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近期的平均成本为3.52元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
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同花顺爱基金美好集团：第二大股东之间的协议转让 继续关注
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22:22来源：中国证券网
[机构解读]
【看平】公司接到公司第二大股东永新众森科技有限公司（以下简称“永新众森”）通知，日，永新众森与自然人袁启强签署了《股份转让协议》，永新众森将其持有的美好集团无限售条件流通股210，236，653股股份转让给袁启强。本次权益变动前，永新众森持有公司股份210，236，653股，占公司股份总数的8.21%，为公司第二大股东；袁启强未持有公司股份。本次权益变动后，袁启强持有公司股份210，236，653股，占公司股份总数的8.21%，为公司第二大股东；永新众森不再持有公司股份。每股转让价格为人民币3.61元，标的股份转让总价款为人民币758，954，317元。
2016年3月份，第二大股东永新众森刚刚由"海南洋浦众森科技投资有限公司"变更为过来，目前尚不清楚此次转让仅仅是正常的一次公司和自然人之间的协议转让，还是另有其他，有待继续观察。以上解读不作为投资依据。（）
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同花顺爱基金美好集团(000667)深度F9 V1.0 - 东方财富网
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深度F9:美好集团(000667)
1月内0000003月内1000016月内2000021年内200002
每股收益(元)0.02020.02940.16730.23000.31500.3950净利润(元)5169万7532万4.28亿6.08亿8.05亿9.99亿
特别声明：投资评级和盈利预测数据均来自于第三方研究报告。
重要财务指标
利润趋势（归属净利润 元）
时间2016201520142013第一季度1.03亿1222万1286万1522万第二季度2427万2704万4991万第三季度1.25亿-1178万-1386万第四季度2.67亿4720万42.4万
收入趋势（主营收入 元）
时间2016201520142013第一季度8.74亿2.24亿5.47亿3.83亿第二季度8.25亿5.43亿5.79亿第三季度11.3亿3.94亿3.12亿第四季度25.0亿6.21亿21.9亿
盈利趋势（每股收益 元）
时间2016201520142013第一季度0.040.000.010.01第二季度0.010.010.02第三季度0.05-0.01-0.01第四季度0.100.020.00
指标名称16-03-3115-12-3115-09-3015-06-3015-03-3114-12-3114-09-3014-06-30基本每股收益(元)0.04040.16730.06300.01430.00480.02940.01000.0200扣非每股收益(元)--0.1686--0.0140--0.0194--0.0200稀释每股收益(元)0.04040.16730.06300.01430.00480.02940.01000.0200净利润(元)1.03亿4.25亿1.58亿3338万919万7484万2476万3666万净利润同比增长(%)1,023.30467.64537.83-8.95-5.9446.76-48.26-39.64净利润滚动环比增长(%)22.14104.21190.71-3.64-0.78168.263.66-44.56加权净资产收益率(%)1.747.562.910.670.221.390.520.74摊薄净资产收益率(%)1.757.282.870.670.221.380.520.74毛利率(%)35.4328.7926.6725.1943.4630.5625.4027.16实际税率(%)32.2927.2533.5243.0137.5148.5958.8046.28预收款/营业收入1.930.371.483.1714.991.331.722.06销售现金流/营业收入1.070.721.091.323.211.691.651.58总资产周转率(次)0.050.280.130.060.010.140.090.07资产负债率(%)63.4865.2168.6367.7966.3364.5266.0066.60流动负债/总负债(%)74.2667.0970.6267.3464.4465.2072.0064.36
