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摸底调查：淄博公积金贷款使用现状
[导读]小编发现，淄博公积金贷款限制条件颇多，并没有想象中的那么容易。
　　【超市网】9.7日讯（编辑 绿豆汤）8月初，山东省发布了公积金史上最大的政策调整，经过此次调整，公积金贷款条件更为宽松，贷款额度提高，提取范围扩大……
　　新政出台后，房超小编进行了实地走访，在走访过程中，小编发现，淄博仍有部分楼盘不能使用公积金贷款，“商转公”限制条件颇多，并没有想象中的那么容易。有网友甚至感叹， “公积金贷款不是你想贷，想贷就能贷。”
　　仍有部分楼盘不能使用公积金贷款
　　近日，房产超市网对淄博关注度比较高的近30家楼盘进行了摸底调查。经过统计，目前市面上仍有部分楼盘不能使用公积金贷款。
　　可以使用公积金贷款的楼盘&
&公积金贷款合作银行
&商贷合作银行
&商贷执行利率
中国银行、建设银行&
&中国银行、建设银行&
&工商银行、农业银行、邮政储蓄
&中国银行、农业银行、浦发银行、交行、工行
&&基准利率
&工商银行、建设银行
&工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、齐商银行&
&中行首套房9折优惠
&建设银行&
&&建设银行、农村商业银行、齐商银行
&中国银行&
&&建设银行
中国银行、农业银行、浦发银行、交通银行、工商银行&
&工商银行&
&工商银行、浦发银行、农业银行
&可以使用公积金贷款，三期还未上市，未签署合作银行&
&三期还未上市，未签署合作银行&
&建设银行、农商银行
&&基准利率
&中国银行、工商银行、建设银行、齐商银行、招商银行、青岛银行
&&&基准利率
&（可以组合贷款）
&&基准利率
&&工商银行、齐商银行、青岛银行、农商银行
&&基准利率
& 农业银行&
&农业银行、浦发银行、工商银行
&圣联·新世纪
&建设银行&
&建设银行、中国银行
&建设银行&
&工商银行、建设银行、农业银行
&招商银行、浦发银行、工商银行
&招商银行、浦发银行95折优惠
&交通银行、建设银行、中国银行
说明：以上数据由房产超市网数据中心提供，仅作为前期购房参考，实际执行以购房时执行政策为主
不能使用公积金贷款的楼盘
&商贷合作银行
&很少用公积金贷款 合作银行：农行、青岛银行
&农业银行、工商银行、交通银行
&&基准利率
&（不完全产权）
&&齐商银行
&利率无优惠上浮10%
说明：以上数据由房产超市网数据中心提供，仅作为前期购房参考，实际执行以购房时执行政策为主
　　业内人士透露：公积金贷款难，是房地产行业普遍的潜规则。由于公积金贷款审批时间较长，开发商资金回笼也相对较慢，对于急于售楼套现的开发商来说，当然更欢迎商业贷款。
　　“商转公”贷款门槛多
　　目前，淄博已开通“商转公”业务，对于不少市民来说，这确实是一项实打实的“惠民”政策，然而，小编调查发现，“商转公”业务在实际办理过程中存在不少“门槛”。
　　小编从淄博市住房公积金网站上了解到，办理商转公业务，所购住房“房产证、土地证”必须已经办结。也就是说，对于由于期房和未办完房产证的借款人说，若想办理“商转公”业务只能再等等。
　　此外，“借款人办理公积金置换贷款时，需向公积金中心提交原商业贷款银行出具的同意为借款人提前办理还款手续的书面证明”。这就意味着，需要提前还清商业贷款余额，才可办理公积金贷款。“如果银行不同意，我们咋办？”有部分市民担心，这项政策具体执行时，可能会遇到银行设门槛拖延商转公的情况，这无疑增加了公积金贷款的难度。
　　公积金贷款需知：
　　使用公积金贷款，最高可以贷多少钱？每月还款额是多少？提前还款可以节省多少钱？有关住房公积金贷款的林林总总的确让人头疼，尤其对小编这种数学不好的人来说，真是费时费力又费神。那么，怎样才能快速算一笔“明白账”呢？这里，小编给大家推荐一个神器——房产超市网购房工具箱，有关购房问题一键搞定。
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　　淄博市住房公积金贷款比例与额度：
　　1、首付款比例：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例降至20％。
　　2、公积金可贷款额度计算公式：住房公积金缴存工资基数*12月*40%*可贷的年限
　　3、住房公积金贷款期限：住房公积金贷款最长期限30年，二手房房龄加贷款年限最长不能超过40年。
　　4、贷款最高额度：普通个人住房公积金贷款最高额度统一调整为40万元，淄博市引进的高层次人才和急需紧缺专业人才申请住房公积金贷款的，贷款最高额度提高为50万元。
　　转载声明：本稿件为房产超市网独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明来源“房产超市网”。
