公租房收不收西安大修基金标准

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-03 22:17 标签： 西安大修基金
大修基金也称维修基金，是房子的养老金。购房者关心的是大修基金怎么算和大修基金什么时候交交给谁，房屋大修基金一般按照购房款2-3%的比例收取，但具体标准由当地的房产行政部门确定。购买期房大修基金一般是在交房前由开发商代收。
大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。
房屋达到合同规定交付条件时，业主与开发商结算最终房款需补开房款正式发票、向开发商(或其委托的先期物业)交纳其它费用同时需开具相关正式合法发票(凡当时不能开具正式发票，且不给予书面形式保证在几日内向业主交付正式发票的款项，坚决不交)。
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金
大修基金主要用于两个方面：　　第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。　　第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。
受理单位：房改房出售单位前提条件：取得商品房预（销）售许可证；房改房出售单位在西安市住房保障和房屋管理局房改办领取《单位职工住房项目专项维修资金交存申请表》，携带资料来中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。申请所需材料：办理流...
大修基金是随着房子走的，不需要过户，只要买的房子产证拿到手了，那么同时维修基金也就已经是你的了。公共维修基金随房屋的产权变更而变更，没有特殊手续。
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商品房大修基金是怎么收取的
请问在广东地区购商品房/' target='_blank'>买商品房要缴纳的商品房大修基金，金额（比例）是多少？具体交到哪个单位（部门），缴纳时间是在什么时候，有没有什么减免政策，谢谢。
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
商品房大修基金/' target='_blank'>商品房大修基金即公共维修基金，是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。 按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。 当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
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来源：华龙网
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记者29日从重庆市财政局获悉，市财政、国土房管部门近日发布《重庆市市级公共租赁住房维修基金管理暂行办法》，设立市级公租房维修基金，用于市政府在主城九区投资建设，并由市公共租赁房管理局管理的公租房及其配套商业设施的维修、更新、改造。远郊区县、产业园区投资建设的公租房参照该办法，自行组织实施。据悉，公租房维修基金交存有两个标准：有电梯的，按建面每平米80元交存；无电梯的，按建面每平米50元交存。具体交存方式有两种。公租房未出售时，政府从以下渠道逐年预筹维修基金：公共租赁住房、配套商业用房租赁收入的5%；物业共有部位或区域、共有设施设备的经营所得；共有设施设备报废后回收的残值收入；公共租赁住房履约保证金增值收益；维修基金的增值收益。公租房出售后，买受人按照以下方式交存维修基金：取得有限产权（住宅部分）或完全产权（商业部分）的，由买受人按每平米80元或50元的标准交存；取得共有产权（住宅部分）的，买受人和政府按照产权持有比例分摊计算交存维修基金。政府分摊部分从公共租赁住房出售收入中予以安排。《办法》明确，公租房出售后，已出售户数（含商业）达到项目设计总户数（含商业）的70%以上时，按照《重庆市物业专项维修资金管理办法》管理使用公共租赁住房维修基金。《办法》要求，发生以下11种情况时，须立即对物业共有部位、共有设施设备进行维修、更新、改造。具体来看，包括屋顶、墙体渗漏（已约定的除外）；因线路故障而引起停电或者漏电；因水泵故障、进水管内的水管爆裂造成停水或者闸阀严重漏水；落水管严重堵塞，水盘等设备漏水；楼地板、扶梯踏板断裂，公共阳台、晒台、扶梯等各种扶手栏杆松动、损坏；楼体外立面涂饰层有脱落危险的；电梯发生危及人身安全的故障；消防设施出现功能障碍；安全监控设施出现故障，不能运行；因天然气泄漏或管道爆炸引发的安全问题；其他物业共有部分和共有设施设备出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益等情形。《办法》强调，基金必须专户存储，专款专用、公开透明，有四种费用不得从维修基金中列支。分别是：依法依约属于建设施工单位保质期内的维修费用；应由物业服务企业从物业服务费中支出的物业共有部位、共有设施设备的维修养护费用；应由当事人承担的人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；依约应由相关单位承担的供水、供电、供气、通信、有线电视等管线设施设备的维修养护费用。基金使用方案须在物业管理区域内公示5天以上。
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