根据多家房企公布的4月销售业绩来看
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房企增量不增利趋势渐显
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根据多家房企公布的4月销售业绩来看，部分房企业绩与3月相比略有下跌趋势。业内人士表示，以北京、上海、深圳等城市为代表的城市楼市政策收紧，一定程度上让市场得到抑制，同时，随着市场预期的改变，买家入场也开始出现谨慎态度。北京联盟 /4月龙头房企分化加剧北京联盟 /北京联盟 /中指院刚刚发布的监测数据显示，4月各地政府因城施策调控楼市，成交量环比均有所下滑。龙头房企业绩分化，同比来看，大部分房企仍保持快速增长态势。北京联盟 /数据显示，今年4月监测的36个主要城市累计成交面积环比下降2.69%，超一半城市环比下降，同比增长60.4%，同比上升的城市占比达86%。北京联盟 /但地方因城施策调控楼市，龙头房企业绩分化加剧。监测的10家品牌房企中，6家房企销售额环比下降。其中金地集团、富力地产和恒大地产销售额环比跌幅超两成。除碧桂园上涨14.72%之外，其他3家环比涨幅均不超过10%。同比来看，除世茂房地产销售额有所下降外，其他房企仍保持较高增势。其中碧桂园、金地集团和万科同比增幅均超过100%，碧桂园则有2倍的增长。北京联盟 /此外，根据中原地产监测的40个城市数据显示，4月新建住宅成交面积环比下降12%，其中一线、二线、三线城市降幅分别为20%、11%、3%。具体来看，3月末限购收紧的深圳、上海，4月新房成交量分别环比下降44%、32%。北京联盟 /专家分析，3月小阳春业绩冲得太高，加上4月算是楼市淡季，而且很多城市的热销项目都选择了涨价，所以成交也有所萎缩。宏观因素方面，部分城市楼市政策收紧，买家入场更趋谨慎。北京联盟 /利润不理想北京联盟 /北京联盟 /房企业绩在稳步增长的同时，利润却令人堪忧。北京联盟 /根据机构数据，122家房企在2016年一季度的净利润合计为142.6亿元，同比涨幅仅为8.5%。另外，从净利润率来看，上市房企盈利能力进一步减弱，122家房企平均净利润率仅为6.8%，相比2015年同期的10.3%依然呈现非常明显的下调趋势，大部分房企的利润率出现加速下调。北京联盟 /中原地产首席分析师张大伟表示，房企出现增收不增利的现象。宽松的房地产政策虽然刺激了房地产市场探底回升，但爆发式上涨的一二线城市并不能代表全国市场，虽然一二线市场回暖，但三四线依然处于调整过程中，开发商以价换量仍在持续。北京联盟 /“红五月”难期待北京联盟 /北京联盟 /传统楼市销售旺季的“红五月”能否出现现在已成未知数。以北京地区为例，5月上半月，北京楼市成交出现下滑三成。中原地产研究部统计数据显示，5月上半月新建商品房住宅签约1753套，而4月同期为2318套，也出现了24%的下调。但价格则继续走高，5月成交均价为36131元/平方米。北京联盟 /张大伟分析，一季度爆发后，市场出现冲高回落迹象。整体上看，北京、上海、深圳均在调控影响下出现了放缓的迹象。北京联盟 /同时，北京楼市商品房住宅全面高端化对成交的影响也比较大，均价也出现了首次全面在3万元以上，预计全年均价将有望接近4万元。根据折算后北京商品房住宅用地最近两年仅供应550万平方米左右来计算，北京商品房住宅只有4.5万套左右，未来市场库存依旧不足也会影响房企推盘的速度。北京联盟 /在融资领域，4月房企融资规模有所下降。重点监测房企发生融资32笔，累计融资金额合计1041.51亿元，金额较3月明显下降，降幅约 52.95%，公司债仍为主流。北京联盟 /北京商报记者 董家声北京联盟 /
房企增量不增利趋势渐显504 Gateway Time-out
504 Gateway Time-out明年严控土地增量 房产登记设新时间表
据经济之声报道，国土资源部中国土地勘测规划院26日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》。
据经济之声报道，国土资源部中国土地勘测规划院26日发布了《2013中国土地政策蓝皮书》。国土部表示，明年用地规模将实施总量控制和减量供应，另外，与房地产税密切相关的不动产统一登记制度建设已有了新的时间表。
统计数据显示，今年北上广深卖地收入破5000亿，同比暴涨150%。同时，11月70个大中城市中，价格下降的城市仅1个。在这样的背景下，多方呼吁通过增加土地供应来为减压。但国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春在蓝皮书发布会上透露的信息却是：明年国家将严控土地供应增量。
