近百万买下格子铺 返租商铺却迟迟不开业_凤凰资讯
近百万买下格子铺 返租商铺却迟迟不开业
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受到电商的巨大冲击,很多实体商业、购物中心在2016年似乎都处于风口浪尖。转型、重组业态,增加餐饮、体验商铺的比重,成为众商家的出路。号称投资天河商圈最后机会的“潮流站”却因为在植入餐饮业态时未报建就在大楼重装巨大排烟管道、三楼散卖的商铺部分迟迟不能开业等问题屡被投诉。位于天河东路正佳广场对面的潮流站商场原为天宝大厦、天盛大厦的裙楼,项目从2014年开始被整体收购后重新包装推出。楼盘的首层、二层只租不售,目前以经营餐饮、跨境电商为主,三层则分割为多间小面积的商铺出售。潮流站目前暴露出来的问题,集结了目前
原标题：近百万买下格子铺 返租商铺却迟迟不开业日期:[]
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版名:[买楼王·楼市真相]
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受到电商的巨大冲击,很多实体商业、购物中心在2016年似乎都处于风口浪尖。转型、重组业态,增加餐饮、体验商铺的比重,成为众商家的出路。号称投资天河商圈最后机会的“潮流站”却因为在植入餐饮业态时未报建就在大楼重装巨大排烟管道、三楼散卖的商铺部分迟迟不能开业等问题屡被投诉。位于天河东路正佳广场对面的潮流站商场原为天宝大厦、天盛大厦的裙楼,项目从2014年开始被整体收购后重新包装推出。楼盘的首层、二层只租不售,目前以经营餐饮、跨境电商为主,三层则分割为多间小面积的商铺出售。潮流站目前暴露出来的问题,集结了目前实体商业在经营中遇到的新问题以及散售返租商铺引发纠纷这一老问题。问题一:商场要搞餐饮 不报建扩建烟管据大厦的住户张女士反映,去年3月初,她一出门就见几个工人拆了公用管井房里的旧管道,还把楼板给打穿了一个大洞。原来直径才四五十厘米的管道几乎给加粗了一倍,并且很快,不仅潮流站所在负1层到3层,住宅部分的4-18层也都被打穿,一批长、宽超过80厘米的铁皮制方形管道被运进楼内准备安装。张女士表示,管井房位于人行楼梯两侧,占地各四五平方米,买房时被算入了公摊面积中,但“潮流站”此举并未征得楼上业主们的同意,加上拿不出相关的审批手续,这让业主们觉得不安。“每一层(管井房)楼板的钢筋都被打断了,相当于整栋楼都被打通了,万一影响了大厦的安全怎么办?”
新快报记者采访了天盛、天宝大厦的物管处,自称负责人的欧阳先生,他表示此次在天宝大厦扩建排烟管道,是为了排放供电系统所产生的废气,并没有别的用途。而大楼的业主则纷纷指责本次潮流站大动干戈更换管道,就是为了将管道作为餐饮的排烟管道用。最终有关部门认定潮流站打穿楼板加粗管道的做法未经报建,属于违法,需要在征得业主同意之后才能进行。 　 问题二:散售返租的商铺至今未开业
去年“十一”本是潮流站三层商铺承诺开业的日子,但购买了商铺的业主们至今没等来该层商铺的开业。据媒体报道,市民谢先生以94.8915万元价格购买了该商场3楼一间6.7493平方米的格子铺,其中57.8915万首付款,剩下37万元按揭贷款。并且商铺近95万元的成交价还包含了商铺三年返租的租金,实际成交价格还要更高。但就是这样一个几乎是耗尽业主所有积蓄的小商铺,不仅按揭贷款办不下来,商场的三楼部分也迟迟没有开业,交不了铺。虽然发展商“泽信物业”以装修为由推迟开业,并认为商铺将由发展商统一经营,信心十足。但购买了商铺的80多名小业主很不淡定,怕发展商兑现不了承诺,纷纷想退款、退铺。 (吕行 整理)
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租了一个门面,租期到了出租方要求涨房租我不能接受不想做了,但是出租方也不给时间我处理货物,我怎么办
具体我签了3年合同之前一年涨了一些房租但是出租房提前通知我也接受了，但是这次他没有提前通知要涨房租现在到期了才说，又不给时间我处理货物我也答应会给相应的租金，请问我怎么可以争取到处理货物的时间。
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天气太热了
很高兴为你服务！
百度一下吧！
这种问题可以和房主协商,这事不算是大事,俗话说,有事慢慢说,慢慢商量.难道房主在你搬走后就能马上吸引到租客?如果没有新的承租人马上入住,房子还不是要被空置一段时间.这段时间里房主还不是没有租金的收入?这些道理利害关系房主自己也懂的.问题不大哈.你可以和房主约定好在新的租客搬进来之前一定搬走并缴纳水电等费用就行了.
