中海常春藤花园_百度百科
中海常春藤花园
中海常春藤花园具体位于成都城西二环路旁、龙腾中路，该地段属于浣花风景区、光华文化教育区与双楠富人区的交汇点，地段位置得天独厚：拥有浣花溪公园、百花潭公园、清水河等优质自然景观；随时呼吸成都市区最好的空气；就近观赏青羊宫、杜甫草堂等厚重历史人文名胜；轻松、惬意的享受双楠星罗棋布的购物中心、超市、餐饮名店、酒吧、咖啡厅、茶楼；又一次重温西南财大、省委党校等高校的似水年华；完善的交通系统可便捷到达城区和郊区的任何地方。
中海常春藤花园小区配套
幼儿园：蓓蕾幼儿园 、金苹果幼儿园、小星星幼儿园、中房幼儿园、金贝贝幼儿园、市委机关幼儿园
中小学：21世纪双语小学、成都实验小学、光华小学、双楠中学、百花中学
大学：四川师范大学、四川广播电视大学、西华大学
商场：家乐福、伊藤洋华堂、人人乐、国美电器、麦德龙、北京西单
医院：成都满地可医院、青羊区六医院、青羊区九医院、省三医院、四川省消防总队医院等
邮局：龙欣路邮政储蓄所
银行：中国银行、建设银行、兴业银行、农业银行、浦发银行、深发展银行
其他：浣花溪公园、百花潭公园、万竹广场、武侯广场
小区内部配套：游泳池、会所、健身房、棋牌室、停车场、儿童游乐场
中海常春藤花园交通状况
A、路网发达：小区紧邻城市40米交通干道——龙腾路，直接贯通二、三环及青羊大道；小区距市政干道二环路宗地仅100米，交通非常便捷，业主出行市区市郊非常方便。
B、公交便利：小区边缘设有公交车站，共有多条线路的公交车通往市中心、城南、城东以及城北。
企业信用信息实地常春藤
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基础信息7分
清明小长假，最受关注的楼盘无疑是长岭居的巨无霸项目，据了解，亮相第一天，就有约3000人到访该盘，样板房都排起了长龙。这个长岭居的巨无霸项目首期计划推出A2、A3、A4栋的70-110㎡两至三房，两梯五户，价格待定，优惠可享1万抵10万，登记99折。
（目前在建A1-A5栋）
2015年，广州丰实房地产开发有限公司一口气在黄埔长岭居板块拿下了5块地，位置相邻，实地将这5块当地连片开发，就成了今天的实地常春藤项目。丰实地产何许人也？广州丰实地产执行董事张量是富力地产董事局主席张力的独生子，与富力地产有着千丝万缕的关联。
（2015年广州丰实房地产开发有限公司长岭5块地分布情况）
目前5宗地总占地面积才24万㎡之多，没有52万㎡，因此项目未来应该还有计划在该区域拿地。规划打造成总开发面积达到200万㎡的，居住人口超过4万人，产品包括有高层洋房、别墅，内部配套有商业街区、学校、运动中心等的大型生活综合体项目。
（常春藤目前仅拿到5块地，并不像宣传中那样有52万㎡）
再来看位置，项目位于黄埔区长岭居板块，地处永和开发区，紧邻永和大道，附近有禾丰小学、禾丰别墅等。目前项目所在区域厂房较多，配套为村落级别配套，比较低端。不过长岭居板块规划定位为生态居住区，是广州东部山水新城示范区，长岭居板块总投资500亿元，未来总规划人口26万人。受到广州&东进&发展战略影响，长岭居板块成为了广州城市建设的重点区域，也成为了众多品牌开发商抢先进驻的区域。
&项目位于长岭居东部永和开发区板块，同样定位为高端宜居的生活综合体，巨无霸级别的规划也颇具吸引力。目前该板块齐聚了越秀岭南林语、奥园春晓、万科山景城、金融街融穗御府等诸多大盘，该板块也逐渐受到置业者的关注，板块价值也日渐凸显。
