购房贷款利率怎样计算？_百度知道
购房贷款利率怎样计算？
购房贷款利率怎样计算？还款期分几个时间段？计划贷款20万，憨浮封簧莩毫凤桐脯昆月还款多少？等额本金？等额本息？（还款期20年、10年都帮忙算一下）
您好，若要计算贷款利息，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算
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目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存...
中国银行答复：贷款购房6个月（含6个月）以下的利率是5.52%%；贷款6个月到一年的利率是5.58%%；贷款一年到三年的利率是5.76%%；贷款三年到五年（含五年）的利率是5.58%%。凡是贷款超过五年的利率是6.12%%。贷款最长年限不超过30年
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出门在外也不愁我毕业1年了、家里给我按揭了一套小户型，总价30W多点、不算高、本来想贷款20年的，那个置业顾问又给我按30年贷款计算的、叫我贷30年，说什么反正是提前还，无所谓的。我也不懂，就签了。还给我按揭的2成。首付才6W元。我当时觉得很便宜。但后来听朋友说，贷30年多很多利息。我只记得当时那置业顾问给我说什么贷20年和30年的5年后的利率每年都一样，只要提前还就差不多。如果像朋友说的多那么多利息，不是很亏吗？有懂的GGJJ说说呀。谢谢大家了！我们家是准备10年左右把这套房子帮我还完，我贷的30年亏了么？55555。。。。
楼主发言：1次 发图：0张
　　十年前你借人一千元现在还。按照那时的物价水平，相当于现在的一万不止吧。同理，按照央行每年印刷的纸币数量，贷吧，贷的越多越好。我跟老婆就前年贷款买了三套房子，那时贷款条件还没有这么苛刻，三年就翻一番了。这年头，欠的越多越是大爷。
　　没人回答么？额、、
　　LS的意思是贷30年还划算些？是麽。
　　不亏啊，20年的月供比三十年的怎么着也得多吧
　　如果是准备提前还，那20年30年没有区别　　　　如果不打算提前还，那肯定30年的利息多，但是，30年比20年划算。道理自己想
　　没人回答么？额、、　　____________________________　　　　其实还的钱是一样的，因为利率是一样，你按照二十年时间的还就是了，一般来说，奋斗个三四年的就能还齐了。一般不会还个二三十年的，除非在社会上不动脑子坐吃等死的拿死工资的那种人。年轻人，拼命努力才是啊
　　20年以后你那点月供还算钱吗？要是我就不提前还，宁愿拿提前还贷的钱再交个首付再买套
　　小女子脑壳笨、还是没懂透！！
　　说5年后利率一样、那5年之前贷30年的利息要高些么？
　　30年的利息肯定多。其他的按照自己实际情况来
　　瑞丽冰河：道理自己想。你又不说，我就是想不出来(⊙o⊙)哦！
　　楼主你和我年龄差不多啊，有房了，呵呵，恭喜恭喜
　　利息是按天算的，我就觉得提前还得话贷30年号，但利息是按天算的吗？
　　大学生007：你贷的多少年，我根本就不懂。
　　楼主，刚才用房贷计算器帮你算了一下，你的房子按三十万算，首付两层，贷二十年比三十年少还两万多利息，但是月供才多60多，我看二十三十都无所谓了，二十年之后两万多能相当于现在的多少钱呢？能有现在的两千值钱吗？
　　刚才算错了，不好意思，我说怎么不对劲，按30万算，20年月供比30年月供多200多，我是按着商业贷款利息85折给你算的
　　我的贷20年比30年每月要多200多吧。我之前算的。我面积不大，建面好像才65M2.
　　那你觉得我贷30年是不是亏了？请问利息是按天算的吗?如果按天算提前还就应该还得和贷20年一样的钱吧，是不是？
　　不亏 你朋友不懂
　　假设你贷20年20年还完，30年准备30年还完，你觉得是现在的一月多还得200多值钱还是20年之后的2W多值钱呢，看你怎么看了
　　如果楼主准备五年左右还清，这5年间20年的比30年的每月多还200多，5年后的本金20年的比30年的少1万多点（具体多少可以计算一下，总数稍大于5年的200多元之和），其实就是说你愿意5年后一次性还1万多呢？还是愿意5年间每月还200多？
　　准备的十年还清。你这么说贷30年是对的，(*^__^*) 嘻嘻……
　　这种流动动差的满手筹码到时会玩死人的.