主要业务构成
房地产46.1亿32.8亿13.3亿物业服务4831万3270万1560万其他(补充)2017万1708万310万
(16-03-31)
要点一：所属板块　房地产 股权激励 融资融券 深成500 预盈预增 云南板块 证金持股 中证500要点二：经营范围　资产管理、股权、产权的投资转让,投资策划咨询服务、实业投资;房地产业、科研信息咨询服务业及市场建设的开发投资和经营管理,房地产开发、经营、房屋租赁(凭许可证开展经营活动)要点三：主营业务　　公司主要从事房地产领域开发业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。 目前，所开发项目主要分布在武汉、东莞、沈阳、重庆、合肥、芜湖、西安等地。2014 年以 来，在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上，公司制定了由传统的房地产开发企业 逐渐转型为“美好生活集成商”的长期可持续发展战略，打造以“服务”为业务龙头的经营 模式，同时，把握城市“旧改”的市场机会，利用土地整理业务上的专业优势，在传统的住 宅开发业务基础上，形成“一级开发”、“一、二级联动开发”等业务模式，为公司多层次的 盈利能力提供了保证。要点四：行业背景-房地产　　公司所属房地产行业是国民经济支柱产业之一。随着国民经济的规模发展，尤其 2003 年 至 2010 年期间，行业在改善型需求和投资性需求的双重作用下，呈现了爆发增长态势。2010 年至 2013 年，政府密集出台调控降温政策，同时，随着经济增长、货币流动性以及人口等促 进房地产行业快速发展的外部因素逐渐减弱，房地产市场正告别高速增长的“黄金时代”，经 过调整步入平稳增长的新常态阶段。要点五：核心竞争力-土地储备充足　　布局合理：近年来，公司聚焦于具有较大发展潜力的武汉等重点城市， 尤其通过“三旧”改造政策在武汉市获取了较好的土地储备。这些土地储备项目符合刚需以 及用户的改善性需求，有较好的市场发展前景；并且类似的项目位置及特点，有利于产品标 准化、快周转，缩短项目开发周期，从而提高开发效率，提升公司项目整体周转速度，为公 司发展打下良好基础。要点六：核心竞争力-清晰的发展战略　　公司全力推行“服务社会化、产品工厂化、投开市场化”的经营战 略，明确“区域聚焦、深耕发展”的发展目标，一方面整合住户、同事、伙伴及社会资源， 在现有项目所在城市深耕发展；同时大力推进通过装配式住宅，实现产品的标准化、集成化， 推进四位一体的一站式志愿者管家服务等举措，围绕产品和服务打造公司的核心竞争力。要点七：核心竞争力-上市公司的资源优势　　多层次的业务类型：依托城市“三旧”改造政策的背景，公司确定了以土地一级开发、 土地一、二级联动开发及基于社区的综合服务为主的三大业务类型。从土地获取、市场定位、 项目规划、建筑施工、营销服务、社区管理等一体化的开发服务流程，全链条的贯穿公司“高 满意、低成本、快速度”的经营理念。要点八：股东协议转让公司股份　
日公告,公司股东永新众森科技有限公司与自然人袁启强签署了《股份转让协议》,将其持有的美好集团无限售条件流通股210,236,653股(占公司股份总数的8.21%)转让给袁启强。本次权益变动后,袁启强持有公司股份 210,236,653 股,占公司股份总数的8.21%,为公司第二大股东;永新众森不再持有公司股份。要点九： 转让子公司股权　 日公告,公司以2,600万元价格将所持有的武汉园博园置业有限公司52%股权转让给武汉东湖高新集团股份有限公司。本次股权转让符合公司经营策略。本次交易将增加公司2016年度投资收益约11万元。下一步,公司将与东湖高新继续就园博园置业所属项目地块的开发事项进行合作,以继续增强公司品牌竞争力,促进公司持续、稳定、健康发展。