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买卖未满五年的二手房 转按揭，买方继续还贷的风险问题
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看看看看看了
第一次拆迁不太懂怎么算帐…谁懂的请帮帮忙……
年底防火防盗啊到处都有横幅神马的确实要注意
那是肯定有风险的了，因为在为过5年之前，产权没有发生转移，房子还是不你的房子，如果业主中间出现什么问题，你钱都可能出现纠纷
1.买卖不满五年的房子，只是税收比较高；如果满五年唯一的普通住宅无营业税和个税，如果不满五年，要5.65%的营业税和1%-2%的个税！2.上家须还清原有贷款才可交易过户！并无还贷风险，只要是在你所能承担的还款范围之内！
就是中间产生了评估价的5.6，看看业主的原价跟评估价低，可以免个税，没有什么风险，就是贷款利率上浮(第二套，第一套就没有问题，看你的增信）
转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。所以只有选择正规大型的房屋中介，才能完成，因为这样的中介与银行之间保持着良好的协作关系，并且在转按揭交易中能够帮助业主、客户及银行三方面避免以上可能发生的各种风险，起到很好的协调和保证作用。 贷款、理财、融资问题，都可以去看看经钱网，很全面，很好用/
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二手房买卖,买方贷款已经审批下来了,卖方有没有要求必须多长时间之内过户？
15-12-8 下午4:33
二手房买卖,买方贷款已经审批下来了,卖方有没有要求必须多长时间之内过户？这件事可以这样解决，你是卖方对吗？你可以让丙方约买方一起见面，补充协议约定一个过户时间。丙方的通知三日内必须过户这是不合理条款，如果买卖双方有急事在外地怎么办？再说过户办理很简单，丙方为你们双方安排好时间，准备好材料一个上午就办完了。不用客气！是通常一个月有效期。二手房买卖,买方贷款已经审批下来了,卖方有没有要求必须多长时间之内过户？这个要看你们当初签的合同里面有没有约定时间，如果有的话可以看一下是怎么写的，看你们当初的约定清不清楚，如果写的是签订合同后多少日内买卖多方必须安排时间过户（PS:正常情况下是不会这样写的，因为一般中介是没有办法预知多久银行可以批下贷款，如果银行贷款没批下来的话一般是没办法过户的，不然三房的风险都会很高）。如果没有写的话就请等到您自己拿到银行出的同贷书再去跟他们地过户。如果写的是银行同代书下来后多少个工作日内必须过户的话那您可以按照合同走，因为您现在是还没有看到银行同贷书的。您可以跟他说等看到同贷书再安排过户，他告你也是没有依据的说法。(以上我所说的同货书也就是您所说的批货函，每个地方的说法不一样。）总之，为了安全起见，一定要看到银行的同货书才过户。追问太谢谢了~!我看了我的合同上写着： 甲乙方在于丙方通知后的3日内过户。没有卖过房，当时真没仔细看还有这么一条。在丙方通知后3日内什么意思呢？就是中介说要求过户了我就必须3日内完成过户么，我问中介要买方的同贷书，他让我自己去银行查。对我造成了不少困扰。。。回答这个条款是很不合理的，正常情况下银行如果批了的话是会有一个同贷书下来的，这个一般是要给到卖方的，建议你跟买方联系一下，因为这个对买方来说的话也是有存在风险的。因为万一银行并没有批下款而你们又已经办理了过户的话后续是很麻烦的。梅竹|来自:腾讯微博从道德方面考虑人家钱到了，你也该过户了。应该换位思考一下呀。这个要看你们当初签的合同里面有没有约定时间，如果有的话可以看一下是怎么写的，看你们当初的约定清不清楚，如果写的是签订合同后多少日内买卖多方必须安排时间过户（PS:正常情况下是不会这样写的，因为一般中介是没有办法预知多久银行可以批下贷款，如果银行贷款没批下来的话一般是没办法过户的，不然三房的风险都会很高）。如果没有写的话就请等到您自己拿到银行出的同贷书再去跟他们地过户。如果写的是银行同代书下来后多少个工作日内必须过户的话那您可以按照合同走，因为您现在是还没有看到银行同贷书的。您可以跟他说等看到同贷书再安排过户，他告你也是没有依据的说法。(以上我所说的同货书也就是您所说的批货函，每个地方的说法不一样。）总之，为了安全起见，一定要看到银行的同货书才过户。从道德方面考虑人家钱到了，你也该过户了。应该换位思考一下呀。二手房买卖,买方贷款已经审批下来了,卖方有没有要求必须多长时间之内过户？
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二手房买卖中怎样“转按揭” 买方需还按揭房款
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&(关键词:按揭 买方 怎样 买卖 二手房 房屋 先生 女士 业主 银行)
&&& 2003年随着&转按揭&业务的逐步落地，那些手里有房但房屋仍处在按揭中的业主已经能够出售自己的房产了。可是转按揭业务到底如何操作？还存在哪些风险？都是按揭中商品房业主十分关心的问题。
&&& 据&我爱我家&金融理财部总监康胜介绍，现在我们所谓的转按揭一般是指仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。下面是一个&转按揭&的案例：
