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君瑞天城新房入住 开发商楼前盖3米高变电室挡光
来源: 长春晚报&& 11:27　编辑：隋强　【】【】
核心提示：本来买房是件高兴的事，马上要入住新房更是喜上加喜，但开发商的一个电话，让李先生的心彻底凉了下来，电话中李先生被告之他所购买的住房前面，正在建一个“开闭所”。
还没完工的开闭所有3米高
沙盘上6号楼的周围并没有标注开闭所
　　本来买房是件高兴的事，马上要入住新房更是喜上加喜，但开发商的一个电话，让李先生的心彻底凉了下来，电话中李先生被告之他所购买的住房前面，正在建一个&开闭所&。等李先生亲眼看到情况以后，当时就傻了眼，一座近3米高的房子正建在他家窗前约15米的地方，把自家整个窗户挡了个严严实实，为此，李先生带着疑问找到开发商，开发商的工作人员表示，李先生家窗前建的是小区&开闭所&，负责小区6号楼的停关电设备，公司愿意为李先生赔偿1万元的损失，同时如果李先生想退房，公司希望李先生能够通过诉讼方式，起诉开发商进行退房。
　　楼前突建3米高开闭所开发商提出赔偿业主1万元
　　17日，记者跟随李先生一同来到，他所购买住房的君瑞天城小区，李先生介绍，他是在2011年在小区购买的房子，房子位于小区6号楼2单元103室，原定于今年10份正式交房，&这个小区共分三期，前两期名叫君地天城，我们买的第三期被改名叫君瑞天城，实际都是一个开发商开发的。&
　　今年5月初李先生接到了开发商打来的电话，称6号楼前面正在建一个开闭所，可能会影响到他家部分采光，建议他过来协商一下。
　　李先生说：&接到通知后我直接就赶到小区了，开发商工作人员领我看了这个所谓的开闭所，看到以后我都傻眼了，这根本不是什么开闭所，而是负责小区供电的变电室，整个变电室有3米多高，正正好好挡在我们6号楼前面。&随后，李先生又进入自己的住房内，无论是从客厅还是卧室的窗户向外看，都只能看到一堵大黑墙，&你们进去看看就知道了，根本不像开发商说的那样影响部分采光，而是压根就是一点光都进不来。&李先生气愤的说。
　　李先生的邻居付先生介绍，他购买的也是6号楼2单元一楼，正建的小区变电室正好把他家挡住，&在外面看还好一些，只要进了我家屋里，根本看不到阳光，只能看到变电室的高墙。如果真的入住小区，大伙都担心这个变电室，一方面挡光严重，同时还会伴随大量噪音，这样的房子根本没法住。&付先生说，&为了买这套房子，我已经把自己住的房子卖了，一直租房子生活，最近一段时间都在考虑入住以后该怎么装修了，没想到却出了这么大的一个问题，让我实在无法接受。&
　　随后，记者表明身份想进入工地看一下这个开闭所，工作人员表示拒绝，希望记者去销售中心领取安全帽才能进入。
　　沙盘上并无开闭所标注业主认为开发商欺诈消费
　　付先生告诉记者，从这个开闭所始建至今，开发商工作人员都没有告之他，他是盼房心切总过来看房时才发现这个问题的，他也曾找过开发商，开发商的工作人员表示，他们愿意赔偿1万元的损失，如果付先生想要将房子退掉，开发公司也同意，但前题是付先生必须通过诉讼方式起诉开发商，只有这样才可以将房子退掉。
　　付先生说：&对于开发商所谓的1万元补偿，我是不会接受的，原因是我买房子的时候根本不知道会建这个变电室，如果早知道我压根就不会买，我倒是很同意将房子退掉，但是还要起诉开发商，这点我更不能接受了，我们业主作为一名受害者，同时开发商也认同自己的问题，根本不需要让我们这些业主去起诉他，开发商如果有诚意解决这个问题，应该直接同意给业主予以退房，我认为这才是最合理的解决办法。&
　　随后，记者跟随两位业主，共同来到君地天城销售中心，在销售中心的沙盘处记者看到，沙盘上6号楼的位置附近确实没有标注出开闭所，只是标注楼前不远处有一个凉亭。
　　&由于当初买的是期房，销售人员就是按照这个沙盘向我介绍房子情况的，沙盘上根本没有标注这个开闭所，同时销售人员也并没有说会在楼前建一个开闭所，所以我才同意买房的，如果早知道有这个开闭所，我一定不会买。&付先生说，&对于现在突然出现的开闭所，我个人认为沙盘上的凉亭都没有这个开闭所大，凉亭都标注了开闭所更应该标注，事到如今现在开发商却以不以沙盘为准买房为由，这根本就是自相矛盾，所以我认为开发商存在欺诈消费的情况。&
