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山东省潍坊万豪世贸中心(暂名)规划及建筑方案设计说明
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今日统计5134829 commumity members&&&&7207894 items for sale潍坊商业地产项目推荐
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&&&8月29日，2012年潍坊搜房网第二届《大话地产》在新基立商务大厦会议室隆重举行。本次大话地产以探寻“潍坊商业地产发展之路”为主题，潍坊房地产界精英齐聚一堂，从潍坊商业地产的现状、潍坊商圈、开发商后期运营等角度对潍坊商业地产进行了探讨，共同讨论了潍坊商业地产的发展之路。搜房网对此次大话地产活动进行了现场网络直播。[]
搜房网大话地产
大话地产背景
近几年，针对住宅地产的国家调控频频发力，房地产行业进入了深度调整期，而此时商业地产则异军突起，一路高歌猛进，成为新的投资热点。随着阳光100城市广场、潍坊万达广场等一个个城市综合体的面市，潍坊商业地产格局必将发生翻天覆地的变化。那么，未来潍坊商业地产格局会是怎样的？作为开发商，又应该如何面对商业地产后期运营的问题？
新基立商务大厦五楼会议室
回报决定投资态度 升值空间决定投资信心
对于潍坊商业地产而言，虽先后有阳光100城市广场、潍坊万达广场等项目的入驻，但多数开发商均认为，目前潍坊商业地产还处于初级阶段。阳光100城市广场营销总监杨立毅认为，潍坊的商业地产现在处与比较初级的阶段，更多的是满足一个功能性的需求，目的性比较强。但这也正是发展的时候，商机非常多，会有非常好的未来……
●社区特点
一个社区的大小以及居住人群的构成，直接决定了该社区的消费总量以及消费水平。
●社区板块规划
在投资社区商铺之前，一定要充分了解该社区所处板块的未来规划以及发展趋势。
●投资门槛
一定要了解清楚附近相近社区商铺的租金水平以及售价，计算出投资回报率与投资价值。
●选高规格商铺
最高规格社区商铺是指拥有烟道的商铺，既可以做餐饮，同时也可以做百货等。
区域：滨海经济开发区
面积：70000平方米
价格：均价4800元/㎡
电话：400-813-
区域：潍城区
面积：250000平方米
价格：最低价15万元/套
电话：400-813-
区域：昌邑市
面积：200000平方米
价格：待定
电话：400-813-
区域：潍城区
面积：400000平方米
价格：起价12000/㎡
电话：400-813-
区域：潍城区
面积：100000平方米
价格：均价9600元/㎡
电话：400-813-
区域：寒亭区
面积：240000平方米
价格：均价12000元/㎡
电话：400-813-
●精确计划进入时机
投资写字楼，就需要选择在一个商务区将熟未熟的时候，可以享受到不成熟市场的销售价格。
●尽量找写字楼集中区域
选写字楼尽量找写字楼集中的区域，周边配套相对比较成熟，而且企业的进入也有趋同效应。
●新手尽量选"一手"
综合考虑升值与租赁两个方面，则建议选择3年左右的次新写字楼。
●租金50-100元/月/平米
租金50-100元/月/平方米，品质向甲级写字楼靠齐，其未来的增值潜力也很大。
区域：奎文区
面积：52000平方米
价格：均7500元/㎡
电话：400-813-
区域：奎文区
面积：110000平方米
价格：均价8500元/㎡
电话：400-813-
区域：奎文区
面积：36687平方米
价格：待定
电话：400-813-
区域：高新技术开发区
面积：56000平方米
价格：低价6500元/㎡
电话：400-813-0000
区域：奎文区
面积：11531平方米
价格：待定
电话：400-813-0000
区域：高新技术开发区
面积：320000平方米
价格：待定
电话：400-813-0000
●首选繁华地段
购买精装公寓投资主要是用于出租，因此这就要考虑物业的配套，比如商场、商店、医院等各种生活配套。
●租金水平及售价
精装公寓的租金水平如何以及拟投资购买的价格怎样，可以大致算出其投资回报率，从而再决定是否下叉购买。
●区域内饱和度以及定位比较
一个区域内精装公寓的容量大概是多少、各个精装公寓的定位又如何，这些都关系到精装公寓未来的投资增长潜力与价值
区域：潍城区
面积：95-150㎡
价格：均价8500元/㎡
电话：400-813-0000
区域：奎文区
面积：46-141㎡
价格：均价4850元/㎡
电话：400-813-0000
区域：奎文区
面积：40-91㎡
价格：4050元/㎡起
电话：400-813-0000
区域：奎文区
面积：58-90㎡
价格：均价5400元/㎡
电话：400-813-0000
区域：奎文区
面积：53-98㎡
价格：最低价6300元/㎡
电话：400-813-0000
区域：奎文区
面积：27-90㎡
价格：均价7800元/㎡
电话：400-813-0000
潍坊万达广场阳光100城市广场
物业地址：
奎文福寿街与鸢飞路交叉口东南
物业类别：
写字楼/商铺/住宅/五星级酒店
建筑面积：
574800平方米
销售价格： 首批住宅均价6000元/㎡；商铺起价26000元/㎡，最高36000元/㎡
开盘时间： 首批住宅日开盘
开 发 商：
项目介绍：
潍坊万达广场坐落于潍坊市虞河西岸，西邻鸢飞路，东临福寿街，本项目是万达集团在潍坊开发的首个项目，包括大型购物中心、精品商业街、五星级酒店、高档写字楼、精装住宅等业态...
