电梯因故障停用 业主该不该签字动用大修基金？【发表时间： 15:38:12 来源：内江晚报】【字号:
关停电梯的通知
本报讯（记者 蒋府宏 实习生 曾利军 杨静）7月5日至今，住在东兴区西林盛景1幢1单元的业主们“备受煎熬”：该单元本有两部电梯，自从其中一部因故障停用后，上百户业主每天只得共用一部电梯。
业主们认为电梯存在质量问题，而小区又没有成立业主委员会，大部分业主不愿签字动用大修基金维修电梯。7月19日，记者发稿时获悉，记者到小区采访后，小区召开了业主大会，那部停用的电梯也已经开始维修。
这个字 到底该不该签？
小区业主：电梯经常出问题
“这部电梯经常出问题，不是门打不开，就是左右晃动，让我们坐得总是提心吊胆。”说起该幢楼的电梯，居住在16楼的住户何先生气不打一处来。
何先生说，去年该幢楼的电梯就曾出过问题，相关部门也对该电梯进行过检测，检测结果显示，居然多达10处不合格。“这就说明电梯存在质量问题，质量问题就应该是开发商和电梯生产商负责，为什么要我们出钱呢？”
说起电梯时常都会“生病”，住在该单元的钟大爷也很气氛：“7月5日电梯出故障后，我们找到物业公司。物业服务中心一位姓段的副主任对我们说，电梯坏了要更换钢丝绳，换钢丝绳属于大修，需要业主签字，才能动用大修资金。”
“我们认为电梯存在质量问题，是不合格产品，就算更换了钢丝绳，也难保以后不发生问题。要是出现重大事故，伤了人怎么办？”钟大爷说。
“前段时间，我坐这部电梯时，魂都吓落了。”住户蔡阿姨也曾遭遇了电梯惊魂，前不久她乘坐电梯时，电梯突然摇晃的十分厉害，好不容易等电梯到达指定楼层后，蔡阿姨立即跑出电梯，“之后好几天，坐电梯都害怕。”
看到记者采访，居住在该单元的住户龚能接过话茬：“去年我乘坐电梯时也遇到电梯出问题。门打开了，轿厢却停在楼层下方，幸好我当时还看了一眼，不然就直接踩空了。”
据了解，西林盛景一幢一单元共有26层，整幢大楼内共有业主150余户。此次电梯出现故障，需要动用大修基金的问题，一部分户主都和何先生的态度一样：“才几年时间，就要动用大修基金，那以后的几十年怎么办呢？”
从该小区物业服务中心提供给业主的签字本上，记者数了数，截至7月14日，只有62户业主签字，还有90多名业主没有签字，没有达到60%的要求。
物业公司：小区业主不签字
电梯坏了这么久，为何却迟迟未修呢？
对此，记者采访了成都坤和物业咨询发展有限公司西林盛景客户服务中心一名姓黎的主任。
“1幢1单元的电梯是2008年投入使用的，电梯用了这么久，出现磨损是很正常的事。”黎姓主任说，该幢楼的电梯是在7月5日下午出现故障的。之后，他们张贴了通知，关停了电梯，并立即与该幢楼电梯的维保公司——双鑫电梯发展有限公司取得联系。
“经过技术人员检测，出现电梯故障的原因是钢丝绳断了一股，需要整条更换。”黎姓主任解释说，更换电梯钢丝绳属于大修，需要动用“大修基金”，按照有关规定，动用大修基金，必须要该幢楼60%以上的业主签字，但现在签字没有达到60%，所以达不到申请动用的大修基金的条件。
编辑：刘书香
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小区该不该动用大修基金 是否可以设置第三方判定？
日 09:32:48 　来源：
　　是否可以设第三方判定？
　　目前动用大修基金要三分之二业主签字，导致很多公共设施损坏难维修
目前动用大修基金要三分之二业主签字，导致很多公共设施损坏难维修
　　市政协委员陈寒梅
　　买套二手房，下水管太小脏水倒灌进屋内，要动用大修基金，签字业主达不到三分之二；小区的消防设施坏了，要动用大修基金维修，业主们也不签字，安全隐患长期存在；小区的摄像头坏了，也只有一半业主同意使用大修基金……
　　大修基金“卡”住了，究竟卡在哪儿？在今年的重庆“两会”上，市政协委员陈寒梅就提出建议给大修基金“解卡”。
　　下水管堵了,自己掏钱维修
　　去年9月，从江苏来重庆的李先生购买了位于大渡口步行街附近的一小区二手房。哪晓得，住进去后，李先生才发现，“下水管的水经常倒灌进屋，又脏又臭。”
