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地区:白云区街道:同和街道帖子124&经验值765 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
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本帖最后由 亲亲宝贝琋 于
15:25 编辑
BB的到来让我们更加想拥有一个自己的家，哪怕只是个小两房的家也好，如今楼价飞涨，要实现这个梦想谈何容易啊。跟老公想来想去，算来算去，以我们现在个人3000多点的收入，就算在广州周边买套正规带证的小两房，也得做上一辈子的房奴，不想做房奴又想有自己的家，老公觉得不如买套小产权房来得轻松，自己也有同感
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地区:越秀区街道:诗书街道帖子704&经验值2755 &注册时间&最后登录&
在哪里的？广州无这个地方吧？
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地区:天河区街道:上社、民族学院帖子3923&经验值21871 &注册时间&最后登录&
不知道这个地方。。
不过如果是俺熟悉的地方，俺会买。
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地区:越秀区街道:小北帖子1891&经验值10388 &注册时间&最后登录&BB生日
买小产权房还不如租房吧，出得起十几万的话，宁愿买个正正经经的二手房，给了首期再供楼，有什么了不起的，大家都是这么过来的。再怎么样，也好过把十几万这样没有保障地扔下去吧！
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血汗钱，不要轻易把钱扔下去啊。小产权房没保证啊，就算是做了公证，有一天ZF突然收房，那怎么办呢？
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没有产权，随时给收回来都不知道是怎么回事
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没保障。以后学位之类的怎么办涅？我家有亲戚买了，也不觉得他们经常去住，而且很多小产权房的环境都很差滴
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看方便与价格吧，这价格还行。
我上次还遇到要6千一平米的增城小产权的房子的。抢钱啊，本来这房子成本不过800-1000每平米的。
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有规划的&村集体盖的&私人的。私人盖的风险最大。
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地区:白云区街道:三元里街道帖子12&经验值55 &注册时间&最后登录&BB生日
小产权的想买，但是哪天不想住了，卖都没人接手哦
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我个人是觉得没很大问题的，但是老公觉得很没有保障
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感觉没什么保障
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有个房子住就住着先.这么便宜怕什么买?
每一天都是珍贵的，都有新的体验。
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地区:天河北街道:天河北帖子2636&经验值13555 &注册时间&最后登录&
按目前的法律框架来说，小产权房是不可以转让的，也就是说购买者的风险是无法预估的。但据说目前深圳有很多小产权房已经转正，可以拿到正式的房产证，广州目前没有这方面的消息。谨慎些好！
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我觉得比租房强点。
团团的妈妈爱团团，妈妈的团团爱妈妈：）
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我也想买！
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如果是自住的，个人感觉买小产权房不如租房，买了小产权房相当于给了长租而已，既然是都是租了，某一天给人赶走也是没办法的，一次性给大笔租金的风险太大了
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谨慎考虑，如果是我不会买。你想想花了十几万整天过着提心吊胆的生活，我宁可选择买郊区面积小一点的慢慢供。。。。。
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广州有小产权房吗
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我想买&&真的&&之前听说小洲附近有&&但是去找了一圈没找着
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All Right Reserved版权所有&&&&广州小产权房销售火热 80平米仅售15万元