未来长岭居将规划有五维交通网络规划：
& & &&地铁23号线永和站（规划）
& & &重要站点：萝岗、黄陂、植物园、龙洞、京溪南方医院等。
& & &换乘路线：3/6//7/13/16/18/21号地铁
& & &&地铁21号线（ 在建）：6站到天河，10站到员村。
& & &重要站点：科学广场、智慧城、黄村、员村等。
& & &换乘路线：4/5/6/9/11/13/14号地铁以及穗莞深城际
& & &&萝岗T4线有轨电车：瞬达长岭居东部
& & &重要站点：长岭居中英文学校、长平等。
& & &换乘路线：萝岗有轨电车T1线
& & &&穗莞深城际镇龙站：预计2017年开通
& & & 重要站点：白云机场、虎门、深圳机场等。两分半一趟列车，到白云机场25分钟，到深圳机场1小时，到东莞10分钟。
& & & &新增广州东站路线：途径广州东站、石牌站、奥体中心站、吉山站和夏园站。
& & & &五横四纵快速路，30分钟到天河
& && & &五横：广惠高速、广汕路、科学大道、广深高速、广园快速
& & & 四纵：华南快速、科韵路、南环、开创大道
&&&&& 其它方面，长岭居板块未来将建2所三甲医院、首个健康城、12㎡健康度假综合体；1所中英文学校、2所完全中学、3所初中等商业综合体、教育综合体、健康综合体、度假综合体、创意综合体集中区，未来生活便利。
（长岭居规划）& & &
户型楼栋7.6分
项目规划打造成占地约52万㎡的黄埔规模宏大、配套齐全的大型生活综合体项目。项目首批将推出高层洋房产品，规划户数约有1900户，户型包括有70-110㎡二三房。首期楼栋位于原YH-K2-1地块，靠近永和大道，与规划中的永和地铁站。
（项目由多个地块拼接而成，各组团联系性较低）
从项目效果图来看，项目整体规划还是比较宏大的，由于是由多个地块组成的，小区的联系性会没有那么高，各组团更像是一个独立的个体，人车分流只能做到各组团之间的人车分流。目前也只有A1-A5栋楼在建，A4栋开放了样板房，两梯五户格局，三房均为南向设计，两房均为北向设计，各户之间会存在对视现象，私密性较低。
（各户之间会有对视现象，降低私密度）
项目即将推出的楼栋户型都是以71-99㎡的紧凑二三房为主，户型共有96㎡三房两卫、99㎡三房两卫、90㎡三房一卫、86㎡三房一卫以及71-72㎡两房一卫，所有户型卫生间都是干湿分离设计，对外通风，不易滋生细菌。其中90㎡为三房南北通透，居住舒适度较高，相比86㎡小三房总价要高些，但相对不那么紧凑，有着更为良好的居住体验。
（90㎡三房两厅一卫设计，三面单边，居住舒适度较高）
整体上看，这个户型设计有南北双阳台，而且三面单边，南北通透，空气流通效果好。90㎡设计为三房两厅一卫一厨，三个房间都带有飘窗，户内采光非常好。不足之处是厨房没有工作阳台，这样晾晒衣物会比较不方便，只能晾晒到景观阳台。另外就是入户门直对主卧门，风水上有避忌。
（90㎡三房厨卫全明，通风，减少细菌滋生）
96㎡三房是带主套设计的，虽然不是南北通透户型，但其基本上可以满足人民置业一步到位的需求。96㎡三房户型整体朝南，而且总价要比99㎡三房两厅两卫要低，更为经济实惠。
（96㎡三房是带主套设计的）
这个96㎡三房户型，整体比较方正，拥有较大的入户花园，传统竖厅设计，空间感比较好。不过，它是一个次卧紧邻公共卫生间，受影响比较大；另外就是没有工作阳台设计，方便性还是有所欠缺的。
（次卧3面积比较小，主卧有比较长的通道）
