提问2016：5年内郑州房价还会上涨吗？
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河南商报记者邓飞 过去的一年，楼市库存量达到了峰值，房企的日子用&熬&来说一点也不为过。2016年的楼市是否还持续低迷？河南商报记者多方采访业界大佬，试图描绘出一个比较清晰的楼
河南商报记者邓飞 过去的一年，楼市库存量达到了峰值，房企的日子用&熬&来说一点也不为过。2016年的楼市是否还持续低迷？河南商报记者多方采访业界大佬，试图描绘出一个比较清晰的楼市轮廓。 【提问1】楼市政策会不会比以前有所宽松？ 这是一个似曾相识的楼市寒冬，房子不好卖，企业难赚钱。有人说，经历了2015年楼市发展的衰退，大量房子卖不出去，严重占压资源，2016年，再多的救市政策也是隔靴搔痒。 当代经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受河南商报记者采访时，对这种论调十分反感，他说，持&崩盘论&的人主要为三类：买不起房的人、瞎起哄的人、不了解房地产的人。2016年的楼市将以去库存为中心，市场分化、去库存、政策宽松是主要特征。 &&分城施策&已经成为最高决策层认可的房地产市场政策思路，不同城市的房地产政策也会不尽相同。一线城市的政策是从严，而库存较多的部分二线城市和三、四线城市的政策力度将在2016年年中加大，达到一个活跃楼市交易的效果。&谢逸枫说，今年，部分二、三、四线城市对购买第三套住房的限制政策有望放开。 国务院发展研究中心原副主任卢中原分析称，从中长期来看，中国的经济并没有见底，只是经济发展中的三大因素发生了根本性变化，即劳动力减少、资本贡献率下降、效率提升速度放慢。2016年全国房价存在上涨的压力，政策会更宽松。同时，他预测，阶梯养老政策会在2017年出台，以释放更多的市场需求。 中国房地产学会执行会长陈贵称，预计春节后马上会出台去库存化政策，但是也要清醒地意识到，这些政策可能对二、三线城市起作用，对四线城市却没有影响。因为很多四线城市库存严重，房地产业一直走的是下坡路，根本没有投资价值。 【提问2】五年内郑州房价还能&一路高歌&？ 日前，国家统计局发布的2015年12月份全国70城房价变动情况显示，同比增幅在连续下跌15个月后首次翻红，即止跌反弹。上海易居房地产研究院对此作出的预测是，2016年，全国房价会平均涨6.6%。 谢逸枫认为，未来全国楼市的城市区域差距会不断扩大，供求关系紧张的一线城市房价会迅速上涨，二线城市房价则会平稳上涨，供大于求的三、四线城市则会放缓投资增长速度，房价不会上涨。 他说，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因，融资、库存及销售回款速度等都会影响房价变动，城市之间的房价会继续分化，中心区域与郊区最为明显。 陈贵自称房地产业的悲观主义者。他认为，2016年，一、二线城市房价上涨是必然的，而三、四线城市房价会一路下滑。他说，对房地产业来说，以前是现金流为王，现在不仅如此，利润率也成了王。 谈起郑州房价时，陈贵给出的观点是：三五年内，郑州房价会一直上涨。这样说的原因是，郑州的库存本来就不大，人口导入量却很大，城市扩容背景下有更强的吸纳能力，区位优势决定了郑州房地产的特色。& 新田集团总裁冯常生认为，2016年，郑州市场值得期待，但是，并不会出现价格过猛上涨，可能某些片区会回落，另一些片区会继续上涨。 【提问3】谁再高价拿地就等于找死？ &前几年，在一线城市拿地，要喝完酒才敢去参加竞拍。近两年，要先嗑药才敢去参加竞拍。&上海易居房地产研究院副院长杨红旭讲了这样一个段子，来形容楼市下行下的土地市场。