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以90平米建筑面积为限，以上的为30%首付，以下为20%。
但是首付款比例与个人资信状况以及所购房产的总价格有关。
你说的那款首付将近八万
分三年的话，每月还贷是两千左右（含利息和保险)
大家还关注
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
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size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'　　如题，鄙人于11月于我家小城以5200/㎡的价格入手了一套90平的期房，一家人风风火火的跑到售楼处交了20W首付，剩下26W准备贷款，第二天带着各种材料去建行申请贷款，在满怀期待中，却被告知本人信用卡有7次逾期未还款的不良记录，不符合贷款材料。　　听到这个消息，我脑子一片空白，因为我知道目前单身的我，我爸妈无法申请贷款，只有我才能贷款，现在被告知无法贷款，意味着我对房地产要违约，而且这个房源是家里托关系才给优惠了200块钱，父母现在还沉浸在喜悦当中（请各位理解家里父母的心情，尤其是北方对有房才是家的观念是根深蒂固的），建行的人告诉我这种情况需要我去交通银行出具“非恶意拖欠证明”，而且需要打印最近两年的账单，我随后打车赶往交行，赶到交行后赶紧与大堂经理说明情况，却被告知我的信用卡不能受理，只能通过客服电话与为我办了此卡的上海总部联系，没办法我只能电话给上海总部，客服那边说我的情况是不能出具这种证明的，只能出具“不欠款证明”。随后我又赶回建行，建行答复说这样的话，就出具“不欠款证明”，把证明提交后随别的材料一起提交给上头进行审核，但是能不能批下来就不敢保证了。。。　　目前我正处在焦急的等待中，一点都没有心情工作，今天上天涯注册了个马甲，希望能在这里有人能给我出出点子，同时也想提醒大家两点，1、信用卡的使用一定要谨慎，对自己的账单日一定要记清楚2、贷款之前一定要去中国人民银行的征信中心查询一下自己的信用度，省的造成被动。　　这几天我也打电话给售楼处，那边说只能先等等看，如果批不下来的话，就重新给我换中国银行，但是我觉得这始终不大保险，心里边一点底都没有，家里边也没有告诉，我觉得家里对这一块也不懂，白给他们添烦恼。我决定建行如果审批不下来我再找我爸，动用下他的关系，希望能有用。。。　　先不写了，等过来再写。。
楼主发言：18次 发图：0张
　　难道是上天因为我脱离了空军的队伍对我的惩罚，亦或是暗示？
　　蛋疼的事，信用卡用时得切记按时还　　
　　我的情况完全是被售楼员给整惨了：　　我于7月10日跟房产公司签订合同以组合贷款方式购买一小套期房,我的贷款手续都已经办妥并约定于8月10日公积金与商贷同时放款,后续操作则由房产公司办理。此后,商代部分已按时放款,并于9月份开始扣月供了。但公积金部分没有开始扣月供,我当时打电话询问公积金中心,他们说房产公司手续没有办理好,还没有放款。10月16日，房产公司售楼员打电话给我说延误了放款时间,公积金无法放贷了，我问她原因：我所手续都办理完成，经审核没有问题,并签订了贷款协议，为什么贷不出来？她当时支支吾吾没说清楚，后来我从公积金中心得知，当时公积金中心已经准备好款项，打电话给房产公司去办理，结果售楼员没有按时去办理，公积金中心又重新把我的名单剔除，现在钱贷不出来，请问我应该怎么办？售楼员说他们已经想不出办法了，叫我自己想办法解决，或者办理退房，因商贷已经放款，退房后如果想再买房就得第二套了，因为延误是她们造成的，我要求她们负责，她们以合同上没有这项条款为由不负责，不知道怎么办了？
　　祝楼主好运，早日办好　　
