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优点北京华贸城周边绿植丰富，空气质量好，环境也比较优雅。毗邻北中轴线，地铁5号线、13号线已经规划中的14号...
缺点北京华贸城公路还需再修，离5号线、13号线两条城市轨道交通线还有一段距离。目前小区周围较乱，打车会有些...
北京华贸城价格走势
北京华贸城
北京华贸城日销售报价为最低价45000.00元/平方米，相比上个销售周期持平。朝阳共72个可销售普通住宅项目，北京华贸城销售均价相比朝阳均价低出35%。北京共676个可销售普通住宅项目，北京华贸城销售均价相比北京均价高出54%。
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区&&&&县朝阳 所属商圈亚奥 占地面积400000平方米 开&&&&盘日 入&&&&住2015年6月底叠拼交房 建筑面积550000平方米 产权年限70年 建筑类别高层、板楼 总&户&数6000 当前户数374 装修情况毛坯 物&业&费3.5元/平方米?月 绿&化&率
开&发&商北京国华置业有限公司 物业公司华贸第一太平 预&售&证X京房权证朝字第1268063号 售楼地址朝阳区来广营清苑路（地铁13号线北苑站出口北300米）
朝花幼儿园世华泊郡园（391米），嘉乐成长童园（510米），中科院科科虎亲子园（510米），小喜帅婴幼童成长发展中心（518米），北京市朝阳外国语学校(来广营校区初中部)（652米）
佳美乐超市（43米），泊之利乐（91米），风情首尔北京和乐美家百货（159米），维迈(北京朝阳北苑华贸店)（160米），new mart品超市（171米），洪熙超市（173米）
沃德齿科（184米），合众齿科(福熙口腔门诊部)（416米），医疗美容（417米），克莱美舍医疗美容（421米），紫绥园社区卫生服务站（540米），尚品口腔（804米）
中国民生银行24小时自助银行(清苑路)（60米），中国民生银行24小时自助银行(清苑路)（60米），交通银行(清苑路)（163米），招商银行(华贸城支行)（383米），中国建设银行(北京清苑路支行)（428米）
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猫山味道（45米），蜀湘碗菜（62米），半朵晴天（77米），食尚宫（79米），金牛耳台湾菜（79米），眉州东坡酒楼(北苑华贸店)（79米），眉州小吃(北苑华贸店)（82米）
优点：人多，热闹
别的还没看出来
缺点：本人就住这地方，看样子再有5年环境才能好些，因为周边还在盖楼，地铁13号线和火车还老过，真的不是居住的理想地方
缺点：距离高压线近不说，离地铁没想象的那么近。而且，北苑堵车是出名的。。
总结：这个地方紧邻火车轨道，每夜都会有3次以上火车鸣笛经过，周边的住户都深困其扰，不得安宁！若是有城铁噪音经过也就算了，城铁23：30末班车以后就结束了；但是火车可是夜班车啊！
总结：据称北京又流拍了四块土地，这说明开发商也在观望，这种大环境下，谁都不敢把地买回来揣着，说不准就是赔钱的事儿。 还是珍惜眼前有的房子吧~~~ 华贸城这房子毕竟还是现货，能有就拿着吧！
总结：北京市政府的规划，这一带已经被算作城市核心区了，从位置上，北苑这一带在新盘中算相当不错的了。毕竟国奥区发展潜力是看涨的。华贸城规划的商业，还会对这一片的有提升。唉唉，说...
总结：起码在买车前不用夏天互相蹭汗了
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困惑的东坝福园
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（原标题：困惑的东坝福园）
虽然是朝阳区的最大经适房项目，但东坝福园却很难在地图上被找到，它的轮候家庭一般叫它华瀚福园，从2008年开启申购、2010年开始动工，但现在恐怕要称它为“最让人困惑的经适房”。
按照去年一月份，朝阳区发改委 《关于朝阳区东坝驹东经济适用房A、B地块项目延期的批复》中的规定，到今年1月9日A、B地块的项目核准有效期就已经到期。按正常程序，这两幅地块后续是否仍作为经适房地块，应继续给予批复意见，但到目前为止其有效期已经失效两个月，却仍然没有公开具体意见。
据了解，上述地块原计划建设福润园、福泽园两小区，也就是东坝福园的的二期，按照公开信息显示，将有约2138户经适房轮候家庭由东坝福园二期项目解决住房问题。
　　2138户的安置谜题
3月5日，和讯房产在东坝福园A、B地块看到，工地上空空旷旷，只挖了几个大坑，现场既没有建筑材料、也没有施工机械，只有一个看护人员。
“我来这里已经1年多了，一直都是这样，没有施工人员进过场。”上述看护人员表示。
据去年1月5日朝阳区发改委公布的《关于朝阳区东坝驹东经济适用房A、B地块项目延期的批复》的规定，到今年1月9日A、B地块的有效期已经到期。
而到目前为止仍没有东坝福园二期项目的规划报批信息，按规定，如果后期未进行规划审批，相关部门有权收回这一土地。
