银行过户有误有无征收补偿有无房产证怎么补

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-18 05:18 标签： 本机系统时间有误
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二手房合同中约定日期内没有办理过户
银行贷款一直没审批又利率上涨 责任算谁？
我于12月底在中介看的二手房，因为房子年代老房本信息较早（这个房源是新鑫花园10号楼5层，房产证是鑫子花园鑫宁居5层A座），去物业证明后是同一套房子，还有业主找的是委托人帮他办理过户，我担心房子出问题一再询问中介，他们说没有任何问题不影响过户和银行审批而且房产证没有问题。于是我们买卖双方在号签的中介合同是房子124平米，价款：85万元，约定60个工作日内办理过户。我走的是银行贷款，到2月6号我去中国银行签的贷款合同是我单方面签的因为卖方出差等原因一直拖到2月底才去签字，当时银行利率在基准利率上浮10%，我也同意利率上浮签合同了，审批过程中出现以下几个问题：第一：签中介合同时候他们中介说能帮助我们在银行评估价低一点可以省去一些贷款费用，后来过几天到一月初中介说找邮政评估可以到85万，因为贷款年限问题我没有走邮政后来才去中行（贷款年限长）签的，结果签完贷款合同后在中行评估出来是102万，因为牵扯到贷款费等我个人认为太高跟银行办理贷款的人沟通说能不能低一点 他们同意90万评估价，审批中银行打电话说评估价太低让我修改中介合同，说好审批通过但我没有同意，让中介给银行沟通好后来解决了。第二：因为当时卖方是找的委托人替代签的合同，我们也不懂一直询问中介他们说没有任何问题，我们考虑再三才同意购买房子，到银行审批过程中突然打电话说目前银行审批比较严不愿意签批带委托的贷款件，后来跟中介上协商他们去找银行沟通 ，后来中介说银行也同意了。第三：一直到4月初还没有消息 我给中介打电话催促，他们又说房产证上面信息与现在房管局登记不符，中介找物业开具证明了去协调了，这么长时间还没有审批通过，我为了买到房子最终顺利过户而没有去追究责任第四：银行在4月20号左右电话说银行利率又上涨了让我同意上浮20%去签个保证书就可以很快放款，我很气愤到目前已经几个月还没有审批通过而且又利率上涨了，导致我以后每月月供要多160多元，我认为责任不在我，我不同意银行条件，给中介打电话他们中介和银行去沟通了，后来中介说和银行领导协商后说 按照基准利率15%上浮（每月月供多80多元），看我同不同意，我认为我当初签的贷款说的10%上浮我一再询问中介和银行贷款的人员，他们说7个工作日就审批通过
只要签完贷款合同就不会再上涨。现在又通知我说银行政策有变化让上涨，我认为这么几个月出现的问题责任不在我，应该是业主和中介承担的责任，我不愿意利率上浮，从4月20号以后和中介一直沟通这个问题，5月一号又去找中介上面对面商量，他们说在和银行领导沟通，到7号又说沟通不成领导不同意利率15% 还要按照20%，中介说不行就换个银行从新贷款他们找银行还是按照10%，如果找好就联系我找不好再往后协商。以上是遇见的所有问题， 因为耽搁这么长时间导致要月供上涨，我认为原因不在我，所以我想提出几个问题：1、这个事件中责任到底是谁？2、中介上承诺的没有问题最后都出问题了而且耽误我审批贷款， 虽然他们帮助解决了但是时间长利率上涨导致我要多还月供。比如：房产证信息不符他们之前就经常碰见这些问题应该提前有预见性，没有准备充分。3、这些问题中有没有业主方的问题？4、如果中介协商不好银行需要给我退全款定金。5.如果还是利率上浮那需要业主赔偿我损失我才同意上涨。来同意了，
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