我租的门市房做餐饮 之前拯救不知道道租给我房子的人是二手房东 我得租房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-06 02:12 标签： 知道不知道
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租房必须要知道的细节，尤其是刚毕业的大学生！
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租房必须要知道的细节，尤其是刚毕业的大学生！
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我跟二手房东签订了租房的合约,约定月底租她的房子,并付订金400元。如果不租了,可要求其退还订金吗?
本来现住房房主要装修收回房子,我才去找房,但是现在房主说涨点钱可以继续租给我,所以预订的房子我不想租了,但是前后不超过2天;而且房子钥匙之类的什么都没给我,只有一张订金收据。本想跟那二手房东商量退还一部分订金,,但是她非常不好沟通,这种情况我是否可以要回订金,注意是&订金&。麻烦懂法律的大侠帮忙解惑。
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不可能退得，我前两天也遇到过，她说你去打官司也没用，反正就是不退
没得推 刚刚在我手上租了个房子的客户 什么都办完了 第二天也不想租了
订金是不可以退的,除非是业主不租给你。
已签订了租赁合同,那么订金就会自动转变成定金,从法律上说是没得退的!
退不了了。
如果没有签合同理应是可以的,因为“订金”不同于“定金&
现在只要钱是在你手上就是最实在的、你要是先教了出去想再要回来、那些抠门的房东都会想尽一切办法把你的那钱给抠掉的!别想了!
退不了,你同二手房东签了租房合约,你的订定就转了定金了。如果二手房东好说,还能退一点。如果协商不成,那就要等以后的机会了。
订金在法律上是不明确的,也是不规范的,在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,订金不具备定金性质,从法律上来讲,即使订金给付方违约,收受方也应予以退还可以退
他在签合同的时候.有注明租金.如果他要这样涨租金.可以告他
第1-10条,共13条 &
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买了一套二手房。已经签了合同。但是原房主在卖房前就租出去了。租房子的人也知道房子要买。但是到了交房
了一套二手房。现在他想敲诈原房主违约金。已经签了合同。但是原房主在卖房前就租出去了。他还在里面住。但是也不交租金。租房子的人也知道房子要买。但是到了交房的时候。他不愿搬出去。期间也给他找过其他房子他也不配合去看也不搬
提问者采纳
经看过一则新闻也像你说的一样，谈不成，租客是有权要求原房东补偿违约金的，至于补多少，如果原房东卖房之前有和租客说房子要卖的事情，可以根据当时签的那份合同，如果他们双方合同未到期，他们可以私下谈
是租房合同还是购房合同。？考原房主么。？
肯定是原房主和租客相方去解决这个事情，如果他们解决不了，你是有权要求原房主给你退钱的。
好的。谢谢
提问者评价
太给力了，你的回答完美地解决了我的问题，非常感谢！
来自团队：
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其他1条回答
让原房主解决。实在不行就不买了，退钱。
那可不可是如果他再不交租金
就可以让他帮出去
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出门在外也不愁&&问题详情
租房期间房东把房子卖掉,租房前并不知道房东要卖房。
签了9个月，住了3个月就被卖掉，我在附近上学，高三生，这样很影响我的学习，我不在的期间有人要看房房东威胁我让我朋友带客户看房，特别反感，前几日房东发来短信说房子已经卖掉了，要我们一个月内搬走，房子是7800一个月，我付了5000的中介费，这对学生来说是个不小的数目，中介费可以要回么？
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您好，很高兴为您解答。&&&&首先，您与房东之间存在房屋租赁合同关系。你们之间存在书面的租赁合同，那么根据《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，你们签订了租赁合同，应该按照租赁合同约定履行各自权利义务；&&&&其次，您租赁房屋在先，对方出卖在后，根据买卖不破租赁原则，您仍然可以继续租赁该房屋而不必腾房，待租赁期满后可以搬走，作为房东及新的买受人来说也无权让您搬走。所谓买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。再者，根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。&&&&因此，本案中，对方无权要求您搬走，即使房子卖给他人，作为新的房东也无权要求您搬走的。&&&&再次，根据您的描述，对方已经构成违约，那么要看合同中是否约定了违约条款，如有，可以要求对方支付违约金，如果没有，可以要求对方返还您已经支付的租金及赔偿损失，损失包括您支付的5000元中介费；&&&&最后，因为您目前处于求学阶段，如果不搬走因此而影响您复习考试和求学，从现实角度确实得不偿失，建议您父母跟房东协商，要求退还相关费用，如果对方不予退还，可以找律师作为代理人进行处理，但是最好通过协商能够解决，挽回损失。再者，关于中介费问题，中介机构已经完成了居间服务合同的要求，因此，您无法将中介费要回，但是，如果真的主张对方违约，可以要求对方赔偿您的支付的中介费作为损失。&&&&希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加我好友联系，为您指导服务。　
你好，很高兴为你解答。&&&&第一、你与房东签订了书面的租赁合同，合同有效受法律保护。房东必须按照合同的约定履行租房义务。&&&&第二、房东虽然有权利出售房屋，但是你们之间的租赁关系依然有效，房子你有权利继续租住，直到租赁期限届满为止。对此，我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。&&&&第三、你现在有两个选择。1、根据法律规定，你继续承租房屋，对于房东的搬走要求不用理会。2、既然房东有意让走，不走的话难免产生矛盾。但是房东的行为属于违约，你可以根据租赁合同上面的违约责任约定来主张权利。如果你们的租赁合同没有约定违约金，你有权利解除合同，要求房东退还已经交付的6个月的房租。另外房东必须赔偿你因此造成的其他必须损失，这其中包括你的中介费用5000元，因为对于房屋的不能租赁是由房东违约造成的，违约方必须赔偿你的合理必要的损失。&&&&第四、你可以先与房东协商，如果协商不成，你保留好租赁合同、房东让给你搬走的证据（短信等）、中介合同及中介缴费的证明，起诉法院即可。要求房东退还你剩余的租金，承当违约金或对你造成的经济损失。&&&&最后，希望我的解答能帮助你，其他问题请追问。对我的回答满意，还望采纳为最佳答案，谢谢了！
如果你有时间和精力，不必搬走，下家应当允许你继续租住，并且你依法有该房优先购买权。
你好，不影响租赁合同
你好，可以拒绝搬离
您好，即使房屋卖掉，您也有权继续租住，如果您搬走，建议您向对方索要未租住期间的房租以及中介费。协商索要不成的，可以起诉索要。
买卖不破租赁，你可以拒绝搬走
中介费无法挽回&因为中介尽到媒介服务了。依法买卖不破租赁。你可以拒绝搬出&这是有法律依据的。当然也可以接受。但房东要承担违约责任的&具体看合同约定
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