2016房产、2016年房地产新政策策、如70年产权、满70年后、会怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-25 22:05 标签： 房产契税新政策2016
2016年房屋所有权使用权解读,70年产权到期后房子归谁
2016年房屋所有权使用权解读,70年产权到期后房子归谁
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&&&&&&70年产权到期后房子归谁？70年后，我们的房子还属于我们吗？70年产权到期后我们应该怎么办？接下来，华当教育小编为您梳理。　　土地使用权和房屋所有权有啥区别？　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。　　也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
&&&&&&&&商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示：“物权法给了住宅明确的说法，但商业用..…
　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发..…
&&&&小产权房的发展一直是大家比较关心的事情，很多人都在观望小产权房是否有转正的机会，国家对2016年小产权房政策是怎样的。小产权房尴尬的处境何时才会有变化。　　2..…
　　国务院知识产权战略实施工作　　部际联席会议制度　　为贯彻落实《国家知识产权战略纲要》和《国务院关于新形势下加快知识产权强国建设的若干意见》(国发〔2015〕71号)，加强组织领导和..…
　　3月24日讯&为落实《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发〔2015〕45号)要求，依法稳妥规范推进农村“两权”抵押贷款试点，日前，人民..…
小产权房是什么意思?为什么要叫停小产权房?已经购买了小产权房怎么办?这些是自两部委紧急叫停小产权房后，大多数人存在的疑问。本文就此整理出了关于小产权房的相关信息，希望能解答您的疑问..…
北京是全国清理整治小产权房的试点城市。2012年6月起，北京开展了“小产权房”的清理整治专项行动。截至目前，共清理认定并公开曝光了85个“小产权房”项目，以及23个以汽车营地、生态农庄、..…
　通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自..…
2016年两会小产权房政策提案,全国两会关于小产权房解读两会关于小产权房热点解读,2016年全国两会关于小产权房提案“小产权房如果全部销毁，那将是极大的资源浪费，能不能将部分小产权房转为..…
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威望9519 金钱167 积分9519精华0帖子阅读权限80注册时间
关于房屋土地使用权到期后，有偿延续的政策，已经开始探讨！以前承诺的无偿延期，只是一句鬼话，就象“只生一个好，政府来养老”一样！
&&那么现在买的房子，70年后，你的后代必须出钱再买一次，或者放弃.............
广告佳位招租！！
威望4438 金钱143 积分4438精华0帖子阅读权限80注册时间
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所以都是租房子
威望1820 金钱17 积分1820精华0帖子阅读权限80注册时间
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都是国家的
威望717 金钱21 积分717精华0帖子阅读权限70注册时间
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万恶的封建社会好像一直是自己的吧:curse:
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威望190 金钱787 积分190精华0帖子阅读权限50注册时间
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人活一辈子，过好现在就行，看得那么长远有意思吗？活多长时间都不确定
威望13113 金钱118 积分13113精华0帖子阅读权限80注册时间
坑人嘛不是！这难道就是所谓的特色？
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政策理解有误
威望845 金钱19 积分845精华0帖子阅读权限70注册时间
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接着住就是，
威望36 金钱10 积分36精华0帖子阅读权限10注册时间
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岚山秀丽 发表于
接着住就是，
一个政策下来，就成违建了
威望17248 金钱159 积分17248精华0帖子阅读权限80注册时间
需要续费& &
威望70 金钱10 积分70精华0帖子阅读权限10注册时间
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威望10688 金钱223 积分10688精华0帖子阅读权限80注册时间
房价的3/1到一半
威望16994 金钱481 积分16994精华0帖子阅读权限80注册时间
这就是所谓的。。特色？
威望6469 金钱465 积分6469精华0帖子阅读权限80注册时间
为人民服务！
威望2411 金钱19 积分2411精华0帖子阅读权限80注册时间
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& &评论摘要(共 0 条，得分 0 分，平均 0 分)代表建议明确房屋70年产权到期后如何续期
核心提示：全国人大代表刘璠通过调研发现，虽然《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。但究竟该怎么续？是否需要交费？可以自动续多少？对此都没有明确规定。他建议，对个人住宅70年后的权属问题，应该赶紧从法律层面进一步加以明确。
房子问题涉及千家万户。“70年产权”的规定，一直让很多老百姓关注：难道我花几十万、几百万辛辛苦苦买来的房子，70年之后就不是我的了？那不是等于花大钱租了70年房吗？全国人大代表、江苏省南通大学附属医院刘璠通过调研发现，虽然《物权法》中规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。但究竟该怎么续？是否需要交费？可以自动续多少？没说法。“现在已经到70年的房子很少，但再过若干年，问题集中爆发出来怎么办？”他建议，对个人住宅70年后的权属问题，应该赶紧从法律层面进一步加以明确。老百姓的困惑：一生积蓄只换来70年居住权？“花那么多的钱买房，也就70年属于自己。”刘璠常常听到身边有人这样抱怨。70年后，房子的土地使用权到期该如何处置？2011年初，上海土地交易市场首拍的预申请须知中，规定“出让人收回并补偿相应残余价值”。这个规定掀起了新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。不少人担心，是不是使用期一到，房产就变“砖头”了？土地说收就可以收？“在中国当前房价如此之高的情况下，绝大多数买房人可以说是倾其所有，不仅用尽一生积蓄，还要背上几十年的巨额贷款，才能拥有一套住所。如果真的如规定所说的‘出让人收回并补偿相应残余价值’的话，那么，我们辛辛苦苦购得的房子，只是用高额租金换来70年居住权。等我们人到苍苍暮年，却要面对被收回的房子，让我们何处安身？”刘璠对现代快报记者说，这显然与《物权法》保护私有财产的宗旨是相违背的。法律界的疑惑：“自动续期”到底该怎么续？就这个问题，刘璠特意请教了多位法律界人士。原来，根据现行法律，住宅用地的使用权期满之后，也不会收回，而是自动续期。并不像老百姓担心的那样。但为什么仅仅一则消息就造成了公众的普遍担心？他调研发现，深层次的原因就在于土地权属相关法律的模糊不清。目前，个人购买的商品房产权一般为70年。按照我国目前的法律政策，购房人对于所购房子拥有永久产权，尤其是物权法出台更加强了对房产的保护，但土地是国家所有，只享有使用权，也就是购房人拥有的只是土地70年的使用权。对于70年后，《物权法》第一百四十九条规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”“但是，自动续期是不是意味着购房人不需要办理任何手续？可以续期几次？每次续期多长？是无偿续还是有偿？如果是有偿续期，收费标准又是什么？”刘璠提出一长串的问号。他告诉现代快报记者，这些是他调研时，普通百姓们提出的疑问，也是法律界人士的疑惑。“一些法律工作者跟我说，遇到这样的情况，他们也不知道该怎么处理。好在，现在咱们绝大多数房子还没到70年，但再过若干年呢？”代表建议：怎么续？是否收费？法律应尽快明确刘璠建议，依据《物权法》私有财产应得到充分保护的精神，应该明确解释个人所购城市住宅70年后的土地使用权问题，稳定民心。首先，明确住宅建设用地使用权期限届满后的续期程序以及手续；明确可续期的年数以及可续期的次数；明确续期的费用问题；明确规定续期的条件，《土地管理法》规定“为公共利益需要使用土地的，可以收回国有土地使用权”，必须明确界定“公共利益”范畴，同时明确补偿标准。
本文来源：新民网
2013全国两会NPC&CPPCC
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