住宅专项维修资金与物业费有啥区别
来源：财经综合报道
　　购房时已交了住宅专项维修资金，入住后的物业费里却还包括维修费用，这是怎么回事？专项维修资金是如何管理和使用的？
　　住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
　　物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，向业主收取的费用。按照发改委、建设部《物业服务收费管理办法》的规定，物业费一般包括人员工资，清洁卫生费，共用部位、设施设备日常运行、维护费，办公费用，资产折旧等，其中共用部位、设施设备的日常运行、维护费，就是大家所说的物业费中的维修费。
　　二者虽然都由业主缴纳，但归属、管理方式不尽相同，维修资金属于业主所有，物业主管部门代管，业主决策使用；物业费属于物业公司所有，公司决策、统筹使用。
　　以小区内电梯为例：电梯的日常运行维保费由物业公司选聘电梯维保单位，用物业费支付维保费用；而电梯保修期满后，电梯部件的维修、更新、改造费用由专项维修资金支付。
　　以市中心区为例，自2001年开展维修资金管理工作，当时缴存标准为购房款2%。2008年按照《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部165号令)的规定，经测算明确业主在购买商品房后，按照多层70元/平方米、高层120元/平方米的标准缴存首期，当资金余额不足30%时，应及时续缴。
　　为加强市中心区维修资金的管理，2012年我市成立了住宅专项维修资金管理中心，具体负责市中心区(路南区、路北区、高新区)维修资金收缴、使用监督及日常管理工作。其他县(市)区由辖区维修资金主管部门具体负责。
　　维修资金使用遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。一般情况下，住宅共用部位、设施设备保修期满后出现问题，由业主向物业公司报修，物业公司将维修和更新、改造方案在小区内公示7个工作日，公示后要征得受益范围内三分之二以上业主(即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主)签字同意，经主管部门审核后方可使用。
(责任编辑：田欣鑫)
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关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理的通知
发布时间： 15:26:54
关于进一步规范我市首期物业专项 维修资金管理的通知
各开发建设单位、物业服务企业、业主委员会（业主）、建设银行、局属各单位、各科室： &&& 为进一步规范我市物业专项维修资金管理工作，加大归集力度，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部2007年第165号令）和广州市国土资源和房屋管理局《关于进一步规范我市首期物业专项维修资金管理工作的通知》（穗国房字[号）文件精神，现就我市首期物业专项维修资金（下称“维修资金”）管理的有关事项通知如下：&&&& 开发建设单位应根据规划部门核准的报建面积（包括销售与不销售的），按房地产测绘部门的测算面积预交存首期物业专项维修资金。&&&& 一、凡申请预售商品房的，维修资金由开发建设单位预交存至专户管理银行。&&&& （一）开发建设单位申请核发商品房预售许可证前，应根据预售房屋所在楼宇（区域）核准的报建面积，按房地产测绘部门的预测算面积填写《首期物业专项维修资金分户情况表》（附件1），报本市国土房管局房屋管理科（下称“房管科”）核定，并盖章确认。开发建设单位凭房管科出具的《建设单位预交存首期物业专项维修资金通知书》（附件2），将维修资金足额预交存至专户管理银行（中国建设银行股份有限公司从化支行）（下称“建行从化分行”）并分解到具体房号（按房屋户门号设分户账）。建行从化支行向开发建设单位出具已预交存维修资金凭证和各户门号交存维修资金凭证。房管科核实后向开发建设单位出具《建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书》（附件3）。&&&& （二）开发建设单位应当在申请核发商品房预售许可证前完成维修资金交存手续。&&&& 二、拟以现楼方式销售的，开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记前，应将该楼盘的维修资金预交存至专户管理银行。&&&& （一）开发建设单位在申请办理房屋所有权初始登记前，应按房地产测绘部门的实测面积填写《首期物业专项维修资金分户情况表》，报房管科核定，并盖章确认。开发建设单位凭房管科出具的《建设单位预交存首期物业专项维修资金通知书》，将维修资金足额预交存至专户管理银行（建行从化支行）并分解到具体房号（按房屋户门号设分户账）。建行从化支行向开发建设单位出具已预交存维修资金凭证和各户门号交存维修资金凭证。房管科核实后向开发建设单位出具《建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书》。&&&& （二）开发建设单位应当在申请办理房屋所有权初始登记前完成维修资金交存手续。&&&& 三、开发建设单位在出售房屋时，应在商品房买卖合同中与买受人约定维修资金由买受人全额交存，告知买受人交存的标准、数额、时间、方式等情况，凭该房屋已交存维修资金的专户管理银行出具的凭证向买受人收回，并由开发建设单位出具收款凭证。未约定的，视作开发建设单位同意将该房屋的维修资金随房屋所有权同时过户。&&&& 四、本通知生效后，房屋所有权转移时，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。在办妥房屋所有权转移手续后，业主应当持房屋权属证明及本人身份证明到专户管理银行办理分账户更名手续。&&&& 五、本通知于日起施行，有效期2年。相关法律、政策依据变化或有效期届满的，根据实施情况依法评估修订。若有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
附件：&&&&&&&&&&&&&&&
从化市国土资源和房屋管理局房屋管理科 二○一一年十一月二十八日&&&&&&当前位置： >>
怎样才能要求物业退还住宅维修基金？
-& 08:49:33 来源： 孙女士
?编号：99330
?标题：怎样才能要求物业退还住宅维修基金？
?处理人/部门：----
?提问者：孙女士
?提问时间： 08:49:33
