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办理退房手续及退房后多长时间拿到房款
我在盈佳房地产公司于2011年6月购买一套预售房，当时签约的交付期是2012年12月底,而现在已经是2013年6月了，房子还是没有动静，期间我们和开发商催缴过，开发商的答复是2013年7月底，可是现在看来还是遥遥无期。我是贷款买的房，现在已经还了两年的贷款，请问，如果我现在申请退房，多长时间能够拿到退房款及退房手续怎么办？
提问者：江苏-南京房产纠纷浏览1106次 15:21:08
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满意答案咨询电话： (江苏-淮安)帮助网友：3100称赞：12合同中一般规定为一个月，建议你通过诉讼解决。 15:57:06满意答案咨询电话： (江苏-南京)帮助网友：4253称赞：121是否退房看你们合同上如何约定，而且你提出退房，开发商不一定同意，所以你还要起诉。具体如何处理，你可以把合同带给我们看看，再想具体对策。 20:37:45满意答案咨询电话： (江苏-南京)帮助网友：10443称赞：31要看你购房合同的约定，建议八合同带给律师看一下 12:56:24
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投诉说明：把房子卖了，但房子买主是供房的，那卖家是不是一次性拿到卖房子的钱呢？_百度知道
把房子卖了，但房子买主是供房的，那卖家是不是一次性拿到卖房子的钱呢？
我有更好的答案
不是，首先买主要交给卖主首付款（二手房，总房款的一半），然后剩余的去贷款，贷款发放后银行直接把订籂斥饺俪祭筹熄船陇贷款资金支付给卖主
是，银行把总房款给你，他在每月还银行
等银行按揭下来才可以
什么啊！能讲具体吗？
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出门在外也不愁看了几个月了，终于决定出手了，目前借点钱可以一次性付清，期房，房子还要2年多才交房，到时装修的钱还能存点。所以一次性付清的话，压力也不大。
但考虑到通胀，个人想按揭划算。有点纠结的是，如果一次性的话，房款总价还可以再优惠近3万。
所以想来想去，有点纠结。大家说现在买房，是按揭好啊还是一次性好啊？
楼主发言：9次 发图：0张
　　我是这么算的，按照目前利率来假设。　　贷款20万，20年，利息大约15万，可如果20万用于理财的话，就最简单的，20万民间借贷，20年后，收益可远远不止15万啊。　　当然这是理想情况，还有很多不确定的情况，投资也是有风险的，
　　想听听70后的意见，这个社会，70后已经是中坚力量，时代让80后大多数都很苦逼，
　　都过年去了么
　　有一个苦B80后诞生了　关键要看CPI，即物价上涨指数，国家去年第四季度以来，CPI没有超过4个点，而商业贷款利息为6个点。也就是说物价上涨速度慢于还贷款利息，长期以往，贷款显然是吃亏的。但是通货膨胀率超过6，显然，贷款是划算的。　　如果是公积金贷款的话，那就别犹豫了，因为你一次性付款意味着你的公积金提取不出来了哦，亏死
　　但是我觉得CPI公布的是不是偏低了，从个人感受上来说。应该是偏低了不少。
　　印钞机还在开动，再过几年，钱更不值钱，有钱不如留着买理财产品，钱生钱。
　　不过如果一次性付清的话，虽说公积金提取不出来，只能装修的时候提取了，不过公积金都是按年提取的，也就是今年提取，明年的就提取不出来了，这点了解，不过可惜的是我没有公积金，所以只考虑商贷了
　　当然，想省三万房款，又舍不得付那点房贷利息，那就一次付款吧。
　　@黑眼睛看世界 6楼
15:52:00　　印钞机还在开动，再过几年，钱更不值钱，有钱不如留着买理财产品，钱生钱。　　-----------------------------　　高见，其实我也担心自己将来会忍不住提前还贷，倒不如直接省些利息来的直接。后面也能省心不少。但是理智上又觉得如此通胀，不按揭有些不明智了。
　　很简单，看你有没有投资渠道能够使投资收益超过 通胀+房贷利息 损失　　如果没有，全款买；　　如果有，就贷款买；　　虽然全款付清有可能会付出一些机会成本，但在这个时代，谨慎一点没害处
　　回家过年啦！！！！后面的接上来
　　LZ只想说，银行的会算账还是你个人会算这笔账？这么多钱贷出去了，如果你赚了，银行是吃屎的？
　　@说你傻你就傻 7楼
15:53:00　　不过如果一次性付清的话，虽说公积金提取不出来，只能装修的时候提取了，不过公积金都是按年提取的，也就是今年提取，明年的就提取不出来了，这点了解，不过可惜的是我没有公积金，所以只考虑商贷了　　-----------------------------　　没有公积金真没贷款必要,办贷款又麻烦,商贷利息也高,除非你现在做生意需要资金周转
　　商贷是很容易贷款的，因为银行赚的更多嘛，但是如果手头没有些现钱在握，万一有什么好的投资机会，那岂不是白白浪费了？
