空空 还公积金租房 你租过？　　-------------------------------------　　这个真可以，只不过还不流行，手续麻烦　　或许以后会因为某种原因流行起来
　　@昆汀印象
17:15:01　　@天高月小水落石出 26楼　　亏不亏，要看生活质量，供北京200万的房和回家买一套60万房+一台30万的奥迪+100财富相比，哪个好？　　我在深圳这边，我和朋友就同时出手同样的钱，我在家置140平大房，他在这边48平小房，我已经清掉外债，而他还背着40万贷款30年，我们跑遍了全国多个景点，他们不敢去哪，他们打算买车，他们只想借钱还贷。负债的生活质量太不一样，另外他还要担心金融危机，事实上这两年企业的效益是下降明显了　　-----------------------------　　不可能，按照现在银行利率计算，40万还30年，每月还2541.44元，甭说在工资水平处在全国行列的深圳，就算在天津夫妻双方都有工作每月还2541.44元都没啥压力，再说了，现在好歹租个房也的差不多这个价，便宜不了多少！　　PS：瞎说一句，10年前的10万叫钱，现在了，也许10年都40万也就不叫钱了！ 　　===================================================================　　呵呵，这脸打得有技术含量！　　把LZ那套田忌赛马的伎俩给踢爆了。
　　作者：天高月小水落石出　回复日期： 16:31:36　 回复
　　@爱尔波特
15:58:58　　你说的回二三四线城市买大房子，其实也亏，那边的房子基本闲置，或者租各一千两千的，回头在北京还得花3-4000租房子。　　-----------------------------　　亏不亏，要看生活质量，供北京200万的房和回家买一套60万房+一台30万的奥迪+100财富相比，哪个好？　　我在深圳这边，我和朋友就同时出手同样的钱，我在家置140平大房　　=============================================================　　深圳的傻空不知到自己的空置房正被小城市傻空咬牙切齿的痛骂：狗日的空置房
房产税收死傻比房主..............
　　作者：天高月小水落石出　回复日期： 16:23:49　 回复
　　@娱空专用
16:14:55　　现在很多家庭月入都过万，再利用公积金租房，你那200万的房子才租个三四千元，你能提到什么价位？请各位傻瓜多告诉我，是不是一下涨到八九千？　　=============================================================　　房租是不能乱提的好吧　　党也会充分考虑你们租房傻空的承受能力的　　相信我 党不会让你们蹲桥洞的......　　-----------------------------　　喜不喜迎房租上涨，与你这种失败者有什么关系？哈哈
　　======================================================　　傻空哪有失败的　　租房也可以很成功嘛　　再说人家傻空也是野猪，乡下房子大着呢.............
　　@天高月小水落石出
14:24:00　　最近众多傻多都在关注空军租房问题，那我也向傻多们请教一个问题：　　在北上广深很多空军都来自三四线城市，通过四五年的积累，很多人都已经回老家购置了房产，随便买下的三房二厅或者四房二厅只需要北上广深的首付，并且这些新盘完全复制了北上广深的花园小区式配置，也近市中心，道路也非常好，这对于他们留在当地的伙伴或者仍然在农村的人来说，已经是非常大的飞跃，在这种情况下，他们留在北上广深租房赚钱，房租涨一.....　　-----------------------------　　房租再少　　对于房东来讲　　是收入　　对于租客来说　　是支出　　最惬意的就是　　北上广深的房东可以拿一半的租金收入　　到山清水秀的租客老家租一所大房子　　颐养天年　　而把大城市的房子留给楼主这样的租住打拼啊　　呵呵
　　三四线买房，一线工作，很坑爹，不信就体会一下。　　
　　@南桥人家人家
