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中建昆明澜庭4月23日开盘 预计2017下半年交房日 17:03 | 来源：百度乐居
中建昆明澜庭：
新浪乐居讯(编辑 赵晓顺)()前期咨询中，预计日2号楼、3号楼开盘，价格待定，预计2017年下半年交房。&&& 项目共分三期开发，一期由3栋17层高层，以及11栋10层洋房组成，总户数828户。高层90-110平米，洋房140-200平米。中建昆明澜庭位于高新富裕路西段。
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& 中建?昆明澜庭
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中建?昆明澜庭购房必看
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腾讯房产西安站讯：中建昆明澜庭总占地270亩，规划建筑面积54万平方米，毗邻昆明池遗址公园，未来将恢...
优点项目开发商实力雄厚，项目容积率很低，居住舒适度很高。
缺点目前周边交通不是特别方便
中建?昆明澜庭价格走势
中建?昆明澜庭
城西共87个可销售普通住宅项目，均价为5489元/平方米。西安共593个可销售普通住宅项目，均价为7819元/平方米。
中建?昆明澜庭户型图
项目户型设计采光充分，总体都比较方正，空间感强。
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中建?昆明澜庭交通配套
中建?昆明澜庭详细信息
中建昆明澜庭项目是由世界500强企业中国建筑旗下的房地产开发商中建东孚开发建设的，项目总占地270亩，规划建筑面积54万平方米，毗邻昆明池遗址公园，未来将恢复10平方公里水域面积，中建昆明澜庭作为板块内启动项目，具有非常优越的潜力，也是西安市内屈指可数的低密度、低容积率的高品质生态大盘。展开
区&&&&县城西 所属商圈昆明路 占地面积180000平方米 开&&&&盘日 入&&&&住日 建筑面积150047平方米 产权年限住宅70年 建筑类别小高层、多层 总&户&数813 当前户数813 装修情况毛坯 绿&化&率
开&发&商西安佳枫置业有限公司 物业公司暂无资料 预&售&证暂无资料 售楼地址西安市高新区富裕路西段与沣东八路十字交汇处路南
甜甜幼儿园（239米），新世纪幼儿园（251米），聪明泉幼儿园(八家巷)（297米），赵家坡幼儿园（364米），江汉油田职校西北校区（496米），贝贝星幼儿园（524米）
胡巴便利（43米），格林连锁超市NO.001（77米），张杨超市(鱼化店)（95米），宏盛便利店（104米），乐天购物（107米），建平超市(鱼化寨分店)（117米）
鱼化村卫生室（383米），喜康门诊（429米），手机医院（541米），鱼化寨社区卫生中心（582米），鱼化医院（591米），西安雁塔韩萍口腔诊所（591米），摩托车电动车医院（592米）
中国光大银行ATM(富鱼路)（108米），中国光大银行ATM(富鱼路)（108米），中信银行ATM(富鱼路)（116米），中信银行ATM(富鱼路)（116米），交通银行24小时自助银行(外事学院北区)（204米）
支点影院（615米），鱼化公园（705米），时光私人视听影院（874米），鱼化湖公园（879米），xmovie（1028米），恒大影城(大寨路店)（1195米），中影大兴国际影城（1689米）
火狼大盘鸡(外事北校区店)（72米），味香聚火锅（97米），桥香缘云南过桥米线(外事学院北校区店)（114米），诸葛烤鱼堂(外事学院店)（125米），三人行麻辣香锅（127米）
总结：不知道营销策划咋搞的 准备买 可是销售经理什么都说不准
总结：价格很便宜，五千多就能入手两题三户的小高层。周围安静适合居住，还有好几个公园。旁边就有个学校，从幼儿园到初中，公办的按片区划分肯定能上。总之超值！好想多买几套！
总结：这么偏 听说价钱还不便宜
总结：价格不明 位置较远 未来规划什么时候能实现
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中建昆明澜庭建筑类型为：
4到6层的住宅，一般没有电梯，得房率较高。
业界普遍认为是7到11层左右的住宅，没有标准界定。配有电梯，得房率介于多层和高层之间。
10层及10层以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
30层以上或高度为100米以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好。
即独门独院，上下左右前后都属于私有空间，四面采光，私密性强，定位多为高端品质，市场价格较高。
2个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有三面采光，有私家花园。
一排3个或3个以上单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有私家花园，两端的单元有三面采光，中间的只有前后两面采光，在别墅中相对价位较低。
3个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，两侧的单元有三面采光，中间的单元只有前后有采光，有私家花园。
多层的复式住宅上下叠加组成，下层有花园，上层有屋顶花园。户型上，较联排别墅布局更合理。
一个院子四面建有房屋，有较隐秘的庭院空间。夏天有遮阴纳凉，冬天有很好采光。是中国的传统建筑形式。
东西长，南北短的建筑，一般不会超过12层，密度低，户型通透，采光通风好，面积使用率很高，但价格也较高，户型不宜改造。
12层以上，户数多居住密度高，一般1梯4户到12户，每层总有至少一户通风采光较差，面积使用率也较低。但抗震好，户型易改造，价格也便宜。
板楼和塔楼的组合，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
中建昆明澜庭装修情况为：
指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留供水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；购房后需要再做装修，价格相对较低。
内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层；厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层；有内门；卫生间内有中档卫生设备；厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；购房后也需要再做装修。
指对房子的建筑本身进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。购房后不需要再做装修，只需要添置一些家具电器，房屋售价一般也相对较高。
顾名思义，拎着包就可以住进去。已经对房屋做了精装修，并且配有家具和电器。购买后可直接入住使用，方便快捷。但是此类住宅价格往往高于市场平均价。
中建昆明澜庭产权年限　
住宅：70年
指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
即房屋产权的归属年限。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1）70年产权
一般为普通民用住宅，为目前我国最长的产权年限。
2）50年产权
一般为综合用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。其次普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅，其契税按3%缴纳。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
3）40年产权
一般为商业用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
产权年限计算
从开发商购得土地开始计算使用期。即若70年产权的房屋，开发商购地后，经过规划设计、拆迁、施工等，5年后才正式出售，则实际购得的房屋使用年限只有65年。
中建昆明澜庭容积率为：
住宅：828&
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，代表小区环境越好，绿化公共设施也越多。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
独立别墅为0.2-0.5,
联排别墅为0.4-0.7,
6层以下多层住宅为0.8-1.2,
11层小高层住宅为1.5-2.0,
18层高层住宅为1.8-2.5,
19层以上住宅为2.4-4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
中建昆明澜庭绿化率为：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化率应在30％以上。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿地率=绿地面积÷土地面积。
中建昆明澜庭规划用户为：
规划户数是指一个楼盘中有多少套房，开发商规划的所有的户数。
在容积率一定的情况下，规划户数越多越好。一般1000户左右及以上被认为是大型社区，这样人多，相对的公共配套设施也会比较完善(但也并非绝对)。
中建昆明澜庭车位比为：
车位比是指小区总户数与车位数的比例。一般是车位数除以规划户数。
由于经济越来越发达，购车族比率高，小区车位比应在1∶0.8，有条件的小区车位比应在1：1。
车位比=车位数÷规划户数
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