广州楼市契税新政尘埃落定_网易广州房产频道
广州楼市契税新政尘埃落定
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昨日，广州市地税局发布公告，明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。
市内无房可享首套优惠，90平方米以上税率1.5%昨日，广州市地税局发布公告，明确广州将严格按照国家发布的“23号文”来落实房地产契税优惠政策。这意味着自2月下旬起从中央到省里下达的系列关于契税的文件中，广州市民明确能享受到的是：“个人购买家庭唯一住房，面积为9&0平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”即广州市民此前购买唯一（首套）144平方米以上豪宅者，今起执行以1.5%缴纳契税，比中央出新政之前按3&%交的税率省下1.5%.其他情况税率与之前相同。家庭唯一住房144平方米以上契税1.5%昨日上午，广州地税局官网发布《广州市地方税务局关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引》，表示执行“粤财法6号文”。此前，广东省发布“粤财法6号文”，表示执行国家“23号文”。在2月19日发布的国家“23号文”中，可为广州市民带来契税优惠的为“家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”一条。由于广州此前唯一（首套）住房为90至144平方米的就以1.5%缴纳契税，故新政只惠及唯一（首套）住房为144平方米以上豪宅者。2月24日，广州部分房地产办税窗口传出“跨区首套”的说法，即对于广州户籍人士购买的第二套房只要属于跨区购买，都可以享受首套房契税优惠。2月25日，广州地税局发布公告，称契税优惠要等广东省地税局出台落地文件后再明确执行细则，“跨区首套”就此叫停，此前已执行的首套房144平方米以上享受契税优惠政策也暂停。昨日，广州地税有关人士表示，“广州从来没有出台过‘跨区首套’政策。”广州地税在昨日公告中提到，“对2月22日至2月24日多缴或少缴契税的纳税人，从即日起，请按6号文规定向主管税务机关申报办理退税、补税手续。其中，需要办理退税的，应按规定向主管税务机关提交查询证明及有关资料。”税务机关对申报办理退税、补税以及已预受理的纳税人，给予“二次办税优先服务”。对2月25日至即日已按原政策3%税率申报缴纳契税，且符合6号文规定契税税收优惠条件需要退税的纳税人，应按规定向主管税务机关提交购房所在地的房地产主管部门出具的个人名下房地产登记情况查询证明（以下简称查询证明，应有出具方盖章才有效）及有关资料，申请办理退税手续。跨区首套没了还有跨市首套优惠“跨区首套”契税优惠成泡影，但跨市首套契税优惠在昨日浮出水面。南都记者拨打12366热线证实：如果广州市房管局查册显示是购房者家庭名下没有房的，就可以以唯一一套房享受契税优惠；如果有房，就都按国家“23号文”执行。广州地税有关人士表示，是否为可享受优惠的“首套房”，以住建部门的查册为准。在其他城市有房，又在广州购房的，能否享受本次“首套房”优惠？“目前在广州市只能查到广州市的房产，不能查到全国各地的房产”。广州市房地产档案馆馆长史小明昨晚告诉南都记者，房产联网一事比较复杂。这也意味着，由于查册范围受限，即便在外地已有房者，再在广州购买一套房，只要属于广州市首套房，都可享受首套房的契税优惠。据多家按揭公司人士透露，广州目前的首套房契税优惠，基本都以广州市内房产计算。链接开发商：以子女名义“首购”大户型享契税优惠荔湾区珠光御景壹号销售负责人罗先生介绍，御景壹号现在售247平方米至478平方米的豪宅，带装修总价1200万元起，买家都是生意人。“大概有80%的买家都以子女的名额购房，或者把名下房产过户到父母名下，或者还清首套房，再以首套房的名义贷款，以享受首套房的利率优惠。”这或意味着，这部分被父母以子女名义的首套房购房者，将是此番新政的最大受益人。即便以当前最低1200万元/套计算，这些买家亦可以减税高达18万元/套。业内人士：首套房14&4平方米契税新政影响不大中原地产项目总经理黄韬认为，首套房144平方米契税新政只是国家大政策当中的一个，“从实际优惠度来看影响很小，因为这段时间的房价都已升了2%至3%”。他认为，新政对买家的心理刺激是有点作用，但是毕竟能享受到的人数并不多，还不如近期房价涨幅，购房者也不会因为这些优惠而争相去买房。
本文来源：南方都市报
作者：卫志凌 邱永芬 徐勉 李文实习生游彩英
责任编辑：陈丽娟_123456
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22日起申缴购房契税可享新优惠