&&& 业主徐女士手中有一套贷款27万元的房屋，该房屋在建行的贷款仍有18万元没有还清。由于急需用钱，将该房屋委托我爱我家代其出售。
&&& 客户赵先生欲购此房，双方通过我爱我家签订了房屋买卖合同，同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。
&&& 然后，业主徐女士前往建行办理&按揭变更&手续，即申请提前还款。同时由我爱我家担保，赵先生申请在浦发银行办理了20万元的二手房按揭贷款。
&&& 然后由浦发银行提前放贷，支付给建设银行18万元用于徐女士提前还贷解除抵押。
&&& 其后业主徐女士与我爱我家公司办理房屋过户全权委托并公证。
&&& 待过户成功，我爱我家将产权证重新抵押并登记，然后将房产证明交予赵先生，并将赵先生向浦发银行申请的20万元贷款中剩余款2万元交予徐女士。
&&& 至此，交易完成。
&&& 转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处在于，普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的第一笔贷款，取得房产证明，才能进行房屋产权过户。
&&& 在本案例中，业主徐女士须先还清其在建行的剩余18万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方赵先生需申请贷款并由银行提前放贷才能为徐女士还清其在建行的贷款，而此时徐女士的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险：
&&& 1、徐女士在建行的贷款由赵先生还清后，突然改变主意，拒绝过户。2、赵先生拒绝还贷。3、银行拒绝提前放贷。4、交易完成后徐女士无法顺利拿到剩余房款。5、交易完成后赵先生无法顺利拿到房产证。
&&& 中介公司在转按揭交易中所起的作用就是帮助业主、客户及银行三方面规避以上可能发生的各种风险。如在本案中&我爱我家&公司为赵先生在浦发银行的贷款做担保，降低了银行方面的风险。同时为徐女士与赵先生双方的交易安全做担保，维护徐女士与赵先生双方的权益，以保障在交易过程之中业主徐女士的房屋最终能顺利过户到买方赵先生的名下，而买方赵先生的剩余房款最终也能交付到业主徐女士的手中。并且，我爱我家在建行与浦发两家银行之间、在业主与买房人之间也起到协调关系的作用。
来源：北京日报 责任编辑：佚名　　　
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二手房按揭贷款先划给买方还是直接给卖方
怎么办，而且今天在房地局过了户？而且出了所谓的垫资费，不知道担保公司在里面有没有猫腻，文件已经递交上去了，本想这今天能和房主交易完成，可没想这边建设银行说系统关闭，我就纳闷了。我买了一套二手房，现在弄的房主没拿到钱，至于何时放款他们也不清楚，所以今天才去过的户，过户当天结清放宽给房主。之前通过中介和担保公司向银行递交了按揭申请，不是担保公司担保么？也不通知，前几天说审核过了？还有西安建设银行这边二手房按揭贷款所谓的放款是先放给买方（申请人）还是直接划账给卖方（房主）呢，现在情况是付了首付给卖方
提问者采纳
是可以信任的；2，但这只是一个流程而已，再由贷款人账户划给出售方的，贷款人根本不可能动用贷款、如果是银行答复系统关闭引起贷款延迟的话，在时间上只是一瞬间。房产人阿斌为你解答我来为你解答，银行就会保证贷款能划到售房者的账户的；3，但如果是中介转达的就要小心查核是否属实了：1、贷款交易如果已经上交给银行的话、一般的房屋抵押贷款的放宽程序是先把款划到贷款人账户
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你好这种情况是要划给卖方的。一般是不会有什么问题的主要是你要找一个可靠的房地产中介公司，这样才能保证你的资金安全和少些麻烦。希望可以帮到你
具体情况参照下面：申办程序第六条
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料...
您好·通过银行贷款，即便是审核通过，您也不能确定在您选定的过户当天正好能够放款，他们之间没有必然的联系。如果您是通过中介的话，一般是银行先放款到中介指定的帐户后，中介再联系买卖双方一起到房管局办理过户，并在过户当天，由中介将已经到户的贷款转帐到卖方帐户。因为中介一般都有自己合作的银行，他们之间的合作是互惠互利的。
担保公司垫款
是因为原房主房子欠银行贷款《收2--3%的垫款费 也叫担保费 这钱如果原房主有能力的话 是可以自己还的》
担保公司出钱还款赎证
因为只有有了证才可以过户 银行放款后 把担保公司垫款的部分还上
剩余的直接打入原房主账户
正常过户当天是放不了款的 因为需要把房屋过户完成的相关税单材料等交到银行 除非加急或银行有人 否则需要2个工作日
正规的中介不会有什么问题 都是这么操作的
直接划给卖方
不会直接在经客户的手
因为房产证已经在自己名下了
这种情况不会有猫腻的！直接给卖方！
划拨给卖方
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