　　物管说，之所以水会倒灌，是因为以前在设计房子时，下水管道安小了，现在多年的积淀，有些垃圾把下水管也堵小了，水流不畅。修是可以修，要么李先生自己出钱修，要么动用大修基金。
　　换下水管道需要两千多块钱，因为下水管道只是李先生这一个户型，所以这两千多块钱只能是这个户型的12家人的大修基金平摊。
　　也就是这两千多块钱，先是物管拿去让另外的11户业主签字，一个月下来，也只签了3户。“我就只有抽下班时间一层层一家家的敲门签字，结果还是差两家。”李先生说，有的业主签字爽快，但有的比较麻烦。“因为有些房子是出租出去了的，房东不在这里不好签。还有一家业主不愿意签字，还吵了两次,还是无功而返。”
　　签了两个月，这字都还没有签下来。“我只有给物管说，我们先垫钱开工，等把字签完了，再把钱还给我们。”李先生说，因为管道经过自家厨房的橱柜下，“橱柜这些全部要撬了，应该说这损失也该大修基金来弥补，我都没有申请。”
　　大修基金遭遇两大难点
　　难点1：三分之二业主签字太难了
　　其实，像李先生这样，只有两千多块钱的维修费还算好的。记者调查发现，一些小区要维修电梯、二次供水设备更换，有可能资金达到上万元，这样的钱，恐怕没有几个人愿意自费。
　　记者搜索近几年的报道发现，因为要三分之二业主签字，好多公共设备都无法维修。比如，高新区一小区摄像头坏掉大半，可半年过去了，只有一半的业主同意使用大修基金；巴南一小区二次供水设备坏了，可有的居民宁愿天天挑水也不配合。
　　难点2：维修费用是多少缺乏监管
　　除了需要三分之二业主签字让大修基金发挥不了应用的作用外，也有不少市民认为，到底维修需要多少钱，也没个人监管。我们向房管部门咨询了解到，房管部门无法核实维修需要问题，“这是一个市场行为，比如说，型号、品牌不一样，价格差别都很大。”
　　“难道物管说好多就是好多呀，万一物管虚报的话，我们的大修基金使用不是存在很大的一个漏洞么？”市民许女士说，如果遇到签字这种情况，她也不会签，“哪个能保证物管到底有没有虚报钱。”
　　该不该修第三方来定夺
　　怎么解决，政协委员陈寒梅说，根据日起实施的《重庆市物业专项维修资金管理办法》，大修基金的使用大致可分为两类，一是全体共有部分的维修费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊，比如发电机、消防泵，以及环卫、休闲设施等；二是部分共有部分的维修费用，由相应的部分业主分摊，比如某栋楼或某个单元的电梯。
　　通常而言，质保期一过，维修费在1000元以上的项目，就应使用大修基金来修缮。
　　对于大修基金的使用，市政协委员陈寒梅建议，可以像房屋修建一样，引进独立的第三方。
　　“第三方来认定需不需要维修，维修需不需要大修基金，到底需要多少的大修基金，有了第三方的监管，这样大修基金既能发挥其作用，也能保证其安全使用。”
　　“或者有一个网络平台，哪里需要维修，维修的费用是多少，都在网上发布，一来可以让大家都清楚，二来也可以在网上进行招投标，让想做这一块的单位来竞标。”陈寒梅称。
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[责任编辑: 彭博]
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重庆新闻排行大修基金怎么算?_百度知道
大修基金怎么算?
提问者采纳
现在我以西安市为例：西安市首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅（7层以下：90元&#47，不配备电梯的）、高层住宅（7层以上：60元&#47；小高层;平方米；多层住宅（配备电梯的）;平方米，含7层）：145元/平方米各个地区都有各自的规定，您需要咨询当地的房管局以确定当地的标准
相关专业回答
　　大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
　　四种情况可用大修基金
　　将于日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定，侵占、违规使用大...
