市区门面房租金为何年年上涨?
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来源:皖南晨刊
“房东成倍涨房租太离谱,但我们还得对房东恭恭敬敬,好言相求让他再续租一期。”近日,记者接到一位市民电话,反映市区门面房年年涨房租的事情。这位市民想请记者问问,这样涨房租到底合不合理,他们应该怎样维护自己合法的权益?
房客叫苦:房租为何年年涨
“第一年收一万!第二年收二万!第三年收五万!不交就滚蛋!”市区西林路上做电器生意的杨平忠告诉记者,现在市区门面房的租金大都是房东说要涨多少就涨多少,就算合同上约定了涨幅也没有用,房东们总会以物价上涨为由,以不再续租为要挟。很多店主因房租太高入不敷出,只好又出去打工了。
随后,老杨把他的左邻右舍及生意同行们能请到场的全请了过来。他们当中有人生意刚有起色,房东就过来成倍加房租,有人合同未到期就被房东加价,还有的店主在一年内被逼换几回门面,上法院打官司也是屡战屡败。其中一些店主将他们的门面租赁合同拿给记者看,只见这些合同文书十分不规范,都是租赁双方自己用手写的,草草的字迹上大都没提如何涨价的事儿。
“还有一些房东干脆不让房客签合同,租金随行就市。”张记烟酒店店主老王告诉记者,“我们开店的利润大部分交了房租,有时想想一年到头,就为别人忙了!”
部门解释:门面房供不应求是根源
“房租高低属于市场行为,政府部门难以直接介入。”市物价局工作人员向记者透露,和房租的涨幅一般情况下都是与银行利率、物价水平、级差地租等方面成正比的,否则房东对门面房的投资就是白费,还不如放在银行里存起来。所以政
府部门直接干预房租涨幅的做法不妥。
随后,记者拨打了32135维权热线,询问房东成倍涨房租的行为是否为恶意扰乱市场的行为?
工作人员解释道,“目前,市区门面房供不应求,即便房东将价格抬成几倍也会有人来租房开店,当市场运行未受到不良影响时,也就谈不上恶意扰乱市场,所以工商部门难以将其归为执法管理范围之内。从根本上来说我市城市发展刚起步,门面房主要集中在市区的繁华地带且数量十分有限,进城谋生的人口却随着城市化推进而激增,在供不应求的背景下房东抬高房租是必然的。不过随着城市中心的拓展、展开,市区门面房供不应求的现状即可得到一定程度的缓解,到那时房东降房租的日子也就不远了。
专家支招:谨慎签合同,没合同不要租
为了解以上案例的合法性,记者找到了南宣律师事务所律师吴昀,吴律师针对相关门面租赁合同方面的事宜作了一番提示:
从理论上来说一切合同关系都是受法律保护的,也就是说当店主进驻的第一天起,二者之间的合同关系便已成立,即使是口头约定也同样生效并受法律保护。
但是在实际操作中如果没有规范的书面合同,一旦发生纠纷申诉方难以举证,其合法权益也就难以得到维护。如果签有规范的书面合同,房东作出任何违约行为,房客都可以请法院要求房东履行合同。
因此,租门面房时一定要注意两点:租赁门面一定要与房东签订书面合同;书面合同须规范,签合同时可向司法局法律援助中心或律师事务所进行法律咨询。
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