15:07:25　　@天高月小水落石出 6楼　　我这文章是针对傻多的，你不是傻多别进来，这里炮弹横飞，小心伤及无辜　　-----------------------------　　不要这么仇视你的对立面，其实老百姓都是傻的，但又多是聪明人，最重要的是过好自己的生活。　　-----------------------------
　　北上广三个一线城市目前人口数量明显已经超出了这些城市的负荷。　　所以，将来的目标应该是通过生活压力，淘汰低收入人群。　　比如北京未来的目标就是每年减少60万人口。　　未来中国的一线城市，越来越接近发达国家大城市水平，高收入，高房租。
　　从我个人的角度，我觉得楼主你的投资策略完全是错了。　　与其在家乡建一栋楼，不如在深圳买一间房！　　将来房产税普遍开证后，你将看到地段的差别越来越大。
　　我觉得lz的论调好奇怪　　什么叫空军租房　　我接触好多租房都是多军 因为他们经历了多年的通胀都决定买房了　　只是在找房源而已···　　真正一直唱空的我只见过一种人 根本就没有钱买房的纯loser　　倒是听过传说中收入不低的无房者 不过也该后悔好几年了吧···
　　@鹤魉 37楼 　　这个根本就是人各有志，各人选择生活方式不同而已。　　你那个在深圳买48平小房的朋友，如果他真的想过你的那种生活，很简单，卖掉手头的房子，扣掉还贷后依然可以过像你那样所谓高质量的生活。　　不知道你老家（你买140平米房子的地方），房价的涨速是否比深圳快。如果没深圳快，人家资产的增长速度还比你高。就是说，如果若干年后，你朋友突然想过你现在这种生活，卖掉深圳的房子，说不定可以在你老家可......　　-----------------------------　　你这个傻瓜，我朋友在10年4月在深圳关内买的房子，到现在还是原价，一分钱没涨到，而且要真正挂牌出去的话还不知具体要多少钱才能抛出，就算按原价抛出也亏掉了这两年的利息。他们还处于没孩子的地步，如果有了小孩，女方可能面临失业，他们什么处境你还不清楚。　　田忌赛马？哈哈，我朋友是IT行业一个小运营总监，老婆是小企业人事的，两夫妻税后15万，如果能像公务员行业一样永远稳定下去也就算了，就是做企业的就怕变动和失业，未来的经济不是一路向上的，而是波波动动，你能担保在你既要养小孩又要还房贷还要生活时不遇到金融危机？08年那波要不是四万亿大家都吓破胆了。　　另外要若干年后他突然抛掉想买车旅游之类，已经老了，照相都不好看啦，所以说人要风流就要趁年轻，哈哈。　　我们家庭收入差不多，但我们比他潇洒就是了，真实的深圳版80后供房，基本都蜗在家内几年没怎么消费，我周边的朋友过的什么生活，我清楚得很。　　大部分在二三十年后供完房都会卖掉回三四线城市生活，这也是大部分人的如意算盘，但是真实情况是，二三十年后大部分人买的高价房都会掉价很多，如且那时还卖不掉，不信就走着瞧吧。　　中国已经进入了真正的租比买好的时候了，现在这情况，就算是真正的多军也不会出手
　　@跌跌有所不知 52楼 　　房租再少　　对于房东来讲　　是收入　　对于租客来说　　是支出　　最惬意的就是　　北上广深的房东可以拿一半的租金收入　　到山清水秀的租客老家租一所大房子　　颐养天年　　而把大城市的房子留给楼主这样的租住打拼啊　　呵呵　　-----------------------------　　呵呵，你这个傻瓜，房东过什么样的生活，租客们有什么好妒忌的，但是租客们从自身的角度看，自己本出自于三四线城市或者农村，通过在大城市打拼赚到了自己梦想中的140平大房和车子还有积蓄，别人还管你房东跑到哪山山角角里，这些空军已经实现了自己人生价值，完成历史任务了。你以为就你爽？别人比你更爽，你跑到山角落，有朝一日政策风向一变，你就被淘汰，信不？中国一个60年，中间轮回无数次，没有永恒的胜者，就算那些高高在上的大官，也有被打倒的时候，何况你一个还欠银行大贷的小房东，哈哈
