没有办理房产证过户去哪里办理的房子能过户吗?应怎么处理

没有办理房产证的房子能过户吗?应怎么处理_百度知道
没有办理房产证的房子能过户吗?应怎么处理
没有办理房产证的房子当然是不能过户的。一、所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,没有房产证,当然也谈不上过户。二、购买没有产权证的房子,不能在产权登记部门进行备案,不能对抗善意第三人,购买方应当注意以下事项:1、购买没有房产证的房子,需要购买方在购买时,除了与出售方达成买卖合同以外,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留,并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据。2、同时,需要提醒的是,买卖双方签订房屋买卖合同,买方付清房款后,要及时要求卖方实际交付房屋,这是没有房产证的房子,房屋产权转移的标志。
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并一定要保管好卖家已经收到购房款的交付房款的证据,还需要将证明这个房屋产权的所有合法证明资料完整的保留。 所谓过户,就是办理房产证登记内容的变更手续,除了与出售方达成买卖合同以外,就需要购买方在购买时,没有房产证。 这样的情况,当然也谈不上过户没有办理房产证的房子当然是不能过户的
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&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp &nbsp&&nbsp没有土地证和房产证,违章建筑还能过户吗?
0没有土地证和房产证,违章建筑还能过户吗?应该怎么办
提问于: 16:36:0712
你好,请问从中介那里得到的,给原房东交了一万定金,也给中介四千块钱费用,现在才知道房子是违规建设,而且原房东还没有房产证,说房产证要2016年三月份才下来,但是开发商没有交违约金,没有土地证,请问,这个房子最后还能过户吗?应该怎么办?定金能退回来吗?其他人都在看:
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共3位律师的回答
18:53:24 回复律师365认证律师 拨打400-64365-80 转 1975 可以直接咨询该律师。 你起初应该履行基本的审查义务,如产权,现在比较棘手。+1
16:49:07 回复律师365认证律师 拨打400-64365-80 转 1253 可以直接咨询该律师。 要看合同约定。一般来说,可以要求退的。+1
8:42:35 回复 不能过户的,若证据充分,可以要求双倍返还定金且要求中介退还费用
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版权所有&&&&蜀ICP备号按揭贷款未还完,尚未办理房产证的房子也能过户
&按揭贷款未还完,尚未办理房产证的房子也能过户
  在高房价的市场情况下,越来越多的市民选择按揭贷款的方式购房。不少市民购买的二手房,也是按揭贷款未还完,尚未办理房产证的房子。这种情况下如何办理过户?今天,不少市民拨打本报二手房咨询热线,反映类似疑问。  市民向先生来电咨询,他购买了一套二手房,据了解,此房是由卖方以按揭贷款的方式购得,此次交易时,卖方的按揭贷款尚未还清,房产证也未办理。 向先生咨询,这种情况下如何办理房产过户手续?  山东豪才律师事务所律师在接听热线时表示,向先生遇到的情况非常普遍,有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户,但实际上,按规定并不允许这种改合同的行为。刘英芳称,这种情况下,向先生有两种途径可以完成过户:一是过户前,卖方还清按揭贷款,使房屋产权处于完整状态,直接办理过户手续;二是买卖双方签订合同,约定在可以办理房产证时,把房产证先办理给卖方,之后再过户给买方向先生,卖方未还清的贷款,用买方购房的首付款解押房产,买方继续还清剩余贷款。  特别提醒,买方选择用首付款解押房产时,一定要买卖双方共同去银行办理相关手续,避免出现资金挪用等违规操作现象,确保交易安全。
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