请问经济适用住房在拆迁时货币补偿会低于商品房吗？是否有政策依据。-爱福窝装修论坛
请问经济适用住房在拆迁时货币补偿会低于商品房吗？是否有政策依据。
其它类似问题
请问经济适用住房在拆迁时货币补偿会低于商品房吗？是否有政策依据。君，已阅读到文档的结尾了呢~~
地方政府棚户区改造的模式及方..
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
地方政府棚户区改造的模式及方略
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口我的是棚户区改造房卖了，卖时还没有办理房产证，现在要办理房产证 - 相关问题 - 110网法律咨询
我的是棚户区改造房卖了，卖时还没有办理房产证，现在要办理房产证，但是证件卖房时候都给了买方，现在找不到人，房产证办不了怎么办？
因为是期房，现在房产证还没有办下来。现在能不能办理房产过户委托公证。如果办理了以后过户的时候还需不需要提供他的身份证和户口薄原件。谢谢
办理房产加名手续，现在只是做了公证，但是还没有交税等手续，房产证也在我手上，现在离婚房子归个人，还是共同财产
棚户区改造房有产权吗，现在卖没有房产证和土地使用证买卖双方该怎么办理手续
我现在买的是棚户区改造的房子，没有房产证，只有房款条，好像过不了户，只有买卖双方签的协议，这样会不会对自己不利，需要怎样做，对自己更有利？价钱已谈好，还没有交钱签协议。
租了房子做办公室，房东没有房产证，办理房产证明一拖再拖，现在我无法办理营业执照，我该怎么维权？怎么维护我的损失？多长时间没拿不出房产证明，我可以要求退回全部房租，赔偿损失？
当时棚户区改造以我公公的字买的楼房，现在房产证还没有一年才下来，我想更改房主的名字，能改吗
爷爷去世时留下两套房子，是回迁房，没有办理房产证，现在两套房子由奶奶和叔叔住着，最近听说可以办理房产证了，可以直接把房产证写成我父亲的名字吗？
我要买的房是回迁房现在只有房票没有房产证我该怎么办理买卖合同
生活的地方为农村，也可以说现在发展得比较好了，叫做小城镇。父亲生前买的商品住宅房没有办理过户，也没有房产证（那片地方的商品楼大都是没有房产证的）当时考虑到办理房产证和过户等一些费用承担不了，所以只是和民间所谓的写了一张房契，证明卖给我们家了。现在父亲过逝后，如何办理过户房子给儿子？需要先过户再办房产证，还是先办房产证再过户？需要什么费用？如果不过户到时候我们虽然有购房合同，遇到拆迁补偿会不会很麻烦，因为无房产证无过户。
你好，我现在想离婚，就是我老公的回迁房还没有办理房产证，我要是诉讼离婚，我有你好，我现在想离婚，就是我老公的回迁房还没有办理房产证，我要是诉讼离婚，我有权分割么，回迁房是老婆婆的，但是口头答应给我跟我老公。证，我要是诉讼离婚，我有棚户区改造的安置房屋能否私下买卖
　　案情简介：
　　2008年，某市对一大型棚户区进行改造，郭某原居住的单位平房也被拆迁。根据安置协议，郭某将在原址开发的某小区获得一套新房。按照市政府的要求，具体安置办法是，开发商将开发后的若干套房屋集中交付郭某工作单位，由单位进行内部分配。因郭某早年已在市区购买商品房，现无力支付安置房房款，遂将尚未开发完工的安置房(当时还不知道具体位置)协议卖给李先生，李先生以郭某名义支付购房款后，另付郭某现金2万元。2009年5月，郭某新房到手却反悔，拒绝向李先生交付房屋。李先生遂诉至人民法院要求履行房屋买卖合同。
　　截至庭审结束，郭某因政策原因，仍未能办理房产证。
　　此案在法院主持下，最终双方达成调解协议：买卖合同无效，郭某退还李先生所有款项，并额外补偿现金1万元。
　　律师点评：
　　本案的争议焦点只有一个，即：郭某因棚户区改造所获安置房能否私下买卖?或者说，该房屋买卖合同是否有效?如果有效，则郭某须向李先生交付房屋;如果无效，则房屋买卖行为不受法律保护。
　　要弄清这个问题，我们首先应对郭某这套安置房的性质作一分析：
　　郭某此前所住的棚户区房屋，系其工作单位早年所建的简易平房，由单位分配给郭某居住。也就是说，郭某对该房屋仅有居住权而无所有权。而从市政府对本次改造的要求上看，新房安置仍是针对郭某单位进行的，郭某仅是从其单位经二次分配才能取得新房。至于开发商与郭某签订拆迁协议的行为，应理解为市政府的便民措施，意在确保棚户区原居民日后能住进新房。由此可以看出，郭某对新房仍然只有居住权而没有所有权的&&郭某现无法办理房产证，主要就是因为这个原因。
　　那么，对该房屋进行的买卖，其效力如何呢?