届时，原计划于上述地块建设的东坝福园福润园、福泽园两小区是否继续建设，将难以确定。
而根据1月11日朝阳区政府网站上发布的、来源为《朝阳报》的《2015年完成开工保障性住房8000余套》一文中提到，“据统计，在保障房系统中，我区经适房备案家庭共11037户，其中，已入住4383户、未入住6654户。未入住的6654户家庭均可在东坝福园项目中得以解决。”
据和讯房产了解，目前东坝福园1期两区共4516套房源，如按上文所称，6654户经适房备案家庭全部在东坝福园项目中解决，那除去1期可解决4516户轮候家庭住房外，目前还有2138套住房的缺口。解决这部分住房缺口的，就将是东坝福园的二期，也就是A、B地块。
“我们福园二期什么时候能动工，能不能给我们一个具体的说法。”东坝福园二期轮候家庭代表对此十分焦虑。
　　崎岖的八年
从动工当天开始算，到现在东坝福园已经走过了五年零三个月；而从2008年开始申购算，这一项目的轮候家庭已经等了八年多。
2008年，东坝福园的申购单价只有4322元/平米（2013年公示的销售基准价格调为7803.87元/平米），比同时期开启申购的两限房还便宜几千元每平米。当时听说了这个消息的李健（化名）非常高兴，立刻就申请了这个项目的经适房。
开启申购后两年，日，人民网(603000,股吧)发文报道称“朝阳区规模最大的经济适用房项目东坝福园小区9日开工建设。”
时任朝阳区副区长的李建海介绍称，该项目计划在2年以后陆续竣工交用，小区全面竣工估计在5年左右；负责福园小区建设的华翰投资集团公司总裁张爱民也对媒体表示，福园一期项目将在年2011底交付使用。
此后，东坝福园施工进度非常缓慢，原定2011底交付使用的一期项目在去年上半年曾一度停工，直到现在仍未能入住；而二期项目，在2013年就获得了市发改委和市建委的项目核准（详见《关于朝阳区东坝驹东经济适用房A、B地块项目核准的批复》（京发改委【2013】74号）），但至今仍未动工。
后经李健等多位轮候家庭多次向北京市住建委、朝阳区房管局催促后，得到回复称东坝福园一期中的C区和D区将于2016年初开始签约，并分别于2016年上半年和年底入住。
但这些轮候家庭告诉和讯房产，由于C、D两区目前还缺少开工证、预售证，所以回复中确认的“年初签约”到现在尚未落实到所有轮候家庭。
“缺少两证的消息是在市建委主持召开的几次联席会议上告诉我们轮候家庭的，包括区建委、房管局、开发商、业主都出席了。”上述轮候家庭表示。
令人不解的是，C、D两区的经适房从2010年底开始施工，到现在已经5年多，大部分楼体也已经基本完成，为何还没有开工证和预售证？
和讯房产试图向朝阳区房管局以及该项目开发商华瀚投资集团有限公司寻求原因，但两方接听电话的工作人员并未给予明确答复。
　“消失”的经适房
由于东坝福园A、B地块如何规划至今没有明确公开的意见，因此很多轮候家庭在担忧之余也比较关注对周边地块的出让情况。
“近年来，北京土地拍卖价格越来越高，如果开发（、、）肯定比开发经适房要获得更多的收入，在二期地块项目核准有效期过期的情况下，还会不会为轮候家庭开发经适房呢？”轮候家庭发出了自己的疑问。
据了解，毗邻AB区的东坝南区地块去年9月被龙湖保利首开联合体以42.5亿元获得，商品房楼面价高达4.7万元/平米，而东坝福园A、B地块的经适房价格仅约7800元/平米。
此外，引发这些轮候家庭不安的，还有去年出现的一宗原经适房用地被更改的案例。
去年9月，52户海淀区经适房轮候家庭向北京市四中院提起行政诉讼，要求公开配售的经适房项目进度。
据了解，该案起因就是2013年制定的可提供6000套房源的海淀区六里桥吴家场经济适用房项目被悄然更改规划，不再是经适房项目，但这一消息不仅没有通知原吴家场经适房项目轮候家庭，也没有通知后续调配措施。
与之相似的是，东坝福园A、B地块也是在2013年得到核准。
“目前海淀区在解决这部分轮候家庭上确实缺少房源，只能从其他区调配房源。” 国土局海淀分局人士当时对媒体表示。
海淀区住建委官网上显示，目前为海淀区经适房与两限房轮候家庭调配的房源主要分布在昌平南口、南邵，大兴瀛海，甚至周口店附近。
有媒体援引接近北京市国土局知情人士消息称，“在北京市提出住房保障将租售并举、以租为主的保障办法后，在土地调配、保障房建设方面，确实曾向公租房倾斜。包括自住房政策出台后，针对自住房的土地供应也占据较大比例。公租房政策出台后，北京各行政区都存在将已公示的经适房、两限房用地改做公租房用地的情况。”
“如果调配到北京郊区，在医疗、交通、教育等各方面都要有很大的影响，原来的生活计划就要大变。”东坝福园的轮候家庭表示。
除了朝阳区、海淀区外，1月18号，西城区经适房轮候家庭也在北京市住建委住房保障科页面上询问，其表示自己从31岁到35岁已经等了4年，但西城区经适房还没有下来，由于申购经适房需要单身证明，自己一直不敢结婚，而西城区尚未回复这位咨询的轮候家庭。
经适房的等待之路还要走多久，已经成为所有轮候家庭共同的疑问。
本文来源：和讯网
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