租客拖欠房租,房屋内有损坏怎么办_百度知道
租客拖欠房租,房屋内有损坏怎么办
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对于租客拒付房租并损坏房俯禒碘溉鄢防碉狮冬饯屋的行为，您可以要求对方及时支付并赔偿相应的损失。如果对方拒绝，您可以到当地的法院提起诉讼，要求对方支付房租并赔偿损失。
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出门在外也不愁本人一套新房子，新装修出租给一个租客至今。燃气管道坏了。租客要求房东支付维修费，合理吗？_百度知道
本人一套新房子，新装修出租给一个租客至今。燃气管道坏了。租客要求房东支付维修费，合理吗？
人一套新房子，合理吗。燃气管道坏了。租客要求房东支付维修费，新装修出租给一个租客至今
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没特素约定 都默认租客租住期间一切设备损坏都有都由租客负责《前提是你交付使用时 是好的》
租房时候交的押金 主要就是 设备损坏押金。
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如果双方没有事先协议约定，关于房子的一切事宜均由房主负责。
不合理租客租住期间水龙头坏了都应由房主维修。同理，燃气管道坏也跟租客无关
我觉着合理，因为你是提供方，管道坏了，包括房子坏了，都要你修，除非是租客弄坏的
我新房子全新装修，跟租客交接的时候个个方面都是好的。现在是租客在使用中坏了，也要我房东负责？
合理，你是租给别人的，又不是买掉了。
燃气管道的相关知识
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出门在外也不愁房源减少租金上涨 “租房客”变“换房族”_新浪房产_新浪网
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房源减少租金上涨 “租房客”变“换房族”
来源：工人日报
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&&&我前两天刚用小河浦江路上&套85平方米的房子，换了观山湖区&套75平方米的房子居住。&7月9日，在朋友帮助下，刚找到新工作的贵阳市民杨松搬进了刚从网上&换来&的房子里。根据他和另一家房主的约定，换房两年，期间互不收取租金。
&&&换了工作之后，就一直打算搬到公司附近住，但找了好几家中介公司都没找到合适的房子，要么是房租太贵，要么是地点太偏僻。我这套房一时半会儿也找不到合适的租客。&杨松告诉记者，一次偶然的机会，他在网上看到省外不少上班族选择&换房居住&，双方互不缴纳房租，觉得还挺划算，就试着在网上发帖了。随后，一个即将调到小河区工作的老师联系了他，双方看了房之后，就把这事定了下来。
&&在贵阳，与杨松一样的&换房族&不在少数。记者了解到，在贵阳一些房地产网站及微博上出现了一股&换房潮&，帖子声称，之所以做&换客&是因为贵阳房租水平高，租房不如&换房&划得来，还能省去很多麻烦。类似&XX区XX路68平方米房源，精装修、家电齐全，想换一套XX区房源&的信息占据了这些网站租房信息的前十条，还有不少市民把自己房屋照片一并发出来&求换房&，不少信息的点击率高达10万次。
&&有着换房意向的市民李先生告诉记者，现在贵阳中心城区一居室房源租金在2200元/月以上，两居室则在2500元~3000元/月左右，不过出租房源很少，基本上一挂牌就马上被租走。&找了十几家中介，都没有合适的房子，不是价钱太贵，就是房子住着不方便。&
&&记者在走访贵阳房屋租赁市场时发现，受楼市调控政策影响，许多之前一直以租赁为主的业主转租为售，加之大学生毕业导致近段时间租房需求上升，贵阳市内部分地段的二手房房源减少，租金上涨，这是导致&换房客&大量出现的重要原因之一。
&&据该市多家中介统计数据显示，自3月份以来，贵阳中心城区内租赁房源成交达到393套，相比2月份增加了171%，出现了爆发式增长。
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租客自行装修是否要求出租人补偿
导读：在外打拼的人大部分都选择租房居住，但又想自己能够住得舒适，于是对租房进行一番装修，但问题是，当租期届满，曾经话费在房子上面的装修费用是否能够让房东进行补偿呢?这个问题具体还得区分情况对待，具体内容请看本文介绍：
　　导读：在外打拼的人大部分都选择租房居住，但又想自己能够住得舒适，于是对租房进行一番装修，但问题是，当租期届满，曾经话费在房子上面的装修费用是否能够让房东进行补偿呢?这个问题具体还得区分情况对待，具体内容请看本文介绍：
　　1、如合同有约定，应按约定实行
　　《民通意见》第86条规定：&非产权人在使用他人的财产上添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失，应当负赔偿责任。&
　　2、无合同约定的，承租人装修是否经过出租人同意?
