买二手房要注意什么交哪些税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-15 19:56 标签： 买二手房要注意什么
买二手房买方和卖方各需要交哪些税？_百度知道
买二手房买方和卖方各需要交哪些税？
税费如下：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）。买方：契税1.5%。双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。(以上为小于144平方米的普通住宅计算）
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交易费、 契税、 个人所得税：差价*5。二，一般情况是在200元内.5%(房产证未满5年的) 3：一、 权属登记费及取证费：按各区具体规定 4：3元&#47、 营业税;平方米3、 交易费;平方米2.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%：3元&#47：1： 1一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：按各区具体规定、 买房人应缴纳税费：房款的1、 测绘费、 卖房人应缴纳税费，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2
其他2条回答
5年以上可以免个税、营业税、个税、营业税5年内要交纳契税
我不清楚你所在城市的情况，或者你说下你看中的这个房子是多大面积，产权有没有满5年，还有就是弄清楚是出让地还是转让地
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出门在外也不愁买二手房要缴增值税了!究竟该缴多少?对你影响有多大?
时间: 14:37:11
来源:中国网
责任编辑:张凡
核心提示：
营业税改增值税在今年5月1日要全面铺开，这项改革不仅牵涉企业，也牵涉到个人，比如个人卖出二手房，就需要按规定缴纳增值税。增值税该怎么缴？跟以前的营业税相比，纳税人的税负是增加还是减少了？
1、国家税务总局：“营改增”将首次涉及自然人缴纳增值税征管
国家税务总局局长王军近日在人民大会堂“部长通道”回答媒体提问时表示，
这次“营改增”相比以往有所不同，
将首次涉及自然人缴纳增值税征管，
比如个人二手房交易
。
2、专家：营改增”后应该不会增加购房负担
营业税改成了增值税，会导致老百姓买卖二手房的负担增加吗？这无疑是很多人都关心的话题。中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，
“营
改增”之后只是税种和计税方式的替代，并不会增加普通老百姓的购房负担。
按照财政部网站号发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，从日起，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由购房超过5年下调为超过2年。也就是说，购买超过2年的普通住房免征营业税；购买不足2年的住房对外出售则全额征收营业税；购买超过2年的非普通住房按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
朱青表示，营业税原来是5%，增值税法规定不经常发生增值税纳税义务的单位和个人从事增值税销售活动，按小规模纳税人处理，小规模纳税人的征收办法就是3%的征收率。所以老百姓销售二手房，是税收负担的下降。
3、为增值税算笔账
多位业内人士表示，个人二手房买卖若改成增值税，则原来购买住房缴纳的增值税，在该套住房卖出时，已缴纳的增值税可能允许被抵扣掉。
首先是出售购买2年内的房屋
以出售价300万一套住宅，2年内无论是否普宅都要缴纳5.5%的税，即16.5万。
如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳14.7万元。但获利越多收的税就会超过营业税。
比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22万元;增值税就需缴纳24.77万元。
另一种是出售购买已满2年的房屋
对普通住宅而言，售价300万计算，2年外就不需要缴税了。如果增值税还是要缴，一缴就是14.7万元。
对非普通住宅而言，售价300万计算，和2年内的情况类似，可能差别不是很大。
值得指出的是，二手房交易税费除了营业税还涉及到契税、个税、土地增值税、印花税等税费。也就是说，同样出售一套300万不满两年的住宅，抵扣掉进项税后，大概需要缴纳8.7万元。
4、真正影响较大的群体是谁？
据报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。不过，王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。
王军表示，第一个保障，是政策有保障。在实施方案中已经确定原则上延续过去的优惠政策，并且在这个基础上，根据不同行业的特点和情况，新制定了一些过渡措施，以确保所有行业的税负只减不增。第二是执行有保障，80万国税、地税干部，已经把依规减免税同依法征好税，作为两项同等重要的基本职责之一。
而在前几天的两会记者会上，财政部部长楼继伟则表示，我们可以做到行业不增负，但初期不同企业可能有税负的变化，这是一个消化的过程。
二手房交易目前要缴纳哪些税费？
（1）符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、二手房交易税费单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
（2）新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1%；90-140平米：1.5%；
140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%。
2、城市维护建设费
营业税的7%。
3、教育费附加
营业税的3%。
4、个人所得税
（1）普通住宅2年之内：*20%；
（2）2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入—购房总额—印花税)*20%。出售公房；
（3）5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)*20%，其中经济房价款=建筑面积*4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米*1%*建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
3元/平方米*建筑面积
房屋成交总额*0.05%
日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额*5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额*0.5%；3年至5年：房屋成交总额*0.25%；5年或5年以上：免征。
9、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额*0.3%。
11、过户费用
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（二套房按3%收取）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.6%缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋所有权登记费：80元。
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现在买二手房要交哪些税
相关专业回答
二手房交易税费涉及到的营业税、契税等，与房屋是否为普通住宅直接相关，通常来说非普通住宅交易税费高于普通住宅，而且各地征收标准并不十分一致。但大体上区别不大，可以分为以下几种
1.二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者...
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税费参考如下：
公证费成交价*0.3%
营业税：成交价*5.6%
1、普通住宅满5年（含5年）免征。
2、普通住宅未满5年，全额征收。
3、非普通住宅满5年，差额征收。
4、非普通住宅未满5年，全征
个人所得税：成交价*1%
1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
4、直系赠与，看老证，满5年免征。
1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）
土地收益金：
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出门在外也不愁买卖二手房 需交哪些税？
28日，市民陈女士给本报打来电话咨询，她近日购买了一套二手房准备办理过户，想知道都需要缴纳哪些税费？记者咨询市地税局专业人士了解到，二手房买卖主要是缴纳契税、个人所得税和营业税。
首先说契税，如果所购房屋面积在90平方米以下并且是唯一住房的可以按照缴纳1%；如果房屋面积在90平方米以上143平方米以下并且是唯一住房则缴纳1.5%，如果不是唯一住房则加倍缴纳至3%；如果房屋面积在143平米以上的则需要缴纳4%。
其次说说个人所得税，如果所购房屋房产证满五年并且是唯一住房的可以免除，如果不满足其中任何一个条件，则需要按照房价全额的1%征收或者按照房屋买卖差额的20%征收。
最后说说变化最大的营业税。今年3月30日，财政部、国家税务总局制定新政：个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。在此之前，我市一直实施的是营业税满五年才能免征的政策。我市的营业税一直是按照5%征收，加上附加费用税率，一度高达5.675%，近期虽然略降至5.6%，但依然是所有税种中的“最大头”。因此“五改二”的营业税新政一出，我市二手房交易市场也瞬间增添了活力。
值得一提的是，上述三个税种，除了契税是向买房人征收外，个人所得税和营业税都是向卖房人征收的。但在实际操作中，卖房人往往不愿意承担其中任何一个税种的缴纳。买卖双方只是在房屋交易过程中以此为由来进行议价。业内人士提醒，对于买房人而言，虽然房屋价格是最重要的考虑因素，但是否具有“唯一”、“满五年”、“143平米之内”等可以享受免税优惠的特点也是一个重要的考虑因素。本报记者孙耀星
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