　　@娱空专用 50楼 　　亏不亏，要看生活质量，供北京200万的房和回家买一套60万房+一台30万的奥迪+100财富相比，哪个好？　　我在深圳这边，我和朋友就同时出手同样的钱，我在家置140平大房　　=============================================================　　深圳的傻空不知到自己的空置房正被小城市傻空咬牙切齿的痛骂：狗日的空置房 房产税收死傻比房主..............　　-----------------------------　　你这个伪傻多充其量也只有在网上学狗叫一下而已，哈哈
　　@最爱扣扣姐 27楼 　　原来去北上广的人这么有钱，随便就可以奥迪A4　　-----------------------------　　奥迪A4好贵吗？
　　在二三四线城市有房有车　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　二三四线城市不交房产税？
　　@天高月小水落石出
23:29:54　　@鹤魉 37楼　　这个根本就是人各有志，各人选择生活方式不同而已。　　你那个在深圳买48平小房的朋友，如果他真的想过你的那种生活，很简单，卖掉手头的房子，扣掉还贷后依然可以过像你那样所谓高质量的生活。　　不知道你老家（你买140平米房子的地方），房价的涨速是否比深圳快。如果没深圳快，人家资产的增长速度还比你高。就是说，如果若干年后，你朋友突然想过你现在这种生活，卖掉深圳的房子，说不定可以...........　　-----------------------------　　楼主为什么不直接回答网友的问题？　　你不是在家乡建了一栋楼吗？　　你家乡的房价涨了多少？深圳的房价涨了多少？　　很简单的一比较，就知道哪里更值得投资了。
　　@鹤魉 37楼 　　这个根本就是人各有志，各人选择生活方式不同而已。　　你那个在深圳买48平小房的朋友，如果他真的想过你的那种生活，很简单，卖掉手头的房子，扣掉还贷后依然可以过像你那样所谓高质量的生活。　　不知道你老家（你买140平米房子的地方），房价的涨速是否比深圳快。如果没深圳快，人家资产的增长速度还比你高。就是说，如果若干年后，你朋友突然想过你现在这种生活，卖掉深圳的房子，说不定可以在你老家可......　　-----------------------------　　@天高月小水落石出
23:29:54　　你这个傻瓜，我朋友在　　。　　田忌赛马？哈哈，我朋友是IT行业一个小运营总监，老婆是小企业人事的，两夫妻税后15万，如果能像公务员行业一样永远稳定下去也就算了，就是做企业的就怕变动和...........　　-----------------------------　　很好奇，每个月税后15W还担心40W的贷款？？？另外，傻空朋友的房子，同一个小区的租金是多少？
　　@天高月小水落石出
14:24:00　　最近众多傻多都在关注空军租房问题，那我也向傻多们请教一个问题：　　在北上广深很多空军都来自三四线城市，通过四五年的积累，很多人都已经回老家购置了房产，随便买下的三房二厅或者四房二厅只需要北上广深的首付，并且这些新盘完全复制了北上广深的花园小区式配置，也近市中心，道路也非常好，这对于他们留在当地的伙伴或者仍然在农村的人来说，已经是非常大的飞跃，在这种情况下，他们留在北上广深租房赚钱，房租涨一点对他们有什么影响？如果愿意，他们很快就能添一台奥迪A4，　　现在很多家庭月入都过万，再利用公积金租房，你那200万的房子才租个三四千元，你能提到什么价位？请各位傻瓜多告诉我，是不是一下涨到八九千？　　-----------------------------　　那请问即然如此，傻空怎么还在叫买不起房呢？难不成傻空是打算以三，四线城市买一线城市的房才合理？？？？　　如果每个傻空都能跟楼主一样，在一线城市工作，然后省吃俭用回家买房，最后回家养老，没有在一线城市扎根打算，这不是很和谐的生活吗？
　　@我就是一围观的
23:59:39　　很好奇，每个月税后15W还担心40W的贷款？？？另外，傻空朋友的房子，同一个小区的租金是多少？　　-----------------------------　　两夫妻年入税后15万，他之前租给香港人办公司，2500一个月，现在他自住了，月供3000。他现在的生活是很苦的，不敢消费，我们都说这种情况不适合买房。深圳大部分地区的房价已经停在10年前，我另一个朋友在10年在深圳福田买入一套200万68平的房，负债百万，当时很兴奋，但我今年问他豪宅生活如何时？他没了兴奋感，而且房价和当时买入时一样。　　后期30年的负债可以拖挎他们，大家在这几年的收入也如房价一样，基本到顶了。