　　@望长城315 2楼 　　蛋疼的事，信用卡用时得切记按时还　　-----------------------------　　现在想想后悔死，根本没有那种观念，再想起来已经过了好几天了
　　@移民月球2009 3楼 　　我的情况完全是被售楼员给整惨了：　　我于7月10日跟房产公司签订合同以组合贷款方式购买一小套期房,我的贷款手续都已经办妥并约定于8月10日公积金与商贷同时放款,后续操作则由房产公司办理。此后,商代部分已按时放款,并于9月份开始扣月供了。但公积金部分没有开始扣月供,我当时打电话询问公积金中心,他们说房产公司手续没有办理好,还没有放款。10月16日，房产公司售楼员打电话给我说延误了放款时间,公积金无法放贷......　　-----------------------------　　这个。。。能否让房地产与公积金中心协商重新放款
　　@lmj_hust 4楼 　　祝楼主好运，早日办好　　-----------------------------　　多谢你的祝福，就当买教训了
　　别想太多了　　很多银行 信用卡问题 直接无视~~
　　这几天其实也有不少朋友给我出招，有的说可以找信托公司帮忙贷款，但是需要手续费2000元，利率可能也会提高，还有一个办法说能找关系清除不良记录。　　我始终觉得这都是不是办法的办法，信托公司在我家那边有没有还不知道，光是提高利率也太不划算了，找关系清除记录我觉得更邪乎了　　其实还有一个同事告诉我一招，不知道说出来好不好。。。算了还是说了吧！　　建行那边要求提供“非恶意拖欠证明”，交通银行那边说我这个情况是不能开的，当时我那个同事贷款买二手房也是因为信用卡的原因办不了贷款，后来中介公司就给他办了个假的“非恶意拖欠证明”。。。我听着都害怕，这会不会被定义为金融诈骗。。。呵呵，可能想的太严重了，反正我不敢走那一步，现在已经都让我不知所措了，要是再出点什么纰漏，我就直接niao了。
　　@sfluo2009 8楼 　　别想太多了　　很多银行 信用卡问题 直接无视~~　　-----------------------------　　可能自己经历的少了，遇到这种情况就胡思乱想了吧
　　今天终于把这件事跟老爸交待了，出乎意料的老爸竟然没怎么说我，大概打电话给朋友询问了一下，然后给我回了电话，说让我拿着证明先办办看看，我没细问，估计老爷子有路子～～今天我也决定把以后的动态写出来，若此事顺利办完，最好，也给没有买房或者遇到这种狗血的事情一个借鉴；若搞砸了，给大家做个警示！！今天上海交行发过来的‘不欠款证明’已经发过来了，明天请假回去准备办理　　
　　@xiaozhiyingwww1 12楼 　　今天终于把这件事跟老爸交待了，出乎意料的老爸竟然没怎么说我，大概打电话给朋友询问了一下，然后给我回了电话，说让我拿着证明先办办看看，我没细问，估计老爷子有路子～～今天我也决定把以后的动态写出来，若此事顺利办完，最好，也给没有买房或者遇到这种狗血的事情一个借鉴；若搞砸了，给大家做个！！今天上海交行发过来的‘不欠款证明’已经发过来了，明天请假回去准备办理　　-----------------------------　　希望对你自己也是个警示!!!信用卡欠款一次两次正常,7次我表示无法理解,我不认同你的做法,诚信和守约很重要,如果是我和你做买卖,我也会三思的
　　炒房客根本就不想付尾款，付了首付就开始卖，等人高价买。现在很多二手房就是这种状态。包括现在所谓的成交量就是这样造出来了。到3月份前的调控真空期，抓紧忽悠，哈。看谁会上套。　　
　　这种烂事很多。跟这些人玩需要有时间有精力，拿出耐心来才有胜算，坚持才能胜利。他们见了房子就付首付，马上开始卖，要是几个月卖不掉就找理由退房，常见的是贷款贷不出。　　
　　郁闷我也有这种情况　　
　　望楼主解决了给说下，怎么办　　
　　回复第13楼(作者:@wangcongwu777 于