　　开发商：希望业主起诉起诉的费用开发商承担
　　按照两位业主所说，记者见到了君地房地产公司一位姓申的销售经理，针对记者要求进入小区内进行采访一事，申经理表示现在不方便，不能进入工地看房。
　　针对业主们提出正在建设的开闭所，申经理告诉记者，正在建的并不是业主们所说的变电室，而是小区内的开闭所，主要是负责为6号楼进行停开电用的。至于业主们提出的沙盘上为何没有标注该开闭所，申经理解释道，&沙盘只是一个参考，一切还都要以实际交房为准，出现问题后公司一直在与业主协商此事，在建的开闭所是按照正规规划建设的，扒掉的可能性不大。&
　　随后开发公司一位姓倪的经理表示，&如果业主想退房，公司会按照当年业主购房价格进行退款，对于已经办理贷款的，公司也会按照银行利率进行退补，但是退房的前题是业主必须通过诉讼方式起诉我们，只有这样我们才会为业主退房，起诉的费用公司会承担，至于聘请律师的费用应由业主自行承担，同时对于业主提出的赔偿问题，我们会按照法院裁定赔偿金额对业主进行相应的赔偿。&
　　律师：开发商让业主先起诉再退房属不合理要求
　　离开销售中心后，李先生表示，买了这样的房子实在是又憋气又窝火，开发商这种将责任转嫁给业主的态度让我对这个小区失去了信心，现在我们6号楼两个单元住在一楼的4户业主已经协商过了，准备通过法律途径解决这件事，下一步我们将聘请律师起诉开发商。
　　随后，针对李先生等几户业主遇到的问题，记者咨询了刘继业律师事务所刘继业律师，刘律师表示，从目前的情况来看，沙盘只能作为购房时的参考资料，一切都要以实际交房后为准，现在还无法认定开发商存在欺诈消费的情况，&开发商要求李先生等业主通过讼诉退房的情况，属于不合理要求，因开发商有权在达到退房标准后，为业主进行退房，无需业主自行通过诉讼方式退房。&刘律师说，目前还是建议双方能够继续协商解决此事，如协商不成，业主只能通过诉讼法律来维权。
　　长春晚报
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&&&&楼盘详情
君地天城楼盘详情
建筑类型：
开盘时间：
1.40元/㎡/月
物业公司：
长春君瑞物业服务有限公司
网友评级：
规划及环境：
建筑质量：
生活便利：
物业管理：
环境及卫生：
公共设施：
安全保卫：
房屋修缮：
长春君地房地产开发有限公司
预售许可证：
物业地址：
长春汽开区腾飞大路111号
君地天城房价：
均价6,158元/㎡
&&&西南500米
十六峰君地天城站
&&&东南300米
保障房信息
君地天城位于长春市汽车产业开发核心区域，临腾飞广场，腾飞大路西行约200米，地处于城市上风上水处，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。
君地&天城是以居住为主，兼具办公、酒店、娱乐、购物为一体的城市新型复合体。项目预计分四期开发。在酒店和办公楼的裙房内有一个近2万平方米的商业裙房，届时会引进国内外知名的大型高档百货或卖场进驻。 君地天城共分为三大主题风情园林。分别有四期的人文风情园：以欧洲几个时期最具有代表性的文化及园林为构思原型，包括巴洛克庭园、罗马庭园、希腊庭园、伊甸园和星光大道等，集欧洲风情为一身，体验欧式宫廷的奢华、尊贵。二、三两期为自然风情园：以自然的水、光、风、雾为主题，形成了水之庭、光之庭、风之庭、雾之庭等，让您体验到不同自然主题给我们带来的更多惊喜。一期则是以生态为主：让您体验到鸟语花香，回归自然的感觉。 君地天城位于长春市汽车产业开发核心区域，临腾飞广场，腾飞大路西行约200米，地处于城市上风上水处，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。