　　@不炒不热闹
23:54:29　　楼主为什么不直接回答网友的问题？　　你不是在家乡建了一栋楼吗？　　你家乡的房价涨了多少？深圳的房价涨了多少？　　很简单的一比较，就知道哪里更值得投资了　　-----------------------------　　可以回答你一下，家里的房子租不应求，原因是城市里回流了一个万人电子厂；而朋友在2010年买入的房维持原价，另有个同事在你所说的黄金段：福田莲花山买入68平190万房，当时买入价是2.8万，现在跌到了2.4万左右，亏了约20万。你说得对，这么简单的一比较，果然就知道哪里更值得投资了。
　　@我就是一围观的
23:59:39　　@我就是一围观的
23:59:39　　很好奇，每个月税后15W还担心40W的贷款？？？另外，傻空朋友的房子，同一个小区的租金是多少？　　-----------------------------　　两夫妻年入税后15万，他之前租给香港人办公司，2500一个月，现在他自住了，月供3000。他现在的生活是很苦的，不敢消费，我们都说这种情况不适合买房。深圳大部分地区的房价已经停在10年前，我另一个朋友在10年在深圳福田买入一套200万68平的房，负债百万，当时很兴奋，但我今年问他豪宅生活如何时？他没了兴奋感，而且房价和当时买入时一样。　　后期30年的负债可以拖挎他们，大家在这几年的收入也如房价一样，基本到顶了。　　-----------------------------　　更正，刚看了一下同类楼，下跌了20万左右，由2.8万每方跌回2.4万。
　　傻空三部曲：　　因2006年政府开始卖地收土地出让金，2007年房价大涨。　　看空者开始呼吁政府调控！　　党说：必须的！　　要买房的人太多，必须出政策增加他们的购房成本！　　于是：　　除了提高首付，又让银行加利息，政府敛了这笔财，还说是应大家的请求，为了挤压泡沫！　　2007年的购房者多花了利息钱，被看空者取笑为“房奴”！　　小市民的传统是：恨人有、笑人无！你买房者多掏了利息，我买不起的心理就平衡些！　　（羡慕篇）：岂料几年过去了，房价涨到想多掏利息也买不起了，看空者于是又再次呼吁政府调控！　　党说：必须的！　　要买房的人太多，必须出政策限购。缺粮是因为大家每天都吃三顿饭，限制每天只吃一顿饭就解决了！　　（嫉妒篇）：这次看空者想当房奴都没资格了，而且首付提高到六成！　　屡次被党关怀，看空者逐渐明白了自己身份：傻空！　　（恨篇）：傻空们集体发誓：谁他妈都别想好过！　　于是，傻空集体呼吁政府出房产税！　　党说：必须的！　　但你们傻空自住第一套房也得交，可以优惠！　　（......）：　　
　　@天高月小水落石出
00:14:51　　@不炒不热闹
23:54:29　　楼主为什么不直接回答网友的问题？　　你不是在家乡建了一栋楼吗？　　你家乡的房价涨了多少？深圳的房价涨了多少？　　很简单的一比较，就知道哪里更值得投资了......　　-----------------------------　　房产税来了收死你这种傻空，哈哈
　　房产税来了 先征了傻空老家三室两厅的税
　　@天高月小水落石出 67楼 　　两夫妻年入税后15万，他之前租给香港人办公司，2500一个月，现在他自住了，月供3000。他现在的生活是很苦的，不敢消费，我们都说这种情况不适合买房。深圳大部分地区的房价已经停在10年前，我另一个朋友在10年在深圳福田买入一套200万68平的房，负债百万，当时很兴奋，但我今年问他豪宅生活如何时？他没了兴奋感，而且房价和当时买入时一样。　　后期30年的负债可以拖挎他们，大家在这几年的收入也如房价一样，基......　　-----------------------------　　两夫妻年入税后15万，平均一月12500，扣除月供后，一个月还剩余9500消费，我不知道这苦在哪里？　　LZ你别顾左右而言他，上面有人问你在深圳租房如果在和你朋友所住的同一个小区，房租要多少？假设是1500的话（我觉得偏低），也就是你朋友的居住成本每个月不过就比你多付出1500，等于他们家庭收入的10分之一，而且还得到了未来孩子入学学位等买房才有的附加福利——这个可不便宜，好的学校要10万以上，够他们还3年的房贷了。　　多了10分之一的支出就不敢消费了，这是什么道理？　　而且如果真如LZ所说“深圳大部分地区的房价已经停在10年前”（我理解是2010年），那不知道网上的空空还喊什么、骂什么？　　你是想说调控很成功？现在房价上涨的趋势已经完全得到了遏制？——很和谐嘛！　　我喜欢，哈哈哈……