　　同意不一定要明示同意，如果出租人在租赁期间对于承租人擅自装修房屋，没有表示过反对的，应当视为同意。反对的证据一般要出租人举证，如向承租人发函交涉过。
　　《》第223条规定：&承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。&
　　《合同法》第二百二十三条第二款规定： &承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。&因此，解除时，添附物可以取回的，由添附人取回，不能取回的，租赁双方对房屋添附的处理有约定的按约定，没有约定的，可以视不同情况分别处理：
　　未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人应当自行将添附物除去。如不能除去的，出租人一般不必补偿。因为在这种情况下，如果要求出租人给予补偿，对出租人而言，该补偿将构成强制得利的补偿。而依照的规则，强制得利是不应补偿的。
　　因此未经出租人同意，承租人擅自装修的，对于饰装修残值，出租人原状上不仅不赔，还可能对于该等设施造成的损害要求承租人赔偿。
　　装修经过出租人同意的处理：
　　如果装修前经过出租人同意，在后，由于该添附物不能取回，已经成为添附方的损失。对于这种损失，原则上按照过错承担赔偿责任。如虽系承租方违约，但所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，可由出租方酌情给予补偿。
　　《关于审理城镇纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
　　第10条：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
　　第11条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
　　(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;
　　(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;
　　(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;
　　(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
　　经过出租人同意，承租人进行装修，对于其装饰装修残值，应当按照导致的过错来分担。
　　3、租赁合同当事人约定，租赁物上的添附物或其残值在时归出租人。现因一方当事人违约而致合同提前被解除的，添附物归属如何确定?
　　如果双方约定合同终止时添附物归出租人的，则该约定属于关于添附物归属的附条件的约定。即以合同正常履行完毕，作为将添附物价值完全移转给出租人的条件。因此，根据附条件法律行为的规则，如因出租人违约而致条件不能成就的，则承租人取回添附物;添附物不能取回的，承租人可以参照上条，要求出租人赔偿。如果因承租人违约导致合同解除的，视为阻止条件成就的行为，应当确认添附物归出租人所有;同时，出租人也不必给予承租人赔偿。但是，所留装潢物对于出租方确有再利用价值的，参照上条规定处理。
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好房东+好租客 网友教你10年不涨租金背后的秘诀
[导读]　　本身从事房屋按揭经纪的郑大源从2004年底租赁这套海珠区的房子，他说这套房子是为公司租用的，他在租房的10年间已买了两套房，也并非属于碰上好房东而一直耽误买房的人。
　　据统计，截至9月份，我国大中城市的住房租金已连续上涨达45个月，房租涨声一片，但最近《做个好租客，十年不加租》的帖子在成为特贴，发帖的网友从2004年开始租房，业主一直做“甩手大掌柜”，从不加租，租客准时交租，房屋维修也自己搞掂。房子的业主以16万元购入房屋，至今从好租客身上已收取了约15万元的租金，而且房屋市价已经接近100万元。跟帖的网友纷纷赞扬两人是“中国好房东”、“中国好租客”的范本，并从个人出租房屋或租赁房屋的不同角度讲述各自的故事，有的租客表示租赁房屋好几年，只是在租房和退房的时间见过业主，期间从不现身，双方落得自在；有的房东感叹“租客换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看”。
　　根据网友们的总结，中国好房东应该是善解人意，尽可能不加租，给予租客充足的自主权；中国好租客则是爱护房屋，房屋维修管理不求人，准时交租，最好是提前按季度或按年一次性租金。不过参加发言的网友都认为，像这类十年不加租的“中国好房东”是小概率事件，因为“有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦，一看附近租金上涨，他们就恨不得赶紧加租把旧租客赶走”。
　　网友故事
　　2004年底租房至今没加租