项目精装分为标准配置和高配标准，高端配置拥有自动窗帘、厕所感应灯、插头检测用电量、自动报警、智能马桶等。值得注意的是，高端配置带有魔镜，可以听歌，可以看视频，早上起来就可以看看报啊，什么测体重和监测皮肤等等。
（项目标准装修配置入户带有指纹密码锁，配套有智能可视系统等）
（魔镜，可以测皮肤，可以看新闻、看视频等）
主推户型：A3栋05户型
社区品质7.4分
是黄埔长岭居的巨无霸项目，规划打造为体量达200万㎡的全能综合体，社区规划配套比较完善，在这个巨无霸楼盘里，规划有2所省级标准的幼儿园和1所普通幼儿园、省一级名校广州市第二中学将在项目配套公立中小学各一所，校名为开元学校，业主子女只要是黄埔区户籍的地段生就可入读。社区内还规划有肉菜市场、商业中心，地铁站未开通期间还会有社区楼巴接送，直到地铁开通截止。政府在该区域投资有8.4坪体育场，业主平时锻炼可用，小区自身也规划运动中心配套。
(小区规划齐全，有学校，有商业，有运动配套)
小区自2015年开始动工，首期预计2017年11月可以交房，A1-A5栋30-32层左右，精装交付，户内门锁配置有指纹密码锁；业主内配套有智能手环，可实现门禁出入，自动呼梯，购物消费，同时也具有羊城通等功能；小区饮用水采用净水系统，小区内免费WIFI覆盖，社区内配置有O2O服务系统，户主享有智能家居终身保修服务。
小区园林景观设计采用法式宫殿庄园设计，园林中的雕塑全部去为整石雕刻，公共部位石材都是采用进口土耳其米色洞石。小区园林种植有罗汉松、法国含笑、黄花凤梨木等树木；园林规划有全季花卉系统，四季种植有不同的开花植物，并根据景观节点设置了6处水景。
（园林实景，充满法式宫殿庄园式园林风格）
（园林规划效果图）
车位方面，当期车位规划1960个，车位配比1：1.03，每户都配有一个车位，组团内采用人车分流设计，可地下停车场电梯直达入户，安全性比较高，没有交通事故的风险。至于物业方面，常春藤物业公司为实地旗下的物业管理公司管理，目前暂无口碑方面的介绍，一般基础物业都会有涉及。小区搭建有社区式O2O服务系统，规划将传统的住宅小区升级为智慧社区，让业主享受健康科技的便利。
生活配套6.5分
目前公共交通配套不完善 自驾出行比较便利
首期楼栋位于永和大道与禾丰路的交汇处，紧邻永和大道，永和大道为双向6车道主要干道。从永和大道出来还可以转入永顺大道，或者直接沿着永和大道向南行，便可接驳到开创大道主要干道，还可以快速接驳到北二环高速、济广高速等主要干道，开车出行比较方便。
（邻近多条主要干道）
至于轨道交通方面，项目距目前在建中的地铁21号线长平站的直线距离是有7.2公里的，所以如果需地铁出行，只能通过交通工具接驳，便利性一般。至于项目所宣传的地铁23号线永和站，是规划中的地铁线路，23号线大概在年建成，23号线在规划当中，具体站点未定，一切都会有变数。
（项目距目前在建的地铁比较远，附近的永和地铁站属于远期规划）
公交方面的话，附近有4个公交站点，距离最近的是禾丰路中公交站，另外还有新丰路中、永和开发区总站和九岭路公交站点，节假日公交专线9路、341路、365路、948路、580路、948路、942路7条公交线路行经。
公交线路临近起点站，会有座位，而且这些公交线路基本上可以到达萝岗区政府，萝岗中新知识城、永和各区，如果要到黄埔、天河各区则需要换乘公交，时间成本较高，目前还是建议自驾出行。针对目前项目公共交通方面的不便，项目自身也承诺在地铁站开通前会有楼巴接送，一直到地铁开通截止。
商业配套比较低端，周边厂房较多