他说，一线城市特别多，北京地王很疯狂，动不动就是楼面价5万元/平方米，2015年年末，深圳爆出全国最贵的地王，楼面价近8万元/平方米。郑州也间歇性地出现高价地。2016年，热点城市仍然会有高价地。 对此，克而瑞集团副总于丹丹则提出了预警。她分析称，从2015年的土地市场成交排行榜上看，二线城市遥遥领先，因为一线城市已经无地可供。 于丹丹说，房企竞争，正在经历从&谁拿的土地价格低&、&谁的产品和物业品质更受追捧&到&谁的资金周转能力强&的转化过程，房企掌握的资金流通量至关重要。 于丹丹认为，中国已经进入&大年&，到处都有股和债的结合，金融衍生品越来越多，最近两年房企竞争激烈，谁拿了高价地就等于找死。 不过，全国性的房企如果要选择进驻二、三线城市拿地开发，于丹丹建议，可以毫不犹豫地定两个城市：和郑州。这两个城市最大的特点就是对周边人口有比较大的吸引力，主要表现在地价的上涨和房价的上涨。 专家语录 持&崩盘论&的主要为三类人：买不起房的人、瞎起哄的人、不了解房地产的人。&&谢逸枫 2016年全国房价存在上涨的压力，政策会更宽松。&&卢中原 预计春节后马上会出台去库存化政策。但是也要清醒地意识到，这些政策可能对二、三线城市会起作用，对四线城市却没有影响。&&陈贵 三五年内，郑州房价会一直上涨。&&陈贵
[责任编辑：岳秀山]
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播放数：5357742015 年中国将发生七大巨变：与你息息相关！不看输得很惨_聚焦阳高-爱微帮
&& &&& 2015 年中国将发生七大巨变：与你息息…
　　其一、房价不可能涨，只会慢慢降下来　　世界上任何发达国家都是靠高端制造业和文化产业支撑经济的，唯有中国前十几年一直靠房地产拉动经济。　　这种发展模式的恶果现在已经显现了。过高的房价不仅打压了中国制造业和文化产业，打得一病不起。依赖房地产，使得地方政府无所作为，靠卖地过日子。　　房地产不可持续发展，开发商的好日子也到头了。　　但是，前十几年，与其说是老百姓卖房，不如说是银行卖房。由是，国家最近虽然出台了允许银行破产的规定，但是不可能一下子让他们都破产。房价不可能一下子降下来。要是房价一降到底，银行就会大部分破产，中国经济就会走入死路。　　只能说，房价慢慢降，给个几年的期限。或者通过物价上涨，让票子变毛，让房子的实际价值降低了。　　其二、公务员日子不好过，饭碗也不再是铁的　　今后，随着中国高压反腐败和整党整风，公务员队伍将会越来越干净。相对干净。　　公务员下岗潮即将来到。即使呆在体制内，也不是油水多多。但是，这个队伍是国家的执政根基，这个队伍一点没有吸引力，如何治理国家?　　因此，只要好好干，不贪不占，奉公守法的公务员，生活在体制内还是稳定的，只是不象从前那样有吸引力了。　　其三、大学生毕业即失业是常态，至少五年没有变化　　现年一年毕业700多万大学生，加上往年没有找到工作的大学生，大学生就业的压力是很大的，也是解决不了的问题。　　一是十几年的高房价打得制造业和文化产业一病不起，而高端制造业和文化产业是最需要大学生的。一方面是大学生多了，一方面是岗位少了。　　大学生就业是个难题，而且是五年解决不了的难题，谁也没法。五年没有啥变化。虽然房地产降温了，但高端制造业复苏和文化产业兴起，可不是三年五年能够解决的，甚至十年也不容易，那么，在哪里找到吸纳大学生的岗位呢?因此，大学生就业难是个常态。　　其四、全民创业新时代来到了，小微企业遍地开花　　即使在英法美日这些发达国家，大企业吸纳就业人口也不超过20%，非洲国家95%以上的就业人口都在小微企业就业。　　