　　我国《合同法》关于合同的效力规定，违反法律强制性规定的无效。同时在买卖合同一章中规定：&出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。&《城市房地产管理法》也规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。这两部法律放在本案中，都可以理解为没有所有权的房屋是禁止买卖的。本案法院也是基于这一法理，调解为&双方所立合同无效&。这也是目前法院对该类案件最常见的处理方式。
　　延伸阅读：
　　本案虽已调解结案，但从法理上仍有深入探讨的余地。
　　首先，如何理解《合同法》关于&违反法律强制性规定的合同无效&的规定以及《城市房地产管理法》中&没有房产证的房屋禁止转让&的规定呢?
　　保护交易、努力促成交易的实现，是当今世界商法发展的大趋势，我国《合同法》也不例外，而以往规定&违反法律强制性规定即属无效&，显然过于严格。为此，最高人民法院于2009年5月出台了《〈合同法〉解释(二)》，对《合同法》中的&强制性规定&进行了缩小解释，即：违反&效力性强制性规定&
的合同才是无效的，而对违反&管理性强制性规定&的合同则可以认定为有效。为便于区分，最高人民法院又在另一个司法解释中给出了一个大致的区分标准，其中一个重要标准就是：看该合同行为是否绝对地损害国家利益及社会公共利益。
　　现在我们看《房地产管理法》中的那条强制性规定，似乎更象是&管理性强制性规定&，而非&效力性强制性规定&。本案所涉房屋虽无房产证，但进行买卖丝毫不会损害国家及社会公共利益;如果因未含土地出让金而价格大大低于商品房的话，也只须要求买方在办理房产证时补足土地出让金，而无须认定该合同无效。因此，本人认为仅据这两条规定认定本案合同无效，理由是不够充分的。
　　那么再看《合同法》另一条规定：&出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。&这一条规定的目的显而易见，是要维护交易秩序，防止欺诈性的买卖行为大量产生进而影响经济社会的稳定，该条规范的是所有&这一类的合同行为&而不仅仅是这类合同的&履行行为&。根据最高人民法院的司法解释，这种规定应属&效力性强制性规定&，违反它合同将归于无效。
　　现在回头再看本期案例就会明白：本案合同无效更重要的是因为郭某对该房屋没有&所有权&而不是没有&房产证&。&有所有权&与&有房产证&是两个概念，&房产证&仅是&拥有房屋产权的一个书面证明&，二者的关系应是&先有所有权，然后发房产证给予证明&。在某些特殊情形之下，比如对于合法新建的或继承得来的房屋，即使不办理房产证，也照样拥有产权。因此本人认为，如果本案郭某的房屋是继承得来的，仅仅没有将房产证办理到自己名下，或者在本案一审庭审辩论结束之前办理了房产证，那么本案的合同是可以认定为有效的。
　　延伸阅读：
　　在英美法系的一些国家，对合同效力的认定更加宽松，对标的物没有所有权的买卖合同也照样被认定为有效。比如说某人要把白宫卖给对方，法院会判决合同有效;至于到期他不能把白宫交付给卖方，只须承担违约责任即可。其理论依据是：签合同时卖方没有所有权，并不意味着他在合同履行期间就不能取得所有权，也就是说，合同中的约定可能并不防碍该合同的履行。这种立法理念，无疑比我国目前的合同法走得更远。
　　律师提示：