要点十：股东回报规划　 日公司公布未来三年股东回报规划(2016 年-2018 年),公司可以采取现金方式、股票方式或者现金与股票相结合方式分配利润。公司优先采取现金方式分配利润。采用股票股利进行利润分配的,应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素。公司一般按照年度进行利润分配,也可以进行中期分配。公司最近三年以现金方式累计分配的利润,应当不少于最近三年实现的年均可分配利润的 30%。要点十一： 综合改造合作协议　 日公告,公司及公司全资子公司武汉江北、公司控股子公司名流时代与武汉炀玖签订《合作协议》。鉴于美好集团将于日前取得名流时代100%股权,公司拟以1亿元价格将所持有的名流时代100%股权转让给武汉炀玖;名流时代以13.3742亿元的包干总价委托武汉江北负责实施完成目标公司所涉的全部拆迁安置还建义务。各方确认,包干总价中的1亿元由名流时代以实收资本支付,剩余12.3742亿元由武汉炀玖向名流时代提供股东借款后,名流时代再向武汉江北支付。要点十二：受让股权　 日公告,为进一步推进公司“区域聚焦,深耕发展”的发展战略,大力拓展武汉市场,有节奏地获取新的项目资源,公司全资子公司武汉正华利信息系统工程有限公司与武汉市丰盛城建综合开发有限公司签署《股权转让协议》,武汉正华利以总对价21,867.55万元受让丰盛城建所持有的武汉市泰宇商贸有限公司60%的股权,包括：股权转让款5,709.33万元,代泰宇商贸向丰盛城建清偿股权转让基准日前所欠债务16,158.22万元。交易完成后,武汉正华利合计持有泰宇商贸100%的股权,并拥有武汉市~口区长丰乡农利村 “城中村”改造项目100%的权益。要点十三：增资子公司　日公告,公司拟以自有资金1,800万元人民币向全资子公司武汉正华利信息系统工程有限公司(以下简称“武汉正华利”)增资。增资完成后,武汉正华利的注册资本将由200万元增加至2,000万元,公司仍持有其100%的股权。公司以自有资金向武汉正华利增资,有利于增强武汉正华利资本运作能力,为其业务拓展提供支持,符合公司战略发展规划和业务发展需要。要点十四：参与“城中村”改造项目　　2012年6月，公司拟在预计总投资不超过65亿元人民币的额度内参与武汉长丰村“城中村”改造项目，2012年度计划投入约20亿元，其余投资款项将根据项目进度在以后年度逐步投入。公司投资该项目的资金来源于自有资金，但不排除后期引进项目合作伙伴的可能性。该项目若能成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为公司新的利润增长点。项目将采取分期挂牌、分期销售、滚动开发的模式，开发周期约10年。项目首期计划在2012年挂牌，2013年形成销售，但由于房地产项目结算存在一定的周期，所以近两年内可能无法为公司提供结算利润。要点十五：武汉邓甲村项目　 2011年7月,子公司名流置业武汉有限公司以总价14.28亿元(含城中村综合改造费用)竞得武汉邓甲村057号地块。该土地用途为：居住,商业金融业,出让年限为商服40年,住宅70年,总用地面积为20.42万平方米,建筑面积约为75万平方米。月,名流置业武汉有限公司实现净利润7239万元。要点十六：土地储备(重庆)　　2011年5月，全资子公司重庆名流置业有限公司通过竞拍方式以总价53000万元获得位于北碚区蔡家组团L分区土地面积为169807平方米，地上建筑总规模不大于305653平方米的土地使用权。该土地出让年限为商住40年，住宅50年，容积率不大于1.8。要点十七：武汉鹦鹉村项目　　2010年3月，公司与鹦鹉沣盛共同合作参与武汉汉阳区鹦鹉村“城中村”改造项目，本项目开发及还建捆绑用地面积约11.26万m2，，根据测算，计容建筑总面积约40.05万m2，其中可销售建筑面积约27.35万m2，还建建筑面积约12.7万m2，该项目土地获得价款约6.24亿元。本协议签署后，公司向鹦鹉沣盛支付项目保证金5000万元，鹦鹉沣盛用于支付“城中村”改造各项相关费用。要点十八：武汉新湖村项目　 2010年9月,公司将与江岸区后湖街新湖村村民委员会,武汉宏润实业有限公司签订意向性协议,共同合作参与新湖村“城中村”综合改造建设项目,本项目开发及还建用地面积约159亩(约106000O),其中开发用地净用地面积为74700O,开发用地容积率在3.5―4.2之间,还建和产业用地净用地面积为31300O。