2016房产契税新政策出台
2016房产契税新政策出台
2016房产契税新政策出台
2016房产契税新政策出台了，财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。下面聘才网将为大家介绍有关该新政的内容资料，欢迎阅读。
2016年房产契税新政策实施时间：2月22日起
财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。
最新购房契税政策
一、各地市（、除外）
调整前税率
调整后税率
90（含）平方米以下
普通1%，非普通3%
90-144平方米
普通1.5%，非普通3%
144平方米以上
第二套改善性住房
90（含）平方米以下
90平方米以上
2016年房产契税新政策：
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
新政下市民购房能省多少钱?
以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。
相关文章：
10. 在命运的颠沛中，最可以看出人们的气节。 应届'网校园信息一网打尽，pincai.com
发表于 09:36:29.000000
2016房产税收最新政策：90平方米以上首套房均按1.5%缴契税自本周一起，如果你花500万元在京购买一套140平方米的家庭唯一住房，将只需缴纳7.5万元的契税，而不再是15万元。财政部联合国税总局、住建部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，首次将个人购买90平方米以上家庭唯一住房的契税征收税率统一调整为1.5%，而不再区分为1.5%和3%。首套房超90平方米缴1.5%过去，对于个人购买的首套住宅，契税一直按照普通住宅和非普通住宅进行区别征收。其中，普通住宅按照房屋成交价的1.5%征收契税，非普通住宅按照房屋成交价的3%征收契税。同时，对于普通住宅中面积小于90平方米的，再给予优惠，只按1%征收契税。这次新政后，契税的征收将不再按照“普宅”和“非普”，而改为按照房屋面积区别征收。《通知》具体规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。也就是说，此次调整后，只有购买超过140平方米的首套房，才能感受到契税的减少。北京不实行二套房优惠征税同时，对于个人购买家庭第二套改善性住房，新政也给予了优惠，房屋面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，《通知》特别强调，北京、上海、广州和深圳这四个一线城市，暂不执行二套房的契税优惠政策。纳税人需申请享受优惠《通知》要求，纳税人需申请享受契税优惠。购房所在地的房地产主管部门，应根据纳税人的申请或授权，出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。不过，暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的省、自治区或直辖市，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。500万少缴税7.5万元记者总结发现，对于此次三部委的新政，在北京购房的购房人将只能享受到对于首套房的契税优惠措施。这条措施究竟能为购房人省去多少钱呢?记者以购买一套140平方米、500万元的首套房为例。过去，这套房屋属于非普通住宅，购房人需按照成交款的3%缴纳契税，即为15万元。按照新的政策，这套房的契税税率将降低为1.5%，即减少了一半的契税，只需缴纳7.5万元。鼓励非一线城市“去库存”“从这次新政看，房屋交易环节的税费正在执行一种差异化政策，北、上、广、深四个一线城市由于商品住宅市场过热，政策面并没有给予过多照顾。所以，政策的目的旨在消化非一线城市的库存。”同策咨询研究总监张宏伟表示，契税的优惠再加上营业税的减免，大大降低了非一线城市购房流通领域中的交易成本，可以鼓励改善型需求的入市。而得益于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市的库存结构比例，降低中大户型商品房的市场占比，降低市场的去库存压力。或将促进北京豪宅的销售易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，具体到北京来说，购房人可以享受到首套房的契税优惠政策，过去购买140平方米以上的住房需要缴纳3%的契税，现在只要1.5%，切实减轻了购房支出成本。尤其是对于千万元级别的豪宅来说，过去1000万元的豪宅需要缴纳30万元的契税，现在只需要缴纳15万元，成本节约非常明显。这无疑将有利于高端项目的销售。“不过需要警惕的是，高端项目也可能因为热销而抬高价格，从而抵消减税的利好。”
发表于 09:35:58.000000