　　楼主没有公积金，如果银子够的话，还是一次性付清为好。
　　LZ只想说，银行的会算账还是你个人会算这笔账？这么多钱贷出去了，如果你赚了，银行是吃屎的？
　　印钞机又会工作起来，源源不断的货币补充，你的钱又要贬值啦
　　商贷利息太吓人，有能力的话就一次性好了
　　全款吧
　　通胀持续，支持贷款，估计你也没更好的安全的理财渠道
　　羡慕你还有的选择，欠银行的钱总比欠别人的好
　　这个问题好简单，你估计你将来会不会赚钱比现在多？？　　如果回答是，就贷款。
　　除非房款只是你个人总财产的一小部份，否则不建议全额付款买期房。　　手上的钱付个首付，装修至少要中上，因为有些钱是省不得的。　　按揭是心须的，而且能借多久就借多久，能借多少就借多少。　　算下来住房公积金贷款的利率不是比较低的。　　通胀是一定的，若干年后省下的岂止3万。　　个人意见，仅供参考。
　　更正一下--------　　住房公积金贷款的利率还是比较低的。
　　银行的钱不贷白不贷！！！70后留
　　深圳市福田区华强北海之声听力（地铁龙岗线华新站A1出口直行50米）
　　以前我也考虑过这个问题，但是货币含金量决定王道，　　2000年我办一份保险，保险推销员告诉我二十年后有七万，那时候七万最起码买一套五十平方的房子，所以觉得很多，觉得很划算，于是买了，现在还没有满二十年，七万连个厕所都买不下。十年后得到那七万能买个电动车我都偷笑。　　也算过一次性付钱划算是少付钱，最优惠，折合到长远来看，只能说是最消耗资产的行为。　　针对于此，谁也不是富豪，资产的压力和自身经济状况决定了贷款没有想象中那么花钱多，如果嫌利息高，可以选择三五年一次提前还款缩短贷款期限。保证生活质量，以及利用货币政策让财产不致于消耗于无形。　　
　　从风险和货币角度来说，贷款最安全，也是最省钱的办法。　　
　　1、 不得约炮
　　2、 不得发黄图
　　3、 不得为95后，太小了爷沟通困难
　　4、 必须开心！！！！！！！！！
　　有钱就一次性付清，没钱不得不贷款。贷款属于为银行打工，你说哪个划算？
　　听听大家的意见。。。。。。。。。。。
　　25楼+1
　　很明显，贷款划算。 手头有多余的钱可以拿去做其他投资。
　　如果你是打工过着稳定的生活，有着稳定的收入，有实力的话建议你一次性付清，因为多余的钱对你来说用处不是很大，何必要付利息钱呢，当然你要乱用这写钱除外。如果你是自己创业做老板的，收入不稳定，随时需要资金的话，那肯定是贷款了。不知道我的解释对不对，做个参考吧
　　你只需要假设一件事，30年前，也就是1983年，你找人借了2万块钱（那时候不得了），你答应他，30年后连本带利还他6万。当时看亏死了，你现在看呢，如果当时你2万块钱买了几亩地，那你现在不得了，让你还20万你也愿意。
　　@大未设计 37楼
15:34:00　　如果你是打工过着稳定的生活，有着稳定的收入，有实力的话建议你一次性付清，因为多余的钱对你来说用处不是很大，何必要付利息钱呢，当然你要乱用这写钱除外。如果你是自己创业做老板的，收入不稳定，随时需要资金的话，那肯定是贷款了。不知道我的解释对不对，做个参考吧　　-----------------------------　　楼上说得极是，我是个打工的
　　@青豆初开1979 39楼
17:14:00　　你只需要假设一件事，30年前，也就是1983年，你找人借了2万块钱（那时候不得了），你答应他，30年后连本带利还他6万。当时看亏死了，你现在看呢，如果当时你2万块钱买了几亩地，那你现在不得了，让你还20万你也愿意。　　-----------------------------　　是呀，现在通货膨胀率比之前的高多了
　　路过了！
　　已经全款上交的人灰过，怎么说呢，我是想着解决就解决吧，不然后面每个月每个月都要想着这事。。。
　　楼上真是个有钱人
　　@COCO爱子 29楼
14:19:00　　从风险和货币角度来说，贷款最安全，也是最省钱的办法。　　-----------------------------　　顶
　　我的看法是这样，其实贷款对买房人来说比较保险，因为银行为你办贷款，他会督促开发商非常严格地办一些手续，比如要求开发商去办预告登记，这是银行放贷必须要求开发商做的，这样对买房人很保险，就是预防了开发商一房两卖；另外，如果是期房的话，银行还会向开发商收取贷款的押金，就是比如你贷了30万，银行会向开发商收一定百分比的押金，就是等你的房产证办好了，银行才会把这笔押金还给开发商，这样无形中敦促了开发商为你们早办房产证，所以这一点也很好。一次性付款开发商只是给你做个备案登记，没有向银行贷款那么多双保险，所以，现在很多人买期房，都把贷款当做一种买房的手段，等开发商把房产证办下来了，你也可以一次性把钱还给银行，只是，你要付出几年的利息，不过，这点利息也值啊，至少你花的这几十万会稳稳的，不会有任何闪失。　　至于楼主你说一次性付款开发商会优惠三万，我建议你可以采取软磨硬泡的方法，直接去找他们老总，诚恳地和他面对面地讲价，你就说你就这些钱了，你非常有诚意买房，我想，现在马上要进入海南房产的淡季了，他们领导会通融的，呵呵。　　以上只是个人看法，仅供参考。