目前,该地块周边住宅销售均价约为6600元/O。要点十九：合肥项目---紫蓬山风景区旅游综合项目　　公司全资子公司合肥名流持有安徽东磁100%股权。安徽东磁公司注册资本5000万元，拥有坐落在安徽省合肥市肥西县紫蓬山风景区环湖路内的旅游综合项目。该项目占地面积原为3000亩，后因政府规划调整为2241亩，总规划建筑面积约31万平方米。横店东磁公司已投入本项目34668万元，其中，土地成本8430万元，项目建设投入26238万元。该项目楼面地价约1450元/平方米。根据市场调研，合肥市类似地段高品质住宅销售价格约7000元/平方米。
流通A股255,958.72100.00%流通B股----流通H股----其他流通股----流通受限股0.520.00%未流通股份----总股本255,959.23100%
股东人数明细
29.2万2.27%8754-2.22%28.6万-4.24%89534.42%29.9万-3.69%85733.84%31.0万-1.12%82571.13%31.4万-0.32%81650.32%31.5万0.96%8139-0.95%31.2万5.06%8217-4.82%
十大流通股东(日)
1名流投资集团有限公司A股398,828,40215.58%不变2永新众森科技有限公司A股210,236,6538.21%不变3苗孝祥A股69,300,0002.71%不变4刘琼兰A股50,500,0001.97%不变5刘小兰A股41,000,0001.60%不变6中央汇金资产管理有限责任公司A股40,101,8001.57%不变7刘丹A股39,200,0001.53%不变8中国证券金融股份有限公司A股36,430,3071.42%不变9王浩A股15,373,8000.60%不变10中国农业银行股份有限公司-中证500交易型开放式指数证券投资基金A股10,060,3970.39%1,003,600
十大股东(日)
1名流投资集团有限公司流通A股398,828,40215.58%不变2永新众森科技有限公司流通A股210,236,6538.21%不变3苗孝祥流通A股69,300,0002.71%不变4刘琼兰流通A股50,500,0001.97%不变5刘小兰流通A股41,000,0001.60%不变6中央汇金资产管理有限责任公司流通A股40,101,8001.57%不变7刘丹流通A股39,200,0001.53%不变8中国证券金融股份有限公司流通A股36,430,3071.42%不变9王浩流通A股15,373,8000.60%不变10中国农业银行股份有限公司-中证500交易型开放式指数证券投资基金流通A股10,060,3970.39%1,003,600
截止,共1家主力机构(基金1家)持有美好集团,持仓量总计万股,占流通A股1.82%。其中,基金持仓与相比:增仓:1家,增持100.36万股减仓:0家,减持0万股新出现在主力名单中:0家,持有0万股从主力名单中消失:0家,原持有0万股
该公司暂无限售解禁
1.005,220,0000其他发行方式
公告日期分红方案股权登记日除权除息日派息日方案进度16-03-2910派0.25元(含税,扣税后0.225元)16-04-0116-04-0516-04-05实施方案15-07-11不分配不转增------董事会预案15-02-17不分配不转增------股东大会预案14-08-12不分配不转增------董事会预案14-04-15不分配不转增------股东大会预案13-08-13不分配不转增------董事会预案13-06-2610派0.25元(含税,扣税后0.225元)13-07-0313-07-0413-07-04实施方案12-08-14不分配不转增------股东大会预案12-04-17不分配不转增------股东大会预案11-08-16不分配不转增------股东大会预案
15.2319,697.9629.7亿网上优先配售4.6011,300.005.00亿网下定价发行
行业排名：房地产
注：个股上市满三个月之后，将被记入市场表现
近三个月累计涨跌幅近三个月最大涨幅近三个月最大跌幅深证成指5.33%15.45%0.59%房地产0.33%11.70%-1.10%美好集团-9.42%13.03%-9.68%