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近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。日前，记者从惠州市地税局了解到，目前该新政策已经落地惠州。凡是2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。 90平方米以上首套房契税税率1.5%惠州市地税局相关负责人介绍，此次政策有多处变化。在关于家庭唯一住房方面，原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。在契税税率方面，对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。举例来说，假设李先生购买了一套150平方米的首套房，该套住房总价120万元，那么按照以往的3%契税标准，他将缴纳3.6万元的契税，而按照新的契税标准（1.5%）计算，则只需缴纳1.8万元，节省了一半。如何申请优惠？该负责人介绍，惠州纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠。出售2年以上房产免缴营业税
对于新政策关于营业税的变化，市地税局相关负责人告诉记者，个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由原按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。据介绍，个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。根据新规定，房产营业税的税率为5%。假设李先生想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那么李先生需要缴纳5万元的营业税，如果其购买时间在2年及以上，那么李先生不需要缴纳营业税。
本文来源：南方日报 。更多精彩内容
请登录南方网() 作者：周欢
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简化个人购买家庭普通住房享受契税优惠手续
为落实国务院关于优化公共服务流程，方便群众办事和提升行政机关服务质量等要求，税务部门近期连续发布了两份公告：一份是国家税务总局发布的《国家税务总局关于简化契税办理流程取消（无）婚姻登记记录证明的公告》（国家税务总局2015年第71号，以下简称《总局公告》），规定税务机关在受理契税纳税申报过程中，不再要求纳税人提供（无）婚姻登记记录证明。另一份是广东省地方税务局、广东省财政厅、广东省住房和城乡建设厅联合发布的《广东省地方税务局&广东省财政厅&广东省住房和城乡建设厅&关于优化房地产交易环节契税征管工作的公告》（2015年第6号，以下简称《省局联合公告》），规定自日起简化个人购买家庭普通住房享受契税优惠政策的申请手续，取消纳税人提交房地产主管部门开具住房登记情况证明的做法，纳税人只需要如实填写《购房人家庭住房承诺书》（以下简称《承诺书》），经税务机关查核房屋登记共享信息后符合条件的，就可以享受契税优惠政策。上述公告出台后，纳税人在办理契税纳税申报过程中需要关注哪些问题呢？关注1：享受契税优惠无须提供（无）婚姻登记记录证明根据《总局公告》，纳税人在申请办理家庭普通住房契税优惠时，不再要求提供民政部门开具的（无）婚姻登记记录证明，税务机关在受理纳税人家庭住房契税优惠申请时，将会对纳税人家庭成员状况进行基本认定工作：如果纳税人为成年人，将结合户口簿、结婚（离婚）证等信息判断其婚姻状况。如果无法做出判断的，可以要求纳税人就其申报的婚姻状况的真实性做出书面承诺；如果纳税人为未成年人，将结合户口簿等材料认定家庭成员状况。关注2：填写《承诺书》依法享受税收优惠如果符合《财政部&国家税务总局&住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定条件，即个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减按1.5%征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％征收契税。如实填写《承诺书》，主管税务机关会依据与房地产主管部门建立的信息共享机制，结合《承诺书》对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，对符合条件的可享受契税优惠政策。关注3：虚假申报的法律责任虽然《省局联合公告》优化了交易环节契税征管流程，着力于保障纳税人享受税收优惠的权利，但同时也强化了纳税人诚信纳税的责任。纳税人须如实填写个人拥有住房情况，切勿虚假申报。随着各地不动产统一登记工作的推进，以及税务机关和房地产主管部门建立信息共享机制的全面实现，税务机关将逐步加大对纳税人填报家庭住房情况的查验力度，如果发现纳税人不如实申报缴税的，主管税务机关将按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定，追征纳税人少缴的税款，按日加收滞纳金，并处少缴税款百分之五十以上五倍以下罚款。　　相关阅读：　　　　　
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