　　作者：超人的泪光　回复日期：　14:46:05　
　　　　瑞丽冰河：道理自己想。你又不说，我就是想不出来(⊙o⊙)哦！　　　　----------------------------------　　那启发你一下吧。　　　　如果20年前，有人借给你10万块，约定你20年后还20万，你干吗？
　　没有哪个一定“划算”，因为不知道楼主对“划算”的定义标准。　　一般人习惯把每年的钱加起来，但这个不是财务上的算法。财务上有个说法叫时间价值。　　　　比如你按复利率5%算　　　　第一年的一万，相当于第二年的1万零五百。　　　　你如果第一年跟人借了一万，第二年还了一万零四百，你说是赚了还是赔了呢？　　　　不知道楼主心目中设定的复利率标准，就无法回答。如果按银行设定的复利率标准，那么二十年和三十年是一样的。　　　　顺便说一句，我国过去通货膨胀率一直高于银行基准利率，也就是说，换我的话，只要提前还贷在财务上都是亏的。三十年最合算。（通俗的说，虽然利息付的多，但是到时候钱贬值得一塌糊涂不值钱了。好比三十年前有人跟你借了100，就是一家人一个月的工资了，今天让你还六百，翻了六倍(按银行利率，可能还到不了600），也就抬抬手的事，这么解释楼主是否容易理解一些？）　　　　但生活中还有一些不能用财务标准来衡量的，比如还贷的压力（楼主打算提前还贷应该无压力了），比如资金使用习惯，比如购买第二套房的计划等等。这些只有楼主自己才能权衡，任何人都无法告诉你答案。　　　　希望能给楼主一些启发。
　　楼上的说的对　　　　时间是个很可怕的东西。　　　　贷款20年、30年，我们可以容易地算出你要付出多少利息，并会被它吓坏，但如果你真正经历了30年，你会发现现实跟计算是那么的不一样
　　哇、我明白了一大半了、谢谢大家！看来大学生出来也是什么都不懂啊，自惭！！谢谢大家的比喻。
　　我也不太懂　　意思是 贷款越多 时间越长越划算？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规我想办房屋抵押贷款，不知道利率如何。比如我贷20万，三年，每个月应还多少钱？谢谢。
我想办房屋抵押贷款，不知道利率如何。比如我贷20万，三年，每个月应还多少钱？谢谢。
15-12-9 上午2:02
我想办房屋抵押贷款，不知道利率如何。比如我贷20万，三年，每个月应还多少钱？谢谢。我想办房屋抵押贷款，不知道利率如何。比如我贷20万，三年，每个月应还多少钱？谢谢。您好，我是北京融德信贷款顾问！贷款利率是根据您的贷款用途来决定的如果按银行基准利率5.94%来计算：您贷20万3年每个月还款6，078.95元如果感觉还款压力较大，您可以长借短还的，比如贷10年，那每个月才还二千多，如果3年有钱了可以提前还款，没有违约金的，这样您的还款压力比较小，到时在银行提供的流水也不会太多的。希望可以帮到您，有不明白的可以联系我，联系方式见用户名典当行比银行抵押贷款快，一至两天即可放款。北京鼎成典当行信誉好，利率低。是个不错的选择。地址：朝阳区西大望路20号。　　★一、个人循环综合授信贷款：　　个人循环贷款是指由自然人提出申请，并提供符合银行规定的或信用条件(一般以房产作为抵押)，经银行审批同意，对借款人进行最高额度授信，借款人可在额度有效期内随借随还、循环使用的一种个人贷款业务。　　个 人 循 环 贷 款 优 势:　　◆
余额控制，循环使用：该贷款为余额控制，在额度和期限内，借款人可以自行搭配每次使用的金额，贷款归还后，可以继续循环使用，直至达到最高余额或期满；　　◆
超高额度：贷款额度仅受借款人资信及担保方式限制，贷款额度最高可达房产评估值的7成，远高于信用卡的透支额度；　　◆
随借随还、用款灵活：客户可随时办理，方式灵活，还款亦然；　　◆
的最大节约：贷款利息为银行基准利率（5.31%-5.94%），（现在上浮15%）客户在获得额度时并不计息，只有在实际用款时才按实际天数计算，客户用款的成本得到最大限度的节约；　　◆
理财功能：按需使用，既解决客户短期周转困难，又不增加使用外贷款利息。　　个 人 循 环 贷 款 的 特 点:　　◆
贷款额度：抵质押物按照银行认定价值的一定比例确定，最高7成；　　◆
额度期限：额度有效期最长为1-30年，到期后自动作废，不可继续使用；　　◆
借款利率：按人民银行同期同挡贷款利率及银行有关利率浮动规定；　　◆
还款方式：客户可以自主选择等额本息，按月（季）付息，或利随本清。　　举个例子，100万20年，现以房产做抵押贷款100万额度的循环授信贷款，在此额度和20年之内可以循环使用，打个比方说现在仅需要40万，那么就只使用40万，想用多久就用多久（不能超过20年），而且只支付40万的利息，这样就节省了利息，余下60万还是您个人的，如果此40万在第5年还清了，那么您的可使用资金额度还是100万，这就是循环使用。从开始办理到拿到款项不超过20个工作日。　　收费标准：（循环授信贷款）抵押贷款：收额度百分之二。　　所需要的材料　　1、借款人及配偶身份证，户口本，结婚证，暂住证　　2、收入证明，连续6个月以上的银行流水单或存折复印件　　3、所抵押房屋产权证，原始的购房合同　　4、其他的财力证明，如出抵押房产外的房产，车辆，基金等您好，我是北京融德信贷款顾问！贷款利率是根据您的贷款用途来决定的如果按银行基准利率5.94%来计算：您贷20万3年每个月还款6，078.95元如果感觉还款压力较大，您可以长借短还的，比如贷10年，那每个月才还二千多，如果3年有钱了可以提前还款，没有违约金的，这样您的还款压力比较小，到时在银行提供的流水也不会太多的。希望可以帮到您，有不明白的可以联系我，联系方式见用户名典当行比银行抵押贷款快，一至两天即可放款。北京鼎成典当行信誉好，利率低。是个不错的选择。地址：朝阳区西大望路20号。我想办房屋抵押贷款，不知道利率如何。比如我贷20万，三年，每个月应还多少钱？谢谢。
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2015年算起，住房公积金贷款20万30年，每月还多少
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