上海房地产交易因有2三套房 过户 契税缴纳房地产税，再1个月后正式将其中一三套房 过户 契税产过户给别人，只剩1三套房 过户 契税产，可退税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-13 02:12 标签： 三套房 过户 契税
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老公名下有一套房产,我想买一套,算不算是第二套房?
结婚之前,老公有一套房产,结婚之后,我想买一套,这样我买的这套房产算不算是第二套房?贷款的话,是按第一套房算还是按第二套房算呢?
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1、你老公之前是一次性还是贷款,现在房子是否还在?如果是一次性购买的,已经卖了的话,你们现在就可以做首次购房贷款。如果没有卖,或者有过贷款,现在要算第二套2、现在你们是夫妻,必须办理共有,因为是共有财产
以家庭为单位的话，在买就是二套，之前没贷过就是按首套，希望对您有所帮助，中原地产“徐得银”152-
想问一下,你老公之前在你们婚前的房产只有他一个人吗?如果是这种情况你再买属于二套!如果前套房子的产权人是你老公和你公公他们一起的情况,再买属于首套,前提你也一样!关于贷款问题。假如之前你没有贷过款,属于首套,贷过再贷就属于二套,即使你之贷款还清在贷也是属于二套(不过有些贷款公司可打擦边球,二套可做首套“要收费的”)
再买的话就是第二套了,除非您老公的房子卖掉,但如果您老公的房子是有过贷款的话,那么您再次贷款也将是第二套,如果不卖掉,您现在贷款时按照第二套来算的,只能贷总价的4成。希望能帮到您。
如果产证上是你老公是个人的名字的话。就算是第二套了 。如果是和他父母在一起的话就是 第一套。
上海肯定算的 如果没有贷过款 可以算第一套贷款
如果产证上是你老公是个人的名字的话。就算是第二套了 。如果是和他父母在一起的话就是 第一套。
夫妻共有,他名下如果已经有套房产,那么你再买就是第二套,如果之前没贷过款,按首次贷款算,但按二套贷算,只能贷4成
您算购买二套,贷款一样,前面一套房属于您和您爱人的共有财产
已你的名义是第一套,前提是你目前无房的情况下。
算得 房产是以家庭为单位的 贷款也是而套算得
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我是上海人，在奉贤有套拆迁房，去年办了房产证，这次想在市区买套小房，这个算不算2套房，契税要出不出？
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算2套房，契税3%！目前市区的房子都涨的厉害，如果手里有首付款的话，建议您尽快出手买下，以5万单价为例，60平，300万，契税3个点，9万，比首套多交6万，如果您选择卖掉房子，周期起码要2-3个月，到时300的房子随随便便涨到310万到320万，最终还是多出许多钱！
肯定2套，契税不管你是首套还是2套都是要出的
算二套 契税3%
算是二套房、契税3点。详细情况可以打我电话，。我主做嘉定及花桥的一手新房。任何房产类信息都可以打我电话咨询
肯定2套，3%契税
算2套房的，除非把有你名字的房子卖了在卖
你房产证上有你名字，这是算二套房，契税要交百分之3的稅。
房子是算2套的。3个点的契税。你卖掉的话，在市区买，但是价格上肯定超过240W，还是三个点的契税，卖不卖差距都一样。
购房算二套，要交3个点的契税，要是真心想在市区住下来的话，可以将奉贤的房子卖掉，再在市区买，这样就是首套了，只交1个点的契税。
算二套房，要交契税的，
买房子贷款算首套，契税算二套。
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我父母现有两套住房，均已满5年，我本人现无住房，父母要过户给我其中一套，按现政策要缴哪些税费，多少？
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第一次拆迁不太懂怎么算帐…谁懂的请帮帮忙……
上海星岳装潢不错，我家装修找的他们。价格蛮实惠的
百度一下 你就知道了！
契税 过户手续费
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。1.继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。2五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：(1)、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。(2)、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，产权转移登记费。
房产过户给子女的方式有三种： 第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。（二）以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。（三）以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。1.继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。2五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：(1)、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。(2)、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。（三）五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，产权转移登记费。
等于一次交易：看房子条件属于普通住宅还是非普通住宅。一：（普通住宅面积90平以下）契税1%，固定费用：配图费25元，印花费5元，交易登记费80元，交易手续费：面积X2.5元二：（普通住宅面积90平以上）契税1.5%。固定费用：配图费25元，印花费5元，交易登记费80元，交易手续费：面积X2.5元三：（非普通）契税3%，个人所得税2%，营业税5.65%。固定费用：配图费25元，印花费5元，交易登记费80元，交易手续费：面积X2.5元
个人所得税 契税 交易手续费 登记费 印花税 配图税
1%或2% 个税 ， 契税1%-3%
交易手续费
契税 过户手续费
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严格意义上不算是二套，您最好不要那么赶时间，以防止房管局系统有延后
程伟军&|&&|&普通经纪人&|&
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