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商业特许经营备案号：0005农行淄博分行助力淄博市经济转型升级-金投银行频道-金投网
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来源：国际金融报
编辑：yanglin
摘要：今年以来，农行淄博分行紧紧围绕淄博市“一个定位、三个着力”的战略部署，发挥城乡一体化金融服务优势，主动作为，勇于担当。
10月26日讯，今年以来，淄博分行紧紧围绕淄博市&一个定位、三个着力&的战略部署，发挥城乡一体化金融服务优势，主动作为，勇于担当，在支持重点项目建设、小微企业成长、&三农&和县域经济发展、个人消费以及化解信用风险、维护金融稳定等方面，积极发挥大型银行的引领作用，实现了金融服务与实体经济的协调发展和良性互动。到9月末，该行各项余额373.75亿元，各项存款余额575.67亿元，存、贷款总量均名列淄博市前茅。
不遗余力支持实体经济，助力淄博市经济转型升级。面对区域经济下行压力加大的新常态，该行坚持金融服务实体经济的根本导向，主动对接淄博市产行业转型升级战略，厘清实体经济的重点领域、薄弱环节和制约瓶颈，转变思维方式，创新服务模式，加大对实体经济的支持力度。一是不遗余力支持淄博市重点项目建设。前9个月，对接项目473个，已开户企业215户，占比45.45%，累计投放贷款75.65亿元支持重点项目建设。二是坚定不移做好&三农&金融服务。三是持续提升小微企业金融服务水平。9月末，全行小微企业贷款户数达178户，较年初新增29户，小微企业贷款余额17.06亿元，较年初增加0.95亿元，增幅5.87%，高于全行贷款增幅5.4个百分点，实现了&三个不低于&的监管目标。四是积极满足城乡居民金融需求。9月末，该行个贷余额137.35亿元，较年初增加11.57亿元，个贷存量、增量均居淄博市所有金融机构首位。
    
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我的意见：农行淄博分行“新居贷”业务助力农村城镇化建设
　　对于王珂来说，能够从贷款住上新房，那可是做梦都没有想到的事情。　　山东省淄博市淄川区钟楼街道办山张社区旧村改造项目经过政府部门批准，在美丽的马连山脚下盖起了6座楼房，风景优美，水、电、暖、气等配套齐全。眼看着村民一户户都搬进了新居，王珂却怎么也高兴不起来。120平方的房子，30多万的购房款，看似不多，但对于家庭不很富足的王珂来说却实在有些困难。若亲戚朋友借借凑凑倒也能凑齐，但以后的装修、家具、车库等还需要一大笔资金，搬了新居却又再过“紧日子”，无法享受搬迁新居带给人们的幸福喜悦。　　正巧农行工作人员上门宣传“新居贷”业务，一下子让王珂心里亮堂起来。从接受咨询提供资料到放款，不到3天时间就办完了15万元的贷款。王珂说：“原先以为只有大产权的房子能贷款，没想到农业的"新居贷"还能为我们旧村改造的房子办理，"新居贷"真是及时雨啊！”　　据了解，“新居贷”即农户新居住房贷款，是农业银行向农民发放的，用于购建位于新农村社区建设及城市“城中村”改造项目范围内农村住房的个人贷款。　　2013年末，农行淄博分行践行“服务三农”使命，以农村住房建设改造为切入点，创新开办了“新居贷”业务。截至2015年3月末，该行已发放“新居贷”2200万元，助力部分农民实现了住新房的梦想。　　“新居贷”业务的开办，支持了农村城镇化建设，提升了农行县域基础金融服务水平。业务开办初期，农行淄博分行统一认识，上下联动，积极了解城镇化建设相关政策，深入农户、社区、工地调查旧村改造、棚户区改造、“城中村”改造等项目的规划、承建资质，对购房群体进行摸底，为“新居贷”业务打下坚实的基础。　　目前，该行拓展的农村新居建设工程项目大都是政府旧村改造项目，其土地使用、建设规划、施工许可等都需经政府部门批准。为此，该行积极加强与政府部门的配合，认真执行各项城镇化建设政策，按照政府规划要求发放“新居贷”贷款。　　农行淄博分行个人贷款集中经营管理中心负责人介绍，该行在“新居贷”业务受理中，根据借款人实际情况，采取了较为灵活的信贷政策，服务农村借款客户。贷款期限1年到10年灵活选择；贷款利率按基准利率最高上浮10%；单户贷款金额最高达到30万元；担保方式包含由村委推荐的富裕村民、优势行业人员等自然人担保加村委担保的保证担保方式，解决了农村住房无法抵押贷款的难题。　　在着力拓展市场扩大产品受众同时，为保障业务的健康发展，该行找出贷款风险点，制定了相应的营销措施及风险防控措施。实际操作中，不仅重视借款人贷前调查，还加强项目所在村委班子的考察，实地了解借款人情况、村委领导班子情况、综合经济实力、村风村貌等信息，确认贷款能力、担保能力及履约意愿。
（责任编辑：HN022）
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