　　本身从事房屋按揭经纪的郑大源从2004年底开始租赁这套位于海珠区的房子，他说这套房子不是自用的，是为公司租用的，他在租房的10年间已买了两套房，也并非属于碰上好房东而一直耽误买房的人。他发这个帖子算是一个“感恩”帖，对好房东10年不加租大唱赞歌。郑大源在网帖中写道：“在2004年年底，我向某个房东租了一套房子，当时房东嘀嘀咕咕还不太愿意租给我，而且只租了一年（我想租5年），租金是当时的市场价格。转眼2005年年底，我说续租，打印了合同，续租一年，见面了，房东自己说租两年吧！租金不变。转眼到了2007年年底，我说续租，业主说要加房租，要涨很多，我说了几句话，业主说，那你租5年吧，租金改成按季度支付，租金就不加。”
　　转眼到了最近，现在已经是2013年年底了，业主说这次非要加租不可了，租金升幅56%（市场价格）。郑大源这次不动声色，一句话，不租了，耗了一个月，前几天业主主动向郑大源表示：“不加租了，续租两年。”
　　1年涨了3次，管你什么合同都没用。
　　网友热议
　　一位网友表示，郑大源碰到的业主10年不加租，关键是房东大度，心粗，不想太麻烦，本身又有钱又不靠收租赚钱，只是这种房东太少，只能说是特例吧。
　　另一位网友则认为这是RP的问题，“郑大源的房东人品太好，或者一点都不缺钱，或者嫌麻烦不想换住客。小概率事件不作参考。这几年租金市价涨了是事实。”
　　大多数网友认同，加租与否取决于业主，有时候无论租客表现得如何好，业主照样要加租，因为有些以出租为主要收入的房东是不怕应对租客麻烦的。
　　网友表示，业主随行就市，加租是势在必行。一位网友回想当年在棠下租村屋，“1年涨了3次，管你什么合同都没用。”好租客怎么做？
　　好租客怎么做？不找麻烦房东只需收钱即可
　　怎样是不给房东找麻烦？除了在应付业主加租上显得进退有据，郑大源在网帖中总结道：“做个好租客，就是不要给房东找麻烦。有什么维修啊，全部自己搞定，从来不找业主报销，业主只需要收钱即可。按时支付租金，虽然偶尔也有忘记，但是提醒后，当天即转，从来不说什么出差了，过几天再给等鬼话借口。”他认为，业主懒得加租长租10年给他的一个重要原因在于—房东在东莞，虽然房东说经常过来广州，但是毕竟要自己打理房子也心烦，所以也乐得做一个甩手掌柜。
　　虽然东莞业主貌似10年间损失不少租金，但郑大源帮他算过，业主当年以一次性付款16万元买的房子，现在市值接近100万元了，他10年来交的租金累计也已超过15万元。对于这个好房子，郑大源还错过购买的机会，因为业主在出租期间几次说把房子卖给他，这套房子早已证满五年且是业主在广州的唯一住房，可惜他最后没有买。如果郑大源买下这个房子，估计也赚了几十万元了。
　　一个跟帖的网友也有郑大源类似的经历，他同事租用天河工业园内的房子，也是十年不涨租。10年后转给另一同事，房租依然不涨。现在市价租金2800元的房子，还是租1200元。为此，网友们纷纷感叹，这位同事太走运了。另一位网友则感叹自己的经历几乎像郑大源一模一样：“我2007年开始租房子到2013年，一直不涨租，住到今年6月自己新房子搞好才退租，房东还舍不得我走！情况几乎和楼主一样！我租金一季度一交，从来不麻烦房东，房屋大小事情全部自己搞。”
　　一位网友自诩是中国好租客，可惜没有遇到中国好房东，他说道：“房子租了四年半了，涨了三次，我的房租是半年付一次，水电、物管费、有线电视费全是我自己交，除了交房租，房东没来过一次，维修都是自己搞定。”另一位网友也表示：“我也是个好租客，从来不拖欠房租而且会主动交租，有时会两月一起给房东，所以房东很信任我，最近这两月都没来收租了，电话里我说给他，他说没关系，慢慢来。”
　　虽然网友感叹像郑大源这样碰到好房东的几率非常低，但从跟帖网友的故事不难发现好房东还是蛮多的。一位网友跟帖说道：“我也租过一个房，五年半没涨过租金。只见过房东两次，刚开始签合同一次，后来退房一次。过程都很愉快，直到自己收楼才退租。”另一个网友也认为自己与房东是“好租客与好房东”组合，因为“我们从2011年4月租房子，到现在也没涨租，租约到期也没续合同，房东和我们都没有提要续。就是继续每个月给租金，半年给一次水电气。我们也是好租客，东西坏了全是自己修，每个月房租都是提前打，发信息通知下房东给他打房租了。就是刚搬进来想多装个空调找过房东，房东也给装了。现在同样面积和大小的房子市场价租金已经贵了20%左右了”。好房东怎么做？
　　好房东怎么做？换租客太麻烦乐当甩手大掌柜
　　网友多数有租房经历，在《做个好租客，10年不加租》这个帖子跟帖的人士几乎全部是讲述各自租房经历的，只有少数是讲述自己如何做一个好房东。一位网友跟帖道：“我家有一物业出租，以前试过租给一个客人8年，期间加了3次租，这个租客基本什么都自己搞掂，我也图自己省心省事，租金比市价收少100元，想想换来换去好麻烦，中介费、水电、去出租屋中心备案、交税……杂事一大堆，又要拿着钥匙天天等人来看。”
　　另一位网友表示：“我家有套房子之前的租客7年没加过一分租，后来他自己不租了。现在这个租客签了5年约，只在第三年象征性地加了100块。租客从不麻烦我们，有什么事他们自己搞定，我只是每个月头拿个收据和电费发票过去放她店里，她就把钱转我账上。”
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