　　1.鉴于《〈合同法〉解释(二)》出台不久，本文在延伸阅读中的相关论述，仅为个人观点，是否成立尚需在今后的司法实践中检验;
　　2.办理房产证，是明晰房屋产权的重要方式。即使本文延伸阅读中观点成立，买方在取得房屋后仍需办理房产证，否则虽然合同有效，买方能实际得到房屋，却不能从法律上取得产权，也不能转手进行交易，还将面临法律上的诸多风险。
　　3.鉴于棚户区改造过程中，存在不少类似本案的买卖行为，在此特意提醒买卖双方：此类合同是无效的，切勿私下交易，以免发生纠纷。
　　相关阅读：
　　北京律师推荐：贾昆明律师
　　北京律师推荐：贾昆明律师 / 从业以来，几十个经济仲裁，没有失败记录，诉讼一审胜率达80%。 相关阅读： 北京律师推荐：张莉律师 北京律师推荐：张莉律师 / 张莉律师，北京市振邦律师事务所专职&&[]
　　北京朝阳区婚姻家庭律师推荐：贾昆明律师
　　北京朝阳区婚姻家庭律师推荐：贾昆明律师 贾昆明律师 北京 朝阳区 手机号码： 执业证号：29389 执业机构：北京市中盾律师事务所 专长领域：婚姻家庭 人身损害 损害赔偿 公司法务 经济仲裁 地 址： 北京市朝阳区东大桥北京市朝阳区东&&[]
　　有关拆迁安置房买卖合同是否有效?
　　拆迁安置房买卖合同是否有效? 2005年2月，甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积125平方米,总价款12万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也于同年6月1日交付房屋。2005年11月，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不&&[]
　　拆迁安置房优先购买权纠纷
　　拆迁安置房优先购买权纠纷 近两年，房地产交易如火如荼。地方政府从保持房地产市场持续健康发展，切实维护动迁居民切身利益出发，也提出以重大工程配套商品房建设为抓手，推进中低价商品住房的建设。2003年竣工了101.9万平方米重大工程配套商品房，约1.3万余&&[]
　　有关未取得拆迁安置房权证也可进行买卖
　　未取得拆迁安置房权证也可进行买卖 10日，市区郑先生顺利地将一套已经定位、但还没有交付使用的安置房，出售给了下一家，并在市房屋交易产权登记管理中心办理了相关手续。据市房屋交易产权登记管理中心透露，今后，已经定位的安置房都可逐步办理交易和抵押手&&[]
相关阅读：
相关搜索：
知识首页头条推荐：
我要提问：
请输入问题内容
免费向在线律师咨询：
免费咨询律师，快速解决法律问题。
按地区找律师
热门城市：
安置管理知识排行榜
安置管理推荐知识
中国文明网
经营性网站你装修我保障
请选择 户型结构小户型二居室三居室别墅公寓复式一居室四居室五居室其他
请选择 装修预算5万以内5-10万10-15万15-20万20-30万30-50万50万以上面议
常用装修工具
导语：阳台，可不仅仅是晾晒衣物的地方哦。很多人都用...
导语：现在很多人会在家里摆放酒柜，不仅方便自己偶尔...
Copyright (C)
All Rights Reserved. ICP经营许可证：闽ICP备号
敢赔、敢保，就上保障网-中国权威服务保障平台 全国统一热线：400-
企业信息评级证书
经营性网站备案信息
公共信息安全网络监察
不良信息举报中心
互联网诚信网站