D05：广厦调查
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购房者退房频频受阻
为保业绩开发商内部传达“不能退房”
高额定金严防死守
购房者遭遇“史上最难”退房季
日 星期四 北京青年报
&&&&“买房容易退房难”，一直是楼市的潜规则之一，即使是真正成功退房，也要经历一个漫长的阶段，购房者大多要承受一笔不小的损失。近日，北京青年报记者接到读者反映，表示自己最近在退房时遇到很多阻碍，虽然开发商承认该读者情况属于可退范围内，但现在就是不能退，只能继续等一段时间。记者调查了多个楼盘发现，退房在今年的楼市变成了一件最难的事，有开发商内部就已明令传达，年内不许退房。购房者正在遭遇史上最难的退房季，开发商也同样祭出各种招数，防止购房者退房。业内人士表示，在今年楼市的大环境下，开发商本来就面临资金困难，业绩状况也不是很好，退房自然更难。&&&&购房者退房&频被拒绝或被要求明年再退&&&&“认购书上签的甚至都不是我的名字，为什么不让我退房？”谈到她退房时遇到的麻烦，张女士显得有些激动。张女士购买的是京南的一个低密度楼盘，签约当天，因为售楼处停电，张女士在还没有完成购房合同填写时就已经离开了售楼处，购房合同的签名栏上是置业顾问替她签下的名字。后来，因为母亲不太喜欢楼盘所在的区域，觉得对老年人生活不方便，全家商量之后，张女士决定放弃购置该套房子。&&&&作出决定后，张女士向开发商提出要退房，但开发商却一口回绝，表示合同已经签好，张女士退房就是毁约，要支付高昂的违约金。但张女士觉得，购房合同上的签名都不是自己签的，根本不存在毁约一说。几经协商未果，后来，张女士通过朋友找到了开发商内部的一位员工，他告诉张女士，并不是这个项目的人有意为难她，而是总公司已经给各项目公司下达了任务，除了要完成的业绩外，还要求年底之前，各项目公司不许退房。而且他表示，经他和项目公司的相关负责人商量，该负责人同意明年年初帮张女士办理退房手续。&&&&退房遇上困难的并不只有张女士，通州某商住项目的置业顾问小齐也向记者透露，如果购房者不支付房款20%的违约金，在他们项目，现在退房是绝对不可能的。他介绍，在完成签约之前，购房者一般会经历几个交费期，先交排卡费，随后再交定金，最后再支付首付款或总房款。排卡费是可以退的，但需要经过比较长的时间，但因为前期有些销售为了完成业绩作假，项目就把这个交费环节取消，购房者直接交的都是定金，也就是不能退的。之前他们项目有过购房者想退房，虽然开发商不配合，但如果购房者能够找到关系，还是可以退的，但最近则发生了变化。&&&&一位北京知名代理公司的营销总监透露，从多年的楼市从业经验看，退房一直是十分困难的事，而今年表现更加明显，开发商本来资金就出现困难，业绩状况也不好，在这种情况下，购房者退房的诉求更难实现。&&&&延长签约期不代表可退房&定金&预付款&违约金束缚购房者退房&&&&今年的退房难虽然近期表现愈来愈明显，但实际上，很多开发商也早就为退房难埋下了伏笔。今年上半年，由于整体市场的低迷和信贷政策影响，很多项目，尤其是中高端项目都给客户留出了较长的签约周期。让购房者先认购，然后再筹钱、筹资格的做法几乎每个中高端项目都在使用，这样看似为开发商的业绩完成增添了很多不确定性，但实际上，对于市场波动带来的购房者退市，开发商早就将措施想在了前面。&&&&顺义某别墅项目销售总监就透露，他们项目在今年开盘时取得了不错的成绩，当天认购率几乎接近100%，但实际上，这其中不少客户就是只交了20万的定金，但这20万无论客户最终是否购房，开发商都是不退的。如果客户没有购房资格，或者资金没有筹齐，他们会给客户一个半年的签约周期，不过半年的等待是建立在先交20%的房款之上的，如果这半年内客户没有获得资格或者筹齐房款，那这20%的房款就将变成违约金，不会退还给客户。不过她同时提到，如果半年周期结束，客户确实还在办理资格或转售房屋，他们内部是可以给客户延长签约期的，但是想无成本退房是绝对不可能的。&&&&而另一位开发商营销总监也表示，在目前这个市场环境下，开发商和购房者在达成整个购房交易过程中，对于“定金”和“订金”的约定就变得至关重要，“订金”可退，“定金”不可退一般开发商都会在购房者付款前约定好，避免后期会出现纠纷。