跟房东老板商量一下呗。
让我加儿体温调节为提高如果也让用户把不想继续经营的实际情况跟出租方讲清楚 一般情况都能获得认同 2. 转兑
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租店铺当心这家，小心上当受骗啦！
本帖最后由 happy@dance 于
14:09 编辑
& && && && && && && && && && && && && && && &我们能对夏商超市无理要求说不吗？？？？？？
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& && &&&我方于2015年9月租赁夏商超市地下通道做为经营用地，房租按月提前交，租赁场地时交了3个月房租（4万多元）做为押金（保证金）。现要提前退租，超市要求我们先支付半年房租做为赔偿金再说，房租一月1万多，半年7-8万，有这样企业吗？大家评评理！自我方经营一年多时间以来，发现我方租赁场所存在多种问题夏商超市都不给予解决，具体问题如下：&&&&1.消防问题：夏商超市招租时告知我方场地面积低于300平方米就可以不用办理消防验收，为此，我方即租赁其地下走道290余平米面积做为经营场地使用。而在我方经营期间，消防前来检查告知我方该场地不能办游乐园，要求整改（侧面咨询消防，夏商超市地下通道以地下车库办理的权证，地下车库不得作为经营娱乐含游乐园等场所使用）。为此，我方立即到夏商超市反映情况，要求其帮助解决，但夏商超市以消防问题是我方的问题，要我们自己解决。因乐园也已经经营了几个月，不可能停业，为此，只能自己先找人和消防协调，好不容易协调好可继续经营，消防片管人员更换后又找我们麻烦，要求整改。试问，因你夏商超市把不合格的场地招租我方，出现问题都把责任推给商户，是和道理？贵公司招商部人员存在重大过失，造成我方重大经济损失。
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& &2.场地漏水问题：因我方租赁场地屋顶上是步行街，在租赁前就存在多处漏水点，签订租赁合同时超市承诺会帮助处理解决好，但自我方经营以来，只要是下雨天场地内就会漏水，局部漏水还很严重，特别是沙池地方，一下雨漏水处沙子就要成堆成堆倒掉，造成我们严重经济损失。& & 3.通道卸货不安全问题：夏商超市将我方店面门口通道长期作为卸货通道，给我方经营造成一定的影响和损失，同时对在我乐园游玩的小孩人身安全造成威胁，因为这个不安全因素，我乐园经常被家长投诉鉴于以上这些问题，我方多次找超市沟通，并书面报告要求给予解决，但夏商超市都是互相推诿，到处踢皮球不予真正落实。加之现生意越来越难做，我方计划通过缩减部分场地减少场租支出，并多次向超市提出退还部分场地租赁面积，但都被超市拒绝，告知要退回只能全部退，不能部分退还。为此，我方另行决定将部分场地腾出转租，而夏商超市又以存在竞品等各种理由不让我方转租，并多次停电要挟我们，间接造成我方经济损失和声誉受损，致使生意每况日下。& && &&&综合以上种种原因，我方被迫提前终止合同，结束经营。自今年1月初我方就和超市协商提前解除合同问题，但是超市迟迟不给予正面答复，1月24日我们就正式书面去函向夏商超市提交退租申请书，可是超市继续不给予任何答复和说法，我们已经没办法这样陪着夏商超市一直耗下去，如无底洞般垫支交房租了。我方多次到夏商办公室找他们招商部领导谈提前退租事宜，（我们说：我们已经提前一个月告知你们我要退租，我们会在2.26号前清场退出去，关于合同押金我们谈下 ），可是夏商超市招商部姓杨的领导态度非常恶劣,说要退租可以，等我们找到有人租你店铺再说或是你们交半年房租来，我才同意你们退租，将押金退给你们，我们不同意，那个姓杨就叫我们滚出去。请问，这是什么道理，如果你超市一年半载找不到下家来租，难道我们还得陪你一年半载，再者说租赁合同哪条有些提前解约有需要赔偿半年房租的？