周建春：明年国土资源部将会全面推行节约集约用地政策，用地规模实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。
据了解，这段时间大约有18个城市推出了楼市调控新政，其中15个城市提出“要扩大土地供应”。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫分析认为，明年的用地政策，也许将给地方楼市调控带来压力。
谢逸枫：新增住宅用地指标减少，可能会影响到市场供求关系。北上广深，像深圳除了填海和山丘改造地，是没有地可卖了。在这种情况下，明年地方政府真的可能没有太多新增的用地拿出来卖了。
一面是市场希望增加土地供应为房价上涨减压，另一面是国家将严控土地供应增量。中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，两难之下，地方政府可以选择的策略是挖掘存量用地。
赵松：增加供应有存量和新增，这几年强调提高集约节约程度，实际要看有效可使用的空间上。比如前几年有供应出去的但一直没有开发，是浪费的。还有闲置的，低效利用，这一部分盘活也能缓解一下供需矛盾。
除了在土地供应上做文章外，房产税也被业内视为调控房价的利器。但前提是，要实施不动产统一登记制度，摸清市场情况。中国土地勘测规划院副院长周建春透露，目前制度建设已有了新的时间表。
周建春：2014年，国土资源部将会研究起草《不动产登记条例》、《不动产登记办法》等规章制度，整合建立不动产登记信息管理基础平台，做好国家层面有关不动产登记衔接工作。
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“国五条”地方细则已10日 北京二手房增量下降
-& 09:53:29 来源：人民日报
[摘要]核心阅读 多地“国五条”地方细则出台已满10日。本报记者走访北京、上海、天津、广州、重庆、南京、深圳等一线城市，发现二手房市场交易开始降温;为避二手房交易高额个税，一些人开始研究用装修发票抵扣总房款; ......
　　核心阅读
　　多地&国五条&地方细则出台已满10日。本报记者走访北京、上海、天津、广州、重庆、南京、深圳等一线城市，发现二手房市场交易开始降温;为避二手房交易高额个税，一些人开始研究用装修发票抵扣总房款;同时，由于2、3月有人&搭政策末班车&形成购房潮，二手房买卖诉讼也随之增多，并出现急于过户与急于解除合同两极分化的情况。
　　恐慌入市心态消退
　　小户型更受青睐，二手房房源增量下降
　　北京实施&国五条&细则后，房地产交易系统升级调整，4月8日为恢复购房资格申请、审核及网上签约的首日。数据显示，4月8日全市存量房(二手房)网上签约809套，其中住宅631套，4月9日全市存量房网上签约510套，其中住宅402套。而在此前的3月，全市存量房住宅签约总量为43780套，日均1400余套。
　　新政对市场的另一效果是，成交多为刚需。北京链家市场研究部分析师张旭介绍，新政后首周该公司90平方米的小户型成交占比达到74%，比3月份增加了约18个百分点。同时，二手房的客源、房源增量均大为下降。链家市场研究部的统计显示，近一周新增客源量环比下降约28%、新增房源量较3月平均水平下降约46%。
　　据统计，天津市&国五条&细则实施后的首周(4月1日到7日)，天津二手房成交套数为2084套，环比下降60.5%;成交面积平方米，环比下降59.78%;成交价格为8773元/平方米，环比上涨2.64%。其中，3天清明小长假期间天津二手住宅没有成交。
　　据上海市房地产交易中心统计，4月1日至4月7日，二手存量住房日均成交面积约4.6万平方米，较3月全月日均成交量下降75%。成交水平与今年1&2月基本相当。
　　记者从广州锦绣香江、雅居乐等楼盘的二手中介公司了解到，4月份前10天的二手房交易业务环比陡降五成以上。在重庆市渝北区人和街道，一家美联物业门店的顾问小项告诉记者，前来咨询看房的顾客减少了将近一半，仍未下手的购房者还在观望政策的具体执行情况，以及房价的走势。数据显示，4月1日、2日、3日、7日深圳市二手住宅成交量分别是146套、209、245套和168套，与3月份最后一周的日成交量近千套相比，减少近八成。
　　深圳业内人士认为，这一周二手房交易量骤减，主要源于细则出台前的&恐慌入市&心态已消退。
　　张旭分析，在个税征收标准明确之前，市场观望情绪仍难以减轻，成交量在短时间内不会明显回升，预计4月份北京网签量会低于万套。
　　深圳市房地产研究中心主任王锋表示，目前深圳&国五条&细则尚未落实到操作环节，深圳市二手房交易征收个税仍按原有政策执行，短期内还无法评估&国五条&细则的实施效果。
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