19:06) 　　@xiaozhiyingwww1 12楼 　　今天终于把这件事跟老爸交待了，出乎意料的老爸竟然…… ==========换位思考下，别人不给贷款很正常～～　　
　　回复第14楼(作者:@lxhan_cin 于
19:12) 　　炒房客根本就不想付尾款，付了首付就开始卖，等人高价买。现在很多二手房就是这种状态。包括现在所谓的…… ==========炒房客谁有闲心来着扯淡……　　
　　回复第17楼(作者:@zz370921 于
19:24) 　　望楼主解决了给说下，怎么办 　　[来自UC浏览器] ==========我会把处理的过程和办法一直记录下来的，希望给类似的朋友有一些借鉴，我现在已经为我愚蠢的行为付出了代价，希望朋友们一定要合理使用信用卡，并做到及时还款，要不然真的后悔莫及，而且我也了解到如果信用卡出现逾期记录，一定不要马上注销，要坚持继续使用，并多刷卡，到了还款日及时把款还上，保持两年良好的还款记录，之前的信息就会被覆盖，因为贷款的时候，银行只看你这两年的记录'，之前的不良是查不到的，等过5年后就会彻底清楚了　　
　　回复第16楼(作者:@zz370921 于
19:23) 　　郁闷我也有这种情况 　　[来自UC浏览器] ==========那你最后怎么处理的？　　
　　@lxhan_cin 15楼 　　这种烂事很多。跟这些人玩需要有时间有精力，拿出耐心来才有胜算，坚持才能胜利。他们见了房子就付首付，马上开始卖，要是几个月卖不掉就找理由退房，常见的是贷款贷不出。　　----------------------------　　真是领教了，原来还可以这么炒房
　　现在在回家的路上，刚给建行经理打了个电话，感觉人家的服务态度还是不错的，然后与售楼处通了电话，售楼处告诉我去的时候一定要态度诚恳，如果条件允许，最好是送上切糕一块，效果甚佳～～我那个无语！呵呵，我说有那个实力，我还跟孙子是的，早一次付清了！售楼处最后跟我说，最好自己主动再写个承诺，就是说明一下以前逾期是因为自己忘记还款日，绑定的手机号又换了，造成非恶意超期，希望贵司能酌情给予贷款，本人承诺一定会按时缴纳还款，绝不出现拖欠云云～～
我说写，让我做口活都行
　　昨天下午去建行把合同全签完了，建行房贷大妈对我又是一顿教训，说什么以后千万要注意云云～我点头说是，再也不敢了，签字时大妈说你办个信用卡吧，并且和我建行储蓄卡做了关联……我知道大妈再拿我完任务，现在正求着人家，也没说什么！快办完的时候，又说，小伙，你这贷款比较麻烦，你买个意外保险吧，上边审核的一看你买保险了，办起来就好多了，到时候我再给你好好说说，事儿就搞定了，我再一次退让了，想想真要办成了，花这点钱也值了，拿着他给我的单子去大厅交了钱，共528元，险种是意外保险，保一年，还款人如果出现意外，贷款就由保险公司承担，收款方是中信人寿，估计那大妈在我身上把她所有的任务都完了个遍吧～～　　
　　银行出来给老爸打了个电话，跟老爸说了情况，老爸听了，无语了一会儿，蹦出俩字，彪子！！！然后跟我说，这几天银行那边都给我走关系了，你还在这装个会办事的，也不知道打个电话给家里商量商量，我支支吾吾说办好了也不给我说声，我这不觉得花这点钱办好了不也值吗……爸爸也没再说什么　　
　　回复第26楼(作者:@frame1123 于
16:19) 　　我在十一月份在网上想申请一张信用卡， 　　但结果告诉我“综合审核不通过”，办不了 　　我想问下这…… ==========这个到不一定，也可能与你职业、收入、学历等方面有关　　
　　回复第27楼(作者:@帅帅帅蟋蟀 于
16:30) 　　今年买房时候也是这样，不过还好只欠了一次。出一个以后保证还款证明就搞定了。 　　[本帖发自天涯社…… ==========银行好像3次以内的不良可以接受的　　
　　要相信天意，违约损失2万定金，不买房价若是能下行一千，你赚9W.
