房子外墙渗水怎么办窗边渗水可以用本体维修基金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-27 08:42 标签： 房屋外墙渗水怎么办
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房间四个飘窗外墙全渗水 物业向房产局申请维修基金
日期： 9:44:47
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“我家房子四个飘窗的外墙都渗水，现在两面外墙也开始渗水。”合肥市民许先生来电称，自家房子频频出现问题，让他烦不胜烦。多次联系物业也没有任何改善措施，无奈之下，许先生只好拨打热线寻求帮助。随合肥装修网小编去了解下物业针对此事是如何解决的。
事件：许先生称，自己是在2010年2月买下了位于双凤大道与工业大道交口附近金地雅苑小区的一套商品房。由于过去一段时间，许先生一直在沿海城市工作，所以买房后房屋一直空置。直到2013年9月，许先生准备回合肥发展时才回来装修居住。但不久后，许先生就发现家中四个飘窗的外墙都渗水。
许先生说，当时自己找人维修一番，而现在只能勉强将就。本以为这样的遭遇已经够让人郁闷了，但许先生发现更为麻烦的事还在后头。
卧室和客厅的外墙也开始渗水，长期潮湿导致装修好的内墙墙面也已经开裂脱落。“我为此多次找到小区物业，但他们总说让我联系开发商。”许先生说，他现在有些无奈。
记者帮忙：对此，该小区物业长丰县永领物业有限公司的工作人员称，小区已于2009年10月交付使用，根据建筑工程质量管理条例的相关规定，房间和外墙面渗漏保修年限为5年，目前小区已过了保修期限。因考虑到许先生家房屋渗水问题确实影响到生活，物业公司现已向房产局申请动用维修基金，以便解决许先生家的房屋渗水问题。
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400-800-0011转10551外墙渗水用不成维修资金 这该咋办？ 想启用维修资金多数业主不答应，冯女士无奈向本报“群众呼声热线”求助
&&上个月连续的暴雨让家住城北天府江南小区的冯女士（化名）很是苦恼，由于房屋外墙渗水自己家中深受其害。要进行修缮，已超出了自身经济承受能力范围，只有寄希望启用维修资金予以解决，可维修资金的启用需要业主们集体表决通过，不涉及自身利益的业主漠不关心，启用条件迟迟无法达到。&&近日，不断有市民打入成都商报“群众呼声热线”，反映相同类型的问题，希望能通过相关部门找到一个两全其美的解决方案。&&一户业主的苦恼：&&外墙渗水，希望动用维修资金&&“你看嘛，卧室、客厅、楼梯、屋顶到处都是水迹，墙面的乳胶漆都泡涨了，掉得一地都是。”冯女士话语中表达出十分苦恼。记者发现，她家位于11层顶楼，为复式跃层，屋内多处都出现了被雨水浸泡的痕迹，卧室处墙面墙纸至今仍是湿漉漉的，部分地方已经发霉。&&冯女士找到开发商进行协调，对方以过了质保期拒绝。随后找物管解决，对方称不在其管理范围也不办理。&&在多方咨询后，她得知可以申请使用房屋专项维修资金予以解决，但需要满足三分之二以上的业主同意的相关法律法规规定。因为维修资金是所有业主共同的经费，除了有相同遭遇的业主表示支持外，其余业主没一户支持。&&一些业主的态度：&&不关我们的事，别用我们的钱&&然而左邻右舍的态度则叫她失望。“这关我们啥事，凭什么动我们的钱来修。”住在中间楼层的刁先生代表着大多数无关业主的声音，他们认为楼顶房屋漏水，应该当事户主自身负责，要维修也应该是户主出资解决。维修资金不能随随便便就被使用，若要使用也必须与自身相关。第二种主流声音则是对维修资金使用的担忧，认为房子使用年限并不长，现在遇到一点点小问题，就启用维修资金，时限久后害怕资金不足，又不愿意再续交经费。&&房管部门的说法：&&紧急预案解难题，但推行仍遇阻力&&由于《物权法》《物业管理条例》等法律、法规明确规定“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，房屋专项维修资金的使用，在全国来说都是一个难题。为了更好将这笔资金用起来，2011年9月，我市开始推行建立紧急使用预案，破解维修资金使用难题。&&市房管局维修资金办相关负责人告诉记者，预案的建立仍需要“双三分之二”业主同意后方可生效，不同的是预案中纳入了多种维修事项，几乎关系到了每一位业主，可有效规避业主相互推诿不愿签字的情况。紧急使用预案通过一次投票却能长久受益，在发生紧急情况时就不需要临时征求业主意见了。但在该预案的建立推进上，还是出现了参与度不高的情况，目前成都只有699个小区建立了紧急使用预案。而今年7月的暴雨过后，已有58个建筑区划申请使用维修资金。成都商报记者 刘文藻
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你可能喜欢外墙渗漏可直接申请维修资金|小区|业主_凤凰财经
外墙渗漏可直接申请维修资金
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针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，通知创造性地提出了四种表决方式。同时明确，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等紧急情况时，可不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。
住建部和财政部23日发布消息，将出台多项举措鼓励业主使用维修资金对老旧小区和电梯更新改造，破解维修资金使用中的诸多难题。两部门最新印发的《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》，明确了维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，旨在探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。更换老旧电梯可用维修资金针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，通知鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。紧急情况不需业主“双三分之二”表决针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，通知创造性地提出了四种表决方式。同时明确，当发生电梯故障、消防设施故障、屋面外墙渗漏、排水设施堵塞爆裂、楼体外立面存在脱落危险等紧急情况时，可不经过业主“双三分之二”表决同意，直接申请使用维修资金。而针对维修资金信息不够公开透明的问题，通知要求各地充分利用移动互联网、大数据和云计算等网络信息技术，建设业主共同决策电子平台，便于业主通过计算机和手机等电子工具参与小区共同事务决策，并推进维修资金信息公开。此外，通知建议以问题为导向，借鉴国内外先进经验，根据本地实际情况，积极探索在维修资金使用中引入商业保险、在专户银行选择中引入市场竞争机制等制度创新，进一步发挥维修资金对于正常使用的积极作用。
[责任编辑：robot]
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