　　@天高月小水落石出 68楼 　　可以回答你一下，家里的房子租不应求，原因是城市里回流了一个万人电子厂；而朋友在2010年买入的房维持原价，另有个同事在你所说的黄金段：福田莲花山买入68平190万房，当时买入价是2.8万，现在跌到了2.4万左右，亏了约20万。你说得对，这么简单的一比较，果然就知道哪里更值得投资了。　　-----------------------------　　呵呵，说来说去，LZ原来是看一线城市的空，做自己家乡的多啊！　　实际做多算不算“傻多”？你开帖是自己骂自己吗？
　　作者：@鹤魉　回复日期： 10:02:38　　　开始“抑制房租过快上涨”了。。。。。。。
　　@高位站岗 72楼 　　房产税来了收死你这种傻空，哈哈　　-----------------------------　　是的，直接收死你这种穷中介傻多，哈哈
　　完 了 ， 又 落 后 了 ， 傻 空 上 下 班 开 奥 迪 了 都 。
　　楼主：天高月小水落石出 时间： 23:37:10　　@娱空专用 50楼 　　亏不亏，要看生活质量，供北京200万的房和回家买一套60万房+一台30万的奥迪+100财富相比，哪个好？　　我在深圳这边，我和朋友就同时出手同样的钱，我在家置140平大房　　=============================================================　　深圳的傻空不知到自己的空置房正被小城市傻空咬牙切齿的痛骂：狗日的空置房 房产税收死傻比房主..............　　-----------------------------　　你这个伪傻多充其量也只有在网上学狗叫一下而已，哈哈　　=============================================================　　狗日的傻空楼主就是牛啊　　狗日的傻空在三四线买房就是合理的，傻空的同事在一线买房就是傻逼　　狗日的傻空真的有这么高智慧吗　　狗日出来货色
　　我们家庭收入差不多，但我们比他潇洒就是了，真实的深圳版80后供房，基本都蜗在家内几年没怎么消费，我周边的朋友过的什么生活，我清楚得很。　　======================================================================　　LZ和他朋友收入差不多　　LZ朋友拿自己家庭收入的五分之一还房贷，就已经不敢消费不敢旅游了　　LZ租房住只比朋友每月少花1500-，却能过比朋友质量高得多的生活——可以到处旅游，高消费，还可以在家乡买140平米的房、买奥迪！　　各位看好咯！　　——每月多1500-的可支配收入就有如此大的生活质量差距　　我咋觉得这和买房租房无关呢？　　要找原因，只能说　　LZ你有神一样的理财能力，　　你朋友的理财能力猪也不如！
　　@鹤魉 74楼 　　两夫妻年入税后15万，平均一月12500，扣除月供后，一个月还剩余9500消费，我不知道这苦在哪里？　　LZ你别顾左右而言他，上面有人问你在深圳租房如果在和你朋友所住的同一个小区，房租要多少？假设是1500的话（我觉得偏低），也就是你朋友的居住成本每个月不过就比你多付出1500，等于他们家庭收入的10分之一，而且还得到了未来孩子入学学位等买房才有的附加福利——这个可不便宜，好的学校要10万以上，够他们还3......　　-----------------------------　　两夫妻年入税后15万，平时一个月到手有12500，扣掉3000月供，再扣掉500物业水电网费，吃饭要2500，交通通迅等杂用要2500，能存下3500，问题是现在房子还是以前办公室的状态，还没有装修，如果一装又要几万，我看你就是一个蜗居的典型样子，是不是只会算数啊？我住农民公寓，一个月650全包。大家都是一房一厅，呵呵。　　以后小孩读书你急什么呢？我们都是从四线城市上来的，以前的学校照样出人才。　　至于对楼市的看空和看多，都是阶段性的和地域性的，对鄂尔多斯的楼市你看空还是多？你还看多你岂不是个傻子？哈哈，看你的发言就是个傻子，你也就这水平了