财务状况 （每股收益 元）
报告期华夏幸福三湘股份南京高科福星股份格力地产美好集团一季报0.44000.43000.35000.28000.27000.0404半年报------------排名1234548
估值水平 （市盈率 倍）
三湘股份中天城投宁波富达金融街福星股份美好集团市盈率5.517.307.739.119.8421.46排名1234521
公司规模 （总市值 亿元）
万科A绿地控股招商蛇口招商地产保利地产美好集团总市值2697亿1391亿1089亿1043亿878亿88.8亿排名1234567
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资产负债表16-03-3115-12-3115-09-3015-06-3015-03-3114-12-3114-09-3014-06-30流动资产合计155亿162亿173亿167亿159亿150亿154亿157亿非流动资产合计12.3亿12.4亿11.6亿9.80亿9.26亿9.67亿10.8亿11.1亿资产合计167亿175亿185亿176亿168亿159亿165亿168亿流动负债合计78.9亿76.4亿89.7亿80.5亿71.8亿67.0亿78.2亿72.0亿非流动负债合计27.3亿37.5亿37.3亿39.0亿39.6亿35.7亿30.4亿39.9亿负债合计106亿114亿127亿120亿111亿103亿109亿112亿归属权益合计59.2亿58.8亿56.1亿54.9亿54.6亿54.5亿54.0亿54.2亿权益合计61.1亿60.7亿58.1亿56.8亿56.6亿56.5亿56.0亿56.1亿利润表16-03-3115-12-3115-09-3015-06-3015-03-3114-12-3114-09-3014-06-30营业收入8.74亿46.8亿21.8亿10.5亿2.24亿21.1亿14.8亿10.9亿营业成本5.65亿33.3亿16.0亿7.85亿1.27亿14.6亿11.1亿7.94亿营业利润1.52亿5.88亿2.37亿5779万1475万1.46亿5950万6794万利润总额1.52亿5.84亿2.38亿5857万1471万1.46亿6010万6824万净利润1.03亿4.25亿1.58亿3338万919万7484万2476万3666万归属净利润1.03亿4.28亿1.61亿3649万1222万7532万2812万3990万现金流量表16-03-3115-12-3115-09-3015-06-3015-03-3114-12-3114-09-3014-06-30经营现金流净额2.28亿4.79亿-1.84亿-3.04亿-2.51亿8.73亿-6.07亿-7.06亿投资现金流净额2242万3501万-5973万-5892万-121万1.89亿625万665万筹资现金流净额1.15亿-9.74亿1.31亿-9760万-2.21亿-11.3亿2.29亿9.43亿现金等净增加额3.65亿-4.60亿-1.12亿-4.60亿-4.73亿-6406万-3.72亿2.44亿
公司名称美好置业集团股份有限公司法人代表刘道明注册地址云南省昆明市国防路129号恒安写字楼5楼注册资本25.6亿成立日期上市日期主要范围资产管理、股权、产权的投资转让,投资策划咨询服...公司简介
公司原名云南华一投资集团股份有限公司,系由楚雄州华侨友谊股份有限公司和昆明五华工贸总公司于1989年2月合并而成,经云南省经济体制改革委员会云体改[1989]6号文批准成立。
公司社会公众股于1996年...
公司主要高管
刘道明男硕士研究生董事长,法定代表人,董事刘怡祥男硕士研究生财务负责人王朝晖男本科产品负责人刘海辉男本科常务副总裁刘柳女本科董事
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已连续下跌3天
打败了84%的股票
近期的平均成本为3.52元，股价在成本下方运行。空头行情中，目前正处于反弹阶段，投资者可适当关注。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值较高。
二、参股百合网
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