当然，也有一些开发商收取的是“订金”，随时面临购房者因市场而退房的风险，但为了拉动销售，也只能是两害相权取其轻。&&&&记者调查发现，虽然遭遇“最难退房季”，但有些项目的开发商对于退房还十分“欢迎”，北五环某项目的相关负责人就透露，他们项目对于退房就没有任何阻碍。他们项目现在还没进入正式的合同签订阶段，草签的购房者都交了50万元的定金。但由于他们项目采取了低开的策略，性价比非常具有竞争力，现在很多房源背后还有两三个购房者再排队等待有可以清出来的房源，因此完全不担心退房会影响项目的销售业绩。&&&&业内人士分析认为，退房是否容易，最主要的原因还是市场的走势，当市场处于高速增长期时，退房对于开发商可以说有益无害，但在当下这种充满不确定的市场情况下，退房自然就成了开发商避之不及的问题。&&&&“无理由退房”大多是噱头需谨防法律风险&&&&不禁有人要问，不是每次在市场冷淡的时候，都有“无理由退房”出现吗？从最早潘石屹现代城到今年上半年北京某刚需楼盘，“无理由退房”好像一直就没停止过，甚至在广州、上海，仍然有包括豪宅在内的楼盘在以此举为买房人“提振信心”，为什么在北京却应者寥寥呢？&&&&对于豪宅的“无理由退房”营销手段，业内资深人士季满如表示，“无理由退房”主要目的一是消除买房人顾虑，走出持币观望心理。二是开发商看好后市，愿意为之一博。目前利好消息不断，开发商有理由相信房价起码不会跌，买房人没有特殊情况不会退房。三是鉴于很多豪宅滞销，开发商认为反正也不好卖，不如作出一种好的姿态：风险我担，利予买家。&&&&据知情人透露，其实开发商还有另外底气，“无理由退房”本来就是针对一些无法网签的人群（比如资格问题、筹款问题等），他们既然敢交定金或首付，证明他们还是非常想买房的，不出意外会积极办理买房手续，而且退房是非常麻烦的一件事情，手续复杂。业主一旦进行了网签，则视为失去“无理由退房”的资格，那时就由不得买房人了。&&&&因此，律师提醒买房人，购房者如果因看中了开发商作出的无理由退房承诺而购房，需要注意其中的风险。根据一些楼盘《无理由退房协议书》约定的退房时间，是指“出卖人收到买受人书面退房通知的时间”，而不是“买受人提出书面通知的时间”。对此，他提醒购房者，为防止风险，购房人如需要退房，最好采用直接当面送达退房通知的方式，并要求对方出具加盖单位公章或签名的《收到证明》。&&&&也有业内人士提醒说，购房者除需要注意无理由退房合同本身存在的风险外，还要注意开发商的经营风险。目前，我国不少楼盘的开发商是以项目公司的形式存在的，公司存续的时间较短，如果由于房价降幅较大或者公司日常经营过程中遇到无法继续经营的情形，在涉及公司破产清算时，职工工资、国家税款优先追偿，退房款作为一般的债权，其受偿顺序比较靠后。如果出现这种情况，到时候购房者有可能拿不到退房款和补偿款。&文/门庭婷&本报记者&张舰<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">你装修我保障
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互联网诚信网站草签买房合同只有公章没有签字有法律效力吗?_百度知道
草签买房合同只有公章没有签字有法律效力吗?
只有收据，企业信息资质也查不到公章上这个名称。草签买房合同只有合同章没有签字有法律效力吗?而且收据财务章与合同章上开发商名称是简称与合同上写的开发商全称不一致，而且是已付全款我有一份买房的草签合同，合同上写的开发商全称是可以查到的
我有更好的答案
建议你还是要求对方签字！按照相关法律！如果合同章上的名称与合同上写的公司名称不一致，只要是双方真实意思的体现，合同章上的名称不应使用简称：合同主体问题，合同就具有法律效力。到时候你起诉对方都没有办法！因此。但是需要注意的是，就有合同无法履行的风险、财务类法规规章规定，应当和公司在工商登记的名称一致，用工商登记的全名签署正常的合同
明白了，其实白话说就是不应该用这样的章，这章本身就没意义，有可能就是私刻的。谢谢您
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出门在外也不愁问只签了拆迁的草签协议，没有交房产证，能拆迁吗
提问者:热心网友
爱的撒旦的
您是想买还是卖?如果是产权没下来的话就去做公证没的产权的话就的去补办产权哦!