　　@天高月小水落石出 40楼 　　其实在上海，每个月用公积金租房，根本不用付出什么，再过个20多年就回家了。这期间拥有的财富可以随便打算嘛，为什么非要背着大额贷款买房？我说的是收入不高的情况下。　　-----------------------------　　很简单，不打算回老家，大多数人都是打算扎根了。
　　@天高月小水落石出 81楼 　　两夫妻年入税后15万，平时一个月到手有12500，扣掉3000月供，再扣掉500物业水电网费，吃饭要2500，交通通迅等杂用要2500，能存下3500，问题是现在房子还是以前办公室的状态，还没有装修，如果一装又要几万，我看你就是一个蜗居的典型样子，是不是只会算数啊？我住农民公寓，一个月650全包。大家都是一房一厅，呵呵。　　以后小孩读书你急什么呢？我们都是从四线城市上来的，以前的学校照样出人才。　　至于对楼市的看空和看多，都是阶段性的和地域性的，对鄂尔多斯的楼市你看空还是多？你还看多你岂不是个傻子？哈哈，看你的发言就是个傻子，你也就这水平了-----------------------------　　这还不是田忌赛马？　　用住“农民公寓”（城中村出租屋就城中村出租屋嘛，起个这么高级的名称忽悠谁呢？）和人家自有产权房比？！！　　至于在深圳房租一个月650的“农民公寓”居住质量如何,装修如何，相信大家都清楚，就不多说了。　　LZ你追求的是到处旅游、家乡买大房买奥迪放着空置、自己家窝在城中村出租屋的“高质量”生活，而且觉得以后孩子和同样住城中村的底层孩子一起读书能成才。　　你朋友选择住市区自有产权的房子，孩子和中产家庭一起读书。　　所以我说这就是人各有志，你有什么资格嘲笑你朋友？
　　两夫妻年入税后15万，平时一个月到手有12500，扣掉3000月供，再扣掉500物业水电网费，吃饭要2500，交通通迅等杂用要2500，能存下3500，　　=============================================================================　　物业费算200，其他的他要支出的LZ你一样要支出，　　你两家的支出差距就是=2520　　原来每月比人家少花2520元就可以活得比别人潇洒很多！又可以到处旅游、又可以在家乡买大房子、奥迪车！　　LZ的理财能力真是能人所不能！
　　@天高月小水落石出
10:32:36　　两夫妻年入税后15万，平时一个月到手有12500，扣掉3000月供，再扣掉500物业水电网费，吃饭要2500，交通通迅等杂用要2500，能存下3500，问题是现在房子还是以前办公室的状态，还没有装修，如果一装又要几万，我看你就是一个蜗居的典型样子，是不是只会算数啊？我住农民公寓，一个月650全包。大家都是一房一厅，呵呵。　　以后小孩读书你急什么呢？我们都是从四线城市上来的，以前的学校照样出人才。　　至于对楼市的看空和看多，都是阶段性的和地域性的，对鄂尔多斯的楼市你看空还是多？你还看多你岂不是个傻子？哈哈，看你的发言就是个傻子，你也就这水平了　　-----------------------------　　阿傻，你这样说就不对了。深圳人口多，人多就意味着需求多，需求多就意味着挣钱机会多，小城市在发展，大城市更在发展，而且深圳作为中国的四大龙头城市之一，发展只会比小城市更好，未来差距只会更大，即便遭遇经济危机，也是“瘦死骆驼比马大”——国家会全力保深圳，你那个四线小城镇靠边站吧　　至于你说“四线城市照样出人才”，那就属于强词夺理了：毛泽东出自韶山冲，学历也就师范生（中专）而已，但是不是出自小山沟的师范生，都能成为毛泽东呢？　　其实你应该明白：你女友虽然只是农民，但因为她在深圳，也比你那四线小城镇的市民混得好，你高攀了