简直就是蛮不讲理，业大欺商户吗？& && & 为此，我方只能继续按照原定方案于25日前清场退出租赁场所，并于2月21日正式将“停业公告”在乐园公众号和经营现场公布，并于同日起开始办理会员退卡等善后事宜。2月24号超市派人来找我们谈事，跟我们说了关于超市最终退租决定，说要退租可以，但是要交半年房租补偿他们，这样才同意我们交退租，要不就起诉我方违约，我说你们这不是霸王条款吗？你们有什么理由叫我们商家交半年房租给你们，是我们提前解约，我们违约在先，我们同意多交一个月房租做为赔偿违约金，那么剩下的2万多保证金要在我们清场后，按照你们协议最迟90天内退还给我们。& && & 夏商有什么理由保证金不退，再叫我们交半年房租给你们？我们不可能同意。2月24号中午11点多，在我们没有欠超市房租等任何费用的情况下，夏商超市创世纪店就单方面将我方店铺电统统给关了，而停电造成我们不能给客户办理退卡事宜，还要我们报警了，他们才肯接一路排插电给我方办理退卡，其他地方还是不给我们供电，还不允许我们拆设备，说如果我们把设备搬出去就把门关了。& && &最后，我想请大家来帮我们评评理，夏商超市这样做合理吗？如果合同约定我方提前解约需要赔偿半年房租我方也就认了，但是关于解约方面的条款都没写，难道就由你夏商超市单方面说了算，叫我们赔偿半年就半年，这就是典型的“霸王条款”、店大欺客、业大欺商户。对于夏商超市的这一不合理要求，我方将坚决抗争到底。& && &&&最后，温馨提醒下要租夏商店铺或已经租了夏商店铺的商家，租店铺要小心啊，小心上当啊！不要招租时一个嘴脸，招进来后就另一个嘴脸，这是一个诚信企业该做的事情吗？
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正常，你退卡也是那样子坑人不是。哪还有卡里面有剩钱又不能玩，又不能退的。
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夏商超市当时入住时，公示说原好当家超市卡可以放心继续使用，可是只让用了一小段时间，就突然不让用了，造成很多顾客的损失！当时去登记损失的顾客很多，有的人损失严重!当时若是说好只能用到具体什么时间，那大家就会赶快用掉，这样先说能用大家就不会去清卡又突然说不能用，出尔反尔，损害顾客利益！
一切以事实为准。还是把保证金收据和合同都发上来大家一起看看吧。4万多的保证金才交2万这叫诚信？每个月的租金都是找各种借口拖欠，拖到次月、次次月甚至到最后要停电才肯交款这叫诚信？每次说转账了结果十之八九是虚假的信息发来，甚至发过一张假的银行回单，这也叫诚信？奉劝每个跟你打交道的人都要自带火眼金睛，否则一不小心就掉坑了。还有劝你以后出去办事不要带上女儿，解决不了自己问题的就随意漫骂她，拿她来出气，真替她可怜！
看到最后不能忍啊！女儿是拿来出气的？&
果然不能听信一面之词。看来一切都有前因。&
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合同发上来
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还是通过法律途径解决吧，在这说没什么用
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应该把合同发出来，看看当时合同是怎么签订的，一切以合同为准，不行就打官司！
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尽早通过法律途径解决
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赶紧请律师，陪它打官司
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