　　整个项目是以居住为主，兼具办公、酒店、娱乐、购物为一体的城市新型复合体。项目预计分四期开发：1&3期由多层、小高层和高层三种物业形态的高级住宅组成，四期由一座五星级酒店、5A级智能化写字楼、酒店式服务高档公寓、欧陆风情主题商业内街组成。在酒店和办公楼的裙房内有一个近2万平方米的商业裙房，届时会引进国内外知名的大型高档百货或卖场进驻。
君地&十六峯位于汽开核心区腾飞广场西侧，距离规划中的国际汽车公园仅300米，项目南临腾飞大路，北靠林荫大路，西接丙三十三街，东临市政规划路，由四条城市主干道围合而成，交通四通八达，往来十分便利。
社区依托君地天城60万平米大社区规划，共享其幼儿园、商业街、星级酒店等高端配套设施，未来建成后将是汽开区品质最高的楼盘，社区品质在整个长春也是首屈一指。
南低北高，&向阳坡&风水吉地
作为高端楼盘的品质基础，十六峯的全部楼座均为正南正北朝向，项目地势南低北高，南北相差1.8米，风水上称之为&向阳坡&地形，是建造住宅首选的大吉之地。
社区规划顺应地势，将建筑按照多层&&小高层&&高层的秩序，由南至北依次排列，视线上逐渐升高，形成风水上的&山&型，又在社区中央布置了大面积下沉式水景广场，形成风水&明堂&。依照 &山旺人丁水旺财&的古语，通过规划形成一个&背山面水&，大吉大利的居住场所。
流线式布局领先长春规划
和长春市场上传统的兵营式&排排房&不同，十六峯的规划采用先进的&流线式&布局，建筑按照精确测算过的比例，呈&流线型&错落排布。
这是一种在一线城市被广泛运用的建筑规划手法，与一模一样、泯灭个性的&排排房&相比，流线型的规划能够打破空间的单调感，让社区更美观，同时增加每栋住宅的识别度，让人感受到明确的领域感和专属气质。
并且，错落式的建筑排布使楼座之间互不遮挡，增加了通风采光的效果，扩大了景观视野。十六峯园区最大楼间距阔达107米，楼座之间的高度各不相同，天际线高低错落，在保证了自家采光的同时，也不侵占未来邻居的&阳光权&。
纯粹人车分流，还空间予景观
实施彻底的人车分流是社区规划中的另一重要举措。人车分流的做法可以保证住区安全，避免交通隐患，尤其对老人，孩子，包括宠物的户外活动都提供了更多安全保障。而且车停入地库，可以减少地上停车面积，节省出大量的园区空间给景观，提升了社区绿化面积与景观水平。
综合北京、上海等一线城市的开发经验，在住宅区实现人车分流将是未来的必然趋势。但在目前的长春还未形成广泛认知。君地&十六峯采取纯粹的人车分流，车行道路和人行道路完全区分，机动车经由社区外围的车行环线，到从地下车库入口直接进入地库，业主由地下车库内可直接乘电梯到达自家楼层，回家的路线舒适便捷。
车行环线采用6-7米宽的双向单车道，并且道路与楼体基座之间存在1.8米高差，沿线种植绿篱，形成视线上的完全阻隔，人在上，车在下，形成真正互不干扰的交通动线。同时在园区外围设置地上停车场，预留部分临时车位，为短暂到访的来宾提供方便。
双层挑空精装大堂，商务、休闲豪华双会所配置
作为集合住宅中十分罕见的高端配置，十六峯拥有独立的超五星级精装入户大堂，大堂双层挑空，最高逾6米。内设贵宾休息接待专区、独立信报箱及24小时安保服务，为邻里间创造了休憩交流的半私密空间，更为到访者留下尊贵的第一印象。
入户电梯厅及电梯轿厢亦全部精装，电梯采用知名品牌，部分大宅户型更可享有私家电梯厅、电梯直接入户之尊贵殊荣。
除此之外，业主更可享有长春罕见的顶级双会所配置。分别为社区入口处的1500平米商务主题会所，及园区中央4000平米休闲主题会所。会所内配备恒温泳池，内部设置健身房、高端餐厅、咖啡厅等功能空间，各种高端配置一应俱全，仅对本社区业主开放，为热爱享受生活的人们提供休闲娱乐的绝佳去处。
占地面积：
230,000㎡[约344亩]
建筑面积：
开工时间：
工程进度：
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价格(元/㎡)
5,200元/㎡
5,600元/㎡
5,800元/㎡
5,800元/㎡
5,800元/㎡
5,000元/㎡
5,800元/㎡
5,800元/㎡
5,800元/㎡
5,800元/㎡
5,800元/㎡