02:49:08　来源: (北京)　
　　核心提示：“1888元/平方米一口价”，“80平方米15万元，有正规房地产权证(可查编号)，不可过户，但可公证”……这不是天上掉馅饼，而是广州城中村的小产权房的销售广告，在斯文井、蟹山村、云苑新村、榕树头、握山村这些城中村附近，触目皆是。
　　环球网12月12日报道 “1888元/平方米一口价”，“80平方米15万元，有正规房地产权证(可查编号)，不可过户，但可公证”……这不是天上掉馅饼，而是广州城中村的小产权房(又称集资房)的销售广告，在斯文井、蟹山村、云苑新村、榕树头、握山村这些城中村附近，触目皆是。
　　尽管政府三令五申，只能用临水临电，但是由于售价只有周边商品房的30%~40%，即使在楼市低迷的今天，这种小产权房依然销售热火。
　　广州有138个城中村，占城市建成区面积的22.67%。这些低价的小产权房基本藏身在其中。而在北京，则有332个城中村。这里的集资房更成规模，甚至出现了美轮美奂的山景别墅。
　　开发销售一条龙服务
　　广州一名自称“我们全家族都在做宅基地的开发和销售”的陈先生告诉本报记者，他的开发方式是，向有关系的村委或者村个人以50年出租的形式将地皮转让给他，租金一次性付清。然后他去跑规划局和建委，办妥规划许可证和建筑许可证，把房子盖好后就卖给村民或者周边的打工者。其交易方式或者是签一个交易合同然后做公证，或者签一个出租50年的合约，租金也是一次性付清。集资房的二手买卖也可以参照这些方式进行交易。
　　他表示，在2000年以前一二十万就能拿到一块地。加上建安成本，总成本也不会超过800元/平方米。但是随着楼价上涨，很多村委会发现有利可图之后，就会自己建房出租。于是他们家族不得不将战线延伸到更边远的郊区。
　　有趣的是，这个以开发宅基地小产权房快速致富的家族，却集体在某个以特价闻名的开发商的新盘内，一起购买了五套特价别墅。原因是“虽然交通不方便，但是感觉有保障”。
　　一名购买了小产权房的白云某村的年轻人对记者说：“一套10多万元的房子，每个月能收1000元的租金。回报率很高。我们村很多人都买，地也是村里的，不怕什么风险。”据悉，他们作为“壮丁”，一年能从村里拿三四万元的分红，三五年就能买下一套房。更耐人寻味的是，这些城中村的分红，很多是通过和开发商合作开发房产，或者自建物业出租获得的。还有很多打工者，也由于是外地人且收入不稳定难以获得银行贷款，加上商品房价格太高，于是情愿购买小产权房。在这些小产权房集中的地区，还出现了很多代办过户以及放租的中介，形成了开发、营销、二手代理的一条龙服务。
　　在广州白云、天河、花都、增城等地，有很多这样靠小产权房致富的城中村或者“开发商”。在2000年以前，根据广州的官方数据，广州有962.5万平方米“集资房”未得到妥善处理。2006年广东省房协的摸底调查则显示，仅白云区已建成集资房建筑面积就有约765万平方米。
　　购买小产权房存风险
　　在清查力度加大，而且出现了2004年天河的集资房龙怡苑因为假冒商品房销售了1600多套，导致众多业主抗议之后，广州的集资房开发销售热潮一度沉寂。但是随着楼价上涨以及今年以来的经济环境转差带来的购买力下降，低价集资房在市场上卷土重来。
　　而在北京，还出现了类似香堂文化新村这样占地14.2平方公里的大型小产权房社区。那里三面环山，一面临水，有3000多个单元，房型分为二层小别墅、大三居、四合院。与之配套的设施有：医院、幼儿园、健身馆、超市、物业、高尔夫球场。
　　广东正大联合律师事务所律师李瑾表示，小产权房的产权证只能办给村民。她表示，买家要注意，小产权房不能入市交易，即便征地拆迁，也是农民能获补偿。买卖时的律师见证只能证明签字属实，但在法律上并没有任何意义。
　　但是，很多购买了小产权房的业主依然认为，被征地拆迁的风险很低。曾经在广州闹出轩然大波的龙怡苑、金满家园等农村集资房，也由于业主的集体抗议，导致拆迁以及债主逼迁等情况不了了之，似乎也让目前正热衷于购买低价小产权房的业主吃了颗定心丸。
　　从今年开始，广州城中村的改造模式从整体搬迁改为整治改造。并且对于农村集资房的处理方式，目前仍然行之有效的文件是《关于处理我市农村集资房问题的决定》(穗府[1997]48号)。其中规定，“对影响城市规划，但尚可采取补救措施的，由规划部门责令其限期改正，补办有关手续后保留使用；对不影响城市规划的，由规划部门责令其限期补办有关手续。”
　　北京的小产权房购买者则显得更为淡定，“相信对于已经建成，并形成规模的小产权房政府会有一个合理的解决方案，比如促使其合法化，因为这只是政府与乡镇的一场利益博弈，终极目的不是为了破坏老百姓现有的住房利益。” 第一财经日报
(本文来源：环球时报-环球网
作者：吴晓波)
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外地人在广州市买了城中村小产权房，开发商征收的时候能否分配到保障房？
是韶关市人，现在开发商把我们这块地买了，准备要建保障房，请问我能分配到保障房吗，在广州城中村买了套宅基地房子（宅基地是公共的，房子买的时候有公证合同）
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只是证明交易事实的存在小产权房不得到补偿。公证。小产权房是不合法的，并不说明你们交易的合法性
未必能，分配一般都要你提供产权证
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