从前中国在这方面是个误区——精力都放在了大企业上。现在反醒过来了，大力发展小微企业，以创业带动就业才是吸纳就业人口的主要方向。　　2015年之后，房地产的降温，将会出现农民工返乡潮;大学生这么多，也要岗位。如何办?　　现有的岗位都是人满为患，只能再造岗位。国家将会鼓励创业，鼓励发展小微企业。政策上有优惠，审批门槛低。　　最近，我到北京海淀区注册一个文化公司，不到一个月就搞定了，不到一万块钱，啥都算下来。当月，仅在北京的这个海淀区注册的公司就有2000多家。全北京有多少?全国有多少?　　今后，国家不再提大学生就业的事情，而是提大学生创业，全民创业。　　其五、网络让有些企业死，也让有些企业活　　2007年，我们国家才二亿多网民，现在是七亿多。中国不再是互联网时代，而是移动互联网时代，拿着手机随时可以阅读和接收信息。人人都是一个杂志社和报社。　　传统的电视台、杂志、报纸等传媒业更加难过，甚至关门。十几年前，只要是书，通过出版社出版，放在书店里就能卖几十万本，现在怎么样?　　除了郎咸平的书能卖几十万，一般的书只能卖上三五千，八千本就可称为畅销书。何况，郎咸平也是靠网络出名的，是他的网络粉丝去买书。　　说白了，今后凡是在网络上出了名的，他们的书还好卖。离开了这一条——网络名气，连鲁迅活到今天也没法。　　可以说传统的传媒业，现在已经被网络打得落花流水。一切可以网络化的东西，如果你没有通过网络去经营，你就要完蛋。沃尔玛、国美、苏宁电器……几乎所有的零售业巨头都焦头烂额，关门闭店的多多。网上一查便知。　　跟随马云的脚步，凡是你经营的行业能够很好地利用互联网，你的日子将会一天天好过。十年内，该互联网化的行业你没有做，你就死!想办法让自己的行业互联网化，你就活!就这么简单。　　其六、毛泽东思想和社会主义道路，将是宣传的主旋律　　思想领域的打左灯，不仅打，而且在大打。这是肯定的。经济上也会向左转，但是，不可能太快。因为，搞资本主义，西方国家干了几百年，有成熟经验，但社会主义是个新生事物，没有现成的套路。包括毛泽东的前三十年，在社会主义道路上也是探索，大方向没错，操作上还是有值得探索的地方。　　因此，经济上的左转是非常慎重的。何况，私有化形成的既得利益集团难以破解，不可能一下子回到前三十年的公有制状态。　　不管如何说，经济上的自由主义是要受到批判和遏制的。　　其七、网络将会更加自由，但是不能冲破底线　　说实在话，这些年，言论是比原来放宽多了。这么大的中国，庞大的中国官场队伍，这么多的中国问题，要光靠党的媒体来发现和解决，不可能的，而网络正好给了这个机会。共产党决不会放弃网络这个不花钱的监管队伍。无处不监管，无时不监管，无人不监管。　　尽管网络上言论自由，但是还是有底线的。底线是什么?这个不好说。如果大家都知道底线，那么微信微博博客也不会经常有人被封了。不能因为一些人的博客微信微博被封就说言论没有原来自由，这不客观。要对比过去。有自由，但不能越底线。聚焦阳高欢迎您!? 聚焦阳高一卡通会员去店即可享受优惠?阳高苏泊尔专卖店，来店购买有“礼品赠送”电话：地址：阳高县新建路工商银行西侧（原烟草局）? 您的美丽，我来打造?阳高膜法传奇，满100送20元产品电话:地址：阳高当代商城1楼? 旅行玩乐，一路同行?阳高美利达自行车 购车享受9.5折免费且送头盔电话： 团购9折（至少3辆车）地址：大南街（永顺电器路南100米） ? 广告佳位 虚位以待?【聚焦阳高】微信公众平台 广告投放热线：138-.? 执子之手，与子偕老?阳高艾拉婚纱摄影任何套系可加送10寸冰雕一副或100元后期抵用券1张电话: 地址：大南街
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