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小区遇这些情况 不用业主同意也可动用大修基金
&&26日，市国土资源和房屋管理局发布消息称，将在全市开展“公开承诺、协商互助、和谐共处”小区物业服务主题活动，以后物业公司每年至少公示1次物业服务合同、收支情况报告。物业服务合同约定或经业主大会决定，要求就“小区共用部分业主公共收益情况”实施审计的，物业服务企业和业主委员会要积极支持配合。&&居民小区遇到这些情况不用业主同意也可动用大修基金&&住建部财政部发出通知，明确7种情况可以直接动用大修基金；类似政策重庆已经先期实施&&本报讯（记者黎胜斌）日前，住建部和财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和更新改造中支持作为的通知》（以下简称通知），明确在老旧小区发生电梯故障、消防设施故障等7种危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况下，可以直接申请使用维修资金。&&昨日，市国土房管局相关处室的负责人表示，类似的通知我市已发布实施。去年我市发布了《关于紧急使用物业专项维修资金有关事宜的通知》，对物业共有部位和共有设施设备保修期满后，有10种情况可以紧急使用物业专项维修资金（即大修基金）。&&按照常规，使用维修资金，至少需要占业主总人数三分之二的业主和占建筑总面积三分之二的业主同意（简称双三分之二），才能使用。可以走“绿色通道”，就是可以不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。&&住建部通知明确，老旧小区可以直接申请使用维修资金的7种情况包括：电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；二次供水水泵运行中断；排水设施堵塞、爆裂；楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。而我市实施的“绿色通道”申请使用维修资金涵盖了10种情况。&&针对维修资金信息不公开、不透明的问题，通知要求，加大维修资金使用管理的公开力度，各地维修资金管理部门建立维修资金公告制度，将本地区年度维修资金交存、支出、增值和结余等情况在当地政府网站、报刊等媒体上进行公告。业委会和物业公司也应当建立维修资金公示制度，将本小区的维修资金使用、增值和结余等情况在小区显著位置进行公示。&&走绿色通道程序&&报告&&发生上述规定的情形时，有物业服务企业实施物业管理的，由物业服务企业立即将情况书面报告物业所在地乡镇人民政府、街道办事处；无物业服务企业实施物业管理的，由业主委员会或业主立即将情况书面报告物业所在地乡镇人民政府、街道办事处；涉及电梯、消防设施的，物业服务企业、业主委员会或业主立即将情况书面报告质量监督部门或公安消防部门。&&物业所在地乡镇人民政府、街道办事处收到报告后，应实地查勘现场，符合上述规定情形的，立即出具证明，涉及电梯、消防设施的，质量监督部门或公安消防部门收到报告后，及时实地查勘确认，并出具证明，交物业所在地乡镇人民政府、街道办事处。&&确认&&经物业所在地乡镇人民政府、街道办事处等相关部门确认证明后，物业服务企业、业主委员会或者相关业主立即向物业专项维修资金管理单位申请紧急使用物业专项维修资金。&&申请&&物业专项维修资金由区县（自治县）行政主管部门代管期间，区县（自治县）房地产行政主管部门收到书面申请后应当于24小时内划转资金；物业专项维修资金由业主自行管理的，业主委员会在物业所在地乡镇人民政府、街道办事处的指导监督下，立即划转资金。&&资金拨付&&提出申请紧急使用物业专项维修资金的物业服务企业、业主委员会或者相关业主应立即进行抢修并公示。&&抢修&&物业服务企业、业主委员会或者相关业主未按规定实施抢修的，物业所在地乡镇人民政府、街道办事处应当组织代修，抢修费用从物业专项维修资金账户中列支。&&代为抢修&&抢修单位应在抢修完成后15日内公示抢修相关费用：施工单位编制的工程结算报告；维修费用清单、票据；维修费用分担明细表；其他相关资料。&&公示&&动用大修基金我市10种情况可以走绿色通道&&1.屋顶、墙体渗漏严重，影响设备设施安全及造成相关业主无法正常使用和居住。但业主使用屋顶或自行改变房屋外墙及其装饰的除外；&&2.因输配电母线、干线老化，供配电设施设备发生故障等，引起停电或者漏电；&&3.因水泵严重损坏、进水管内的水管爆裂造成停水；&&4.雨污管道变形、错位、折断等引起堵塞，外立面排污（排水）管断裂、脱落；&&5.楼、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、平台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；&&6.楼体外墙砖等外立面涂饰层及玻璃幕墙有脱落危险；&&7.电梯发生危及人身安全的故障，主要包括电梯主板、模块，轿门安全装置（光幕、安全触板等），制动器、限速器、变频器、安全钳故障，曳引轮绳磨损断丝断股，磁钢失磁、报警装置及三方通话失效等；&&8.消防设备设施在使用过程中出现自然磨损或故障，造成系统不能正常运行或导致产生重大火灾隐患。&&9.安全监控设施出现故障，不能运行；&&10.经物业管理联席会议确认的其他物业共有部分和共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益和他人合法权益的情形。
关键词：&&
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按规定应该是接房的时候交，我也多着了10000多，真求烦躁问题是大修基金是签合同的时候交和接房的时候交的问题
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