南京出台契税优惠细则不论何时买的房今起申报按新政交税国家三部委2月19日出台了契税、营业税的优惠新政，南京市地税部门刚刚下发通知，要求从2月22日起执行。在契税方面，凡是今天起申报纳税、且符合条件的，均可以享受优惠政策，之前买的新房一直没办证的市民，也能享受到契税优惠。三部委出台的契税、营业税新政包括：一、契税政策：(一)对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。二、营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。南京市地税部门在刚刚下发的通知中明确了新政落实的时间以及相关细则：新契税优惠政策执行时间：《通知》自日起执行。凡是于日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率;新营业税优惠政策执行时间：《通知》自日起执行。有关营业税优惠的具体执行时间按照现行营业税政策规定执行。南京市地税部门相关人士解释称，契税的优惠政策惠及面相当广。因为参照过去契税调整的时间节点，通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准，而此次不论房产的交易日期为何，只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到这一优惠，力度之大前所未有。举例来说，不少市民数年前购置的房产，因种种原因没有办理房产证，申请办证时先缴纳契税，而契税标准是按购房当年的标准来缴纳，此次新政出台后，不论你是何时购的房，当时执行的是何种契税缴纳标准，只要从今天起申报缴纳契税，符合条件的话，都能享受契税优惠。需要提醒的是，有部分市民已经于今日在房管部门的地税窗口缴纳了契税，是可以申请退税的。具体来说要具备两个条件：首先是今天在地税窗口缴纳了契税;其次是符合享受契税优惠的标准，比如首套房面积在144平方米以上，过去按3%缴纳契税，现在只要按1.5%缴纳即可。记者了解到，地税部门的执行细则出台后，二手房的买卖双方就不必为了享受契税优惠而撤件了，因为无论何时送的件，只要在今天以后申报缴纳契税的，都能享受到优惠政策。至于三套房的契税如何缴纳，南京市地税部门相关人士表示，国家三部委的政策原文只提到首套房与二套房，因此南京的三套房及以上的契税标准仍为3%，没有任何变化。
值得加入的圈子2016广州契税新政3月15日实施 跨区首套未出现
【导语】：
2016年广州新的契税政策，3月15日正式颁布实施。新政策，只调整了首套房144平米以上的契税税率，从原来的3%降低为1.5%。另外跨区首套的政策并未实施。二套房契税优惠政策也没有在广州实施。 　　昨日，记者在广州市房地产交易登记中心地税窗口看到，来办理业务的市民不多。　　契税新政落地!多缴可退
　　昨天上午，广州市地税局发布公告正式落实国家契税新政，即日起，广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税。符合首套条件的购房人，所购房屋达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为1.5%税率的契税优惠。值得关注的是，“跨区首套”契税优惠政策并未出现在终版文件中。推荐看： 　　政策速递　　首套买“豪宅”契税减半　　昨日上午，广州市地税局发布公告，称将落实省财政厅、省地税局、省住建部下发的《转发财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，即日起，主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报。　　根据该政策，广州市正式开始实行本市内购买的首套房都可以按照新政缴纳契税。对于符合个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)条件，购买90平方米以下住房者，依旧按照1%税率契税缴纳;90平方米以上都按照1.5%的契税标准执行。而二套房契税政策暂不在广州市执行。　　2月25日，广州楼市“跨区首套”契税优惠政策宣布暂停实施，同时明确22日起实施的契税优惠新政也暂不落地，即原本从22日起实施的144平方米以上家庭唯一住房，契税从3%减为按1.5%纳税的优惠也暂时不实施。　　根据新政，2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，即日起按有关规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。　　市民疑问　　是否有措施来约束补税?　　记者走访时，不少市民提出疑问：“假如已享受了契税优惠，又办理了过户手续，可就是不回来补缴契税呢?”　　对此，记者从广州市房地产交易登记中心过户窗口了解到，房地产过户时只要出示完税证明就可办理。业界人士表示，2月22日~24日期间享受了“跨区首套”契税优惠的购房者，凭借当时的完税证明已经完成了递件过户的，其是否补缴契税不会影响过户的完成。预计政府部门如要有效进行补缴，需要有其他相关的约束措施。　　在广州市房地产交易中心地税咨询台，多处都张贴了契税新政文件。工作人员表示，昨日起要办理契税退税的市民，可带齐相关资料到场办理业务;而此前享受过“跨区首套”契税优惠的购房者，只需等待电话通知办理业务即可。　　影响分析　　叫停跨区首套影响不大　　“跨区首套”契税优惠政策曾被广州房地产业界认为是重大利好，因为假如该政策正式落地，将改变“首套房”的认定标准，也就意味着有可能从此撕开限购的口子。但最终政策取消了，这会对市场造成什么影响呢?　　业界人士认为，近期广州楼市因多项政策利好出现了升温现象，虽然“跨区首套”契税优惠政策取消了，但降息等多方面的叠加效应仍存在，市场周期发展也不会因“跨区首套”契税政策的取消而发生改变。　　满堂红链家市场部高级经理周峰认为，“跨区首套”契税优惠影响有限，叫停影响也不大，毕竟外地客户才是广州楼市的成交主力，在广州限购政策没有放松的大前提下，“跨区没房即当首套”，只是针对广州户籍的客户而设。　　相关新闻　　广州发声调查“首付贷”　　昨日记者获悉，继深圳之后，广州也加入了调查“首付贷”的行列。而此前，不少有“首付贷”或相关业务的P2P平台、中介公司等都暂停了“首付贷”的贷款。首付贷相关： 　　昨日，记者从广州互联网金融协会获悉，其已经针对P2P平台等会员单位下发了《关于调查统计首付贷等房贷产品的通知》。根据本报记者获得的《通知》内容显示，由于近期部分城市房地产交易过热，银行、小额贷款公司、P2P平台等机构相继参与“首付贷”等房贷产品，提高杠杆房贷，放大金融风险。为此，协会“针对P2P平台等会员单位涉及众筹购房、首付贷或其他涉及高杠杆放贷的情况进行调查统计，梳理名单、数量、产品模式和涉及金额”，并于3月17日前上报相关数据。“我们今天已经收到了协会这个通知，不过平台与房贷相关的业务近期其实已经停了。”广州一家P2P平台负责人对记者表示。　　根据网贷之家的不完全统计，目前有20家P2P网贷平台对接首付贷资产为主要业务，截至昨日，已有17家平台暂停了首付贷或相关业务。&相关文章：&&&上一篇文章：下一篇文章：