必须按照原来房产信息的名字写，如果父亲同意将房屋给女儿，只是口头同意肯定不行，要去建委登记过户才行，因为签字必须签原来的名字。
如果是期房还没有交房或者交房了产权没有下来的那种可以买不过要做个预约公正，产权下来后更改产权或者在开发商那里更换名字
不能，只有正式协议才具有法律效力。且提交房产证。
正常情况下是不能拆迁的
肯定不能了，你不签协议，对方千方百计让你签，现在你签了，你想想能反悔吧？一定要采纳我呀
一般来讲是不能的
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交了首付却拿不到购房合同 购房首付款去哪了来源：温州网C温州日报作者：金叶 彭天翔
核心提示：
　　温州网讯 众所周知，一份购房合同直接关系着购房者的权益，也约定了开发商的违约责任，督促开发商按时交付房产，按章办理产权证。可日前市民王先生却碰到一件“奇葩事”，7个多月前，自己就已经缴清了购房定金和首付款，却至今未拿到正式购房合同。为这事，他跑房开公司，找房管部门，前后几十趟，不但购房合同还是没着落，更获知一个惊人的消息：自己的购房首付款都不清楚被房开转到哪里去了。
　　这其中到底是怎么回事？王先生只是购房者中的个例吗？记者就此事进行了调查。
　　去年8月交首付
　　7个多月拿不到购房合同
　　王先生告诉记者，去年8月份，他在温州火车南站附近的温州港龙商业广场看中一套房子，房价是50万元。王先生决定以按揭贷款的方式购买，支付了26万元的首付款后，他与开发商温州港龙置业有限公司签订了购房合同，之后合同就被房开公司拿到房管部门备案去了。“当时开发商承诺会尽快将购房合同送到房管部门，登记备案后再还给我，按照正常程序，一个月内应该就能办好。”
　　可王先生没想到的是，7个月过去了，他却一直没拿到购房合同。
　　眼看离当初合同约定的交房期限越来越近，王先生担心焦虑，购房合同不在他手上，如果开发商逾期交付，他该怎么办？“拿不出合同就没有凭证，到时候是没办法索赔的。”
　　房开销售顾问透露
　　许多业主未拿到合同
　　为印证王先生的说法，记者与他一起来到温州港龙置业有限公司。接待王先生的销售顾问说，王先生遇到的合同问题不是个例，而是许多。面对王先生的疑惑，这名销售员解释含糊：“去年下半年开始，可能房管局那边管理严格了，以前从没出现过这样的情况。”
　　“是不是你们自己这边出了问题？”王先生追问。“我们没问题，就是7月份把合同改了一部分，之前有个三亿元的抵押贷款也已经还清，可合同修改后，就很难备案了。”该销售顾问表示，自己也很着急，如果备案合同拿不到，意味着公司剩下的尾款和他的佣金也会拿不到。
　　记者追问，到底有多少业主没拿到购房合同？该销售顾问说，他也不清楚总共有多少人，但经他手卖出的房子就有许多套，都出现这样的问题。
　　房管部门表示
　　未出具购房者存款证明
　　记者了解到，从2006年开始，所有商品房合同已实行统一网上签订。开发商与购房者一般先进行草签，确定合同内容无误、双方没有异议之后，再进行网上签约，然后由开发商准备合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本。而一般商品房为预售的，备案时间通常为30日。
　　购房合同到底是哪里出问题了？为进一步了解情况，记者来到管辖港龙商业广场的瓯海区房产管理局。该局审批科一名工作人员在听了王先生的遭遇后表示：“不可能是房管局卡住不备案，而是开发商没有出具银行开出的存款证明。”
　　这名工作人员解释，房管部门会同银行，对商品房预售资金实行第三方监管，预售资金包括定金、首付款、按揭款等。开发商须将预售资金存入银行专用监管账户，保证这笔资金只能用作项目建设，不得随意支取和使用。资金存入后，银行会出具一张“商品房预售资金通知单”，开发商凭这张通知单就可以到房管部门进行合同备案登记。也就是说，开发商不出具这份证明，就无法证明王先生缴付的首付款已存入银行专用监管账户，房管部门因此不能做备案登记。
　　律师说法
　　对此违法违规行为
　　应予监督和处罚
　　记者就此事采访浙江时代商务律师事务所副主任陈一来。
　　陈律师表明，合同记录着买卖双方的权利义务，如果购房者手上没有合同，首先实际交房时间不能保证，其次违约条款如何约定不得知，而且如要起诉开发商，诉讼过程中就缺少一定的书面凭证。“对于这种不符合法律规定的行为，主管部门应有义务对其作出相应的监督和处罚。”
　　温州港龙置业有限公司为何迟迟不向房管部门提供银行证明？王先生和其他购房者缴付的首付款到底去哪儿了？购房者究竟该如何保障自己的权益？“全媒体维权联盟”记者将继续关注此事进展。
本文转自：
编辑: 姜蕾蕾|责任编辑: 黄作敏网友评论仅供其表达个人看法，并不表明温州网立场。
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