商业生活配套方面，项目周边没有大型的商业中心，所在地块周边多为工厂、荒地和村屋，配套多为沿街小商铺，比较低端，只能勉强应付日常生活。从项目出来2公里左右永和中心地带，商业生活配套会比较齐全些，但依旧是比较低端的。
（项目周边厂房较多，周边有一个在售项目）
（周边配套较为低端）
学校方面的话，目前附近2公里左右有博雅艺术幼儿园、禾丰小学、贤江小学和华峰中学。禾丰小学离项目仅一墙之隔，是萝岗永和的一所普通公办小学，主要招收禾丰居委辖区内符合政策的适龄儿童。项目周边教育资质一般，不过，项目与广州市第二中学签约，引进市二中优质教育资源，创建市二中开元中小学，业主子女可以受到良好的教育。不过，这种规划中配套学校，一般都要等业主入住之后才会开始办学，期间要等待的时间还是比较长的，而且规划也不排除变数的可能。
（项目紧靠禾丰小学，引进市二中重点中学）
医院方面，项目附近有个萝岗区妇幼保健所，距离大概有1.8公里，是一所社区医院，保障区内妇女儿童健康。2公里外还有广州开发区医院永和门诊部社区医院，是萝岗区新农合定点医疗单位。如果是到大型医院则需要到5公里以外的萝岗区红十字会医院，或者到中山大学附属第三医院岭南就诊。
（大型综合医院在项目4公里以外）
生活环境方面，项目周边工厂较多，但是公园也不少，平时业主可以周末休息，可以到周边的华圣公园散散步，打打羽毛球，锻炼锻炼身体等。项目附近还有个甘竹山公园，公园占地44.9 万平方米，包含东、北、西三个广场、环山道路、登山步道、仿古管理用房、公共厕所、连廊、船舫、五座凉亭、一个人工湖以及休闲绿地等，是一座大型综合休闲公园。
（附近有2个公园）
总之，目前项目周边生活配套还是比较欠缺的，目前长岭居也在进一步发展中，随着人口的升级，周边生活环境也会有所提升。
2015年以来，长岭居板块不时有新项目推出，而且作为长岭居的标杆盘保利越秀岭南林语销量不错，另外，地铁21号线也经过长岭居板块，人民也逐渐关注到这个定位为居住区的板块，板块热度升温。实地常春藤位于长岭居板块的东部，据开发商介绍，清明假期期间迎客量超1.5万人。人气着实不低。
目前项目价格还没有出来，周边4公里范围内竞品也比较少，周边在售的一手楼盘有珠江嘉园和宏康小筑。珠江嘉园在售78-130㎡二至三房单位，带精装均价约10000元/㎡。小体量的宏康小筑在售90-100㎡二三房，其售价则要低得多，精装均价约7900元/㎡。
而长岭居板块靠近地铁的楼盘，售价则去到元/㎡左右。其中，最为靠近21号线长平站的保利越秀岭南林语3月网签均价约14200元/㎡，别墅+洋房的轻奢盘金融街融穗御府3月网签均价也到了14000元/㎡。地铁旁边二手楼奥园春晓项目，目前二手单价也破万，之前一手楼的价格也去到同样13000元/m²。
（周边一手项目价格情况）
项目定位为黄埔区的巨无霸全能生活综合体，规划完善，描绘着一个完美的生活图景，有市二中重点学校，各项商业配套、社区楼巴规划等都比较全面，还有较为完备的社区安防系统，从规划上来看，小区的品质是比较高的。
据透露，项目售价大概定在元/㎡之间，而实地当时拿地基本上都是底价成交，楼面价大概才3500元/㎡左右，而且项目周边工厂比较多，再加上公共交通不完善，商业生活配套不齐全，仅靠项目自身规划是支撑。如果项目卖到这样的价格，综合对比来说，性价比是不高的。如果价格与保利越秀岭南林语一样，买地铁盘不是更有保障些么？
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