　　应该都是能够搞定的，事在人为嘛
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不应一棍子打死“首付贷”
&&3月12日，央行就争论已久的首付贷问题明确表态。潘副行长表达了两层意思：一是首付贷等民间金融业务没有取得相应的资质，存在着自我融资、自我担保、搞资金池的违规行为。二是首付贷加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险和的风险。如果潘副行长第一段话是从法理上提出要规范首付贷的话，后面一句话则是上纲上线要把首付贷一棍子打死了。不仅是首付贷，整个正在蓬勃兴起的房地产金融都有一种“山雨欲来风满楼”的感觉。&&针对央行表达的第一层意思，必须承认，当下的金融市场确实较为混乱，P2P乱象环生，民间借贷难以监管。而房地产创新的金融互联网平台，虽然在各类创新金融平台中绝对算得上最规范、最低风险的门类，但自我担保和资金池的现象确实也客观存在。国家对P2P平台的整治已经是亡羊补牢，对这一行业的规范确实势在必行。&&但在规范行业的过程中，关键是我们要用什么方向来界定首付贷等房地产创新金融产品。是把它当作一个调皮的孩子加以管教和引导，还是将其当作害虫直接灭掉？&&我的理解，首付贷是客户的短期资金拆借，和银行按揭的长期负债有着本质区别。目前市场上的首付贷产品大多在6个月到1年左右，最长不会超过3年。这一方面体现了借款客户短期周转的需求，也是金融机构风险控制的选择。需求首付贷的客户一般基于几种情况：改善换房但原有房屋尚未卖出、固定理财产品未到期、生意资金周转问题等等。首付贷的还款方式大多是到期一次性还本，预期是靠未来节点性的收入来还款，而不是象银行按揭一样基于未来长期的每月收入。这种短期周转的需求，是首付贷客户能够承受相对较高利率的根本原因所在。&&基于短期周转的本质，首付贷的角色并不必然产生助长投资、加速楼价上涨。因为借款周期较短，而房地产的流动性在目前交易税收限制下和股票市场更不可同日而语，用一笔短期借款去博取长期收益，这样的客户绝对不是主流。首付贷也不是在楼市上行周期就特别流行。事实上，即便是楼市处于调整期，刚性需求的购房客户依然会选择首付贷。特别是在新房市场，由于会采取促销措施给予利息补贴，反而能够通过“批发”业务促成更多的首付贷业务。所以说，首付贷的角色并没有变，只是房价上涨的现实和预期中，对加快购房者交易有一定促进作用，但绝不是房价上涨的罪魁祸首。&&事实上，所有基于房地产交易链条中的金融产品，包括二手交易中的赎楼贷和尾款垫资，本质上都是短期的资金过桥。这些产品的意义在于搭起交易中资金流的桥梁，让交易更流畅，对于促进交易有着正面意义。需要强调的是，在一个市场经济下，交易不是罪恶的，促进交易的工具更不具有邪恶性。&&所以，首付贷等金融产品本身并不是房地产市场及金融市场风险的肇事者。国家层面需要对创新金融服务平台的资质和规范进行监管，解决民间借贷与银行的信息不对称，以便于投资人、借款人、金融平台和商业银行等各类金融参与主体都能够基于充分的信息作出市场化的决策，这才会让房地产市场和金融市场共同繁荣与健康发展，而不能在泼脏水的时候将孩子一并扔掉。
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当你把房子看好了，准备付钱了，但是首付款又超出了自己的预算，这个时候我们就会考虑到买房首付可以贷款吗？首付款是在申请购房贷款前付给开发商的现金，是需要购房者自己筹备的，下面一起来看看吧。
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