　　会投资，有生意做，并且能超过银行的6个点，就向银行贷款，省下钱投资。　　如没有这个打算，全款交了吧，不但省钱，心里又踏实。而且由于借朋友钱，会节约些，很快还清。　　如是外行贸然投资，不定会亏。等还完借款，有有些存款再慢慢理财投资。　　装修还要一笔钱，是否考虑在内？　　其实，像楼主这样的状况，哪一种选择都不是太差的选择，不用太纠结。买房是大好事，恭喜你们全家！　　再拿不定主意就凭直觉吧，这个也很管用。
　　讨论是不是一次付，有个值得怀疑的前提----房子按时交房。　　海口的房子，有多少能按时交房的？　　最近，海口西部的几个新开的海边楼盘，网上查到的公司财务报表。以这些报表推算，开发商不可能交房的。　　看了这些报表，还想一次性缴款吗？　　细数海口目前有多少个，永远也不打算交房的开发项目啊。
　　@孤崖一枝花 49楼
13:30:00　　讨论是不是一次付，有个值得怀疑的前提----房子按时交房。　　海口的房子，有多少能按时交房的？　　最近，海口西部的几个新开的海边楼盘，网上查到的公司财务报表。以这些报表推算，开发商不可能交房的。　　看了这些报表，还想一次性缴款吗？　　细数海口目前有多少个，永远也不打算交房的开发项目啊。　　-----------------------------　　是啊，按时交房都做不到，那按时交房产证更难了
我是汪汪 我怕谁
我是旺财 我怕谁
我是小广告我怕谁
偶耶的面前总有两个字 卖糕
　　ding !!　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规拆旧迎新可以一次性提取住房公积金吗？-爱福窝装修论坛
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【摘要】市民邵先生在潍城区西湖御景小区买了房,由于开发商迟迟不能交房,他递交了退房申请,开发商答应退房款。可是令邵先生没想到的是,2014年年底他就提交了退房申请,至今一分钱房款也没拿到。“我每次去找开发商要钱,他们总找各种理由拖延。”8月6日,邵先生向本报反映此事。
　& 市民邵先生在潍城区西湖御景小区买了房,由于开发商迟迟不能交房,他递交了退房申请,开发商答应退房款。可是令邵先生没想到的是,2014年年底他就提交了退房申请,至今一分钱房款也没拿到。&我每次去找开发商要钱,他们总找各种理由拖延。&8月6日,邵先生向本报反映此事。
　　得知延期一年交房,业主递退房申请
　　6日,记者见到了邵先生。邵先生对记者说,2013年5月份他看好了该小区7号楼502室的期房,便与开发商签订了购房合同,并交了首付款及其他费用,共计13万余元。购房合同约定,新房应在2014年年底前交付。
　　随后,邵先生向记者出示了购房合同,合同约定出卖人应当在日前,将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。
　　邵先生买房后,他发现那栋楼一直没有人施工。2014年11月份,开发商工作人员告诉他,新房在2014年年底前无法交付,需要延期交房。&当时我问需要延期多长时间,工作人员说估计得等到2015年12月底才能交房。新房交房遥遥无期,我便不打算要那套房子了。&邵先生说,2014年12月份他向开发商递交了退房申请。
&&& 开发商写明退款方案,却不据此执行
　　&他们起初说,春节前就能退给我一部分房款,可后来说没能贷下款来。年后我再去时,他们还是没有退钱。&邵先生说,当时相关负责人承诺分期退款,并写明了分期退款的具体时间。
　　在现场,记者看到了邵先生的退房申请表,上面写明&购房人邵XX原订购西湖御景7号楼502室,申请退房。兹证明本人自日起放弃本房之承购权利并据此申请退还原交付房款及相关费用人民币134443元&。在这张申请表上,销售经理、销售代表都签了名。公司相关负责人不仅签了名,而且写下了退款方案:日前退7万元,8月30日前退3万元,余款在10月底前全部付清。
　　&退款方案在退房申请表上写得很明白,可他们根本不按方案执行!到现在我一分钱没有拿到。&邵先生无奈地说。
　　开发商承诺8月底将钱退还
　　&我了解到,我买的那套房子开发商已经转手卖了,对方已经交了定金,可是到现在他们都不退给我房款。&邵先生说,他没有别的要求,开发商只要退给他本金就行。
　　对此,该小区开发商相关负责人表示,小区以前的开发商离开了,他们中途接手了该小区的开发项目,所以出现了一些问题,致使不少业主退房,目前他们已退房款2000多万元。他表示,会在8月底将钱退给邵先生。
　　对此,山东王杨律师事务所的王建华律师表示,该小区开发商除应该退还邵先生所交付的房款外,还应承担延期交房的违约责任。
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