　　@天高月小水落石出
00:14:51　　可以回答你一下，家里的房子租不应求，原因是城市里回流了一个万人电子厂；而朋友在2010年买入的房维持原价，另有个同事在你所说的黄金段：福田莲花山买入68平190万房，当时买入价是2.8万，现在跌到了2.4万左右，亏了约20万。你说得对，这么简单的一比较，果然就知道哪里更值得投资了。　　-----------------------------　　深圳已经在腾笼换鸟、退二进三了，污染大、利润小、技术含量低的制造业，都被赶走，赶到哪儿去了呢？哈哈哈，我不知道，反正有人认为捡到宝贝了
　　作者：昆汀印象　回复日期： 16:58:16　 回复
　　@天高月小水落石出 24楼 　　我这个贴是针对北上广的傻多的，对于二三线城市我没什么想法　　-----------------------------　　那不就结了，天津虽然不如北上广深，但肯定比那些地级市要强，我认识的在天津工作生活的外地人都不愿回去，那些工作生活在比天津更好的北上广深的外地人更不愿回去了！　　------------------------------------------------------------　　天津现在算是1.5线了吧，仅次于这四个一线...
　　四线城市照样出人才　　=================================================================　　有一个数据可供参考：　　有人统计过封建科举时代贫苦家庭出身的进士和官宦地主出身的进士人数比例，结果大概是一半一半。　　看起来好像很公平，但如果看看基数，前者的人口大概是后者的几百上千倍，这个成才率的差距就出来了。　　比起以前只要读死书就可以考的科举，现代教育受各种客观条件的影响更加明显。　　例如学英语，在一线城市有外教的学校、培训班是普通资源，到了四线城市大概就是稀缺资源了。　　又例如学音乐，中产家庭的孩子学钢琴的很多，住城中村出租屋的孩子有几个有条件学钢琴？　　四线城市当然也出人才，概率的问题而已。
　　擦,房客都开上四个圈儿了...房东是不是可以考虑涨房租了....
　　人多有人多的道理，谁TM愿意闻臭汗味啊，早说过是ZF造成刚需
11:44:22　　四线城市照样出人才　　=================================================================　　有一个数据可供参考：　　有人统计过封建科举时代贫苦家庭出身的进士和官宦地主出身的进士人数比例，结果大概是一半一半。　　看起来好像很公平，但如果看看基数，前者的人口大概是后者的几百上千倍，这个成才率的差距就出来了。......　　-----------------------------　　是这个道理，我住在工业区，给孩子找个暑假课余画画的培训班都不容易。
　　楼主你到底是要表达个什么观点？是想说现在很多人都有钱了，只是不想买房,还是想表达大家都在乡下有了房产.城里混不下去了还可以回乡下？亦或是对于大部分空来说，本就不屑于拥有城市里面的房子？　　
　　讨论的都是房租可以转嫁给租房者，到此就为止了。　　租房者的房租不可以转嫁么？租房者转嫁租房成本就会倒逼企业涨工资，最近两年企业效益非常一般，如果不涨工资，当房租与收入到达一个临界点，有能力的跳槽，没能力的回家，没有其他方式。如果涨工资，现在的企业有多少涨的起？
　　@鹤魉 83楼 　　这还不是田忌赛马？　　用住“农民公寓”（城中村出租屋就城中村出租屋嘛，起个这么高级的名称忽悠谁呢？）和人家自有产权房比？！！　　至于在深圳房租一个月650的“农民公寓”居住质量如何,装修如何，相信大家都清楚，就不多说了。　　LZ你追求的是到处旅游、家乡买大房买奥迪放着空置、自己家窝在城中村出租屋的“高质量”生活，而且觉得以后孩子和同样住城中村的底层孩子一起读书能成才。　　......　　-----------------------------　　你管别人怎么样，你管别人是租农民房还是租小区房，你爱涨房租也已经没关系，反正别人已经完成买房买车的任务，剩下就是享受生活，哈哈，你没什么好显摆的了。你这个可怜的傻多，与其不断质疑别人，不如显一下你这个傻多有什么房？多大？月租多少？准备转嫁多少给租客？说来听听，哈哈。