交通情况：乘坐环16路、22路、82路、76路、56路公交车在公交总公司站下车，北100米即到
周边配套：潍坊中学 早春园小学 潍坊医学院附属医院 潍坊市中医院 世纪泰华 早春园 沃尔玛
物业地址：奎文胜利街与鸢飞路交叉口西50米路北
物业类别：住宅/商业/写字楼/酒店
建筑面积：1200000平方米
销售价格：2#楼5300元；7#楼7000元；4#楼6000元；拉公馆均价12000元
开盘时间：行政官邸将于9月5日开盘
开 发 商：
项目介绍：
阳光100城市广场通过建造一个集五星级酒店、高档写字楼、精品商业、零售、SOHO和高端公寓为一体的大型城市综合体，为当地居民提供一个高品质的工作、生活、休闲、娱乐和居住场所...
交通情况：乘环16路、18路、59路、20路、25路、1路到东苑公园站下车向东行100米路北即可到达
周边配套：振华 乐购 银座 百货大楼 工商 招商 潍坊市中医院 内部配套商业街
　冯岩：想要通过投资赚取利益 投资股票不如投资地产
我刚来潍坊不久，其实对于这个城市的规划，不是很了解。但从表面上看，潍坊的城市规划某种程度上限制了商业进程的发展。通常在一二线城市，商业主要基本上由三部分组成，第一部分是主要城区中心的主商业，第二部分基本是一个副商业中心，第三部分是临街商铺……
潍坊万达广场 副总经理 冯岩
　　杨立毅：潍坊商业地产尚处于初级阶段 未来发展潜力大
潍坊的商业地产，很多人觉得是比较分散的，也许很多人觉得发展比较饱和。我觉得现在它是处与比较初级的阶段，很多人有亲身的感受，现在更多还是满足一个功能性的需求，就是吃饭和逛逛街，目的性比较强。我觉得既然是一个正在发展的时候……
阳光100城市广场 营销总监 杨立毅
　　孙士强：回报才能决定投资态度 升值空间决定投资信心
首先非常感谢这么一个平台，我们到潍坊来是08年，4年的时间对潍坊也有一些了解。下面谈一谈我们了解的情况，对于这个市场做的一些调查，在座的各位专家都不敢讲，确实是这么回事，都很含蓄……
金源大厦 副总经理 孙士强
　　黄法慧
：投资商业地产应关注潜力 寒亭金三角正在兴起
说到商业地产就离不开商圈，大家都在谈商圈，我在这里也简单发表一下我的意见。一个城市有一个核心商圈，这个大家都知道，是围绕白浪河周边，这个不是说几年能形成的，从五六十年代一直到现在……
环宇五金机电大市场 副总经理 黄法慧
　　谭立：潍坊写字楼市场仍不完善 投资应考虑保值增值
在潍坊这块，我了解到的客户，他们需要真正好的写字楼，一个你处的环境优势和配套优势，本身就作为一个天才存在的。目前潍坊有一部分客户，他们需要的好的写字楼，但这在潍坊是不存在的，不仅仅从硬件的配套……
成器企划 副总经理 谭立
　　于立新：潍坊商业确实较难做 未来将向体验式服务发展
我是3月份来潍坊的，当时我看了一下，也觉得潍坊的商业确实难做，就整个潍坊而言，你如果说商圈，真正意义上的商圈。我个人认为只有一个白浪河，像谷德广场、银座，它们都还属于一个起步的阶段。白浪河的商业项目、商业体非常密集，像小商品城……
和平广场 营销总监 于立新
　　连强：投资潍坊商业地产应量力而行 发展潜力最重要
刚才说商业还要买吗？这是毋庸置疑的问题，不但是消费者，我们自己也要问一下自己。其实如果要注意很多问题的话，商铺也好，写字楼也好，希望购买者第一还是量力而行，有多大饭量吃多大饭，也希望那些投资者有一定的前瞻性。大家都知道，万达那边6万……
友创置业 营销总监 连强
　　张韵：潍坊商业市场趋于饱和 实力才能成就投资回报
我先谈一下我这边的一个情况。潍坊现在的市场，因为来这之前也做过一个调研，市场确实有点饱和。引用冯总一句话，独木不成林，潍坊的专业市场比较茂盛，特别是小商品和建材，之前拿到这块地之后也考虑过做建材和小商品，做了调研……
中华茶博城 营销总监 张韵
　　吕树强：潍坊本土商企比较强势 投资还需要跟随规划走
首先我觉得从整个潍坊的格局来讲，应该有这么几点，第一我们本土的企业非常强势，毫不夸张的来讲，他们是生命力非常旺盛的土狼，沃尔玛、乐购，这都是属于战斗力非常强的。到了潍坊之后也是牺牲的，或者是受打击非常大的，所以咱们潍坊……
万豪世贸中心 营销总监 吕树强
　　马仲成：随着品牌房企进驻潍坊 未来或呈诸侯争战局面
简单说一下，我认为潍坊整个商业地产的格局，应该是有传统商业中心格局的，比较单一。这几年潍坊的商业发展比较快，发展的比较迅速，大家也看到了，新上的商业项目比较多。我认为现在也面临着一个转型的问题，大家看到了万达已经进驻潍坊了，可能下一步……
月河楼商业街 营销总监 马仲成
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