怎样才能要求物业退还住宅维修基金？
记者跟进：
　　1、小区要成立业主委员会，需业主的积极参与，具体流程如下：　　一、20%以上业主联名向镇(街)人民政府提出成立业主大会的书面要求，或者已交付使用的物业建筑面积达到总面积50%以上的，业主向镇(街)人民政府提出成立业主大会的书面要求;　　二、镇(街)人民政府审查通过后，由业主代表、建设单位及镇人民政府(街道办事处)共同组成业主大会筹备组;　　三、镇(街)人民政府将筹备组成员名单在物业管理区域内进行公告;　　四、通过业主自荐或推荐产生业主委员会候选人，候选人名单在业主大会召开前15日在物业管理区域的显著位置公告;　　五、首召开首届业主大会，投票表决《业主大会议事规则(草案)》、《管理规约(草案)》并选举产生业主委员会;　　六、在物业管理区域显著位置内公告业主大会会议结果;　　七、选举产生业主委员后，到镇(街)人民政府备案。　　详细内容业主可以按照东府办【号《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》操作。或致电属地房管所了解具体情况。　　2、《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令 第165号)自日起施行，第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅维修资金专户。根据第二十九条规定：“房屋灭失的，按照规定返还住宅专项维修资金”。因此，您不符合退还维修资金的条件。　　3、根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会决定“筹集和使用专项维修资金”的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。维修资金实行专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。是否动用维修资金对共用部位、共用设施设备应由所有权人共同决策，政府部门的主要职责是监督维修资金使用是否合法合规，防止被挪用。
解决方案：
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物业维修资金收费为啥不一样？到底有没有标准？
　　市民周先生问：我买的住房最近要交付了，开发商向我收取120元／平方米的物业专项维修资金。可朋友最近交付的住宅，这笔费用却为104元／平方米。物业专项维修资金收取，到底有没有标准？
　　答：物业专项维修资金是指用于建筑物内共用部位、建筑区划内共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。具有共用部位与共用设施设备的住宅、非住宅的物业业主、购房人应当按规定交存专项维修资金。
　　根据规定，日及之后领取预售许可证或现售备案证的新建商品房屋(含经济适用房、限价商品房)的首期物业专项维修资金，先由开发商垫付，待房屋交付时再向业主收取。
　　市物业和住房维修资金管理中心人士介绍，物业专项维修资金的交存是有标准的&&&未设电梯的房屋，按照建筑面积房屋建筑安装工程造价的5%交存；设有电梯的房屋，按照建筑面积房屋建筑安装工程造价的8%交存。因此，楼房电梯有无、楼层高低、房屋建筑面积大小等均会影响维修资金的交存额度。
　　按照目前市区各类房屋的建筑安装工程造价折算下来，总层数在6层(含)以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；总层数在7&11层的房屋每平方米交存104元；总层数在12&21层的房屋每平方米交存120元；总层数在22层(含)以上的房屋每平方米交存144元。
　　另外，根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》及其配套政策规定，除新建商品房外，还有两类房屋也必须交存物业专项维修资金：一是于日及之后办理产权分割转让的单一业主房屋；二是于日及之后办理房屋建筑工程竣工验收备案的拆迁安置住房、廉租住房及公共租赁住房。
　　不过，根据相关政策，安置房的首期物业专项维修资金，由建设单位代交，并在物业交付时向征收人收取。也就是说，安置房业主无需承担这笔费用。而廉租房、公租房的首期维修资金，由政府交存，住户是不用交的。记者张ZZ通讯员归律&&问题详情
物业维修基金与物业维修资金 有什么区别?
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你说的这个问题我不太懂。但是我可以推荐一个内行人-木兰老师咨询。扣扣.很热心。
物业维修基金也是资金的一种资本形式，原侧上这个资金一旦定位基金就不能轻易动用（即本金不能动用），可以动用的是这部分基金产生的增值部分（即，利息或红利）。维修资金则可以连本带息在2/3以上业主认可下都可以使用，购房时所缴的维修资金一旦用完，则由全体业主重新筹集资本金作为新的维修资金（或基金）备用或即时用。
基金数目较大,资金较少,。前者长期有效,后者时效性强。
资金和基金是两个概念,如1楼说的,基金是大钱,包括了资金和此资金产生的利息的统称,像如爱心基金、慈善基金等。而资金是缴纳房屋维修费的总和,白话理解就是本钱,即本金。 现在物业申请动用维修的钱是房屋维修基金利息,不是本金,本金国家现在不让动用,但是随着业主及主管单位的要求,现在在出计划可以动用本金了,但是实施政策还没下来,不过据说以后是按房屋使用和产权单位管理时间按多少年均摊此费用。 基金=本金+利息+投资盈利等 物业维修用的利息,而结算中心(报批维修资金利息的**主管部门,就是国土资源局的一个部门)的人员工资等开办费用不是由财政划拨,而是使用维修资金利息产生的利息,所以现在报批有点难。
物业维修基金资金和基金是两个概念,如1楼说的,基金是大钱,包括了资金和此资金产生的利息的统称,像如爱心基金、慈善基金等。而资金是缴纳房屋维修费的总和,白话理解就是本钱,即本金。 现在物业申请动用维修的钱是房屋维修基金利息,不是本金,本金国家现在不让动用,但是随着业主及主管单位的要求,现在在出计划可以动用本金了,但是实施政策还没下来,不过据说以后是按房屋使用和产权单位管理时间按多少年均摊此费用。 基金=本金+利息+投资盈利等 物业维修用的利息,而结算中心(报批维修资金利息的**主管部门,就是国土资源局的一个部门)的人员工资等开办费用不是由财政划拨,而是使用维修资金利息产生的利息,所以现在报批有点难。
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