中国移动宣布将自6月1日起面向全国客户推出4G新资费，内容包括4G自选套餐、4G飞享套餐、4G上网套餐、4G商旅套餐四款主套餐和一款4G流量可选包。下面一起看看2015移动4G资费套餐介绍吧！
从3月1日起，广州市户籍居民办理出入境业务可以提前在广州金盾网提交申请自行预约办理时间和受理地点，无需再到现场排队办理。
厦深高铁11月29日最新消息：厦深高铁开通时间，定为日。前几日12360官网已经公布了厦深高铁时刻表了，本文找到了厦深高铁现行时刻表，供大家一览，每天开行动车30多对。不过2013年年底广州
2015年广州最新的最低工资标准，2月17日公布！那么两年调整一次的最低工资标准，变成多少了呢！一起来看看2015年广州的最低工资标准吧，包括每月工资最低标准，和每小时最低工资标准都已经出炉。具体调
广东陆丰又公布了一批毒贩名单！这次通缉的共有109名毒贩，还有10名女性;在逃人员主要是80后、70后和60后。一起来看看广东第二批通缉的陆丰毒贩名单及照片资料吧！ 本地宝郑重声明：本文仅代表作者个人观点，与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实，本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺，请网友自行核实相关内容。
汇深网 版权所有2016房产契税新政策：哪些房产可以享受契税减免？
导读：本文为你介绍了2016房产契税新政策。哪些房产可以享受契税减免呢？文中整理了相关的政策规定。了解详情见正文。
　　哪些房产可以享受契税减免税？
　　一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第六条规定：&有下列情形之一的，减征或者免征契税：
　　(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；
　　(二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；
　　(三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；
　　(四)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。&
　　第七条规定：&经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例第6条规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。&
　　二、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定：
　　&&&(五)对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税。
　　(六)对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税。&
　　三、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)的规定：
　　&一、关于契税政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。&&三、关于实施范围市、市、市、市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。本通知自日起执行。&
延伸阅读：
（责任编辑）
热门课程推荐
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
会计网官方微信
扫描二维码，即刻与小K亲密互动，还有劲爆优惠等你来拿！
订阅QQ邮件
第一时间获取热门财会资料！
版权所有 Copyright (C) 2010 - 2016
All Rights Reserved　
除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。契税新政策2016中第三套房如何交契税_百度知道
契税新政策2016中第三套房如何交契税
契税新政策2016中第三套房如何交契税
减按2%的税率征收契税、配偶以及未成年子女），减按1。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税。2016年契税新政策对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人.5%的税率征收契税；面积为90平米米以上的契税新政策2016中第三套房按3%交契税；面积为90平米米以上的
来自团队：
其他类似问题
为您推荐：
契税的相关知识
其他1条回答
契税新政策2016中第三套房按3%交契税。
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁相关热词搜索：
频道总排行
频道本月排行