　　@lizhongguo_2009 92楼 　　楼主你到底是要表达个什么观点？是想说现在很多人都有钱了，只是不想买房,还是想表达大家都在乡下有了房产.城里混不下去了还可以回乡下？亦或是对于大部分空来说，本就不屑于拥有城市里面的房子？　　-----------------------------　　你看不懂文字吗？我想表示的是，就算傻多们想通过房产税转嫁房租给租客，别人已经在大城市把工作所得转成三四线城市的房产，别人已经完成任务，傻多们没什么好叫嚣了。
　　@lizhongguo_2009 92楼 　　楼主你到底是要表达个什么观点？是想说现在很多人都有钱了，只是不想买房,还是想表达大家都在乡下有了房产.城里混不下去了还可以回乡下？亦或是对于大部分空来说，本就不屑于拥有城市里面的房子？　　-----------------------------　　你看不懂文字吗？我想表示的是，就算傻多们想通过房产税转嫁房租给租客，别人已经在大城市把工作所得转成三四线城市的房产，别人已经完成任务，傻多们没什么好叫嚣了。
　　@鹤魉 88楼 　　四线城市照样出人才　　=================================================================　　有一个数据可供参考：　　有人统计过封建科举时代贫苦家庭出身的进士和官宦地主出身的进士人数比例，结果大概是一半一半。　　看起来好像很公平，但如果看看基数，前者的人口大概是后者的几百上千倍，这个成才率的差距就出来了。　　比起以前只要读死书就可以考的科举，现代教育受各种客观条......　　-----------------------------　　你小孩行的话，就算在四线城市也同样能读出一片天地，相反，你小孩像你一样是庸才的话，就算送到顶尖学校，也一样是庸才，我们都是过来人，你就别吹了，三四线城市照样有顶级高校，不比你一线城市差多少
　　@天高月小水落石出 81楼 　　两夫妻年入税后15万，平时一个月到手有12500，扣掉3000月供，再扣掉500物业水电网费，吃饭要2500，交通通迅等杂用要2500，能存下3500，问题是现在房子还是以前办公室的状态，还没有装修，如果一装又要几万，我看你就是一个蜗居的典型样子，是不是只会算数啊？我住农民公寓，一个月650全包。大家都是一房一厅，呵呵。　　以后小孩读书你急什么呢？我们都是从四线城市上来的，以前的学校照样出人才。　　至于......　　-----------------------------　　傻空看出问题在哪了吗？　　两夫妻年入税后15万，平时一个月到手有12500，扣掉3000月供，再扣掉500物业水电网费，吃饭要2500，交通通迅等杂用要2500，能存下3500，问题是现在房子还是以前办公室的状态，还没有装修，如果一装又要几万，我看你就是一个蜗居的典型样子，是不是只会算数啊？我住农民公寓，一个月650全包。大家都是一房一厅，呵呵。　　如果傻空还没看出问题在哪，那傻空接着活在意淫的空间里吧。　　拿商业地产跟住宅地产比？　　有几个傻多会出手买2W8一平的商业地产，就只为了每个月出租给人当办公室收2500？？我所知道的买商业地产的傻多，每平1W8左右入手，出租办公收一个月。而且在价格涨到2W3一平时，就已脱手了，然后拿了现金在傻空说的崩盘之年，年初转入住宅了。当然，我说的是上海。
　　@红螂无双 86楼 　　深圳已经在腾笼换鸟、退二进三了，污染大、利润小、技术含量低的制造业，都被赶走，赶到哪儿去了呢？哈哈哈，我不知道，反正有人认为捡到宝贝了　　-----------------------------　　哈哈，对于这些被赶走的制造业，对四五线城市来说真是太好了，我一个朋友家在五线城市，就因为这制造业回流，做了一栋出租屋，现在租不应求，爽死了，哈哈。是不是宝，要看赚不赚到钱，赚到就是宝，这个你就妒忌不来了，你没这个命。
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